ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[801: 匿名さん]

>>798
そうですね。
設備や仕様、価格やスケジュール・・・
誰か教えてください～

[802: 匿名さん]

購入できたら宝くじに当たったようなものですからね。
情報は漏れないでしょう。
自分の足で稼ぐしかありません。

[803: 匿名さん]

どうせ抽選でしょ？情報漏れても関係ないのでは？

[804: 匿名さん]

２６日になれば説明会に参加した人たちの感想などが聞けるでしょう。

[805: 匿名さん]

宝くじに当たった様なものだなんて、バッカじゃないの。それ程お値打ち価格じゃないよ。

[806: 匿名さん]

というか、この状況で説明会に申し込んですらいないヤツは本気で
買う気なんてないんでしょ

この物件の価値（というか特殊な状況）を理解しているとは思えない。

[807: 匿名さん]

>>803
競争率を下げたいからねえ

[808: 匿名さん]

日綜は当初、平和不動産と東急と組んでたんでしょ。日綜の成城の物件はどうなんだろう。個性的だよね。

[809: 匿名]

キャピタルゲインは見込めないんじゃない？そこまで旨味はなさそう。

[810: 匿名さん]

>>805

その通りこの物件の大部分を占める１ＬＤＫなんてどうでもいいし
大して安くもない。ただ数少ないお宝部屋の争奪戦が予想されるんだよね。
お宝部屋は片手しかないからね。

[811: 匿名]

813さん
どこの部屋がお宝部屋ですか？

[812: 811]

813さん→810さん
失礼しました。

[813: 匿名さん]

お宝はビューバスの部屋の事じゃないの？でも大した事無いけどね。

[814: 匿名]

ここ見てて、説明会申し込んでない人なんているの？皆申し込んでいるけど情報ないからここで騒いでいるのよね？

[815: 匿名]

俺申し込んでない！運だめしに抽選には参加します

[816: 匿名さん]

申し込んだけど、パンフレットもまだ、、、
説明会も7月、、、、
情報もない、、、、
電話でも待たされてあげく、わかんない、、、

[817: 匿名さん]

本当に安いのかーーーーーーーーーーーーー？

[818: 匿名さん]

そんなに安くはないよ。買える人は限られるね。

[819: 匿名]

事前説明会に参加されてるかたもいるようだし、もうちょっと情報もらしていただけるとありがたいです。

[820: 匿名さん]

坪単価の正確なレンジを知りたいです。
坪３１０万～坪４００万くらいですか？

[821: 購入検討中さん]

本日の夕方、たまたま高輪台いったら、すでにエントランスはオープンしていて、スリッパがいっぱい並んでたよ。
大京友の会？

[822: 匿名]

友の会で事前説明会に参加している方は、ご自身で住む方が多いのでしょうか？それとも投資目的が多いのでしょうか？

[823: 匿名]

高輪台に住みたいというこだわりを持っているわりには、デベや施工会社を気にしない矛盾にどう折り合いをつけるのか？
安いと言っても高い買い物。安いからいいってことにはならなくないか？

[824: 匿名さん]

ヒント：住所に施工会社はかかない

[825: 匿名さん]

施工は三井住友建設だから安心なんじゃないの？

[826: 匿名さん]

デベも三社もいるから安心だよね？

[827: 匿名さん]

>820

スーモとかに出ている広告から大体計算できるでしょ。

[828: 匿名さん]

坪３００万切る部屋なんてまさかないよね？
高輪近辺における価格破壊ですもんね。

[829: 匿名]

ないない

[830: 匿名]

坪330～400万円でしょう。昨日、招待状が届きました。住む為に検討してます。 やっぱり高層階角部屋狙いで行きます。眺望が良さそうです。

[831: 匿名さん]

ここはリーズナブル、山手内側の港区、駅至近に尽きる。
それ以外は何でも我慢できるならお得でしょう。

[832: 匿名さん]

831さん、何がリーズナブルなんですか？具体的にお願いします。

[833: 匿名]

え？だって安いじゃん

[834: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙い？インカムゲイン狙い？

[835: 匿名さん]

坪３３０万以上は一般的には高いと思う。
麻布や六本木などと比べちゃだめだよ。

[836: 匿名]

みなさん高輪台に行ったことあるんですかね？
閑散とした所で高級感ゼロですよ。
三田の方がいいのでは？

[837: 匿名さん]

安くないと買えない人ってのも多いからね。

高級感とか関係ないんだよ。2年前の武蔵小杉の価格なんだから。

[838: 匿名]

三田は麻布十番とうたってるから高いよ！高輪周辺はタワーマンションは少ないから希少性があるし、これからタワーが増えるとしても、駅直結に勝る立地はないからね。それにタワーが増えればスーパーとか商業施設が出来る可能性も増えるわけだし歓迎したいね！あとはグレードの低さがどの程度かだね。

[839: 匿名さん]

リーマンショック前の価格と比較して、安い安いと言ってる人は勉強不足。経済全体、政治との兼ね合いも考えて冷静に判断した方がいいよ。

[840: 匿名]

逆に、二年前の武蔵小杉は高かったということ？
武蔵小杉は値下がっている？

[841: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発と新駅開業でバリューアップしているから昔と比較
して高いの安いの単純に比較できないけど、高輪台は昔に比べてても
変化は少ないからね。

南北線の開業、新幹線駅開業にともなう品川駅周辺の再開発、五反田
大崎の再開発などで周囲の街の激変ぶりに比較すると高輪台駅周辺は
基本的に変化は少ないね。ある意味取り残された感じだね。
（ま、それがいいのかもしれないけど）
この１０年の事件でいえばスギノキヤが閉店したのと議員宿舎が閉鎖
されたくらいじゃねーの。利便性はむしろだんだん下がってねえか？

[842: 匿名さん]

金持ち相手の金儲けは難しいけど、貧乏人相手の金儲けが一番やさしいって事だよね。

[843: 匿名さん]

今日も情報提供者は現れませんね・・・どなたかお願いします。

[844: 匿名さん]

物件のことは知らんけど高輪台在住１５年になります。
普段は品川駅を使うことが多いけど駅周辺についてだったら答えられるよ。
なにか質問ある？

[845: 匿名]

端的に住みやすいの？
坪３３０〜は安いの？

[846: 匿名はん]

庶民的スーパーはありますか？

[847: 匿名さん]

・住みやすいかどうか？

住みやすいかどうかは相対的かつ主観的本人の価値観の問題なので
なんともいえない。例えば大井町とか戸越銀座とかより買い物は不便。
物価は高い。でも港区は金持ちなので幼稚園保育料が安いとかいいこと
もある。

・坪３３０は安いか？

新築にしては安いと思う。階数・方向にもよるけど。

・庶民的スーパーはあるか？

ない。というかスーパーがない。八百屋とか肉やとかパン屋とか
個人商店は二本榎通りにほそぼそとある。
スギノキヤは見た目はしょぼかったが高級品も売っていた。
すげー高い肉とか果物とか。あとシャンパンバーがある場所は以前八百屋
だった。

[848: 匿名]

スーパーのことを気にしている人は実際に現地に行って確認すればいいのでは？実際に歩いてみて、近いと感じるのか遠いと感じるのかは人それぞれだし。

[849: 物件比較中さん]

隣のマンションと隣接しているようですが、隣接しているお部屋は安いのでしょうか？

[850: 匿名]

価格については全然書き込みないですよね

[851: 匿名]

行けば教えてくれるけどインターネットの掲示板に書かないでほしいってお願いされたからね。

[852: 匿名]

》851
なんででしょう？
設備や仕様もですか？

[853: 匿名さん]

そしてパンフレットも来ない

[854: 匿名]

新たな買い手がいて一棟売りするかもらしいよ。銀行次第らしいが

[855: 匿名]

高く売るならエンドが一番だけど手間もコストもかかるからね。

[856: 匿名さん]

なんかやり方がスッキリしねーな！

[857: 匿名さん]

>854
そういう事でしたかっ。

[858: 匿名]

一棟売りするとどうなっちゃうんですか？

[859: 匿名さん]

招待状が届きましたよ。

ここまで準備しておいて今さら一棟売りはないんじゃないの？

[860: 匿名]

売主見たら、蓋然性は明らかでしょうに。
銀行は、早く換金してもらいたいのですよ。

[861: 匿名]

一棟売りしたらこの分譲の話はなくなるんですか？
ここまで宣伝や告知をしてるのに？

[863: 匿名さん]

高輪ザレジデンスいまだに未入居の部屋があるね。
（紙のカーテンかかっている）
ずーっと寝かせているのかね

[864: 購入検討中さん]

招待状、届きました。いまさら一棟売りは絶対にありえないだろう。品川駅の広告やら、分譲価格の発表もしてるんだから。プラチナビルから現地マンションMRへ行くのかな？

[865: 匿名]

本当に人気物件になるんでしょうかね。実際販売開始したら売れ行き悪かったりして。

[866: 購入検討中さん]

どうだろね。動きがよいのは一億円以下の物件で、一億超えると購入層がかなり限られるから。。あとは、内装にどこまで妥協できるかだね。三井レベルは求めてはいけないし。その辺が期待以上だったら売れそうだけど。

[867: 匿名さん]

一億出せれば、選択肢は、結構あるからね。

[868: 匿名さん]

元々一棟売りが希望だったのかも・・
しかしこんな景気では買い手が渋る。
仕方がなく分譲販売開始。
ところが結構今回の分譲、反応良買ったから買い手(一棟買い)の気持ちが動いた。
こんなシナリオですかね？

[869: 匿名]

今から一棟売りに変更したりしたら、会社の信用というかイメージは悪くなったりしませんか？私はなるけど。。

[870: 匿名さん]

1棟売りにつまずいて、パートナーも変わってるわけだから、既にイメージは良くないよね。それにイメージ云々に気を使うほどデベはヤワじゃないし、いつでもベストの方法で、売り抜ける事だけ考えててるだろうよ。

じっくりとベストの価格で売るような状況とも思えないから、一部バルク売りする可能性は大いにあるね。

買い手とすれば、構造上に手抜きがあれば、そりゃ安くたって引くだろうけど、それ以外どうって言うことないし。

[871: 匿名さん]

初心者なので教えてください！
一棟売りになった場合、今回の分譲の話はなくなるのですか？
それとも売主が変わるだけで、分譲はされるということですか？（でも、その場合は価格や分譲時期は変わるってことですよね？）
真剣に購入を検討していたので、購入できないとなると悲しいのですが・・・
また、分譲がなくなった場合、何かで広告されるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

基本的には分譲するか賃貸に出すかは買い主の自由。
一部分譲、一部賃貸も有り得るが結局は買い主の自由。

[873: 匿名さん]

一棟売りになるのかどうかっていつ頃分かるんですかね？一応、7月中旬から販売開始になってますよね。説明会もやっておいて、販売時期になっても発売されなかったら、問い合わせとか増えますよね。それでも販売時期は未定ですって答え続けるのでしょうか？

[874: 匿名さん]

最初に分譲して売れ残った部屋を一括して業者に引き取ってもらうということなのかもね。

[875: 匿名さん]

そもそも、854さんの一棟売りの情報ってどこからなんですか？

[876: 匿名さん]

今更一棟売りはないでしょ。
分譲はするよ。ご安心を。

[877: 匿名さん]

販売は未定じゃないですよ。売主から7月中旬から順次売却されると聞いてます。又、1棟売りにする予定なんか無いですよ。

本気で関心のある方は、きちんと自分で売主に確認すればいいことです。直ぐ回答してくれます。

[878: 匿名さん]

明確な回答はしてくれませんでしたよ。
７月中旬から販売開始の「予定」です、詳しい予定は未定です、と言われました。
電話で回答してくれるようなら、その他の媒体での発表やこういう掲示板でももっと正確な情報が書き込まれたりするのでは？

[879: 匿名さん]

購入の意思が弱いと思われたのでは？

[880: 匿名さん]

今から一棟売りはありえない。既に相当の広告宣伝費もかけているわけだし、事前説明会の申し込みも好調。
今後ありうるとすれば、長期の売れ残りのあとひっそりとバルク売りされるケースだけど、
この物件の場合はその必要もないだろう。
普通に売って完売しますよ。

[881: 匿名さん]

>>878
色んなスレで買い煽りしてる人に聞いてみれば？


>>880
何だか必死ですね…。

[882: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、それ以前に、住まいは、
そこで日々の生活を営む場であることをお忘れなく。
予算の範囲内で、気に入ったところに住むのが一番です。

[883: 匿名さん]

880ですが、別に必死ではありませんよ。
高輪といっても周辺に緑はないし、仕様等まだ詳しくはわからないが
個人的には高レジの中古のほうがいいね。
駅近がいい人にはこっちがお奨めだろうけど。

[884: 匿名さん]

桜田通りから高輪プリンス、品川にかけてはむしろ緑は多い。

プリンスの庭は桜の種類が豊富で、長く花が楽しめるし、夏は滴る緑。

子供の頃から大好きなスポット。

[885: 匿名さん]

ここからプリンスて。。。
行くまで車だらけでそれこそ緑なんて皆無だろ

[886: 匿名さん]

桜田通りから二本榎通りまでは殺風景だけど二本榎と第一京浜の
間は緑多いね。あと寺と墓もだけど

[887: 匿名さん]

>>885
土地勘ない人ですね・・・

[888: 匿名さん]

桜田通りも明学から先のほうが雰囲気がいいよ。ここはどっちかというと五反田周辺に近い雰囲気の場所だね。

[889: 匿名]

後、約一週間で説明会です。質問の山なので色々聞いて来ます。納得して欲しくなったら購入します。

[890: 匿名さん]

どんな質問しますか？

[891: 匿名さん]

>>890

そりゃ価格と管理費と修繕積立金と修繕計画と駐車場料金

[892: 匿名さん]

それは質問するまでもなく提示されるのではないの？

[893: 匿名さん]

現段階では価格は予定価格でしょ？その他の金額も未定だと思います。

それより設備仕様の内容やグレードを知りたいですね。
今からでは変えようがないので正確な情報が得られるでしょう。

[894: 匿名さん]

グレードは２種類あるみたいですよ。最上階３フロアがプレミアムフロアで仕様が違います

[895: 匿名さん]

正式に来週から説明会が始まっても価格は予定で説明するんですかね？大体の価格は事前説明会でも言われているようですが。
担当者との個別の相談の予約はいつから始まるんですかねえ？７月９日まで説明会やってて、中旬から販売開始ですよね。予約取れるのか・・・

[896: 匿名さん]

正式価格は販売開始の直前まで出してこないと思います。
説明会の反応を見て調整してくるだろうし。

[897: 匿名さん]

せめてもう少し詳細な販売日程くらいは提示して欲しいですよね。７月中旬以降の予定が立てられないんですけど・・・

[898: 匿名さん]

897さん。売主に貴方から連絡すれば済むことじゃないですか？

[899: 匿名]

チキンだから電話できねーんだよ。ゆとり世代ってやつ？

[900: 匿名さん]

897ですが、もう連絡は入れてます。営業さんから詳細が決まり次第連絡が入ることになってますが、まだ未定だと言われてます。購入の意志が強いことも伝えているのですが・・・
売主に連絡すれば？って言っている人は電話で何でも教えてもらえているんですか？
友の会の人たちは色々教えてもらっていたりするんでしょうか？