ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[301: 匿名さん]

>高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

不親切な輩だな。SI wikiで調べるとわかるよ。

[302: 匿名さん]

〉301

その教え方だと親切度はあまり変わらないんじゃない？
もっと丁寧に教えてあげなよー。

[303: 匿名さん]

価格表は入っていませんでしたよ。

最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

[304: 匿名さん]

ひょっとしてSoftbank iPhoneに対応してないの？いまどきの常識外・・・

[305: 匿名さん]

＞最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

私は説明会はドタキャンするつもりです。交渉ごとですからね。

[306: 匿名さん]

中層階より上の価格は思ったより安くありませんでした...

[307: 匿名さん]

説明会盛り上がっちゃうと価格上がるから、
みんなキャンセルしよー

それでここで情報交換すればいいじゃん。

[308: 匿名]

》306
なんで分かるんですか？間取りから？

[309: 匿名さん]

説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

[310: 匿名さん]

＞手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。

天井が高いと部屋が狭く見えるのと同じ錯覚だと思うよ。

[311: 匿名さん]

>説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

説明会に来る人数とそのアンケート（希望価格ではなく、収入や年齢など）で一般価格は決めてます。
でも、「麻布十番がすごい提案持ってきたのでお断りする方向で･･･」と個別交渉に持っていくのが、
都心に住んでる金持ちが金持ちたる所以です。

[312: 匿名さん]

>>299
>>300

建物完成してから大京が参加したんだから
ザ・ライオンズ仕様ではなく総合地所賃貸仕様

[313: 匿名さん]

大人気だから売り主も欲かく。
うれしい誤算？
今夜辺りも価格打ち合わせで徹夜ですね。

[314: 匿名さん]

眺望の間取りは梁の出が少ないとかイメージ操作じゃない？ノートPCはおけると思うよ。

[315: 匿名さん]

大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

[316: 匿名さん]

＞なんで分かるんですか？間取りから？

中層以下が３００切ってるから逆に高く見えるだけでしょ。
ここなら４００以上、数年前のプチバブルには６００～８００してたよ。

[317: 匿名]

306さん 何故価格が解るのですか？ パンフレットや間取り資料には価格についてや価格表入ってませんでしたよ。購入検討中の私も含め方々に失礼です。

[318: 匿名さん]

>大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

成城の低層マンション分譲してるぐらいだから実績あると思うよ。
仕様も天井カセット、タンクレス、ガラスカーテンウォールとか
悪くないし、何よりデザイナーズっぽいね。

http://www.seijo9.jp/gallery.html

[319: 匿名]

アンケートとかで価格を決めるなら、発表会で価格は分からないということなんでしょうか？価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

[320: 匿名さん]

説明会では高めの予定価格を出して、参加者の要望の入り具合によって数百万ぐらい下げるというパターンかな。

[321: 匿名さん]

>価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

購入したい・購入に向けて検討したい・値段次第で検討する・前向きに検討する・見送る

ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。
響くのは説明会に来る人数と年収ぐらいです。

[322: 匿名さん]

小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう

いろんな人が住みそうだな・・・

[323: 匿名さん]

>ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。

アンケートでデベの立場を思って買いたいとか弱気な回答する人は
営業の押しに弱いので営業電話がたくさんかかってきます。

そういう影響はありますが、価格には影響しません。

[324: 匿名]

1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

[325: 匿名さん]

>一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

価格を提示する部屋は同一間取りで安いほうの部屋と考えるのが一般的です。

[326: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。

[327: 匿名]

部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

[328: 匿名さん]

>1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

大体間取り一覧の比率と考えていただければ結構です。

[329: 匿名さん]

＞勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。

部屋が広い＝空間が大きい（m3大）とするならば小学生でも分かる当たり前の話です。

天地が長いと、部屋が狭い＝意外と幅・奥行きが狭い、と錯覚するのです。

計算でなく、錯覚ですよ？頭大丈夫ですか？

それとも都心高台駅上のタワマンがこんなに安値だから何か欠点が無いと困るのですか？

[330: 匿名]

》328さん
うちはまだパンフレットとかが届いてないので…

[331: 匿名さん]

＞小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう
そうですね。この辺りは７０㎡以上の２ＬＤＫでも半分ほどが賃貸、４０平米以下はほぼ９割以上が賃貸でしょうから、この物件は全体では８割前後が賃貸になるのではないかと予想します。
そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

[332: 匿名さん]

＞そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

もしご縁があって契約したら、少なくとも私は永住するつもりです。
しかも組合理事は住んでないといけないということはありませんよ。

プチバブルの時に購入した都心の低層マンションにお住まいだから
と言ってネガ情報バラまかないでください。私たちに瑕疵はありません。

[333: 匿名さん]

結構狙ってる人多いんですね。

[334: 匿名さん]

>部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

資料請求した人には先行案内がやってきます。そのときに、
希望の予算、間取り、方角、高さを聞かれますから、希望に
あった部屋を営業が小出しに案内してきます。

買う気の無い人や競合には販売開始後も開示してくれません。

[335: 匿名さん]

港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

[336: 匿名さん]

同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

[337: 匿名]

実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

[338: 匿名]

都会の田舎者向けだな、こりゃ

[339: 匿名さん]

>>332
ネガと言われても、客観的に予想されることを書いたまでで、ここを買うからにはこういうことも想定しておいた方が良いですよというアドバイスです。
もちろん、管理規約で制限されない限り、非居住オーナーが理事になれないということはありませんが、私の経験（港区内では２件のマンションで理事を務めました）では、非居住オーナーで役員になってくれる人はまずいません。総会にも来る人もほとんどいません。

[340: 匿名さん]

完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

[341: 匿名さん]

＞同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

残念ですね、あなたは頭でっかちで他人の気持ちを理解できない人です。

実際、比較できるのなら比較してみたらいいと思います。人間の感覚は
コンピュータのように冷徹では無い何なのか理解できると思います。
たとえばこれ。

http://blogs.yahoo.co.jp/hitomishiri11/2533288.html

[342: 匿名さん]

> 都会の田舎者向け

なんとなく、ニュアンス分かりますが、東京って田舎モンの集まりですからね。

私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。
我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

[343: 匿名さん]

　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　 ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　 ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー

[344: ご近所さん]

>332

規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。

でも居住者でない方が理事になれるなんて聞いたことないなぁ、普通規約で規制するでしょう。

[345: 匿名さん]

>完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

ティーザー広告すらしらないなんて、あなたは社会人なんですか？

[347: 339]

>>344
＞規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。
輪番ルールがあったとしても当事者が承諾しなければ役員を押しつけられることはありません。
（民法第六百四十三条　委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。）

[348: 339]

＞ここ、生活しやすいの？近辺に何もないよね。価格に気を引かれ大丈夫？
日常の買い物等は、車があれば特に不便さを感じることはありません。

[349: 匿名さん]

341は営業ですか？ムキにならないで、抑えて抑えて。

[350: 匿名さん]

>港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

都心・駅近・高層なら鉄板と言われてます。白金タワーがいい例ですね。

[351: 匿名]

なんか今日は盛り上がりましたね（笑）

[352: 匿名さん]

Sタイプがいいけど億超えだなー、きっと．．．

[353: 匿名さん]

３－１４階が１０戸/階
15-21階が9戸
22-24階が7戸
25-28が５戸

[354: 匿名さん]

浅草線利用。

ほしいけど、安くして。

[355: 匿名さん]

http://www.premium-mansion.net/products/29.html

白金タワーの分譲時価格は推定坪単価330.6万円ですが、中古取引は平均447.8万円でピーク時には580万円台で取引され、本年度においても平均的に390万円弱での取引が続くなど、高値で推移しています。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/shirokane-tower.php

＊平均坪単価：486 万円

[356: 匿名さん]

25-28がプレミアム

[357: 匿名さん]

いちいち赤字で解説、反論してるのが居るけど営業かい？

[358: 匿名]

皆さん、もうパンフ届いてるの？６月の説明会の人からかな？パンフより先に説明会の案内を送るって言われたけど、それはまだ？

[359: 匿名さん]

最安値は３階北西（国道向き）の３７の１Ｌか

さて幾らで貸せる？

20はいかないよね．．．

[360: 匿名]

プレミアムは何が違うんですか？

[361: 匿名さん]

>実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

無理です。ローン審査を通して「見せないとハンコつかねぇ」ぐらい
交渉しないと見せてくれないでしょう。

もし自分の契約した部屋がモデルルームのように使用されていたら
不快でしょう？世の中にクレーマーはたくさんいますので予防線です。

[362: 匿名さん]

はぁ？
建ってるんだから見せるでしょ。
住んでる人も居ないのに。
全室、見放題。
床の厚さも確かめます。

[363: 匿名さん]

60戸ぐらい賃貸行きって感じですかね。

[364: 匿名さん]

なんで、こんな人気なの？安いの？

[365: 匿名]

地権者はどれくらいいるんだろう？

[366: 匿名さん]

>20はいかないよね．．．

坪1.5万前後でしょう。

ただ新築をインカムゲイン狙いで投資するバカはいないでしょう。

もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

投資妙味があるとすればキャピタルゲイン狙いで転売するのが普通だと思います。

[367: 匿名さん]

>>350

駅遠・低層・坂地の、生活に不便な立地は不人気ですからね。
資産性を考えれば自ずとわかるでしょう。

[368: 匿名さん]

駅前に庶民派スーパーが出来れば鉄板

[369: 匿名さん]

＞地権者はどれくらいいるんだろう？
グーグル航空写真から推測できるだろう

[370: 匿名さん]

>私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。

え・・・、そんな話題したことないですが。

>我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

ちなみに何を思いつくの？

[371: サラリーマンさん]

>もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

そういうものですかね？
一般論としては、取り急ぎ現金化したいというニーズも想定できるのでは？

[372: 匿名さん]

今更感はありますが、マンション購入初心者とお見受けされる方も
散見されますので、念のため。

高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、
購入に際しては、そのことを考慮することも、お忘れなく！

[373: 匿名さん]

＞一般論としては、取り急ぎ現金化したいというニーズも想定できるのでは？

もしかしてここはお宝物件ですか？？？

[374: 匿名さん]

>高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、

エレベータも無い方は論外です。

[375: 匿名さん]

TTTみたいに当初から分譲の仕様が諸事情で安く出てきたとかなら良いのですが、
賃貸を分譲に変えたこの物件は永住向きではないかもですね。

dinksが子供できるまで住んで、
子供が成長したら売るって感じが良いかもしれないですね。

[376: 匿名]

今日もたくさんの情報交換をお願いしま〜す

[377: 匿名さん]

＞　賃貸を分譲に変えたこの物件は永住向きではない

これが全てでしょうね。

でも、その程度のものでも良いから安く永住目的で港区の駅近くに利便性のみ重視で購入したいという考えの人も居るんだと思いますね。そういう選択をする人がいるのを他人がなんか言う必要は無いんだと思いますよ。ユニクロですよ。

実際、2008頃までは2007年の勢いの影響がありましたが、昨年末から今年にかけて出てきたものって、野村の物件でもかなりの低仕様の物件が出てきてますし、三菱も藤和のブランドで安いもの出してますし。

売り物にするって話はおそらく、現金化したいんでしょう。上の方に出てきた総合地所の成城の物件も全然売れてませんし。それより上場されてないので正確な情報ありませんが、この会社は大丈夫なんですか？

[378: 匿名]

現金化w

[379: 匿名]

私は都心のユニクロタワー歓迎です

都心の普通の家出身なので、場所は都心に住みたいのですが、
最近の都心新築タワーはプレミアム感を全面にだすので逆に嫌だったんですよね

子供が小さいんで家が痛む時期なのん
安めの内装が気にせず暮らせて良いです

共用部分もお金かからなくて良いかな

でも子供の成長もあるので間取り変更の自由度が多少気になりますが…

[380: 匿名さん]

スラブが薄いと思うんで、お子さんで家が傷むのは自由ですが下階の方とのもめ事が起きないと良いですね。

[381: 匿名さん]

小さい子供の居る人は一番下の階を選んでね

[382: 匿名さん]

私の知人でスラブが30cmのマンションなのに、いきなり弁護士が来て、家裁に持ち込まれた人いますよ。

ここ多分中空の25とかでしょ、賃貸住民とか長く住む気無いからうるさいだろうし、かなりもめ事あると思うよ。

[383: 匿名さん]

>>382
そういう騒音問題が一軒でも起こるとマンション全体の価値を下げますからね。
ここは小さい子供が少ないといいのですが

[384: 匿名]

この少子化の時代、多少の子供の足音は我慢してあげましょーよ

子供いるとなかなか引っ越ししないから、嫌な人は騒音対策バッチリの高額物件がいいよ

もしくは最上階

[385: 匿名さん]

でた。モンスター主婦。
こういう子供は迷惑かけて当たり前って人はマンションには住んでほしくないですよね。
資産価値が低下します。

[386: 匿名]

子供は国の宝なんだから、みんなで大切に育てましょうよ。
多少足音うるさくたっておおめに見てあげましょう。
自分も子供の頃があったんですから。

[387: 匿名さん]

子供の騒音で慰謝料の判決も出てたし、
子供だから煩くてもいいなんて寝言言ってる奴には弁護士たてて慰謝料請求すればいいだけ。
>>386はこのマンションを購入できる層じゃないただの煽りだろうけど。

[388: 匿名]

足音くらいでがたがた言うな、モンスターはお前だ。俺の下に住むなら覚悟しとけ

[389: 匿名さん]

騒音問題は弁護士を依頼して法的手段を取るのがいいね。
管理事務所通したり、直接文句言うよりイイ！

[390: 匿名]

普通の子供の足音で弁護士雇ったら経費割れするよ

買う前に20分5000円の弁護士にでも相談しておいた方が良いよ

[391: 匿名さん]

ここ買うような人は弁護士位知り合い居るでしょ。
>>390さんは居ないの？
弁護士費用も裁判費用も慰謝料もとなると大変そうだね。

[392: 匿名]

神経質な人は賃貸にしたら〜

[393: 購入検討中さん]

騒音出すような人は戸建てにしたら～

[394: 匿名]

いつでも引っ越しできるように、私が買う部屋を借りませんか？

購入価格の６/年で

[395: 匿名さん]

人気が出てくるにつれ、２ちゃんみたいな感じになってきましたね…。
いつものパターンといえば、パターンですが。

[396: 匿名さん]

>高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、

方々でいわれていますからね。聞き慣れましたね。

[397: 匿名さん]

>355

タワーの将来というのは、ちと、想像がつかない面がありますが、
20年後、30年後も、資産価値が維持されるといいですね。

[398: 匿名]

〉３８７
ここより高いマンションに住んでるよ。
次に買うマンションを探してて、たまたまこのスレを見てコメントしたんだがな。

[399: 匿名さん]

＞　ここより高いマンションに住んでるよ。

そんな事宣言しなくても、ここ見てる人ほとんどここより高いとこ住んでるよ。

それより、ここは書き込み見てても、自分で長く住もうと思って買おうとしてる人少ないみたいじゃない。まあ、当然だろうけど。

[400: 匿名]

レベル低すぎて引くね…