ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[443: 匿名さん]

仕様変更などの経費は掛けません。あくまでも現行売りきりです。
今は価格決定（少しでも高く売りたい！）会議真っ最中です。人気物件に化けそうだからです。

[444: 物件比較中さん]

そうは言ってもチャレンジ価格に設定したら即不人気物件になっちゃうよ。売り切れる価格の中での最高値設定
なんてそんなに簡単ではない。ここはバーゲンセールで突っ走ってね。お願いしまーす。

[445: 匿名さん]

説明会への人数と収入ですから、どうしても気になって説明会に行っちゃう人は収入低めに自己申告しましょう。

[446: 匿名さん]

収入などを嘘申告しても価格調整にはあまり反映されません。プロは違った視点で価格決めていきます。

[447: 匿名さん]

説明会に行く場合に、収入を低めに申告以外で気をつけることは？でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか？

[448: 匿名さん]

>>446
違った視点とは？

[449: 匿名さん]

＞でも、職業とかで大体収入が想像できちゃうこととかないですか？

サラリーマンでは収入はわかりません。会社名書けばなんとなく雰囲気
は想像できますが、ちょっと低めに書いとけばわかるわけもありません。

不動産は基本的に近くにお住まいの方が購入されることが多いです。
近くに住んでいるならローンの支払能力もありますし、地縁が何より
の武器です。でも住所は嘘をかけません。

収入以外には、東京に相続予定の土地があるかどうかぐらいですね。
子供が大きくなったころには売って引っ越すので、売りやすい相手です。

[450: 匿名さん]

＞もうすぐわかることですが、まず間違いなく人気になるでしょう。

人気になるかどうかはかなり不透明だと思います。最多間取りが1LDKと、
ここは単身者用の間取りが多すぎます。半分は埋まっても、そこから先は
厳しいのでは無いでしょうか？

[451: 匿名さん]

都心の物件は地元の人よりその他の人の方が購入するんじゃないですか？近くの人がわざわざ近くに引っ越してくるの？

[452: 匿名さん]

440さん、桜田通り沿いの白金台のタワマンってなんでしょう？
どこかに情報出ていますか？

[453: 匿名さん]

地縁は無くても交通の便などの理由で賃貸に住んで、そこが気に入って
買うというパターンが多いみたいです。逆に、住んだことも無い土地に
いきなり買うっていうのは勇気がいるみたいです。

ですから有明のような土地が売れているのはすごいことです。

[454: 匿名さん]

>>452

白金台マンション（１Ｆが花屋）の建替えですが現地に建築のお知らせ看板
がでています。第一京浜裏手のマンションとあわせて再開発が行われる予定
とのこと。このマンションは容積率に余裕があり総合設計制度を使うので
保留床はたくさんありそう。デベロッパーは野村不動産だそうです。

新宿御苑のエンパイヤーコープ建替えと同じスキームです。

[455: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。
でも、それが武器になるとは思えないのですが、何か他の理由があるんでしょうか？？？

[456: 匿名さん]

地縁というのは、住み慣れている、愛着がある、という以外に
親と近居できる、幼馴染の親友が近くにいる、などの実利が
あります。そのため新築希望の方には物件の良し悪しより、開発
タイミングが自分たちにあっているかどうかが重要みたいです。

[457: 匿名さん]

>>454
このマンションの眺望に影響はある感じですか？あんまりないように感じるのですが・・・

[458: 匿名さん]

>>454
ありがとうございます。選択肢が広がるのはいいですね！
でも野村かー。
個人的にあまり良い印象が…

[459: 匿名さん]

>451
>都心の物件は地元の人よりその他の人の方が購入するんじゃないですか？近くの人がわざわざ近くに引っ越してくるの？

近所の賃貸に住む人が購入するんですよ。
この辺りの家賃20万～40万の方が対象です。

[460: 匿名さん]

共用部の廊下の幅とかどうかな～。
廊下が狭いと、高級感がないので、ちょっと残念。

[461: 匿名さん]

建物外観に高級感を出していないのだから、内部もそれなりです。
内部が豪華だったら価格2割増しですよ。

[462: 匿名さん]

廊下そんなに狭いんですか？がっかりです。

[463: 匿名さん]

だから設備なんかも公表しないんですか？

[464: 匿名さん]

ティーザー広告ですから、実際はその間逆で、たいていの人は
衝動買いしたくなります。物欲をくすぐる作戦ですから。

[465: 匿名さん]

設備なんてどうでもいい
立地と広さと価格で即買い

[466: 匿名さん]

でもタワーなのに耐震構造･･･

[467: 匿名さん]

ティーザー広告で衝動買いさせようなんて。。。そんなもの引っかかるわけないじゃん。買い手をなめてんの？物欲なんてくすぐられないよ。不信感がつのるだけ。

[468: 匿名さん]

シティタワー品川が耐震でしたね。

[469: 匿名さん]

杭無しの直接基礎で免震が最強

[470: 匿名さん]

タワーで免震、はいろいろあるようですよ、長周期とか液状化とかで。
事実、ここ最近ではどこもやらなくなってるし。

[471: 匿名さん]

>事実、ここ最近ではどこもやらなくなってるし。

また嘘情報を。高級仕様だからユニクロマンションでは採用されにくいけどね。


南青山パークハウス
パークハウス一番町
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
パークシティ浜田山
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
大井町再開発タワープロジェクト
浅草タワー

[472: 匿名さん]

>免震、はいろいろあるようですよ、長周期とか液状化とかで。

こちらへの反論は？

[473: 匿名さん]

タワー＋免震はこれだけでしょう？

> 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
> 大井町再開発タワープロジェクト
> 浅草タワー

高級仕様、ねえ。

[474: 匿名]

三丁目に三井が21階建てを作るようだがここの近くかな？

[475: 匿名さん]

さて、坪いくらですかね？

　　　　　　　低層　　 中層　　高層
1LDKクラス　　XXX　　　XXX　　　XXX
2LDKクラス　　XXX　　　XXX　　　XXX
プレミアム　　XXX　　　XXX　　　XXX

[476: 匿名]

》474
どこ情報ですか？

[477: 匿名さん]

免震野郎は、初期からずっと張り付いていますね。

毒ガスの中で暮らしているけど、高性能の防毒マスクをつけているから
安心だ、といわれてもね…。いっそ、毒のないところで暮らされたら？

[478: 匿名さん]

田町のキャピタルマークタワーや麻布十番の住友タワーは直接基礎で免震だったかな。
最近の高級タワーなら長期周期の対策も当然あるでしょ。

[479: 匿名さん]

有明の住友も免震タワー。

[480: 匿名]

》474さん
パークリュクス高輪ではなくてまた別のですか？パークリュクスは14階建だけど高輪3丁目ですよね。気になります。

[481: 匿名さん]

これほどまでニョキニョキとタワーマンションが建つと希少価値がなくなり資産価値の低下は避けられそうにないですね。

[482: 匿名さん]

ＤＶＤ見てみました。５分くらいのプロモーションビデオでまあＷｅｂサイトに
あるコンテンツをそのままビデオ化したって感じのものでして、屋上からの眺望
の映像があるくらいでまあビデオにしなくてもって感じのお手軽映像でした。

それにしても北側は東京タワーとはかぶりませんが高輪ザレジデンスの存在感が
かなりありますね。北東がレインボーブリッジと東京タワーが同時に見えてよさげ
でした。

[483: 匿名さん]

いくら免震でも杭打ち基礎では駄目ですね。
豆腐に針刺して支えているようなものですから。

[484: 匿名さん]

>>480

高輪在住ですが初耳です。２１Ｆとなると桜田通り沿いか第一京浜沿いくらい
しか建てられません。キリンビバレッジ倉庫のとこかな？

[485: 匿名]

ところで、こうふくさんはどの方向にどれくらいの高さで建つのでしょうか？

[486: 匿名さん]

ぶっちゃけここは買いなの？見送りなの？

[487: 匿名さん]

ここは買いだと思うのですが、タワーが乱立しすぎです。
今後は、タワーの建設に歯止めをかけて頂きたい。
デベも、いくらおいしいとはいえ、自粛して頂きたい。

[488: 匿名さん]

そんな無j茶な。
売れる限り、作り続けます　by デベ。

[489: 匿名さん]

横に広い土地を見つけるのは大変でも、空は、基本的に空いていますからね。

今後も似たよう感じでタワマン作られ続けると思うと、タワマン相場、ひいては、
都心の不動産相場が崩壊しないか、ちょっと心配です。デベは目先の利益しか
考えないからな～。もしかしたら、自分で自分の首を絞めているかもしれないのに。。。

[490: 匿名さん]

建てなければ会社が潰れるのでそんな先のことなんて考えてる余裕はないです

[491: 購入検討中さん]

タワマンが立って人口増が見込めればスーパができたりもする。悪いことばかりではないぞ。。

[492: 匿名さん]

6/8建設通信新聞
三井不動産レジデンシャルは東京都港区に共同住宅の（仮称）港区高輪三丁目II計画を建設する。規模はRC造地下2階地上21階建て延べ8730㎡。住戸数は95戸。大成建設の設計施工で11月に着工する予定だ。2013年4月末の完成を目指す。建設地は港区高輪3−11……この先は有料記事なので
工期長すぎ

[493: 匿名さん]

高輪3−11だとすればまさかのここの隣ではないか！

[494: 匿名さん]

>>471
タワーでの話だよ。中層低層ならそりゃ免震の方が向いてるから。
タワーだと、城東・湾岸部以外である？
あ、ニコタマという例外もあるか。でも地盤が悪そうなところが共通点？

[495: 匿名]

つーか、タワーで免震はコストダウンの代名詞だよ。免震にすれば思いっきり躯体強度下げられるから。
だからこの方式はデベがとにかく安く売りたいタワーにしか存在しない。
試しに、都心の高額タワーで免震のものってあったか？それを調べりゃすぐわかるよ。

[496: 匿名]

三井が隣に建つ！？マンションが増えればスーパーとかも増えるだろうし、いいこともあるかもだけど、お見合いになるのは嫌だ！！隣に幸福も建つんですよね？そのあたりは説明会で説明ないとおかしいですよね？三井はもう発表してるわけだし。

[497: 匿名さん]

開発が進むと周辺地価があがるので、ここかって三井の売り出しと同時に転売でしょう。

[498: 匿名さん]

三井の情報お願いします。北東角部屋を考えているのですが、、、そちらの方向になると悲しい、、、

[499: 匿名さん]

三井の件は現地へ行けばすぐに気付きますよ。
看板にも三井レジデンシャルと明記されています。
この物件から五反田方向に下っていけば徒歩０分で着きます。

[500: 匿名さん]

連投失礼。
看板見れば着工と竣工時期も当然書いてあります。

[501: 匿名さん]

お金に余裕のある方は是非三井に行ってください。

[502: 匿名さん]

３－１１だと南西側ですか？Googleマップで見ると更地になっているところ？

[503: 匿名さん]

２１階建てなので当然、国道沿いです。
向きはご自身で調べてください。

[504: 匿名]

それが幸福マンションですよ

[505: 匿名さん]

欲しい間取りだと３戸しかない・・・
単身中心だからファミリーにはキツイかな。

[506: 匿名さん]

ん？三井＝幸福？

[507: 匿名]

登記簿上げてみ

[508: 匿名さん]

高輪三丁目II計画の三井
ＭＴＣ計画の大成

高輪・白金台も胡散臭い計画が増えてきたね。

[509: 匿名さん]

週末に現地の確認に行ってみよ～

[510: 匿名さん]

>>505
どの間取りですか？

[511: 匿名さん]

Ｐ、Ｒ、Ｕです

[512: 物件比較中さん]

うちはまだパンフレットとか届いていないんですが、Ｐ、Ｒ、Ｕの間取りってそれぞれ１戸ずつしかないということなんですか？だとすると、厳しいですね。。。うちもＨＰ見て、Ｒがいいかなって思っていたので。

[513: 匿名さん]

Ｐ、Ｒ、Ｕは２○階〜３フロアのみなのでそれぞれ３戸づつですね。
ほぼ単身用なので８０〜の間取りだと選択肢がかなり狭まるかと思います。

[514: 物件比較中さん]

ありがとうございます。３戸ずつですか、厳しいですね。かなりの倍率になる予感がします。いっぺんに売り出してくれればまだいいですが・・・どうなるんでしょう？

[515: 匿名さん]

Ｒタイプはおそらく９０００万台くらいになるんじゃないでしょうか？
Ｐタイプだと１億以下はないでしょうね。

それだけ出せてタワー希望の人ならグランスカイか大崎あたりの高層角部屋
も狙えるから悩ましいね。タワーのポイントはスケールメリットだと思うので、
よほどここの眺望が気に入るか港区高輪アドレスにこだわる人でないと
選択しない気がしてきた。駅直結はメリットだけど１億出す人が都営浅草線
直結に魅力感じるかなぁ

６０平米前後の間取りに人気集中する気がします。小さい部屋は投資家が
買うんでしょうね。でも単身用間取りはこのご時勢借りる人少なそう。

[516: 物件比較中さん]

とにかく早く間取りが見たいです。早くパンフレット届かないかな。申込順で発送しているんでしょうか？

[517: 匿名さん]

７０～８５くらいで角部屋って相当少ないですか？

[518: 匿名さん]

説明会で細かく話すっていうんだけど、
出る人が優先？
7月忙しいんだけどな。

[519: 匿名さん]

ここは完成物件だし、買い方としては中古を買うのと似ている。
不動産買うのに忙しいとかいってるようじゃお得物件買うのは
まずムリだな。ここがお徳かどうかは別だけど。

[520: 匿名さん]

説明会って７月９日までありますよね。販売開始が７月中旬～だったと思うんですけど、あまり検討する時間がない感じですね。個別の相談とかも予約取るのが大変になりそうな気がするんですけど、どうなんでしょうか？ほとんどの方はやはり土日でですよね？６月の説明会に行く人が時間的には有利な気が・・・

[521: 匿名さん]

結局ここの資産価値は高いのかな？
これからでる三井はここより高いだろうけど。
後は商業施設がどの程度開発されるか。
今は高輪台は本当に不便な駅だからね。
ブランド力はあるけど、利便性が全く良くないよね。

[522: 匿名]

ここは食事は外食で済ます単身者向けの立地でしょう

間取りの割合は正解でしょう

[523: 匿名さん]

>>522

にしては気軽に外食できるような店少ないけどね

[524: 匿名さん]

駐車場の数ってどこかに記載あります？

[525: 匿名さん]

１５０台ぐらいとどっかで見たことあるな。どこだっけ？

[526: 匿名さん]

パンフとかウェブにも記載ないみたいなので

[527: 匿名さん]

みっけたよ。

http://www.imeyes.com/03takanawa/nukemichi3project.htm

ここの下の方に書いてあるけど本当かどうかは不明。

[528: 匿名さん]

スーモに書いてありましたよ

[529: 匿名さん]

敷地内７８台です

[530: 匿名さん]

少ないですね・・こりゃ本格的に検討終了かも・・・

[531: 匿名さん]

管理会社「総合ハウジングサービス」はどうなんでしょうね？

[532: 匿名]

高輪台に住む単身者は
外食は勤務先近くか新橋、五反田で済まして、
ヤマザキデイリーストアーに寄って後は寝るだけ…

[533: 匿名さん]

単身者はいいけどDINKSは？

[534: 匿名さん]

>532
休みの日はどこで外食するの？

[535: 匿名]

プリンスホテルかラーメン壇太

[536: 匿名さん]

>535
せっかく駅近なのに面倒臭いな。

[537: 匿名]

コンビニでいいんじゃないの？あとは出掛けたついでに食べてくれば。
小さいけど５分くらいのとこにリンコスがあるし、そんなに問題でしょうか？

[538: 匿名さん]

コンビニって学生じゃあるまいし。。。ましてタワーの住人なのに。。。むなしい。

[539: 匿名さん]

>ましてタワーの住人なのに

…

[540: 匿名]

大きなスーパーや商店街や飲食店がないと困る人はそういうのがあるところに住めばいいだけのこと。

[541: 匿名さん]

高輪は周辺はリーマンショックでプロジェクトが中止になったり
また復活したりいそがしいね。

二本榎通り（三井のパークリュックスすぐ近く）のに三菱地所が
建築計画の看板だしていたけど今コインパーキングになっている。

第一京浜沿いの高輪神社の前の土地はプロパストが建築看板だし
ていたけど、その後コインパーキングになってまた今看板でてる。

[542: 匿名]

高輪台のタワマン買ったらモテモテだから、
休みはデートで外食か、彼女に作ってもらおー♪