ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[751: 匿名さん]

現時点で噂すらない以上、スーパーなんて当分無理。

[752: 匿名]

でも現に高輪台に住みたいという人がいるということは、スーパー無くてもいい人がたくさんいるということでは？

[753: 匿名]

ここ買うのと、港南か芝浦のタワーの中古、無理して白金高輪タワーの中古、投資ならどれがよいか？

[754: 匿名さん]

スーパースーパーって貧乏臭いな。

このあたりの専業主婦はだんなのボルボでピーコックか白金のクイーンズですよ。

[755: 匿名さん]

投資なら２０年以上の築古マンション一択でしょう。住みたくはありませんが。

[756: 匿名さん]

>>753

そりゃ出口戦略によるでしょう。
キャピタルゲイン狙いだったらここしかないでしょう。
白金タワーは正直すでに古臭いよ。

芝浦・港南は分譲価格だったら買う価値あったけどそろそろ
固定資産税減免措置もなくなるし投資で中古を買う意味は
まったくないと思う。

あるとすれば賃貸中の部屋を収益還元価格（オーナーチェンジ）
で買って借主追い出して空室にして売るっていうくらいじゃないの

[757: 匿名さん]

投資で高輪なら建て替え決議ＥＸＩＴ狙い

[758: 匿名]

キャピタルゲインではなく、インカムゲイン狙いなら？
家賃収入で老後暮らす狙い。

[759: 匿名さん]

インカム狙いなら新築の区分所有なんて最悪の選択だよ。
住宅ローンで買って銀行だまくらかすなら別だけど

[760: 匿名さん]

インカムゲインならなおのこと高いＰＥＲ狙える地域の築古がいいよ。
泉岳寺新駅でフィーバーしたいなら別だけど。

[761: 匿名さん]

やっぱりここは本籍を高輪にしたい新婚入居カップル向きかな。

[762: 匿名さん]

本籍高輪にしたいなら別に買う必要っていうか住む必要すらないじゃん。
おれ本籍高輪だけど爺さんの家があるだけど自分じゃ一度も住んだことないも

[763: 匿名さん]

まぁ、でも普通は縁もゆかりも無い地を本籍にするのは常識人としてためらわれます。
というかためらってください。千代田区千代田の人もいるようですが・・・

[764: 匿名さん]

でも単なるマンション買ったくらいでに鼻息荒く「本籍高輪ですっ」てのもどうなんだろうね

[765: 匿名さん]

田舎の爺ちゃん婆ちゃんの自慢話にはなるな。
「うちの孫は港区の高輪ちゅうそりゃあ立派なとこさ住んでるだべ。」

[766: 匿名]

キャッシュで買えば、新築で賃貸に出せますよね？住宅ローンで買う場合は、何年間は貸せないんでしたっけ？だますつもりなく、転勤になったらどうすればいいのだ？

[767: 匿名]

キャッシュで買えば、新築で賃貸に出せますよね？住宅ローンで買う場合は、何年間は貸せないんでしたっけ？だますつもりなく、転勤になったらどうすればいいのだ？

[768: 匿名さん]

うちの爺さんの家は高輪ですが孫である俺は大田区の馬込の賃貸住まいです

[769: 匿名さん]

田舎の人は港区も高輪もわからないよ。せいぜい東京タワーの近くっていうぐらい（笑）
賃貸に住んでるのに本籍をそこにする人もいるし
っていうか住んでるところ以外、本籍にするところないと思うんだけど。

[770: 匿名さん]

>>767

住宅ローンで買った場合は完済するまで貸せませんよ。
なぜかといえばＢＩＳ規制があるから。

転勤などのやむをえない場合は銀行と協議になります。
これはＢＩＳ規制によるものなので基本的には金融庁マターじゃないでしょうか？

[771: 匿名さん]

本籍は国内ならどこでもいいんじゃなかったっけ。

[772: 匿名さん]

本籍なんて社会保障番号と同じで地名に意味ないでしょ。
パスポート取るときくらいかな？

[773: 匿名さん]

だからブランド地にしたがるんじゃない？アドレスなんてミーハー女の単なるアクセサリーよ。

[774: 匿名さん]

まあとにかく貧乏人が群がって倍率上がらない程度に価格調整してほしいわ
頼むよ大京さん

[775: 匿名]

そこまで安くはないでしょ

[776: 物件比較中さん]

２ＬＤＫのお部屋はどのくらいありますか？

[777: 匿名さん]

パンフが届けばわかるよ。

[778: 匿名さん]

大崎は三井の北品川再開発が見えているにも関わらず、
ダイエーは早々と見切りをつけて撤退決定。
相当、いい条件で誘致しないと高輪台にスーパーは無理では。

[779: 匿名さん]

スーパーは期待しないで、もし万が一出来たらラッキーくらいに考えておかないと。
スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

[780: 匿名さん]

>スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

俺もまったく同感

[781: 匿名さん]

となるとやっぱり肉食系ＤＩＮＫＳですか。住み心地どうなのかな・・・

[782: 匿名さん]

ファミリー向けではないことは確かだね。ファミリー間取りだと
９０００万超えるからそれだけ出せる人は限られる。
ＤＩＮＫＳもしくは子どもが小さい人向け。子どもが大きくなった
り二人目が生まれるかしたら売却。
極端な値下がりはないと思うので、下がっても住んだ期間で
考えれば家賃よりは安かったとかそんな感じじゃねぇ？

浅草線は地味ではあるけど山手線側路線とほぼ併走しているから
使い勝手は悪くないです。休日は本数が少ないのと泉岳寺どまりが
多いのが難点かな。
羽田にいくなら品川まで歩くより泉岳寺で折り返したほうが時間的
にも早いし楽かも。

スーパーとかそういうものが近くにあることを重視するなら、
五反田とかのほうがいいと思う。

あとここは駐車場少ないけど高輪はクルマがあると買い物含めて
便利です。でもタクシー使いまくるほうが安いかも。

[783: 匿名さん]

スレ違いだけど北品川の再開発は大幅に遅れているみたいだよ。
予定ではとっくに工事始まっているはずだけど着工は今年の１０月に再々延期。
竣工は３年後の２０１３年。逃げ足が速いスーパーがそれまで待つわけない。

ところで御殿山のソニー跡地はデータセンターになるらしい。

[784: 匿名さん]

７月５日の説明会も満席なんですね。平日なのに人気ですね。

[785: 匿名さん]

情報開示してくんないから行くっきゃないでしょうがー。説明会行った人達もなんにも教えてくれないよね。

[786: 匿名さん]

>>785
ほんとですよね。
情報を求めても、電話すれば？みたいなレスが付くし。
電話しても教えてくれないし・・・
どなたか説明会に既に参加された方は情報下さい！

[787: 匿名さん]

で具体的になにが知りたいんだ？オレが凸電して聞いてやるよ
ちなみに価格は調整中だよ

[788: 匿名]

価格は調整中って、じゃあ、説明会に参加しても価格は分からないということ！？それでどうやって検討しろというのでしょう？？？

[789: 匿名]

申し込み前には価格がわかるんだからカリカリしないで〜

[790: 匿名さん]

みなさんは検討する時間が短くてもあんまり気にしないの？投資で考えている人が多いから？
優先説明会に行っても価格の発表もなかったら、その人達はどうやって検討するのでしょうか？大体これくらいっていう予想のみ？うちはそれじゃ検討できないなあ。。。

[791: 匿名]

優先説明会でも、大体これくらいという金額しか教えてもらってないですよ。価格表も全ての部屋は載っていなかった。そもそもそこは販売しないのかも。このタイプだとこれくらいと範囲だけ教えてもらえます。

[792: 匿名さん]

>>791さん
このタイプだとこれくらいっていうのを知りたいです！教えてください！！！！！

[793: 匿名さん]

仕様、構造、設備はどうでしたか？やはり賃貸仕様で、味気ないものなのでしょうか？

[794: 匿名さん]

棟内モデルルームはどのタイプの部屋なのですか？

[795: 匿名さん]

はやく売ってくれ
これ以上客が集まってきて買えなくなるんじゃないかと気が気でない

[796: 匿名さん]

一期の販売数や販売期間（申込期間）の説明はありましたか？

[797: 匿名]

桜田通りに面しているからか、タワーだけど貧弱で、外観は高級感無いですよね。

[798: 匿名さん]

外観はスッキリしていて良いんじゃないの？設備や仕様がチープじゃなければいいと思うけど、誰も教えてくれないんだよね。

[799: 匿名]

キャピタルゲイン目的の場合、初期費用や仲介手数料分考えても、利益出ますかね？
買った金額のプラス三百万円で売れる？
住宅ローンで買って、転売してもいいんだよね？
絶対に儲かる気がする。

[800: 匿名さん]

ライバルを利するようなことはしないよねー
ここは激戦必至ですから