ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[282: 匿名さん]

ユニクロと無印ってほど安くもないんだけど。
なんかどっちつかずで人気なさそう。

[283: 購入検討中さん]

ここ駐車場は何台設置なのでしょうか？

[284: 匿名さん]

なんだか、かなり人気あるようですね。
安いから？

[285: 匿名さん]

実はそんなに安くないんじゃないかと予想。
坪３５０万以上は普通のサラリーマンにはきついね。

[286: 匿名]

279さん、届いたものには何が入ってたんですか？うちにはまだ届きません（泣）

[287: 匿名さん]

適度にネガが入り、いよいよ人気物件の様相を呈してきたね。

[288: 匿名]

ま、湾岸みたいに誰でも買えるわけじゃないけどね

[289: 匿名さん]

>都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

お前あほか。ブランド大好きだけど本物は買えないからディフュージョンのアウトレットレベルだろ。

[290: 匿名さん]

>ＳＩってなんですか？

し～！

[291: 匿名さん]

エスカレータが上りだけしかないのがあり得ない安普請。
毎日階段降りるためにエスカレータ設置したのか？
シティタワー豊洲ツインは４基あるんだが。

[292: 匿名さん]

届いた物には、メインのパンフ、すべての間取り一覧
、どの階にどの間取りがあるかの図（正式名称分かりません）
が入っていたよ。

[293: 匿名さん]

高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

[294: 匿名]

全ての間取りがパンフレットが届けば見れるんですね！楽しみです。

[295: 匿名さん]

二国沿いでも、
高輪アドレスに憧れる田舎の人が東京には多いから
人気でるんじゃない？

[296: 匿名さん]

賃貸向けのウサギ小屋が多いから、日のあたらない北東が一番人気だろうね。

[297: 匿名さん]

賃貸用の小さな部屋が多そう。仕様なんかも良い物使ってたら、いち早く公表するでしょうけど。。。エスカレーターと天井に手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。よく考えてみたら決して安くないと思うけど。なんかスッキリしないな～。

[298: 匿名]

パンフレット楽しみに待ってます。さて間取りですが、角部屋はHPで公開されてた間取りだけですか？ 中層階角部屋のFタイプが気になってますが、リビングがカウンターで９畳ちょいで考えてます。価格表も入ってましたか？ FタイプとNタイプの価格が知りたいです。

[299: 匿名さん]

この価格帯の大京の物件ですからね、高仕様は期待しない方が良いでしょうね。

[300: 匿名さん]

総合的にザライオンズの仕様は突き板とか良い線行ってると思うよ。

[301: 匿名さん]

>高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

不親切な輩だな。SI wikiで調べるとわかるよ。

[302: 匿名さん]

〉301

その教え方だと親切度はあまり変わらないんじゃない？
もっと丁寧に教えてあげなよー。

[303: 匿名さん]

価格表は入っていませんでしたよ。

最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

[304: 匿名さん]

ひょっとしてSoftbank iPhoneに対応してないの？いまどきの常識外・・・

[305: 匿名さん]

＞最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

私は説明会はドタキャンするつもりです。交渉ごとですからね。

[306: 匿名さん]

中層階より上の価格は思ったより安くありませんでした...

[307: 匿名さん]

説明会盛り上がっちゃうと価格上がるから、
みんなキャンセルしよー

それでここで情報交換すればいいじゃん。

[308: 匿名]

》306
なんで分かるんですか？間取りから？

[309: 匿名さん]

説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

[310: 匿名さん]

＞手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。

天井が高いと部屋が狭く見えるのと同じ錯覚だと思うよ。

[311: 匿名さん]

>説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

説明会に来る人数とそのアンケート（希望価格ではなく、収入や年齢など）で一般価格は決めてます。
でも、「麻布十番がすごい提案持ってきたのでお断りする方向で･･･」と個別交渉に持っていくのが、
都心に住んでる金持ちが金持ちたる所以です。

[312: 匿名さん]

>>299
>>300

建物完成してから大京が参加したんだから
ザ・ライオンズ仕様ではなく総合地所賃貸仕様

[313: 匿名さん]

大人気だから売り主も欲かく。
うれしい誤算？
今夜辺りも価格打ち合わせで徹夜ですね。

[314: 匿名さん]

眺望の間取りは梁の出が少ないとかイメージ操作じゃない？ノートPCはおけると思うよ。

[315: 匿名さん]

大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

[316: 匿名さん]

＞なんで分かるんですか？間取りから？

中層以下が３００切ってるから逆に高く見えるだけでしょ。
ここなら４００以上、数年前のプチバブルには６００～８００してたよ。

[317: 匿名]

306さん 何故価格が解るのですか？ パンフレットや間取り資料には価格についてや価格表入ってませんでしたよ。購入検討中の私も含め方々に失礼です。

[318: 匿名さん]

>大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

成城の低層マンション分譲してるぐらいだから実績あると思うよ。
仕様も天井カセット、タンクレス、ガラスカーテンウォールとか
悪くないし、何よりデザイナーズっぽいね。

http://www.seijo9.jp/gallery.html

[319: 匿名]

アンケートとかで価格を決めるなら、発表会で価格は分からないということなんでしょうか？価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

[320: 匿名さん]

説明会では高めの予定価格を出して、参加者の要望の入り具合によって数百万ぐらい下げるというパターンかな。

[321: 匿名さん]

>価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

購入したい・購入に向けて検討したい・値段次第で検討する・前向きに検討する・見送る

ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。
響くのは説明会に来る人数と年収ぐらいです。

[322: 匿名さん]

小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう

いろんな人が住みそうだな・・・

[323: 匿名さん]

>ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。

アンケートでデベの立場を思って買いたいとか弱気な回答する人は
営業の押しに弱いので営業電話がたくさんかかってきます。

そういう影響はありますが、価格には影響しません。

[324: 匿名]

1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

[325: 匿名さん]

>一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

価格を提示する部屋は同一間取りで安いほうの部屋と考えるのが一般的です。

[326: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。

[327: 匿名]

部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

[328: 匿名さん]

>1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

大体間取り一覧の比率と考えていただければ結構です。

[329: 匿名さん]

＞勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。

部屋が広い＝空間が大きい（m3大）とするならば小学生でも分かる当たり前の話です。

天地が長いと、部屋が狭い＝意外と幅・奥行きが狭い、と錯覚するのです。

計算でなく、錯覚ですよ？頭大丈夫ですか？

それとも都心高台駅上のタワマンがこんなに安値だから何か欠点が無いと困るのですか？

[330: 匿名]

》328さん
うちはまだパンフレットとかが届いてないので…

[331: 匿名さん]

＞小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう
そうですね。この辺りは７０㎡以上の２ＬＤＫでも半分ほどが賃貸、４０平米以下はほぼ９割以上が賃貸でしょうから、この物件は全体では８割前後が賃貸になるのではないかと予想します。
そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。