ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[61: 匿名さん]

高輪台で駅直結したところで誰得だよｗ

[62: 匿名さん]

最新設計のマンションですからそ、そこそこの設備は賃貸仕様でもそろっていると思います。
ただし、内装部材や細部の仕上げはそれなりのグレードですね。
価格なりのマンションです。
でもファッションでも言えますが、一般にはインテリアセンスの無い方がほとんどですから、細部は気にせずに価格だけで買われるのではないでしょうか。
つまり「新築マジック」に惑わされるのです。

[64: 検討中]

昨日、現地に行って見て来ました。建物や場所は良かったです。環境も良く住むには快適そうでした。デメリットは近郊にスーパーが無く、近くレジデンス下と白金台のガーデンと東急です。

[65: 匿名]

年取ったら、シルバーパス使って無料で五反田に買物に行けるよ。
高級な買物したけりゃ、東銀座経由で雨にも濡れずに銀座に行ける。
シルバーパスは以前廃止にしようとしたら大反対になったので、廃止になる事はないだろう。

[66: 匿名さん]

ちと安過ぎやしないかい？
周辺相場を壊すような値付けは、やめてほしいです。

[67: 匿名さん]

高輪台は中途半端なバリアフリー。
エレベータが出来たのはいいが改札からホームまではエスカレーターしかない。
あと都営五反田駅は地上にでるのは階段のみ。エスカレータすらない。

高輪台に成城石井ができるって話はどうなったんだ？

[68: 匿名さん]

恵比寿駅ビル内の成城石井を見てしまうと反対ですね。
もっときちんとしたスーパーを希望します。

[69: 購入検討中]

ここの弱点は普段通えるスーパーです。確かに高級住宅地だから庶民スーパーは厳しいと思いますが、希望はマルエツ系が五反田近郊に出来ればと思います。
スーパー以外、まだ間取りは解りませんが満足してます。実家も白金高輪で近いので。しかし価格については高輪台では安くちょっと気になります。

[70: 匿名さん]

店自体少ないよね、スーパー潰れちゃったしちょっと不便だね

[71: 匿名さん]

しかし、面白いものですね。
安ければ安いで、少し不安になる。
そう考えると、景気も、そこまで悪くないのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

＞71　69はここが安くて不安になっているのではないですよ。
ここの価格で近辺の相場が下がることが不安なんでしょうね。
このマンションは賃貸仕様ですから、本来もう少し安く販売するべきです。

[73: 匿名さん]

今の価格を前提に賃貸に回したら、
表面利回り何％位いきますかね？

[74: 匿名さん]

高輪台は古い物件多いせいか平均利回りは７．５％くらいです。
ここは新築だけど今は４０平米１ＬＤＫで賃料２０万取れればいいから６％くらい
しかいかないんじゃないの？

[75: 匿名]

高輪台ですから駅直結・新築であっても40平米でギリギリ18行くか行かないかといったところだと思います。

[76: 匿名さん]

利回りだけ考えたら、とても新築は買えないですよね・・・
それ以外の節税目的とか、中長期的利用方法とかあって、初めて検討対象になるかと。

[77: 購入検討中]

本日発売の都心に住むで小さい間取り(40～60m2)でしたが出てましたよ。ラウンジも思ってた以上に素敵でコンセルジュが居てフィットネス部屋はあるみたいです。ゲストルームは解りませんが。。。６月末の説明会楽しみにしてます。

[78: 匿名]

東池袋駅直結タワースレに、
山手線内側駅直結のマンションを格安で購入した契約者は人生の勝者だ
と書かれている。

ここは、池袋とは違い都心であるのが更にプラス。

[79: 匿名さん]

また景気が悪くなりそうだから、完成前にデベ倒産しなければいいね！

[80: 匿名]

グラスカと坪単価同じくらいだから色々比較してみると、駅直結だし高台だしこっちのほうがいいね。

[81: 匿名]

建物の写真を見ると、駅の入り口へは一度外に出る感じですかね…

雨に濡れずに駅へアクセスできるのか知ってる方いますか？

[82: 匿名]

ここは完成売りになるの？

[83: 匿名]

A1出口から出て数メートルは屋根無しです。確かに駅近ですが、浅草線ですよ。 後、建物は今年３月に完成してます。

[84: 匿名さん]

品川まで歩けるのはいいね。ここなら通勤も徒歩で行けるから終電も気にしなくていい。

[85: 匿名]

行きはいいけど、帰りの上り坂がねえ・・・

[86: 匿名さん]

10年もすれば近隣物件との竣工時の価格差がどうであれ、概ね平米数で価格が決まってきますから、この価格なら買って大損は無いと思います。
どんなに豪華な内装でも、10年も経てばくたびれます。

[87: 匿名さん]

もともと賃貸仕様な訳だよね。
何故、賃貸にしなかったのだろうか。

[88: 匿名さん]

賃貸仕様だと見えないところも分譲物件とは違います。
仕切りの壁のボードが分譲では2枚でも、賃貸仕様は1枚の場合もあります。
当然、音の遮断が悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45784/20

[89: 匿名さん]

目に見えない設備・構造仕様が賃貸バージョンでチープだと
怖いんですけど。。。

[90: 匿名さん]

まあでも、なんだかんだいって即完売物件じゃないですか？
というかこの立地でこの値段で即完売でなければ、

①物件に何かよっぽどの問題がある(チープどころかボロ内装、地下鉄で揺れる、隣の声丸きこえ、耐震偽装、間取りがトリッキー等)
②想像以上に不況が進行していて買える人がこの価格でもいない
③デベの営業方法が最悪

のどれかくらいじゃないですかね？

私はこの付近で最近中古マンションで買ってしまったので、(いまの家に不満はないものの)検討できる方がちょっとうらやましいです。

ま、高みの見物をさせていただきます。

[91: 匿名さん]

最悪とまではいわないまでも、③はあり得る。。。

[92: 匿名さん]

③はあるかもしれないけどイクサージュ目黒が即完しているので、①がなければ立地と価格でここも即完すると思う。

[93: 匿名]

広告にでている最安値の部屋の価格は安くて大崎あたりとかぶるけど、
眺望を確保できる部屋の価格はどうなんだろう…

[94: 匿名]

説明会行かないと解りませんが、多分、眺望良い所はHP表示から数百万アップだと思います。OWCTより高くグランスカイ位だと思います。坪350万～でしょう。マンション評価は住友や三井以下だと思います。

[95: 匿名]

たしかに！平均すると何だかんだ坪４００位じゃない？

[96: 匿名さん]

まあいわくつきな物件な訳だし
億越えの住居もあるから即完はないでしょう

[97: 匿名さん]

>>87
不況でファンドが買ってくれなかったので、急遽分譲に変更。

[98: 匿名]

仕様が気になりますね。

[99: 匿名さん]

>>97

東京アメリカンクラブの前にある「ベリスタ御殿山」はモデルルーム
までつくったのに急遽どっかに売却されて賃貸になったのにね。

[100: 匿名さん]

これってアウトレットですよね？

[101: 匿名]

ここは高輪では安くスーパーが近く無い以外は最高な場所だから人気が有り必ず抽選会になるでしょう。MRでの説明会も日程が増えましたし。子供の環境も良く、これぞ"ザ･港区"でしょう。私も間取りいや設備を見てからですが、真剣に購入検討中です。

[102: 匿名さん]

スーパーは無くても八百屋、肉や魚やなどの商店はあるのですか？無ければ致命傷だと思うのですが。電車に乗ってスーパー行くんでしょうか？

[103: ビギナーさん]

この近くの物件を以前から検討していたのですが、
賃貸と聞いていたこの物件が分譲になったようで、購入を検討中です。
間取りとかを見ていないので、早く見たいのですが、
７０～８０平米くらいで検討しています。
人気がありそうな予感がしているのですが、
皆さんはどのくらいの広さで検討しているんですか？
最多価格帯からすると、広めのお部屋は数が少ないような気もしているのですが・・・
やはり倍率は高くなりますかねえ・・・？

[104: 匿名]

70平米と80平米で結構値段違ってくるよ。

[105: 匿名さん]

>>102

昔ながらの八百屋なら高輪台交差点に面して一軒あるよ。
肉屋はこのマンションのエントランス付近ににあったん
だけど再開発で廃業した。高輪警察署までいかないけど
二本榎通りに肉屋はあったな。魚屋は頌栄女子のほうに
昔あったけど今はつぶれた。
港区は買い物に便利な場所じゃないからね。生協利用が
多いよ。あと４丁目のほうだと魚屋と八百屋はトラック
で売りに来る。高いけど。

昔はスギノキヤや品川プリンスデリカがあったからよか
ったんだけどね。

[106: ビギナーさん]

１０３です。
向きとか階で価格が変わってくると思うので、
８０００～９０００万で７０～８０平米で検討しています。
発表されている感じだと、７５平米の価格帯のところでしょうか？

下の方の階でも高台に建っているので、それなりに眺望はいいかなって
勝手に想像しているんですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

105さん　詳しい情報ありがとうございます　スーパーが欲しいですね～　

[108: 購入検討中]

106さん 間取りは色々有りそうですが、比較的に小さい部屋が多そうです。今月号の都心に住むで40平米～60平米の３部屋が出てましたよ。 私は中層角70平米～ 7000万～を考えてます。スーパーはバスやちょっと歩きますが、個人スーパーや八百屋は目の前にあります。後、スギノ薬局屋や病院近くて便利そうですよ。勤務先が汐留だから浅草線も便利、最悪、帰り深夜でも山手線があれば品川駅から凸凹道ですが10分程度で歩けます。検討されてる皆さんはサラリーマンですか？

[109: ビギナーさん]

１０６です。
１０８さん、ありがとうございます！
今月号の都心に住むに載っているんですね。
早速、今日買ってみようと思います。
楽しみです。

１０８さんとは購入希望が似ているみたいですね。
お互いによいお部屋に巡り合いたいですね！

６月上旬には資料を送付すると言われましたが、
もう来週には６月ですね。
来週には届くのでしょうか！？

[110: 購入検討中]

109さん ４日前に写真一枚と簡単な案内書が届きましたよ。間取りについては楽しみにしてます。出来ればゲストルーム有れば嬉しいです。フィットネスルームはあるみたいです。225部屋位だからゲストルームは厳しいかな？ 109さんは他も検討しましたか？大崎やグランスカイ。。