ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[322: 匿名さん]

小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう

いろんな人が住みそうだな・・・

[323: 匿名さん]

>ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。

アンケートでデベの立場を思って買いたいとか弱気な回答する人は
営業の押しに弱いので営業電話がたくさんかかってきます。

そういう影響はありますが、価格には影響しません。

[324: 匿名]

1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

[325: 匿名さん]

>一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

価格を提示する部屋は同一間取りで安いほうの部屋と考えるのが一般的です。

[326: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。

[327: 匿名]

部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

[328: 匿名さん]

>1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

大体間取り一覧の比率と考えていただければ結構です。

[329: 匿名さん]

＞勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。

部屋が広い＝空間が大きい（m3大）とするならば小学生でも分かる当たり前の話です。

天地が長いと、部屋が狭い＝意外と幅・奥行きが狭い、と錯覚するのです。

計算でなく、錯覚ですよ？頭大丈夫ですか？

それとも都心高台駅上のタワマンがこんなに安値だから何か欠点が無いと困るのですか？

[330: 匿名]

》328さん
うちはまだパンフレットとかが届いてないので…

[331: 匿名さん]

＞小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう
そうですね。この辺りは７０㎡以上の２ＬＤＫでも半分ほどが賃貸、４０平米以下はほぼ９割以上が賃貸でしょうから、この物件は全体では８割前後が賃貸になるのではないかと予想します。
そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

[332: 匿名さん]

＞そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

もしご縁があって契約したら、少なくとも私は永住するつもりです。
しかも組合理事は住んでないといけないということはありませんよ。

プチバブルの時に購入した都心の低層マンションにお住まいだから
と言ってネガ情報バラまかないでください。私たちに瑕疵はありません。

[333: 匿名さん]

結構狙ってる人多いんですね。

[334: 匿名さん]

>部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

資料請求した人には先行案内がやってきます。そのときに、
希望の予算、間取り、方角、高さを聞かれますから、希望に
あった部屋を営業が小出しに案内してきます。

買う気の無い人や競合には販売開始後も開示してくれません。

[335: 匿名さん]

港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

[336: 匿名さん]

同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

[337: 匿名]

実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

[338: 匿名]

都会の田舎者向けだな、こりゃ

[339: 匿名さん]

>>332
ネガと言われても、客観的に予想されることを書いたまでで、ここを買うからにはこういうことも想定しておいた方が良いですよというアドバイスです。
もちろん、管理規約で制限されない限り、非居住オーナーが理事になれないということはありませんが、私の経験（港区内では２件のマンションで理事を務めました）では、非居住オーナーで役員になってくれる人はまずいません。総会にも来る人もほとんどいません。

[340: 匿名さん]

完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

[341: 匿名さん]

＞同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

残念ですね、あなたは頭でっかちで他人の気持ちを理解できない人です。

実際、比較できるのなら比較してみたらいいと思います。人間の感覚は
コンピュータのように冷徹では無い何なのか理解できると思います。
たとえばこれ。

http://blogs.yahoo.co.jp/hitomishiri11/2533288.html

[342: 匿名さん]

> 都会の田舎者向け

なんとなく、ニュアンス分かりますが、東京って田舎モンの集まりですからね。

私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。
我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

[343: 匿名さん]

　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　 ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
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　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
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　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー

[344: ご近所さん]

>332

規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。

でも居住者でない方が理事になれるなんて聞いたことないなぁ、普通規約で規制するでしょう。

[345: 匿名さん]

>完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

ティーザー広告すらしらないなんて、あなたは社会人なんですか？

[347: 339]

>>344
＞規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。
輪番ルールがあったとしても当事者が承諾しなければ役員を押しつけられることはありません。
（民法第六百四十三条　委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。）

[348: 339]

＞ここ、生活しやすいの？近辺に何もないよね。価格に気を引かれ大丈夫？
日常の買い物等は、車があれば特に不便さを感じることはありません。

[349: 匿名さん]

341は営業ですか？ムキにならないで、抑えて抑えて。

[350: 匿名さん]

>港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

都心・駅近・高層なら鉄板と言われてます。白金タワーがいい例ですね。

[351: 匿名]

なんか今日は盛り上がりましたね（笑）

[352: 匿名さん]

Sタイプがいいけど億超えだなー、きっと．．．

[353: 匿名さん]

３－１４階が１０戸/階
15-21階が9戸
22-24階が7戸
25-28が５戸

[354: 匿名さん]

浅草線利用。

ほしいけど、安くして。

[355: 匿名さん]

http://www.premium-mansion.net/products/29.html

白金タワーの分譲時価格は推定坪単価330.6万円ですが、中古取引は平均447.8万円でピーク時には580万円台で取引され、本年度においても平均的に390万円弱での取引が続くなど、高値で推移しています。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/shirokane-tower.php

＊平均坪単価：486 万円

[356: 匿名さん]

25-28がプレミアム

[357: 匿名さん]

いちいち赤字で解説、反論してるのが居るけど営業かい？

[358: 匿名]

皆さん、もうパンフ届いてるの？６月の説明会の人からかな？パンフより先に説明会の案内を送るって言われたけど、それはまだ？

[359: 匿名さん]

最安値は３階北西（国道向き）の３７の１Ｌか

さて幾らで貸せる？

20はいかないよね．．．

[360: 匿名]

プレミアムは何が違うんですか？

[361: 匿名さん]

>実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

無理です。ローン審査を通して「見せないとハンコつかねぇ」ぐらい
交渉しないと見せてくれないでしょう。

もし自分の契約した部屋がモデルルームのように使用されていたら
不快でしょう？世の中にクレーマーはたくさんいますので予防線です。

[362: 匿名さん]

はぁ？
建ってるんだから見せるでしょ。
住んでる人も居ないのに。
全室、見放題。
床の厚さも確かめます。

[363: 匿名さん]

60戸ぐらい賃貸行きって感じですかね。

[364: 匿名さん]

なんで、こんな人気なの？安いの？

[365: 匿名]

地権者はどれくらいいるんだろう？

[366: 匿名さん]

>20はいかないよね．．．

坪1.5万前後でしょう。

ただ新築をインカムゲイン狙いで投資するバカはいないでしょう。

もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

投資妙味があるとすればキャピタルゲイン狙いで転売するのが普通だと思います。

[367: 匿名さん]

>>350

駅遠・低層・坂地の、生活に不便な立地は不人気ですからね。
資産性を考えれば自ずとわかるでしょう。

[368: 匿名さん]

駅前に庶民派スーパーが出来れば鉄板

[369: 匿名さん]

＞地権者はどれくらいいるんだろう？
グーグル航空写真から推測できるだろう

[370: 匿名さん]

>私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。

え・・・、そんな話題したことないですが。

>我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

ちなみに何を思いつくの？

[371: サラリーマンさん]

>もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

そういうものですかね？
一般論としては、取り急ぎ現金化したいというニーズも想定できるのでは？