ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[851: 匿名]

行けば教えてくれるけどインターネットの掲示板に書かないでほしいってお願いされたからね。

[852: 匿名]

》851
なんででしょう？
設備や仕様もですか？

[853: 匿名さん]

そしてパンフレットも来ない

[854: 匿名]

新たな買い手がいて一棟売りするかもらしいよ。銀行次第らしいが

[855: 匿名]

高く売るならエンドが一番だけど手間もコストもかかるからね。

[856: 匿名さん]

なんかやり方がスッキリしねーな！

[857: 匿名さん]

>854
そういう事でしたかっ。

[858: 匿名]

一棟売りするとどうなっちゃうんですか？

[859: 匿名さん]

招待状が届きましたよ。

ここまで準備しておいて今さら一棟売りはないんじゃないの？

[860: 匿名]

売主見たら、蓋然性は明らかでしょうに。
銀行は、早く換金してもらいたいのですよ。

[861: 匿名]

一棟売りしたらこの分譲の話はなくなるんですか？
ここまで宣伝や告知をしてるのに？

[863: 匿名さん]

高輪ザレジデンスいまだに未入居の部屋があるね。
（紙のカーテンかかっている）
ずーっと寝かせているのかね

[864: 購入検討中さん]

招待状、届きました。いまさら一棟売りは絶対にありえないだろう。品川駅の広告やら、分譲価格の発表もしてるんだから。プラチナビルから現地マンションMRへ行くのかな？

[865: 匿名]

本当に人気物件になるんでしょうかね。実際販売開始したら売れ行き悪かったりして。

[866: 購入検討中さん]

どうだろね。動きがよいのは一億円以下の物件で、一億超えると購入層がかなり限られるから。。あとは、内装にどこまで妥協できるかだね。三井レベルは求めてはいけないし。その辺が期待以上だったら売れそうだけど。

[867: 匿名さん]

一億出せれば、選択肢は、結構あるからね。

[868: 匿名さん]

元々一棟売りが希望だったのかも・・
しかしこんな景気では買い手が渋る。
仕方がなく分譲販売開始。
ところが結構今回の分譲、反応良買ったから買い手(一棟買い)の気持ちが動いた。
こんなシナリオですかね？

[869: 匿名]

今から一棟売りに変更したりしたら、会社の信用というかイメージは悪くなったりしませんか？私はなるけど。。

[870: 匿名さん]

1棟売りにつまずいて、パートナーも変わってるわけだから、既にイメージは良くないよね。それにイメージ云々に気を使うほどデベはヤワじゃないし、いつでもベストの方法で、売り抜ける事だけ考えててるだろうよ。

じっくりとベストの価格で売るような状況とも思えないから、一部バルク売りする可能性は大いにあるね。

買い手とすれば、構造上に手抜きがあれば、そりゃ安くたって引くだろうけど、それ以外どうって言うことないし。

[871: 匿名さん]

初心者なので教えてください！
一棟売りになった場合、今回の分譲の話はなくなるのですか？
それとも売主が変わるだけで、分譲はされるということですか？（でも、その場合は価格や分譲時期は変わるってことですよね？）
真剣に購入を検討していたので、購入できないとなると悲しいのですが・・・
また、分譲がなくなった場合、何かで広告されるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

基本的には分譲するか賃貸に出すかは買い主の自由。
一部分譲、一部賃貸も有り得るが結局は買い主の自由。

[873: 匿名さん]

一棟売りになるのかどうかっていつ頃分かるんですかね？一応、7月中旬から販売開始になってますよね。説明会もやっておいて、販売時期になっても発売されなかったら、問い合わせとか増えますよね。それでも販売時期は未定ですって答え続けるのでしょうか？

[874: 匿名さん]

最初に分譲して売れ残った部屋を一括して業者に引き取ってもらうということなのかもね。

[875: 匿名さん]

そもそも、854さんの一棟売りの情報ってどこからなんですか？

[876: 匿名さん]

今更一棟売りはないでしょ。
分譲はするよ。ご安心を。

[877: 匿名さん]

販売は未定じゃないですよ。売主から7月中旬から順次売却されると聞いてます。又、1棟売りにする予定なんか無いですよ。

本気で関心のある方は、きちんと自分で売主に確認すればいいことです。直ぐ回答してくれます。

[878: 匿名さん]

明確な回答はしてくれませんでしたよ。
７月中旬から販売開始の「予定」です、詳しい予定は未定です、と言われました。
電話で回答してくれるようなら、その他の媒体での発表やこういう掲示板でももっと正確な情報が書き込まれたりするのでは？

[879: 匿名さん]

購入の意思が弱いと思われたのでは？

[880: 匿名さん]

今から一棟売りはありえない。既に相当の広告宣伝費もかけているわけだし、事前説明会の申し込みも好調。
今後ありうるとすれば、長期の売れ残りのあとひっそりとバルク売りされるケースだけど、
この物件の場合はその必要もないだろう。
普通に売って完売しますよ。

[881: 匿名さん]

>>878
色んなスレで買い煽りしてる人に聞いてみれば？


>>880
何だか必死ですね…。

[882: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、それ以前に、住まいは、
そこで日々の生活を営む場であることをお忘れなく。
予算の範囲内で、気に入ったところに住むのが一番です。

[883: 匿名さん]

880ですが、別に必死ではありませんよ。
高輪といっても周辺に緑はないし、仕様等まだ詳しくはわからないが
個人的には高レジの中古のほうがいいね。
駅近がいい人にはこっちがお奨めだろうけど。

[884: 匿名さん]

桜田通りから高輪プリンス、品川にかけてはむしろ緑は多い。

プリンスの庭は桜の種類が豊富で、長く花が楽しめるし、夏は滴る緑。

子供の頃から大好きなスポット。

[885: 匿名さん]

ここからプリンスて。。。
行くまで車だらけでそれこそ緑なんて皆無だろ

[886: 匿名さん]

桜田通りから二本榎通りまでは殺風景だけど二本榎と第一京浜の
間は緑多いね。あと寺と墓もだけど

[887: 匿名さん]

>>885
土地勘ない人ですね・・・

[888: 匿名さん]

桜田通りも明学から先のほうが雰囲気がいいよ。ここはどっちかというと五反田周辺に近い雰囲気の場所だね。

[889: 匿名]

後、約一週間で説明会です。質問の山なので色々聞いて来ます。納得して欲しくなったら購入します。

[890: 匿名さん]

どんな質問しますか？

[891: 匿名さん]

>>890

そりゃ価格と管理費と修繕積立金と修繕計画と駐車場料金

[892: 匿名さん]

それは質問するまでもなく提示されるのではないの？

[893: 匿名さん]

現段階では価格は予定価格でしょ？その他の金額も未定だと思います。

それより設備仕様の内容やグレードを知りたいですね。
今からでは変えようがないので正確な情報が得られるでしょう。

[894: 匿名さん]

グレードは２種類あるみたいですよ。最上階３フロアがプレミアムフロアで仕様が違います

[895: 匿名さん]

正式に来週から説明会が始まっても価格は予定で説明するんですかね？大体の価格は事前説明会でも言われているようですが。
担当者との個別の相談の予約はいつから始まるんですかねえ？７月９日まで説明会やってて、中旬から販売開始ですよね。予約取れるのか・・・

[896: 匿名さん]

正式価格は販売開始の直前まで出してこないと思います。
説明会の反応を見て調整してくるだろうし。

[897: 匿名さん]

せめてもう少し詳細な販売日程くらいは提示して欲しいですよね。７月中旬以降の予定が立てられないんですけど・・・

[898: 匿名さん]

897さん。売主に貴方から連絡すれば済むことじゃないですか？

[899: 匿名]

チキンだから電話できねーんだよ。ゆとり世代ってやつ？

[900: 匿名さん]

897ですが、もう連絡は入れてます。営業さんから詳細が決まり次第連絡が入ることになってますが、まだ未定だと言われてます。購入の意志が強いことも伝えているのですが・・・
売主に連絡すれば？って言っている人は電話で何でも教えてもらえているんですか？
友の会の人たちは色々教えてもらっていたりするんでしょうか？

[901: 匿名さん]

898です。質問にたいしては、事柄によっては翌日に回答いただくことがありますが、きちんと答えてくださいます。売主には売主の方策があると思いますので、買い手としてはそれに従いますが、最終的には自分で購入か否かを決めますので、何の心配もしていません。

[902: 匿名さん]

まあ心配事は構造だの仕様がどうのとかいうよりは、
「うまく立ち回らないと人に先を越されるんじゃないか」とか、
「有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないか？」という
疑心暗鬼のほうが強いんだと思うよ。

ま、不動産取引は広告規制とか抽選とかいろいろあるけど公平性の担保
なんて所詮建前でしかないね。
きれいごといったってしょうがないよ。行動あるのみ。

[903: 匿名さん]

しかしここまで人気だと、
購入後のある程度の値上がり転売は見込めそうですね。

[904: 匿名さん]

実際に、有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないでしょうか？売主さんがどういう線引きをしているのかは分かりませんが。

[905: 匿名さん]

愚痴を言っても始りませんから、前向きな発想をされ行動された方が宜しいのではないでしょうか。物事全て、ネガティブな発想をされたその時点から後退して行ってしまいますよ。勝てる勝負も負けてしまいますからね。

[906: 匿名]

人生論はもういいよ…

[907: 匿名さん]

>>905は人生論じゃなくて具体論だと思うが・・・　

[908: 匿名さん]

このマンションのスレなんでこんな人気なの？
桜田通りの五反田方面、高層マンションばっかで結構空いてるのに。

[909: 匿名さん]

ファンドへの一棟売り予定→話が流れて急遽分譲→もしかして投売り？って
感じでハイエナっぽく人がわらわら集まっている感じです。

[910: 匿名さん]

でも、そんなに安くなさそうなんだよね。

[911: 匿名]

そりゃ一般的に駅近物件の人気はあるでしょ。仕様に拘るより立地だね。

[912: 匿名はん]

高輪というネームバリューが大きいですね。

[913: 匿名さん]

高輪というネームバリューだけですね。

[915: 匿名]

だから価格が重要。

[917: 匿名]

スーパーがあるとマンションライフが充実するのか？

[918: 匿名]

917
誰がそんな事言ったのか？

[919: 匿名]

いやマンコミっつ何かつーとスーパースーパーいうからな。

[920: 匿名]

あーなるほど。特にマンション内にスーパーやパン屋があるとか、、うるさいね

[922: 購入検討中さん]

部屋の中　見せてもらったぜぃ

[923: 匿名さん]

見せてもらったからなんなんですか？ここは貴方のブログじゃないんですよ

[924: 匿名]

マンションに自信ないとスーパーとか施設が充実とか騒ぐよね。やはり価値ってのは駅直結とか不変的な部分を指すと思うのだが　

[925: 匿名]

スーパーがあると虫出ない？

[926: 匿名]

立地って言うけど、高輪台行ったことあるの？昔からあそこは高級住宅地ではないよ。同じくスーパーが無いといっても、九段下とは違う。

[927: 匿名]

そんなに駅直結にこだわるなら、こだわりついでに麻布十番とかにすれば？

[929: 匿名さん]

不変的？な価値の最たるものは、緑ですね。
これからの時代、緑の持つ意味はますます重要かつ評価される
ようになると思います。

[930: 匿名さん]

>>922

部屋を見たならどんな様子だったか感想ぐらい書いてあげなよ。
情報がなくてキリキリしている人がいるみたいだから。

[931: 匿名]

リビングにある、変なカウンターが邪魔でしたよ。
ウォークインクローゼットが無かったり。

[932: 匿名さん]

間取りを見ればわかることじゃなく。。。

[933: 匿名]

いやいや、実際に見たら、思っていたより邪魔だったのです。

[934: 匿名さん]

あと一週間かあ。

[935: 匿名]

人それぞれ感じ方は違うだろうけど、私もカウンターが気になりました

価格も思った程安くはなく、また家族会議です

[936: 匿名]

あまり安くないですねー。高輪レジデンスの中古でもいい気がしてきました。

[937: 匿名さん]

シティタワー高輪も値段下がってきてますしね。

[938: 匿名さん]

ライバル減らしに必死だなあ(笑)
本当に分かりやすい

[939: 936]

ライバル減らしというか。。正直想定以上に高かっただけ。

[941: 匿名さん]

お買い得あるよ～ん。　オッサンがついてないだけじゃん。

[942: 匿名さん]

>>941
例えばとこですか？
今購入可能なマンションで教えて！

[943: 匿名]

想像以上に高いってどれくらい高いんだろう？広告の価格の１割増で中層階は無理？

[944: 匿名さん]

それにしても>>938のレスは早いなぁ。

もしかしてこのスレ、監視されてる？

[945: 匿名さん]

931番さん、何号室をご見学されたんですか？

[946: 匿名さん]

高輪ザ・レジデンス本日チラシはいってました。もちろん勘違い価格でしたけど。

７５．３６㎡　２ＬＤＫ　２６Ｆ　西向き　９２７９万

管理費＋修繕積み立てその他で３万５千弱、駐車場４万もするのな。
坪４００万・・・。売れるといいね。

[947: 匿名さん]

↑
勘違い価格かな？
そんなもんかな、と思ったのだけど。。。

[948: サラリーマンさん]

素朴な疑問なのですが、高層建築で火災が起きた場合って、
階段で避難する想定なのかな？エレベーターはなんとなく怖いし、
はしご車は届かないだろうし。

それとも、スプリンクラーの設置等の対策により、惨事は起きない
という想定なのかな？

[949: 匿名さん]

946番さん

パークコート麻布十番と比べても割高ですね。
<http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/>

高輪台と十番じゃ立地は雲泥の差なのに、値段設定は変わらない。
こりゃ、売れないね。
それとも、値引き幅が大きいのかな。

[950: 匿名さん]

>946
売れないからチラシが入っているわけで。。。
実際の売約価格は推測してください。