ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[61: 匿名さん]

高輪台で駅直結したところで誰得だよｗ

[62: 匿名さん]

最新設計のマンションですからそ、そこそこの設備は賃貸仕様でもそろっていると思います。
ただし、内装部材や細部の仕上げはそれなりのグレードですね。
価格なりのマンションです。
でもファッションでも言えますが、一般にはインテリアセンスの無い方がほとんどですから、細部は気にせずに価格だけで買われるのではないでしょうか。
つまり「新築マジック」に惑わされるのです。

[64: 検討中]

昨日、現地に行って見て来ました。建物や場所は良かったです。環境も良く住むには快適そうでした。デメリットは近郊にスーパーが無く、近くレジデンス下と白金台のガーデンと東急です。

[65: 匿名]

年取ったら、シルバーパス使って無料で五反田に買物に行けるよ。
高級な買物したけりゃ、東銀座経由で雨にも濡れずに銀座に行ける。
シルバーパスは以前廃止にしようとしたら大反対になったので、廃止になる事はないだろう。

[66: 匿名さん]

ちと安過ぎやしないかい？
周辺相場を壊すような値付けは、やめてほしいです。

[67: 匿名さん]

高輪台は中途半端なバリアフリー。
エレベータが出来たのはいいが改札からホームまではエスカレーターしかない。
あと都営五反田駅は地上にでるのは階段のみ。エスカレータすらない。

高輪台に成城石井ができるって話はどうなったんだ？

[68: 匿名さん]

恵比寿駅ビル内の成城石井を見てしまうと反対ですね。
もっときちんとしたスーパーを希望します。

[69: 購入検討中]

ここの弱点は普段通えるスーパーです。確かに高級住宅地だから庶民スーパーは厳しいと思いますが、希望はマルエツ系が五反田近郊に出来ればと思います。
スーパー以外、まだ間取りは解りませんが満足してます。実家も白金高輪で近いので。しかし価格については高輪台では安くちょっと気になります。

[70: 匿名さん]

店自体少ないよね、スーパー潰れちゃったしちょっと不便だね

[71: 匿名さん]

しかし、面白いものですね。
安ければ安いで、少し不安になる。
そう考えると、景気も、そこまで悪くないのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

＞71　69はここが安くて不安になっているのではないですよ。
ここの価格で近辺の相場が下がることが不安なんでしょうね。
このマンションは賃貸仕様ですから、本来もう少し安く販売するべきです。

[73: 匿名さん]

今の価格を前提に賃貸に回したら、
表面利回り何％位いきますかね？

[74: 匿名さん]

高輪台は古い物件多いせいか平均利回りは７．５％くらいです。
ここは新築だけど今は４０平米１ＬＤＫで賃料２０万取れればいいから６％くらい
しかいかないんじゃないの？

[75: 匿名]

高輪台ですから駅直結・新築であっても40平米でギリギリ18行くか行かないかといったところだと思います。

[76: 匿名さん]

利回りだけ考えたら、とても新築は買えないですよね・・・
それ以外の節税目的とか、中長期的利用方法とかあって、初めて検討対象になるかと。

[77: 購入検討中]

本日発売の都心に住むで小さい間取り(40～60m2)でしたが出てましたよ。ラウンジも思ってた以上に素敵でコンセルジュが居てフィットネス部屋はあるみたいです。ゲストルームは解りませんが。。。６月末の説明会楽しみにしてます。

[78: 匿名]

東池袋駅直結タワースレに、
山手線内側駅直結のマンションを格安で購入した契約者は人生の勝者だ
と書かれている。

ここは、池袋とは違い都心であるのが更にプラス。

[79: 匿名さん]

また景気が悪くなりそうだから、完成前にデベ倒産しなければいいね！

[80: 匿名]

グラスカと坪単価同じくらいだから色々比較してみると、駅直結だし高台だしこっちのほうがいいね。

[81: 匿名]

建物の写真を見ると、駅の入り口へは一度外に出る感じですかね…

雨に濡れずに駅へアクセスできるのか知ってる方いますか？

[82: 匿名]

ここは完成売りになるの？

[83: 匿名]

A1出口から出て数メートルは屋根無しです。確かに駅近ですが、浅草線ですよ。 後、建物は今年３月に完成してます。

[84: 匿名さん]

品川まで歩けるのはいいね。ここなら通勤も徒歩で行けるから終電も気にしなくていい。

[85: 匿名]

行きはいいけど、帰りの上り坂がねえ・・・

[86: 匿名さん]

10年もすれば近隣物件との竣工時の価格差がどうであれ、概ね平米数で価格が決まってきますから、この価格なら買って大損は無いと思います。
どんなに豪華な内装でも、10年も経てばくたびれます。

[87: 匿名さん]

もともと賃貸仕様な訳だよね。
何故、賃貸にしなかったのだろうか。

[88: 匿名さん]

賃貸仕様だと見えないところも分譲物件とは違います。
仕切りの壁のボードが分譲では2枚でも、賃貸仕様は1枚の場合もあります。
当然、音の遮断が悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45784/20

[89: 匿名さん]

目に見えない設備・構造仕様が賃貸バージョンでチープだと
怖いんですけど。。。

[90: 匿名さん]

まあでも、なんだかんだいって即完売物件じゃないですか？
というかこの立地でこの値段で即完売でなければ、

①物件に何かよっぽどの問題がある(チープどころかボロ内装、地下鉄で揺れる、隣の声丸きこえ、耐震偽装、間取りがトリッキー等)
②想像以上に不況が進行していて買える人がこの価格でもいない
③デベの営業方法が最悪

のどれかくらいじゃないですかね？

私はこの付近で最近中古マンションで買ってしまったので、(いまの家に不満はないものの)検討できる方がちょっとうらやましいです。

ま、高みの見物をさせていただきます。

[91: 匿名さん]

最悪とまではいわないまでも、③はあり得る。。。

[92: 匿名さん]

③はあるかもしれないけどイクサージュ目黒が即完しているので、①がなければ立地と価格でここも即完すると思う。

[93: 匿名]

広告にでている最安値の部屋の価格は安くて大崎あたりとかぶるけど、
眺望を確保できる部屋の価格はどうなんだろう…

[94: 匿名]

説明会行かないと解りませんが、多分、眺望良い所はHP表示から数百万アップだと思います。OWCTより高くグランスカイ位だと思います。坪350万～でしょう。マンション評価は住友や三井以下だと思います。

[95: 匿名]

たしかに！平均すると何だかんだ坪４００位じゃない？

[96: 匿名さん]

まあいわくつきな物件な訳だし
億越えの住居もあるから即完はないでしょう

[97: 匿名さん]

>>87
不況でファンドが買ってくれなかったので、急遽分譲に変更。

[98: 匿名]

仕様が気になりますね。

[99: 匿名さん]

>>97

東京アメリカンクラブの前にある「ベリスタ御殿山」はモデルルーム
までつくったのに急遽どっかに売却されて賃貸になったのにね。

[100: 匿名さん]

これってアウトレットですよね？

[101: 匿名]

ここは高輪では安くスーパーが近く無い以外は最高な場所だから人気が有り必ず抽選会になるでしょう。MRでの説明会も日程が増えましたし。子供の環境も良く、これぞ"ザ･港区"でしょう。私も間取りいや設備を見てからですが、真剣に購入検討中です。

[102: 匿名さん]

スーパーは無くても八百屋、肉や魚やなどの商店はあるのですか？無ければ致命傷だと思うのですが。電車に乗ってスーパー行くんでしょうか？

[103: ビギナーさん]

この近くの物件を以前から検討していたのですが、
賃貸と聞いていたこの物件が分譲になったようで、購入を検討中です。
間取りとかを見ていないので、早く見たいのですが、
７０～８０平米くらいで検討しています。
人気がありそうな予感がしているのですが、
皆さんはどのくらいの広さで検討しているんですか？
最多価格帯からすると、広めのお部屋は数が少ないような気もしているのですが・・・
やはり倍率は高くなりますかねえ・・・？

[104: 匿名]

70平米と80平米で結構値段違ってくるよ。

[105: 匿名さん]

>>102

昔ながらの八百屋なら高輪台交差点に面して一軒あるよ。
肉屋はこのマンションのエントランス付近ににあったん
だけど再開発で廃業した。高輪警察署までいかないけど
二本榎通りに肉屋はあったな。魚屋は頌栄女子のほうに
昔あったけど今はつぶれた。
港区は買い物に便利な場所じゃないからね。生協利用が
多いよ。あと４丁目のほうだと魚屋と八百屋はトラック
で売りに来る。高いけど。

昔はスギノキヤや品川プリンスデリカがあったからよか
ったんだけどね。

[106: ビギナーさん]

１０３です。
向きとか階で価格が変わってくると思うので、
８０００～９０００万で７０～８０平米で検討しています。
発表されている感じだと、７５平米の価格帯のところでしょうか？

下の方の階でも高台に建っているので、それなりに眺望はいいかなって
勝手に想像しているんですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

105さん　詳しい情報ありがとうございます　スーパーが欲しいですね～　

[108: 購入検討中]

106さん 間取りは色々有りそうですが、比較的に小さい部屋が多そうです。今月号の都心に住むで40平米～60平米の３部屋が出てましたよ。 私は中層角70平米～ 7000万～を考えてます。スーパーはバスやちょっと歩きますが、個人スーパーや八百屋は目の前にあります。後、スギノ薬局屋や病院近くて便利そうですよ。勤務先が汐留だから浅草線も便利、最悪、帰り深夜でも山手線があれば品川駅から凸凹道ですが10分程度で歩けます。検討されてる皆さんはサラリーマンですか？

[109: ビギナーさん]

１０６です。
１０８さん、ありがとうございます！
今月号の都心に住むに載っているんですね。
早速、今日買ってみようと思います。
楽しみです。

１０８さんとは購入希望が似ているみたいですね。
お互いによいお部屋に巡り合いたいですね！

６月上旬には資料を送付すると言われましたが、
もう来週には６月ですね。
来週には届くのでしょうか！？

[110: 購入検討中]

109さん ４日前に写真一枚と簡単な案内書が届きましたよ。間取りについては楽しみにしてます。出来ればゲストルーム有れば嬉しいです。フィットネスルームはあるみたいです。225部屋位だからゲストルームは厳しいかな？ 109さんは他も検討しましたか？大崎やグランスカイ。。

[111: ビギナーさん]

１０９です。

うちにも写真来ました！
車も人も写っていない、不思議な写真でしたね（笑）

うちは共用施設は特に必要としていないのですが、コンシェルジュはいると噂に聞きました。
ゲストルームはどうでしょう？

大崎は検討し、見学させてもらって、即却下しました。
あとはこの物件の近くですと、中古ですが、白金タワーや高輪ザ・レジデンスも検討しましたが・・・

１１０さんは他は検討されていないんですか？
また、他の皆さんは、どんなところと比較されているのでしょうか？

[112: 購入検討中]

110です。コンセルジュは居ますよ。都心に住むで絵でしたが、ラウンジとコンセルジュ出てますよ。 ここを検討する前は大崎、麻布十番やWCTを内覧しましたがパッとしませんでした。大崎は前がSONYビルで麻布十番は欲しい間取りは億近く諦めました。

[113: 匿名さん]

私でも、どうにか手が届くという意味で、この物件、注目しています！

[114: 匿名さん]

この隣の敷地は高輪台～白金にビル建てまくっている某宗教法人が
収録したらしいよ。

[115: 匿名さん]

グランドメゾン白金台ねらっていましたが価格折り合いませんでした。スペックはこちらのほうがかなりひくそうですが値段には注目してます

[116: 初のタワマン]

うちもグランスカイ、麻布十番、ライズといまどきのタワーマンションを見てきており、そろそろ住まいを確定しようと思っていたところに、まさにヒルトップタワーが出てきました。先日、ＭＲ公開があったパークコート青葉台といい竣工後にＭＲ公開するケースが結構ありますね。建物内ＭＲなので、コストをあまりかけずにすむのが、メリットでしょうかね？
高輪台は本当に何もないんですよね。。。先日、実物のタワーを見てきましたが、きれいな外装でした。
資産価値として見た場合、ＰＥＲは高いと記憶していて3５位だったかな？　収益性というよりは、リセールバリューが高いのが高輪エリアの特徴なんでしょうか・・・

今年中にマンションを決める必要に迫らられていて、ほんとに悩んでます。いずれのタワマンも坪単価が高いような気がするんですね。。。それでも8割以上売れているようだし、相場なんでしょうか

とりとめのない文章で失礼・・・・

[117: 匿名さん]

ディスポーザーは当然あるでしょうね。

各階ゴミ捨て場もあるといいなー

[118: 匿名]

大京のマンションは昔から
基本的に完成売りが多いです。

そして、一般販売前に優先販売をやるのも大京の特徴ですが、
ここはどうなるかな。

[119: 匿名]

117さん 各階ににゴミ捨て場やディスポーザー有ると聞きましたよ。

[120: ビギナーさん]

都心に住むを買ってみました。
写真で見ると、内廊下が狭い気がしますが、どうでしょう？
あと、ラウンジの天井も低いような？
気のせいだといいのですが。
ディスポーザーがあるのは嬉しいです！

ところで、優先販売というのは、地元優先ということですか？
どんな人が優先されるんですか？

[121: 匿名]

大京の優先販売は普通、
買う意向を早くから営業さんに言った人たちが対象です。
抽選になったら社内抽選。

ここが、普通にやるかどうかは知りません。

[122: 匿名]

区立小学校の学区は高輪台小だけど、評判はどうでしょう？

[123: 匿名]

高松中出身ですがばかまつ中とよばれていました

[124: 購入検討中さん]

実際問題、大京のタワーマンションの品質って内装、外装ともにどんな感じなんだろ？
財閥に及ばないレベルなのか、少し劣るくらいなのか。。
説明会に予約してるので6月末になればわかるんだが。

[125: 匿名]

上野公園脇のライオンズの一億円する部屋を見たが、価格の割には内装は良くなかった

材質も良いとは思わなかったが、センスが昭和な感じがした…

まあここも完成売りだから、納得して買えるのはいいよね

[126: 匿名]

高級物件のように、本物の大理石が良く使われるのではなく
人工大理石になるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

本物の大理石じゃなくて人工大理石って釣りですか？
湾岸物件は水周りは御影石、玄関は大理石が定番ですよ。

[128: 匿名さん]

>>124

大京・オリックスはこの賃貸予定だった物件が完成してから
参加して分譲に変わったんだから、大京クオリティーは０でしょ？
むしろ総合地所クオリティー。

[129: 購入検討中さん]

総合地所品質はどうなの？いいの？悪いの？？

[130: 匿名]

湾岸物件は立地、埋立てなどをカバーするために内装に力を注ぐまで。よくあるパターンですよ。

[131: 匿名さん]

どこのデベでも価格それなりです
お買い得はありません．．．

[132: 匿名]

ここ、安いなりの理由があるマンションですね。

[133: 匿名]

となりにこうふくのかがくがビル建てるからその前に売りきるつもりじゃないの？

[134: 購入検討中さん]

＊＊＊ですかぁ？
桜田通沿いの五反田へ向かう坂のの途中にもあるけど、ヒルトップの隣に立つんですか？
ソースはどこですか？　教えてください。
まあ。太鼓を打つわけでなければ騒音もないんだけど。

[135: 匿名]

白金高輪や泉岳寺、五反田のグランスカイの隣にもあるね。

[136: 匿名さん]

そういうのを気にしていたら都心のマンションは買えないね。

[137: 匿名]

都心には、宗教施設や墓地が結構あるからね。

[138: ビギナーさん]

宗教施設が隣にあるデメリットで考えられる事ってなんですか？
イメージはやはり悪くなると思いますが、その他はなんでしょう？

あと、このマンションのどの隣（方角）に建つ予定なんですか？

[139: 匿名さん]

>>133

ええええ！・・ショック

[140: ビギナーさん]

天理教は太鼓の音でうるさいことがあるって聞きましたが、
＊＊＊はどういうことをやってるんでしょうか？
神殿のような建物が建っているのは見たことがありますが、
何か近隣の住民の普段の生活に悪影響が出るようなイベントとかはよくやるのでしょうか？
静かにお祈り？とかやっているとかならそんなに問題がないようにも思うのですが。

[141: 匿名さん]

仮に隣がうるさくても元々がこのマンションは国道沿いに建っているのだから、道路の騒音の方がかなりある。
だから隣の音なんて気にならないよ。

[142: ビギナーさん]

なるほど、そうですね。
私の今の家も相当うるさい場所にあるので、それこそ関係ないかもです。

ただ、眺望が変わる（窓から宗教施設が見える）のはちょっと嫌かなと思っているのですが・・・
どの方角に建つのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[143: 匿名さん]

ここの国道って交通量どんなかんじ？

[144: 匿名さん]

あの宗教団体はそんなに変な建物にしないので問題ないと思いますよ。
むしろけっこう豪華な感じです。

交通量はかなりあります。具体的には知りませんが、24時間まんべんなく車が走ります。
それよりも気になることはこの辺りは坂の道なので、車がスピード保つ為にエンジン回すんですね。
坂道はどこでもそうですが、エンジン音1.5倍増しです。

[145: 匿名]

ここは道路側だから音はうるさくても仕方ありません。それより説明会参加者ほとんど満席で人気物件になってますね。 早く間取り見たいです。

[146: 匿名]

このあたりは天理教さんや幸福の〜さんは多いけどの被害、苦情は聞かないから大丈夫でしょう。

[147: 匿名さん]

もう建物が完成しているのだから内覧できるのでしょうかね？
そうすれば騒音や眺望などの確認ができるので安心して検討できます。

[148: 購入検討中さん]

確かに桜田通の音はうるさいかも知れんが、グランスカイの西側の部屋は窓あけるとＪＲの音がすごかった。
窓閉めるとまあ静かなんだけどね。グランスカイと比べてみようかと思う。夏場は窓あけて寝ることがどちらもできないかな・・・都心のマンションだとしょうがないのか。
宗教法人もこうふく・・ならばまあ問題ないかな。政党も作っているし、特にマイナス要素はないんじゃないのかな？建物は確かに高級マンション風なゴージャスな作りだし、建物に違和感は感じないはず。お見合いしてしまうのならばそれはそれで眺望の問題にはなるけどね。

[149: 匿名さん]

こうふくのなんとかさんはどちら側にできるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

「宇宙人からのメッセージ」とか言ってるけど・・・

[151: ビギナーさん]

６月になりましたね。
そろそろ資料や説明会の案内状は届くのでしょうか？

[152: 匿名さん]

人気があれば価格は上がるな。

[153: 匿名]

一期販売件数を早く知りたいのと間取りや施設を早く知りたいです。

[154: ビギナーさん]

>152さん

価格が上がるというのは、最初の販売価格のことですか？
まだ詳しい価格の発表がないから、今から価格を高めに変更する可能性があるってことですか？

[155: 匿名さん]

うるさくないところに建っているタワマンなんて、ほとんどないような気がします。
豊洲とか除けば、元麻布ヒルズくらい？
そういう意味では、特段のネガティブ要素ではないと思います。

[156: 匿名]

154さん 安心して下さい。あれだけHPや雑誌で価格を出してるのですから一期販売時には価格変更しないと思います。２期販売は、売れ行きを観て価格設定するけど不況だし、既に建物は建ってるので早く完売を望んでると思います。

[157: ビギナーさん]

154です。

一期販売時は高くならなさそうで安心しました。
でも、●万円～としか広告には載っていないので、最低価格の部屋が１部屋でもあれば、他の部屋は高くしようと思えばできるってことですよね！？

ところで、ここは７月中旬に販売開始で、９月下旬に入居開始予定ですよね？
そうすると、考えられる販売スケジュールはどういう感じになるのでしょうか？
入居開始までに全戸販売開始になっていないこともあるんでしょうか？

[158: 匿名]

多分、一期販売で契約した人が早くて９月入居だと思います。今まで一期販売で全戸売りは見たこと無いし、聞いた事ありません。 1期販売は多分、50戸前後でしょう。人気物件なので抽選は覚悟した方が良いと思います。

[159: 匿名さん]

短期間で販売するのなら、要望書が入った部屋をすべて優先分譲で先行して出してくると思います。
ちなみに、大京は申し込みから契約までが早いです。かなり急かします（３日ぐらい）。
本当に欲しい人は手付金用の現金をあらかじめ用意しておきましょう。

[160: ビギナーさん]

優先分譲の時もやはり抽選になるんですか？
要望書は先着順ではないんですよね？
手付金はいくらくらい用意しておけばいいんでしょう？

先程、公式ＨＰを見たら、説明会は７月４日の最後の回以外は満席になっていましたね。
１回２２組の募集だと申し込んだ時に聞いたので、全部満席になると３５２組！？
皆さんがどんなお部屋を希望しているのか気になります。
抽選になったら当たる気がしないです。。。