ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[701: 匿名]

ＨＰ消しても雑誌とかにも載ってるし意味ない気がしますが。

[702: 匿名さん]

本日の説明会ってどんな話ですか？
価格の提示はありましたか？
どういう販売スケジュールなんだろう。
仕様は別に低くてもよいから安く出してくれええ。

買う！

[703: 匿名さん]

正確な価格ももうすぐわかるんだから焦るなって。

タワマンの価格付けにおいて
マンション全体の坪平均を
低層に１割安く
高層に１割高く割り振る
ってのがよくある手だから

今の段階では
広告に出ている最安値に
約１割ちょっと乗せて中層
約２割ちょっと乗せて高層南
ってのが単純に想定できる範囲じゃない。

[704: 匿名]

安いね、心配になるね。
マジで値上げ希望。坪380くらいでお願いしますよ

[705: 匿名]

倍率高いのも嫌だけど、価格が高くなるのも嫌だなあ

[706: 匿名さん]

このあたりに新しくスーパーができるとかの開発予定はないの？

[707: 匿名]

優先説明会って何回くらいやってるんですかね？

[708: 匿名]

価格が高くなるのが良いの？金持ちだなー

[709: 購入検討中さん]

坪380万か・・・

[710: 匿名さん]

普通に考えたら最上階が坪437でMAX。低層からある狭目の間取り
が坪330スタートで、中層からの広めの間取りが坪350スタート。

[711: 匿名]

優先で見て来た方はいらっしゃいませんか？どんな説明会でしたか？

[712: 匿名さん]

あんまり安くないね

[713: 匿名さん]

相対的には安くないけど、
絶対的には低価格

[714: 匿名さん]

価格が安いので期待していますが、

廊下のカーペットのデザインがすごく安っぽいね．．．

この価格なら我慢ですね～

[715: 匿名]

優先説明会によると、70平方米弱で七千万円〜七千万円半ば、80平方米台は八千万円半ばでした。
外観など実際は高級感に欠けますが、お買い得ですね。
白金タワーを買わなかったことを後悔してますが、こちらも値上がりしますかね？

[716: 匿名さん]

白金タワーは時期と新線
状況が良かった

ここはいわくつきの安さが売りの物件

値上がりは日本代表のベスト４進出くらいの確立じゃない

[717: 匿名さん]

港区のマンションなんて投機主体なんだから一つかけてみたら？ベスト４進出

[718: 匿名さん]

確率ほとんどないじゃん

一緒に買わない？

[719: 匿名]

でも賃貸なら、そこがいわくつきだろうが関係無く、便利なところを借りますよね？
いわくつきと言っても、事件があった場所とかではないし。
プラス一千万（もっとか？）して白金タワーかレジデンスの中古を買うべきか？
元の値段を知ってるだけに、あまり気が進まないのだが。
隣に立つ三井を待つ？

[720: 匿名さん]

スーパー無いところが便利と感じるのは希少だと思われ

[721: 匿名さん]

駅近で、狭めをひとつ。
賃貸用には向く、、かなあ
でも、値上がりは厳しいか

かけるかなあ、、悩ましいけど
ひとつ購入してもよいかな

[722: 匿名]

投資で買う人が多いのでしょうか？その方たちは狭め狙いなんですか？

[723: 匿名さん]

>>715
情報ありがとうございます！部屋のタイプ別の価格も分かりますか？
あと、販売スケジュールって分かりますか？

[724: ７１５です]

販売スケジュールは７月末からだそうです。
７月頭の説明会の方は、あまり考える時間は無いですね。

[725: 匿名さん]

ありがとうございます。
考えます！！

[726: 匿名]

715さん 教えて下さい。 価格表を入手してますか？ もし解れば教えて下さい。南東角部屋の13～15階の67平米と南向き16～20階の68平米の部屋を真剣に検討してます。715さんは申込みされた部屋は御座いますか？

[727: 匿名さん]

一期の販売数って何戸くらいになるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

説明会の案内状って６月の人はもう届いていますか？

[729: 匿名さん]

>>724さん
７月末から販売開始だと、抽選結果（？）が分かるのはいつくらいだとかの説明はありましたか？まだそこまでの詳しいスケジュールは発表されていないのでしょうか？

[730: 匿名さん]

そんなに焦らなくても説明会に行けばわかることでしょう。
販売開始が７月末なら先着順ではなさそうですね。

[731: 匿名さん]

説明会前に情報があれば、それも考慮に入れられますし、検討する時間もその分取れますからね。
私も情報があるなら、なるべく早く多く知っておきたいです。

[732: 匿名さん]

売主に電話し、直接質問すれば正確に回答してくれますよ。

[733: 匿名さん]

そうだよね。魑魅魍魎が跋扈する都心不動産取引において
詳細がネットで掲載されるまでじっと待つなんてまるで子羊のようだね。

港区は「俺だけに先に情報だせやゴルァ」みたいな人が多いからね。

[734: 匿名さん]

まぁキャピタルゲイン夢見てるコバンザメが多いからね。
そんな中で暮らすことになるんだけど大丈夫？やってける？

[735: 匿名]

投資用に買う人が多いのでしょうか？
そうすると、貸したい人、売りたい人で、供給過多になりますかね？いらぬ心配でしょうか？
高輪台駅から四分の築浅マンションの１LDK57ﾍｲﾍﾞｲが21万円位の相場のようです。ヒルトップの同じ位の広さを6000万円位で購入した場合、どれくらいで貸せますかね？

[736: 匿名]

リーマンショック以前なら25万くらいでも行けたけど今1Lだと20でも厳しいというか全滅かな

[737: 匿名]

736さん
むしろ2Lか3Lの方が需要ありますか？
毎月のローン分を賃貸料で相殺でき、ローンを完済し、二十年後くらいに売却すれば、たとえ三分の二位の金額になったとしても、その分は儲けになるということ？
ずっと店子がつくかわからないので、甘い考えですかね？
損することはないと思うのですが？

[738: 匿名]

高輪だと2Lの方が汎用性は高いと思います。
リッチなシングルからスモールファミリーまでいけますから。
でも20万以上の賃貸市場は景気の影響を受けやすいです。ファミリーねらいなら15万以下が安定かつ長期入居が期待できます。

[739: 匿名さん]

如何せんスーパーないからなぁ～。
ファミリー向け賃貸はどれくらい需要があるんだろうか？

[740: 匿名さん]

ふつうに考えたら

スーパー無い＝居住に適していない

だと思う。

コンビニですべて過ごすつもりならいいけど、フルーツ無くても大丈夫？

[741: 匿名さん]

そのうち近くにスーパーができるんじゃないの？根拠はないけど。

[742: 匿名さん]

有明みたいな期待値で買うんだね。有明はスーパーできるみたいだけど。

[743: 匿名さん]

仮りにスーパーできても程なく撤退するよ。
商売成り立つんならスーパーも根付くはず。
現状、スーパーが無いって事はそれなりに理由があるんだよ。

[744: 匿名さん]

家族向けの立地で無い⇒狭めの賃貸部屋しか増えない⇒スーパー出店できず

の負のスパイラル？地の業というか、有明とは違うんですね。

[745: 匿名]

単身者はスーパー無くても構わないで借りるということ？
車で週一まとめ買い？
そもそも自炊しないからスーパー不要？
隣に三井ができたら、スーパーもできるのでは？

[746: 匿名]

単身者はスーパー無くても構わないで借りるということ？
車で週一まとめ買い？
そもそも自炊しないからスーパー不要？
隣に三井ができたら、スーパーもできるのでは？

[747: 匿名さん]

スーパーなんて品川駅までいけばＷｉｎｇも成城石井もカルディもクイーンズもディーンアンドデルーカもある。リンコスもピーコックもあるし白金台までいけば東急ストアにザガーデンもある。
別に徒歩２分以内にスーパーあってもそこばっかじゃ飽きるだろ？

[748: 匿名さん]

まいばすけっとが出来ると予想

[749: 匿名さん]

なるほどな～、と思ったけど、ちょっと待って。なんで高輪台にはなくて品川駅にあるの？
坂上り下りするの大変なんだけど。

[750: 匿名さん]

まるえつプチに１票

[751: 匿名さん]

現時点で噂すらない以上、スーパーなんて当分無理。

[752: 匿名]

でも現に高輪台に住みたいという人がいるということは、スーパー無くてもいい人がたくさんいるということでは？

[753: 匿名]

ここ買うのと、港南か芝浦のタワーの中古、無理して白金高輪タワーの中古、投資ならどれがよいか？

[754: 匿名さん]

スーパースーパーって貧乏臭いな。

このあたりの専業主婦はだんなのボルボでピーコックか白金のクイーンズですよ。

[755: 匿名さん]

投資なら２０年以上の築古マンション一択でしょう。住みたくはありませんが。

[756: 匿名さん]

>>753

そりゃ出口戦略によるでしょう。
キャピタルゲイン狙いだったらここしかないでしょう。
白金タワーは正直すでに古臭いよ。

芝浦・港南は分譲価格だったら買う価値あったけどそろそろ
固定資産税減免措置もなくなるし投資で中古を買う意味は
まったくないと思う。

あるとすれば賃貸中の部屋を収益還元価格（オーナーチェンジ）
で買って借主追い出して空室にして売るっていうくらいじゃないの

[757: 匿名さん]

投資で高輪なら建て替え決議ＥＸＩＴ狙い

[758: 匿名]

キャピタルゲインではなく、インカムゲイン狙いなら？
家賃収入で老後暮らす狙い。

[759: 匿名さん]

インカム狙いなら新築の区分所有なんて最悪の選択だよ。
住宅ローンで買って銀行だまくらかすなら別だけど

[760: 匿名さん]

インカムゲインならなおのこと高いＰＥＲ狙える地域の築古がいいよ。
泉岳寺新駅でフィーバーしたいなら別だけど。

[761: 匿名さん]

やっぱりここは本籍を高輪にしたい新婚入居カップル向きかな。

[762: 匿名さん]

本籍高輪にしたいなら別に買う必要っていうか住む必要すらないじゃん。
おれ本籍高輪だけど爺さんの家があるだけど自分じゃ一度も住んだことないも

[763: 匿名さん]

まぁ、でも普通は縁もゆかりも無い地を本籍にするのは常識人としてためらわれます。
というかためらってください。千代田区千代田の人もいるようですが・・・

[764: 匿名さん]

でも単なるマンション買ったくらいでに鼻息荒く「本籍高輪ですっ」てのもどうなんだろうね

[765: 匿名さん]

田舎の爺ちゃん婆ちゃんの自慢話にはなるな。
「うちの孫は港区の高輪ちゅうそりゃあ立派なとこさ住んでるだべ。」

[766: 匿名]

キャッシュで買えば、新築で賃貸に出せますよね？住宅ローンで買う場合は、何年間は貸せないんでしたっけ？だますつもりなく、転勤になったらどうすればいいのだ？

[767: 匿名]

キャッシュで買えば、新築で賃貸に出せますよね？住宅ローンで買う場合は、何年間は貸せないんでしたっけ？だますつもりなく、転勤になったらどうすればいいのだ？

[768: 匿名さん]

うちの爺さんの家は高輪ですが孫である俺は大田区の馬込の賃貸住まいです

[769: 匿名さん]

田舎の人は港区も高輪もわからないよ。せいぜい東京タワーの近くっていうぐらい（笑）
賃貸に住んでるのに本籍をそこにする人もいるし
っていうか住んでるところ以外、本籍にするところないと思うんだけど。

[770: 匿名さん]

>>767

住宅ローンで買った場合は完済するまで貸せませんよ。
なぜかといえばＢＩＳ規制があるから。

転勤などのやむをえない場合は銀行と協議になります。
これはＢＩＳ規制によるものなので基本的には金融庁マターじゃないでしょうか？

[771: 匿名さん]

本籍は国内ならどこでもいいんじゃなかったっけ。

[772: 匿名さん]

本籍なんて社会保障番号と同じで地名に意味ないでしょ。
パスポート取るときくらいかな？

[773: 匿名さん]

だからブランド地にしたがるんじゃない？アドレスなんてミーハー女の単なるアクセサリーよ。

[774: 匿名さん]

まあとにかく貧乏人が群がって倍率上がらない程度に価格調整してほしいわ
頼むよ大京さん

[775: 匿名]

そこまで安くはないでしょ

[776: 物件比較中さん]

２ＬＤＫのお部屋はどのくらいありますか？

[777: 匿名さん]

パンフが届けばわかるよ。

[778: 匿名さん]

大崎は三井の北品川再開発が見えているにも関わらず、
ダイエーは早々と見切りをつけて撤退決定。
相当、いい条件で誘致しないと高輪台にスーパーは無理では。

[779: 匿名さん]

スーパーは期待しないで、もし万が一出来たらラッキーくらいに考えておかないと。
スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

[780: 匿名さん]

>スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

俺もまったく同感

[781: 匿名さん]

となるとやっぱり肉食系ＤＩＮＫＳですか。住み心地どうなのかな・・・

[782: 匿名さん]

ファミリー向けではないことは確かだね。ファミリー間取りだと
９０００万超えるからそれだけ出せる人は限られる。
ＤＩＮＫＳもしくは子どもが小さい人向け。子どもが大きくなった
り二人目が生まれるかしたら売却。
極端な値下がりはないと思うので、下がっても住んだ期間で
考えれば家賃よりは安かったとかそんな感じじゃねぇ？

浅草線は地味ではあるけど山手線側路線とほぼ併走しているから
使い勝手は悪くないです。休日は本数が少ないのと泉岳寺どまりが
多いのが難点かな。
羽田にいくなら品川まで歩くより泉岳寺で折り返したほうが時間的
にも早いし楽かも。

スーパーとかそういうものが近くにあることを重視するなら、
五反田とかのほうがいいと思う。

あとここは駐車場少ないけど高輪はクルマがあると買い物含めて
便利です。でもタクシー使いまくるほうが安いかも。

[783: 匿名さん]

スレ違いだけど北品川の再開発は大幅に遅れているみたいだよ。
予定ではとっくに工事始まっているはずだけど着工は今年の１０月に再々延期。
竣工は３年後の２０１３年。逃げ足が速いスーパーがそれまで待つわけない。

ところで御殿山のソニー跡地はデータセンターになるらしい。

[784: 匿名さん]

７月５日の説明会も満席なんですね。平日なのに人気ですね。

[785: 匿名さん]

情報開示してくんないから行くっきゃないでしょうがー。説明会行った人達もなんにも教えてくれないよね。

[786: 匿名さん]

>>785
ほんとですよね。
情報を求めても、電話すれば？みたいなレスが付くし。
電話しても教えてくれないし・・・
どなたか説明会に既に参加された方は情報下さい！

[787: 匿名さん]

で具体的になにが知りたいんだ？オレが凸電して聞いてやるよ
ちなみに価格は調整中だよ

[788: 匿名]

価格は調整中って、じゃあ、説明会に参加しても価格は分からないということ！？それでどうやって検討しろというのでしょう？？？

[789: 匿名]

申し込み前には価格がわかるんだからカリカリしないで〜

[790: 匿名さん]

みなさんは検討する時間が短くてもあんまり気にしないの？投資で考えている人が多いから？
優先説明会に行っても価格の発表もなかったら、その人達はどうやって検討するのでしょうか？大体これくらいっていう予想のみ？うちはそれじゃ検討できないなあ。。。

[791: 匿名]

優先説明会でも、大体これくらいという金額しか教えてもらってないですよ。価格表も全ての部屋は載っていなかった。そもそもそこは販売しないのかも。このタイプだとこれくらいと範囲だけ教えてもらえます。

[792: 匿名さん]

>>791さん
このタイプだとこれくらいっていうのを知りたいです！教えてください！！！！！

[793: 匿名さん]

仕様、構造、設備はどうでしたか？やはり賃貸仕様で、味気ないものなのでしょうか？

[794: 匿名さん]

棟内モデルルームはどのタイプの部屋なのですか？

[795: 匿名さん]

はやく売ってくれ
これ以上客が集まってきて買えなくなるんじゃないかと気が気でない

[796: 匿名さん]

一期の販売数や販売期間（申込期間）の説明はありましたか？

[797: 匿名]

桜田通りに面しているからか、タワーだけど貧弱で、外観は高級感無いですよね。

[798: 匿名さん]

外観はスッキリしていて良いんじゃないの？設備や仕様がチープじゃなければいいと思うけど、誰も教えてくれないんだよね。

[799: 匿名]

キャピタルゲイン目的の場合、初期費用や仲介手数料分考えても、利益出ますかね？
買った金額のプラス三百万円で売れる？
住宅ローンで買って、転売してもいいんだよね？
絶対に儲かる気がする。

[800: 匿名さん]

ライバルを利するようなことはしないよねー
ここは激戦必至ですから