ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[801: 匿名さん]

>>798
そうですね。
設備や仕様、価格やスケジュール・・・
誰か教えてください～

[802: 匿名さん]

購入できたら宝くじに当たったようなものですからね。
情報は漏れないでしょう。
自分の足で稼ぐしかありません。

[803: 匿名さん]

どうせ抽選でしょ？情報漏れても関係ないのでは？

[804: 匿名さん]

２６日になれば説明会に参加した人たちの感想などが聞けるでしょう。

[805: 匿名さん]

宝くじに当たった様なものだなんて、バッカじゃないの。それ程お値打ち価格じゃないよ。

[806: 匿名さん]

というか、この状況で説明会に申し込んですらいないヤツは本気で
買う気なんてないんでしょ

この物件の価値（というか特殊な状況）を理解しているとは思えない。

[807: 匿名さん]

>>803
競争率を下げたいからねえ

[808: 匿名さん]

日綜は当初、平和不動産と東急と組んでたんでしょ。日綜の成城の物件はどうなんだろう。個性的だよね。

[809: 匿名]

キャピタルゲインは見込めないんじゃない？そこまで旨味はなさそう。

[810: 匿名さん]

>>805

その通りこの物件の大部分を占める１ＬＤＫなんてどうでもいいし
大して安くもない。ただ数少ないお宝部屋の争奪戦が予想されるんだよね。
お宝部屋は片手しかないからね。

[811: 匿名]

813さん
どこの部屋がお宝部屋ですか？

[812: 811]

813さん→810さん
失礼しました。

[813: 匿名さん]

お宝はビューバスの部屋の事じゃないの？でも大した事無いけどね。

[814: 匿名]

ここ見てて、説明会申し込んでない人なんているの？皆申し込んでいるけど情報ないからここで騒いでいるのよね？

[815: 匿名]

俺申し込んでない！運だめしに抽選には参加します

[816: 匿名さん]

申し込んだけど、パンフレットもまだ、、、
説明会も7月、、、、
情報もない、、、、
電話でも待たされてあげく、わかんない、、、

[817: 匿名さん]

本当に安いのかーーーーーーーーーーーーー？

[818: 匿名さん]

そんなに安くはないよ。買える人は限られるね。

[819: 匿名]

事前説明会に参加されてるかたもいるようだし、もうちょっと情報もらしていただけるとありがたいです。

[820: 匿名さん]

坪単価の正確なレンジを知りたいです。
坪３１０万～坪４００万くらいですか？

[821: 購入検討中さん]

本日の夕方、たまたま高輪台いったら、すでにエントランスはオープンしていて、スリッパがいっぱい並んでたよ。
大京友の会？

[822: 匿名]

友の会で事前説明会に参加している方は、ご自身で住む方が多いのでしょうか？それとも投資目的が多いのでしょうか？

[823: 匿名]

高輪台に住みたいというこだわりを持っているわりには、デベや施工会社を気にしない矛盾にどう折り合いをつけるのか？
安いと言っても高い買い物。安いからいいってことにはならなくないか？

[824: 匿名さん]

ヒント：住所に施工会社はかかない

[825: 匿名さん]

施工は三井住友建設だから安心なんじゃないの？

[826: 匿名さん]

デベも三社もいるから安心だよね？

[827: 匿名さん]

>820

スーモとかに出ている広告から大体計算できるでしょ。

[828: 匿名さん]

坪３００万切る部屋なんてまさかないよね？
高輪近辺における価格破壊ですもんね。

[829: 匿名]

ないない

[830: 匿名]

坪330～400万円でしょう。昨日、招待状が届きました。住む為に検討してます。 やっぱり高層階角部屋狙いで行きます。眺望が良さそうです。

[831: 匿名さん]

ここはリーズナブル、山手内側の港区、駅至近に尽きる。
それ以外は何でも我慢できるならお得でしょう。

[832: 匿名さん]

831さん、何がリーズナブルなんですか？具体的にお願いします。

[833: 匿名]

え？だって安いじゃん

[834: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙い？インカムゲイン狙い？

[835: 匿名さん]

坪３３０万以上は一般的には高いと思う。
麻布や六本木などと比べちゃだめだよ。

[836: 匿名]

みなさん高輪台に行ったことあるんですかね？
閑散とした所で高級感ゼロですよ。
三田の方がいいのでは？

[837: 匿名さん]

安くないと買えない人ってのも多いからね。

高級感とか関係ないんだよ。2年前の武蔵小杉の価格なんだから。

[838: 匿名]

三田は麻布十番とうたってるから高いよ！高輪周辺はタワーマンションは少ないから希少性があるし、これからタワーが増えるとしても、駅直結に勝る立地はないからね。それにタワーが増えればスーパーとか商業施設が出来る可能性も増えるわけだし歓迎したいね！あとはグレードの低さがどの程度かだね。

[839: 匿名さん]

リーマンショック前の価格と比較して、安い安いと言ってる人は勉強不足。経済全体、政治との兼ね合いも考えて冷静に判断した方がいいよ。

[840: 匿名]

逆に、二年前の武蔵小杉は高かったということ？
武蔵小杉は値下がっている？

[841: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発と新駅開業でバリューアップしているから昔と比較
して高いの安いの単純に比較できないけど、高輪台は昔に比べてても
変化は少ないからね。

南北線の開業、新幹線駅開業にともなう品川駅周辺の再開発、五反田
大崎の再開発などで周囲の街の激変ぶりに比較すると高輪台駅周辺は
基本的に変化は少ないね。ある意味取り残された感じだね。
（ま、それがいいのかもしれないけど）
この１０年の事件でいえばスギノキヤが閉店したのと議員宿舎が閉鎖
されたくらいじゃねーの。利便性はむしろだんだん下がってねえか？

[842: 匿名さん]

金持ち相手の金儲けは難しいけど、貧乏人相手の金儲けが一番やさしいって事だよね。

[843: 匿名さん]

今日も情報提供者は現れませんね・・・どなたかお願いします。

[844: 匿名さん]

物件のことは知らんけど高輪台在住１５年になります。
普段は品川駅を使うことが多いけど駅周辺についてだったら答えられるよ。
なにか質問ある？

[845: 匿名]

端的に住みやすいの？
坪３３０〜は安いの？

[846: 匿名はん]

庶民的スーパーはありますか？

[847: 匿名さん]

・住みやすいかどうか？

住みやすいかどうかは相対的かつ主観的本人の価値観の問題なので
なんともいえない。例えば大井町とか戸越銀座とかより買い物は不便。
物価は高い。でも港区は金持ちなので幼稚園保育料が安いとかいいこと
もある。

・坪３３０は安いか？

新築にしては安いと思う。階数・方向にもよるけど。

・庶民的スーパーはあるか？

ない。というかスーパーがない。八百屋とか肉やとかパン屋とか
個人商店は二本榎通りにほそぼそとある。
スギノキヤは見た目はしょぼかったが高級品も売っていた。
すげー高い肉とか果物とか。あとシャンパンバーがある場所は以前八百屋
だった。

[848: 匿名]

スーパーのことを気にしている人は実際に現地に行って確認すればいいのでは？実際に歩いてみて、近いと感じるのか遠いと感じるのかは人それぞれだし。

[849: 物件比較中さん]

隣のマンションと隣接しているようですが、隣接しているお部屋は安いのでしょうか？

[850: 匿名]

価格については全然書き込みないですよね

[851: 匿名]

行けば教えてくれるけどインターネットの掲示板に書かないでほしいってお願いされたからね。

[852: 匿名]

》851
なんででしょう？
設備や仕様もですか？

[853: 匿名さん]

そしてパンフレットも来ない

[854: 匿名]

新たな買い手がいて一棟売りするかもらしいよ。銀行次第らしいが

[855: 匿名]

高く売るならエンドが一番だけど手間もコストもかかるからね。

[856: 匿名さん]

なんかやり方がスッキリしねーな！

[857: 匿名さん]

>854
そういう事でしたかっ。

[858: 匿名]

一棟売りするとどうなっちゃうんですか？

[859: 匿名さん]

招待状が届きましたよ。

ここまで準備しておいて今さら一棟売りはないんじゃないの？

[860: 匿名]

売主見たら、蓋然性は明らかでしょうに。
銀行は、早く換金してもらいたいのですよ。

[861: 匿名]

一棟売りしたらこの分譲の話はなくなるんですか？
ここまで宣伝や告知をしてるのに？

[863: 匿名さん]

高輪ザレジデンスいまだに未入居の部屋があるね。
（紙のカーテンかかっている）
ずーっと寝かせているのかね

[864: 購入検討中さん]

招待状、届きました。いまさら一棟売りは絶対にありえないだろう。品川駅の広告やら、分譲価格の発表もしてるんだから。プラチナビルから現地マンションMRへ行くのかな？

[865: 匿名]

本当に人気物件になるんでしょうかね。実際販売開始したら売れ行き悪かったりして。

[866: 購入検討中さん]

どうだろね。動きがよいのは一億円以下の物件で、一億超えると購入層がかなり限られるから。。あとは、内装にどこまで妥協できるかだね。三井レベルは求めてはいけないし。その辺が期待以上だったら売れそうだけど。

[867: 匿名さん]

一億出せれば、選択肢は、結構あるからね。

[868: 匿名さん]

元々一棟売りが希望だったのかも・・
しかしこんな景気では買い手が渋る。
仕方がなく分譲販売開始。
ところが結構今回の分譲、反応良買ったから買い手(一棟買い)の気持ちが動いた。
こんなシナリオですかね？

[869: 匿名]

今から一棟売りに変更したりしたら、会社の信用というかイメージは悪くなったりしませんか？私はなるけど。。

[870: 匿名さん]

1棟売りにつまずいて、パートナーも変わってるわけだから、既にイメージは良くないよね。それにイメージ云々に気を使うほどデベはヤワじゃないし、いつでもベストの方法で、売り抜ける事だけ考えててるだろうよ。

じっくりとベストの価格で売るような状況とも思えないから、一部バルク売りする可能性は大いにあるね。

買い手とすれば、構造上に手抜きがあれば、そりゃ安くたって引くだろうけど、それ以外どうって言うことないし。

[871: 匿名さん]

初心者なので教えてください！
一棟売りになった場合、今回の分譲の話はなくなるのですか？
それとも売主が変わるだけで、分譲はされるということですか？（でも、その場合は価格や分譲時期は変わるってことですよね？）
真剣に購入を検討していたので、購入できないとなると悲しいのですが・・・
また、分譲がなくなった場合、何かで広告されるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

基本的には分譲するか賃貸に出すかは買い主の自由。
一部分譲、一部賃貸も有り得るが結局は買い主の自由。

[873: 匿名さん]

一棟売りになるのかどうかっていつ頃分かるんですかね？一応、7月中旬から販売開始になってますよね。説明会もやっておいて、販売時期になっても発売されなかったら、問い合わせとか増えますよね。それでも販売時期は未定ですって答え続けるのでしょうか？

[874: 匿名さん]

最初に分譲して売れ残った部屋を一括して業者に引き取ってもらうということなのかもね。

[875: 匿名さん]

そもそも、854さんの一棟売りの情報ってどこからなんですか？

[876: 匿名さん]

今更一棟売りはないでしょ。
分譲はするよ。ご安心を。

[877: 匿名さん]

販売は未定じゃないですよ。売主から7月中旬から順次売却されると聞いてます。又、1棟売りにする予定なんか無いですよ。

本気で関心のある方は、きちんと自分で売主に確認すればいいことです。直ぐ回答してくれます。

[878: 匿名さん]

明確な回答はしてくれませんでしたよ。
７月中旬から販売開始の「予定」です、詳しい予定は未定です、と言われました。
電話で回答してくれるようなら、その他の媒体での発表やこういう掲示板でももっと正確な情報が書き込まれたりするのでは？

[879: 匿名さん]

購入の意思が弱いと思われたのでは？

[880: 匿名さん]

今から一棟売りはありえない。既に相当の広告宣伝費もかけているわけだし、事前説明会の申し込みも好調。
今後ありうるとすれば、長期の売れ残りのあとひっそりとバルク売りされるケースだけど、
この物件の場合はその必要もないだろう。
普通に売って完売しますよ。

[881: 匿名さん]

>>878
色んなスレで買い煽りしてる人に聞いてみれば？


>>880
何だか必死ですね…。

[882: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、それ以前に、住まいは、
そこで日々の生活を営む場であることをお忘れなく。
予算の範囲内で、気に入ったところに住むのが一番です。

[883: 匿名さん]

880ですが、別に必死ではありませんよ。
高輪といっても周辺に緑はないし、仕様等まだ詳しくはわからないが
個人的には高レジの中古のほうがいいね。
駅近がいい人にはこっちがお奨めだろうけど。

[884: 匿名さん]

桜田通りから高輪プリンス、品川にかけてはむしろ緑は多い。

プリンスの庭は桜の種類が豊富で、長く花が楽しめるし、夏は滴る緑。

子供の頃から大好きなスポット。

[885: 匿名さん]

ここからプリンスて。。。
行くまで車だらけでそれこそ緑なんて皆無だろ

[886: 匿名さん]

桜田通りから二本榎通りまでは殺風景だけど二本榎と第一京浜の
間は緑多いね。あと寺と墓もだけど

[887: 匿名さん]

>>885
土地勘ない人ですね・・・

[888: 匿名さん]

桜田通りも明学から先のほうが雰囲気がいいよ。ここはどっちかというと五反田周辺に近い雰囲気の場所だね。

[889: 匿名]

後、約一週間で説明会です。質問の山なので色々聞いて来ます。納得して欲しくなったら購入します。

[890: 匿名さん]

どんな質問しますか？

[891: 匿名さん]

>>890

そりゃ価格と管理費と修繕積立金と修繕計画と駐車場料金

[892: 匿名さん]

それは質問するまでもなく提示されるのではないの？

[893: 匿名さん]

現段階では価格は予定価格でしょ？その他の金額も未定だと思います。

それより設備仕様の内容やグレードを知りたいですね。
今からでは変えようがないので正確な情報が得られるでしょう。

[894: 匿名さん]

グレードは２種類あるみたいですよ。最上階３フロアがプレミアムフロアで仕様が違います

[895: 匿名さん]

正式に来週から説明会が始まっても価格は予定で説明するんですかね？大体の価格は事前説明会でも言われているようですが。
担当者との個別の相談の予約はいつから始まるんですかねえ？７月９日まで説明会やってて、中旬から販売開始ですよね。予約取れるのか・・・

[896: 匿名さん]

正式価格は販売開始の直前まで出してこないと思います。
説明会の反応を見て調整してくるだろうし。

[897: 匿名さん]

せめてもう少し詳細な販売日程くらいは提示して欲しいですよね。７月中旬以降の予定が立てられないんですけど・・・

[898: 匿名さん]

897さん。売主に貴方から連絡すれば済むことじゃないですか？

[899: 匿名]

チキンだから電話できねーんだよ。ゆとり世代ってやつ？

[900: 匿名さん]

897ですが、もう連絡は入れてます。営業さんから詳細が決まり次第連絡が入ることになってますが、まだ未定だと言われてます。購入の意志が強いことも伝えているのですが・・・
売主に連絡すれば？って言っている人は電話で何でも教えてもらえているんですか？
友の会の人たちは色々教えてもらっていたりするんでしょうか？

[901: 匿名さん]

898です。質問にたいしては、事柄によっては翌日に回答いただくことがありますが、きちんと答えてくださいます。売主には売主の方策があると思いますので、買い手としてはそれに従いますが、最終的には自分で購入か否かを決めますので、何の心配もしていません。

[902: 匿名さん]

まあ心配事は構造だの仕様がどうのとかいうよりは、
「うまく立ち回らないと人に先を越されるんじゃないか」とか、
「有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないか？」という
疑心暗鬼のほうが強いんだと思うよ。

ま、不動産取引は広告規制とか抽選とかいろいろあるけど公平性の担保
なんて所詮建前でしかないね。
きれいごといったってしょうがないよ。行動あるのみ。

[903: 匿名さん]

しかしここまで人気だと、
購入後のある程度の値上がり転売は見込めそうですね。

[904: 匿名さん]

実際に、有利な情報は一部の人にしか伝わっていないのではないでしょうか？売主さんがどういう線引きをしているのかは分かりませんが。

[905: 匿名さん]

愚痴を言っても始りませんから、前向きな発想をされ行動された方が宜しいのではないでしょうか。物事全て、ネガティブな発想をされたその時点から後退して行ってしまいますよ。勝てる勝負も負けてしまいますからね。

[906: 匿名]

人生論はもういいよ…

[907: 匿名さん]

>>905は人生論じゃなくて具体論だと思うが・・・　

[908: 匿名さん]

このマンションのスレなんでこんな人気なの？
桜田通りの五反田方面、高層マンションばっかで結構空いてるのに。

[909: 匿名さん]

ファンドへの一棟売り予定→話が流れて急遽分譲→もしかして投売り？って
感じでハイエナっぽく人がわらわら集まっている感じです。

[910: 匿名さん]

でも、そんなに安くなさそうなんだよね。

[911: 匿名]

そりゃ一般的に駅近物件の人気はあるでしょ。仕様に拘るより立地だね。

[912: 匿名はん]

高輪というネームバリューが大きいですね。

[913: 匿名さん]

高輪というネームバリューだけですね。

[915: 匿名]

だから価格が重要。

[917: 匿名]

スーパーがあるとマンションライフが充実するのか？

[918: 匿名]

917
誰がそんな事言ったのか？

[919: 匿名]

いやマンコミっつ何かつーとスーパースーパーいうからな。

[920: 匿名]

あーなるほど。特にマンション内にスーパーやパン屋があるとか、、うるさいね

[922: 購入検討中さん]

部屋の中　見せてもらったぜぃ

[923: 匿名さん]

見せてもらったからなんなんですか？ここは貴方のブログじゃないんですよ

[924: 匿名]

マンションに自信ないとスーパーとか施設が充実とか騒ぐよね。やはり価値ってのは駅直結とか不変的な部分を指すと思うのだが　

[925: 匿名]

スーパーがあると虫出ない？

[926: 匿名]

立地って言うけど、高輪台行ったことあるの？昔からあそこは高級住宅地ではないよ。同じくスーパーが無いといっても、九段下とは違う。

[927: 匿名]

そんなに駅直結にこだわるなら、こだわりついでに麻布十番とかにすれば？

[929: 匿名さん]

不変的？な価値の最たるものは、緑ですね。
これからの時代、緑の持つ意味はますます重要かつ評価される
ようになると思います。

[930: 匿名さん]

>>922

部屋を見たならどんな様子だったか感想ぐらい書いてあげなよ。
情報がなくてキリキリしている人がいるみたいだから。

[931: 匿名]

リビングにある、変なカウンターが邪魔でしたよ。
ウォークインクローゼットが無かったり。

[932: 匿名さん]

間取りを見ればわかることじゃなく。。。

[933: 匿名]

いやいや、実際に見たら、思っていたより邪魔だったのです。

[934: 匿名さん]

あと一週間かあ。

[935: 匿名]

人それぞれ感じ方は違うだろうけど、私もカウンターが気になりました

価格も思った程安くはなく、また家族会議です

[936: 匿名]

あまり安くないですねー。高輪レジデンスの中古でもいい気がしてきました。

[937: 匿名さん]

シティタワー高輪も値段下がってきてますしね。

[938: 匿名さん]

ライバル減らしに必死だなあ(笑)
本当に分かりやすい

[939: 936]

ライバル減らしというか。。正直想定以上に高かっただけ。

[941: 匿名さん]

お買い得あるよ～ん。　オッサンがついてないだけじゃん。

[942: 匿名さん]

>>941
例えばとこですか？
今購入可能なマンションで教えて！

[943: 匿名]

想像以上に高いってどれくらい高いんだろう？広告の価格の１割増で中層階は無理？

[944: 匿名さん]

それにしても>>938のレスは早いなぁ。

もしかしてこのスレ、監視されてる？

[945: 匿名さん]

931番さん、何号室をご見学されたんですか？

[946: 匿名さん]

高輪ザ・レジデンス本日チラシはいってました。もちろん勘違い価格でしたけど。

７５．３６㎡　２ＬＤＫ　２６Ｆ　西向き　９２７９万

管理費＋修繕積み立てその他で３万５千弱、駐車場４万もするのな。
坪４００万・・・。売れるといいね。

[947: 匿名さん]

↑
勘違い価格かな？
そんなもんかな、と思ったのだけど。。。

[948: サラリーマンさん]

素朴な疑問なのですが、高層建築で火災が起きた場合って、
階段で避難する想定なのかな？エレベーターはなんとなく怖いし、
はしご車は届かないだろうし。

それとも、スプリンクラーの設置等の対策により、惨事は起きない
という想定なのかな？

[949: 匿名さん]

946番さん

パークコート麻布十番と比べても割高ですね。
<http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/>

高輪台と十番じゃ立地は雲泥の差なのに、値段設定は変わらない。
こりゃ、売れないね。
それとも、値引き幅が大きいのかな。

[950: 匿名さん]

>946
売れないからチラシが入っているわけで。。。
実際の売約価格は推測してください。

[951: 匿名さん]

私は高輪ザ・レジデンスを見送って、別のタワーを買いましたが、あそこは三田小山町よりも住宅街としてはずっと高級ですよ。

東側に高輪警察と火の見櫓の残る消防署、西側は明治学院で、高輪の住宅街の一角です。

真下にスーパーがありますし、分譲時より高くなっても当然かと思います。

特に西側中層階は小さい部屋が多く、ファミリータイプは少なかったと記憶しているので、このタイプは貴重かと。

私、西側が欲しかったけどなかったんですよね〜。おかげで今の家に巡り会えましたが。

[952: 匿名]

リビング狭いよぉ

[953: 匿名]

高レジは高級マンションですがあの場所はぜんぜん高級じゃないよ。狭小住宅密集地帯で小山町とそう変わらんけど。

[954: 匿名さん]

高レジとここはどちらが資産価値高い？

[955: 匿名さん]

平均価格３億円弱のパークマンション三田日向坂も、
パークコート麻布十番と同じ三田小山町だし、同じ三田１丁目ですよ～。
(三田１丁目の一部が三田小山町です)
どっちが高級な場所か、よく考えてみましょう。

[956: 匿名さん]

951さん。
946です。
高輪台と十番の家賃相場をみてみましょう。
よくわかりますよ。
十番は下町ですが人気がありますよ。
高輪台はどうしても安いというイメージが払拭できません。

[957: 匿名さん]

マンション名と住所が一致していないから、
話しする際に、面倒だな。

住所が一緒っていわれても、坂下と坂上を
同列に論じられてもね。

[958: 匿名]

見たけどいいぞここ。特に高層

[959: 匿名さん]

>948

階段で降りるのでは？
30階くらい、たいしたことありませんよ。

[960: 匿名さん]

ここに来ている人って二本榎もご存じない？

高輪ザ・レジデンスのある一帯は二本榎ですよ？三田小山町なんか足元にも及ばない住宅街です。

交通利便性も、三田小山町ってもともとは遠くの芝公園駅(都営三田線)しかない陸の孤島でしょうが。

ご近所の麻布十番にしてからが、元麻布や広尾の高台の住人からは二段も三段も下に見られている所ですよ。

本当に倍率減らしが目的としか思えないデタラメですね。ある意味すごい…

[961: 匿名さん]

うむ、倍率減らしですな。

[962: 匿名]

それだけここが人気だということでしょうか？

[963: 匿名さん]

960さん、おもしろいね、あなた。
二本榎通りの東か西かで、
地位に２段階の差があるのをご存知でしょう。
とうぜん、同じ高輪でも、二本榎の西は、２段階下です。

[964: 匿名さん]

まぁ、かつての高級エリアかどうかは、どうでもいいですよ。
ようは、いま現在、快適に住めるかどうか。
高輪台は不便すぎる。
戸越銀座のある大崎のほうが、よっぽどいいね。

[965: 匿名]

説明会会場って椅子だけですか？机あります？

[967: 匿名さん]

戸越銀座・大崎と同レベルで語られる物件なのか。
ちょっとびっくりだな。

[968: 匿名さん]

絶妙な価格設定だな

[969: 匿名さん]

ここなら徒歩で通勤できる。それだけでいい。

[970: 匿名さん]

967さん、
だって、少なくとも大崎のマンションのほうが、
賃貸仕様のここより、仕様が絶対的にいい。
利便性も、絶対的にいい。
地名による世間一般のイメージだけ、ここが良い。
日々、生活するのに、ここは窮屈ですよ。
賃貸で、サクッと何処かに引っ越すならまだしも。
もともとフル賃貸予定だったのも、そんなプランですよね。
単に世間の経済状況が悪くなって、賃貸さえ無理っぽいってなっただけで。

[971: 匿名さん]

>>963さん

異議あり。

それは同じ二本榎通りでも、前の衆議院議員宿舎から先の方の事で、高輪ザ・レジの所とは違います。

ましてやドブ川沿いの三田小山町より格下なんてとんでもない。


あなた二本榎に詳しいなら、高輪ザ・レジの土地が前は何だったのか教えて下さいよ。

私が学生になって稽古事であの辺に通うようになった頃は、既に再開発予定地だったけど、親が言うにはその前から塀に囲まれた大きな地所だったそうだから。


都営浅草線は使いこなすにはやっかいな路線だけれど、都心に通っているし駅真上だし、これからどんどん再開発が進む余地があるから、病院群と高速にに行く手を阻まれた自称麻布十番の２棟のタワーよりお買い得だと思います。

[972: 匿名さん]

「駅真上」と皆さん言いますが、駅真上って振動とか大丈夫なのでしょうか？

[973: 高松中出身です]

高輪サ・レジの土地は長らく月ぎめ駐車場でした。地上げしたけどバブルはじけてそのまま
になってましたよ。まあどっちにしても桜田通りに面した場所は自慢するような高級住宅地
というわけではないと思うけどさ。

シティータワー高輪の場所はマニアの間では有名な中古カメラ屋ビルがあったね。
同じビルに３軒入っていた。

[974: 匿名さん]

地下鉄直上で振動に悩んでいる物件の話って聞きませんよね？
地下鉄は貨物列車が走るわけでもないし大丈夫なのかな。
昔、蕨駅近くのボロアパートに住んでいた時は貨物の時だけははっきりゆれたな～

[975: 匿名]

高輪レジ、以前は墓だよ。
このあたり江戸時代は大名屋敷か寺社領地だから墓場が異様に多い。

[976: 匿名さん]

そういえば建築前に2年くらい港区教育委員会が発掘調査やってた。

[977: 匿名さん]

>>975

正確にいえば墓地はレジデンス棟の裏側にありました。
リンコスの横のコインパーキングの奥ですね。

[978: 匿名]

地下鉄は桜田通りの下を通ってますよ。良く調べて検討した方が良いよ。そもそも揺れる訳無いでしょ。

[979: 匿名さん]

971さんの嫌いな三田小山町は、
かつて黒田官兵衛の子孫の武家屋敷だけどね。
その後、伊藤博文の子孫も住んでいた。
というか、今も界隈に住んでいるけど。

[980: 匿名さん]

しょせん麻布十番と高輪台じゃ、比べようもないってことでしょ。
高輪台、撃沈。
もっと品川寄りだったら、良かったのにね。

[981: 匿名さん]

これが武家屋敷跡地なんですか？

http://www.panoramio.com/photo/32892785

[982: 匿名さん]

これなんか建設中の二つのタワーが見えますが
武家屋敷ってどこですか？

http://www.panoramio.com/photo/17218216

[983: 匿名]

どこかとどこかを比べてどうとかいいじゃないですか。高輪台がいいと思う人が買えばいいだけのこと。

[984: 匿名さん]

982さんって、しつこいね。
面倒くさいけど、教えてあげる。
武家屋敷って、言ってるんだから、武士がいた時代の地図を見なきゃ。
↓
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=20-2

ブラタモリでも言われているけど、
数十年とかの歴史で、地くらいを語らないほうがいいですよ。
数百年、数千年の歴史があるんです。
湾岸がバカにされるのは、そんな理由でしょうけど。

[985: 匿名さん]

>>984

古地図ありがとうございました。
で、>>981写真の場所あたりは三田小山町とよばれた地区ですが
三田界隈ではああいうレベルの場所が地ぐらいが高いとされているんでしょうか

[986: 匿名さん]

二本榎通りのマンションは結構安めのありましたね。
モリモトのピアーズとか地所のプラテアあたりは坪２８０万くらいだった。
高レジもリンコスのある低層のレジデンス棟は安くて坪３００万切ってたけど
タワーは坪３５０万以上と激しく格差がついていた。

この場所、このグレードだと坪３３０－３５０万はまあ妥当。
坪３００万切っている部屋はまあ将来転売してもそう損はしないと思います。

[987: 匿名さん]

港区スレからコピペ

＞Ｓ：三田２（綱町）、高輪４
＞ＡＡＡ：高輪１（高松宮裏）、高輪３（二本榎木通りの東側）
＞ＡＡ：三田４（三田台）、高輪２
＞Ａ：高輪１（高松宮裏以外）、高輪３（二本榎木通りの西側）、三田１
＞Ａ－：三田４（三田台以外）
＞Ｂ：三田５（準工業地域だがマンションも多い）
＞Ｃ：三田３（ほぼ全域が商業地域）
＞ってところかな。ただしいずれの町丁目でも、非住居専用地域（１種、２種住居地域等）は１ランクダウン（三田５は既に下げてあるのでそのままＢ）、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣ。

このレスによれば三田１と二本榎木通り西側は同程度らしい。
だが、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣらしい。

[988: 匿名さん]

高レジは江戸、明治、昭和初期、いずれの地図を見ても、隣りは寺(墓所)なんだ。

でも高レジ自体はなんか大きな屋敷になっていて、それが寺の地所なのか違うのかが、どうしてもわからなかった。

で、他にも理由はあるが見送った。

うちにある1989年発行の地図(だから実際には1987年頃)には明学の体育館があるとされているが、そんなのあったっけ？

マンションが高値に転じる一歩手前の時期で、白金タワーほどじゃないけど安かったなあ。

ここも価格が見合っていれば踏み切った方が良いかも。

都心駅上はめったに出ないから。

[989: 匿名さん]

勝どき、月島、白金、東池袋etc…結構あるよね？

駅直結の希少性は最近薄れてきた気がする。
しかもここ、雨に濡れるんだよね！？

[990: 匿名さん]

ん？なぜ雨に濡れるの？
サブエントランスの存在を知らないのかな？

[991: 匿名]

濡れませんよ

[992: 匿名さん]

希少性はあるだろ。山手線の中に限っても駅の真上にあるマンションなんて
全マンションの１％もないんじゃないか？

[993: 匿名さん]

ここ高いよ。

[994: 匿名さん]

985さん、
別に三田が地ぐらいが高いとは言ってなくて、
985さんが、浅い知識で断定していることに、カチンときただけです。
私は別に、三田のマンションを買ったわけでもないですし、
高輪台が嫌いなわけでもありません。

ちなみに、紹介した古地図の戦争直後をご覧いただければ、
三田小山町が東京大空襲を奇跡的に逃れた”幸運の地”だということが、
わかってもらえると思います。
だからこそ、昭和の街並みを現代に残す、貴重なエリアとなっているのです。
それでも、今となっては消防車が入れないなど、万が一の時には
住民の方々にとって、致命的になりかねない。
だから、再開発地域に指定され、
タワーマンションが２つ建ちました。

まぁ、関係ない人にはどうでもいいですけど、
個人的には、三田小山町はとても興味深い研究対象なのです。

[995: 匿名さん]

>>994

そんなの知ってますよ。だって地権者だもんｗ

[996: 匿名さん]

近くに立つ三井の物件はここよりも安いんでしょうかね。駅徒歩２分位だと思いますが。

[997: 匿名さん]

資金の乏しい方はアレコレ考え過ぎて、結局チャンスを逃しますね。

[998: 匿名さん]

↑これはいい指摘だと思うけど、仕方ないよね。
一生に一度あるかないかの買い物だもの。

[999: 匿名さん]

生活が不便なんだから庶民は買っちゃダメだよ。ここは投資用。

[1000: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですけど、ちょっとうるさいですね。