ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[201: 匿名]

五反田にはうまい寿司屋あるよ

[202: 匿名]

デリヘルもある

[203: 匿名さん]

なんかこういう、人気がある？マンションの掲示板、
久々にみた気がする。プチバブルがはじける前の、タワマンの
掲示板も、こんな感じだったような。もう記憶が薄れてしまいましたが…。

[204: 匿名さん]

安さ期待の盛り上がりでしょ

[205: 匿名]

やっぱり港区高輪ブランドは強い。私も購入検討中。

[206: 匿名さん]

看板の建築主に「平和不動産」「東急不動産」の名？

http://www.imeyes.com/03takanawa/nukemichi2sngw.html

[207: 匿名]

都心部の不動産価格の上昇がマスコミに話題になっていたが、
アトラス茗荷谷タワー、プラウド本郷三丁目タワー、そしてこの高輪台タワー
マイナー地下鉄駅近タワーはあまり値上がらずに推移してるよね…

[208: 匿名さん]

値上がりしない方が嬉しいので、そっとしておいて下さい。

[209: 匿名さん]

>>208

品川駅の構内中やたらめったら宣伝してますよ

[210: 匿名さん]

お手頃価格だからこそ人気あるということを忘れて、
デベが勘違いして、価格をつり上げなければよいが…。

[211: 匿名]

都心部の価格上昇って先日ニュースになった、佃月島と武蔵小杉の事？
武蔵小杉は川崎だから関係ないし、
佃月島は都心部でも湾岸だなぁ。

[212: 匿名さん]

これだけ話題の物件だから価格上がるね。
価格出している部屋はもちろんそのまま。

[213: 匿名さん]

詳細な情報が公開されてないからここでアーダコーダ言ってるんだけどね。人気とは別物でしょ。

[214: 匿名]

あまり話題にしないで下さい。ここは大人しく真剣に購入検討中の人の為に。。話題持ち上げないでそっとして下さい。

[215: 匿名さん]

ここは何でこんなに安いの？？？

[216: 匿名さん]

大京は他のデベよりも価格を安めに設定して売りさばき、在庫を抱えすぎないようにする方針。

[217: 匿名さん]

ここは即日完売する
間違いない

[218: 匿名さん]

そんな買い煽らんでも…。
せっかく、比較的お手頃な価格の物件がでてきたのですから、
本当に住居を必要としている方に、落ち着いて検討させてあげてください。
個人的には、投資家は、嫌いです。

[219: 匿名さん]

このタワマンは免震？制震？

[220: 匿名]

タカナワザレジデンスのころ思い出すね

[221: 匿名さん]

高輪台でも国道沿いのマンションって安いよね。
少し前、グランドメゾン高輪台の中古も80㎡弱で6,400万円位で売ってたし。
それともレジデンス位、高級マンションになるの？

[222: 匿名さん]

もともと賃貸向けに仕上げた物件な訳だから、
生涯住むと言うよりも賃貸用に投資するのが得策なんでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

完売の条件としては、内装にきっちりお金をかけていることかな？プラウド二子玉川みたいにね。また、グランスカイも比較対象になるな。三井レベルの内装品質は求めないが、シャビー過ぎたら完売は無理だろうね。まあいづれにしても説明会に行ってくるわ。。。
かかくこむに宣伝しているのは果たして価値としてはいかがなものか？

[224: 匿名]

そうです。説明会楽しみにしてます。 早く間取りや共用施設見たいです。自分は３０代前半で、妻は専業主婦です。購入検討中の方は？

[225: 匿名さん]

間取りは気になりますよね！早く見たいです。
うちも30代前半夫婦、共働きです。子供ができたときのことを考えて、2LDKか3LDKで検討中。75平米以上がいいと思っていますが、価格が気になるところです。
他の購入検討中の方は？

[226: 匿名]

品川駅で広告出したりティシュ配りもしてますね。
買うのなら東角高層かな。９０００万近くになるんだろうけど。

[227: 匿名]

やっぱり広め75平米以上の高層角部屋は億近くになるのかなあ？ 自分は中層角狙いで行きます。東南角がベストだけど、価格が最高出せて8500万円だから。

[228: 匿名さん]

ここを見て、ふと思ったのですが、やはり、内陸人気（需要）は、
一定数あるのだなと。

別に、湾岸が悪い、といいたいわけではなくて、ここを買えるような方は、
湾岸も買えると思うのですが、また、個人的には、湾岸は、都心にも近く、
それなりに環境もよいので、選択肢としては有りだと思っているのですが、
できれば内陸に買いたい、と思ってしまうのですよね。

内陸＋タワー＋（麻布十番とか六本木とかみたいに）馬鹿高くない
が揃うと、やはり、一定の人気があるのですね。

[229: 匿名さん]

質より価格優先の方は興味ある物件です。
イ○ヤ・無○・ニ○リなどのブランドで生活される方むきですね。

[230: 匿名さん]

>228

タワーもいいですけど、地面が見えるくらしも、落ち着きますよ！
このクラスの物件を買える方であれば、中古にはなってしまいますが、
麻布とか広尾とかの、住環境のよい天下のブランドエリアの物件も買える
のでないでしょうか。

高い買い物ですので、是非ご一考を！

[231: 匿名さん]

>>228
ここはわけあり物件
六本木・麻布十番とは比較にならないでしょう

[232: 匿名]

とにかく割安に見えるなら、人気が出るってことでしょう。
晴海レジみたいに。

[233: 匿名さん]

特に割安感はないですよ。ただ不必要なケバイ感じがないのかなって感じで、興味持ってます。安普請なら止めますけどね。ケバイタワマンは疲れますよ。

[234: 匿名さん]

>ケバイタワマンは疲れますよ。

なんとなくわかるな～。
そういうタワマンは、なぜか、住人もケバイんだよね。

[235: 匿名さん]

こうふくな方も結構買われるのかな？

[236: 匿名]

HPに間取りアップしましたよ

[237: 匿名さん]

どれどれ。。。

[238: 匿名]

そもそも高輪台みたいなよく言えば閑静、悪く言えば寂れた地域にタワマンは似付かわしくない。

[239: 匿名さん]

眺望は北東がよさそうですね。

[240: 匿名さん]

カウンター部分が邪魔で、どの間取りもかなり狭いですね。
特にリビングは厳しい。

[241: 匿名さん]

最多価格帯の間取りはやはり１LDKなんだろうね。。。

[242: 匿名さん]

角部屋が多いんですかね～。

[243: 匿名さん]

カウンター張り出し部分を考慮すると、2L間取りはどれもかなりの狭小ですね。
ちょっと残念。このような部分も加味された坪単価なのでしょうね。

[244: 匿名さん]

> 200
ここの鰻うまいよ。
<http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13002789/>
高輪台なら多分出前もOK

[245: 匿名さん]

前に届いた写真を見ていて、なんかちょっと変わった形の作り？と思っていたら、やっぱりＯタイプの間取りみたいのがあるんですね。この形は使いやすいのでしょうか？？？
載っていない間取りはやはり載っている間取りよりはオススメじゃないですよね？

[246: 匿名]

間取り拝見しました。カウンターが残念です。間取りはFタイプが気に入りましたが、リビングが狭いですね。次は早く価格が知りたいです。

[247: 購入検討中さん]

Mタイプ希望だけど、カウンタ部分のぞくとリビングは実質、９畳ちょい。。
悩ましいつくりだなぁ。。。使いやすい間取りかと思うけど。後は、内装の質がどうかなってところ。。。

[248: 購入検討中さん]

タワーマンションで免震か制震じゃないものって大丈夫なのでしょうか？

[249: 匿名]

分譲中の勝どき駅直結や、中古の豊洲駅直結も、
制震でも免震でもありません。
東池袋駅直結も同様だったかな。
駅直結は何故か、制震でも免震でもない耐震だけが多いです。

[250: 匿名]

間取りは高層Ｒタイプが気になります。眺望はやっぱり東南かな？ 本当にカウンターいりませんね。リビングが狭いですね。

[251: 匿名さん]

>>249
ゴールドさんだからね。

[252: 匿名さん]

構造や仕様が気になります。制震でも免震でもないんですよね。その辺りが気になるなぁ。天井カセットエアコンじゃなかったら最悪。写真だとジムの天井が低そう見える。エントランスのエスかレターは良いかも。居住っていうよりホテルっぽいですね。

[253: 匿名さん]

私もＲタイプが気になります。向きでかなり金額も違ってきますかね？

[254: 匿名]

多分、間取りはHP以外に公開されてた部屋はあるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

都心に住むに別の間取りが載ってましたよ。狭めのやつですけど。ＨＰで飛んでいるタイプは別にあるってことじゃないですか？でも、いい間取りをＨＰに載せてるでしょうから期待はできない・・・？ＨＰは角部屋が多いから、載っていないのは中の部屋でしょうか？

[256: 匿名]

HPで公開してる間取りは角部屋が多いですね。公開されてない中の部屋が有ると思います。価格が早く知りたいですね。

[257: 匿名さん]

カウンター　０．０Ｊ含むって書いてある間取りが多いんですけど、これってどういうことですか？これから記載される？

[258: 匿名さん]

>230
>中古にはなってしまいますが

ガーデンフォレストは、それなりに値引きしているという噂なので、
それが本当なら、定借でよければ、中古でなくとも、買えるのではなかろうか。
（そもそも、あの辺りは、新築の出物が少ないですし。）

[259: 匿名さん]

ガーデンフォレストってゴーストって聞きました。ゴーストは嫌ですね。ここはそうならなさそうなので安心しています。

[260: 匿名さん]

ゴーストっていうのも何かオモシロそうですね。行ってみようかな。。。

[261: 匿名さん]

ねーみんな～

間取りみて盛り下がっちゃったの．．．？

[262: 匿名さん]

ほんと、今日はレスが少ないですね。なんで？

[263: 匿名さん]

高輪ザレジデンス分譲のときと同じくらいの坪単価かな

[264: 匿名さん]

ということは結構高め？

[265: 匿名]

価格については興味有りますが、あの狭い間取りで更に角部屋はカウンターが多く、リビングが狭く少し考えます。まず６月末の説明会行ってから決めます。共働きの私達には場所は最高です。

[266: 購入検討中さん]

地震の時　怖そうですね・・・・・悩みどころです

[267: 匿名さん]

>>264

いや安めという意味です

[268: 匿名さん]

近い将来に必ず来る巨大地震、耐震構造タワーマンションは建物が崩れなくても中の物と人は(特に高層階)どうなるのでしょう････激しく揺れますよね

[269: 匿名さん]

おそらくどこかのタワー購入者のネガと思われますが、
免震、制震なら安全かどうかもよくわからないところではあるし、
そんなに嫌なら、そもそも、タワー住むなって、話だよね。

免震、制震の話は、もう結構です。

[270: 購入検討中さん]

間取りがちょっと・・・。
安いのには理由があるということですね。

[271: 匿名さん]

デベもわざわざ安く売らないですよ。

妥当な価格って事ですよ。

[272: 匿名さん]

賃貸で借りる時は間取りはそんなにこだわらないが、
いざ分譲で買うとなると間取りが気になってくる。

もともと賃貸用だけに間取りはこだわって作ってないんだろう。

[273: 匿名さん]

間取りはこだわってると思いますよ。
逆梁が気になるだけでしょう？

[274: 購入検討中さん]

倍率下げ狙い？
あるいは、他タワー購入者の工作？
最近、ネガ指摘が散見されますね～。

ただ、指摘自体は、参考にはなりますので、
そういう意味では、ネガさんも、重要ですね。
指摘を考慮したうえで、あとは、価格を見極めて、
購入を考えたいです。

[275: 匿名さん]

うちも、そんなに悪い間取りかな？って話してました。ただ、カウンターが実際に見たらどれくらいに感じるのかは気になりますね。以前に見たマンションでは相当幅があって、部屋が狭くなってましたので。ここは実際の部屋は見れるんでしょうか？

[276: 匿名さん]

12畳のリビングでカウンター分３畳引いたら実際９畳


９畳のリビングって公団ですか？

[277: 匿名さん]

9畳のリビングで7000万か････

[278: 匿名さん]

眺望のところの写真を見るとカウンターといってもだいぶ低いもののようですね。
これならそれほど狭さは感じないのではないでしょうか？
窓際のデッドスペースを有効に使えると思えばいいのかな。

[279: 匿名]

パンフレット届きました

間取りは気にならなかったけど、たぶんSIではなくリフォームはしづらそうだ…

賃貸用だったから、大きなリフォームする前提はないのかな

[280: 匿名]

エントランスも天井低いね
まあ見た目を気にしない実用重視の人には価格も手頃でいいかも

都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

[281: 匿名]

ＳＩってなんですか？

[282: 匿名さん]

ユニクロと無印ってほど安くもないんだけど。
なんかどっちつかずで人気なさそう。

[283: 購入検討中さん]

ここ駐車場は何台設置なのでしょうか？

[284: 匿名さん]

なんだか、かなり人気あるようですね。
安いから？

[285: 匿名さん]

実はそんなに安くないんじゃないかと予想。
坪３５０万以上は普通のサラリーマンにはきついね。

[286: 匿名]

279さん、届いたものには何が入ってたんですか？うちにはまだ届きません（泣）

[287: 匿名さん]

適度にネガが入り、いよいよ人気物件の様相を呈してきたね。

[288: 匿名]

ま、湾岸みたいに誰でも買えるわけじゃないけどね

[289: 匿名さん]

>都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

お前あほか。ブランド大好きだけど本物は買えないからディフュージョンのアウトレットレベルだろ。

[290: 匿名さん]

>ＳＩってなんですか？

し～！

[291: 匿名さん]

エスカレータが上りだけしかないのがあり得ない安普請。
毎日階段降りるためにエスカレータ設置したのか？
シティタワー豊洲ツインは４基あるんだが。

[292: 匿名さん]

届いた物には、メインのパンフ、すべての間取り一覧
、どの階にどの間取りがあるかの図（正式名称分かりません）
が入っていたよ。

[293: 匿名さん]

高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

[294: 匿名]

全ての間取りがパンフレットが届けば見れるんですね！楽しみです。

[295: 匿名さん]

二国沿いでも、
高輪アドレスに憧れる田舎の人が東京には多いから
人気でるんじゃない？

[296: 匿名さん]

賃貸向けのウサギ小屋が多いから、日のあたらない北東が一番人気だろうね。

[297: 匿名さん]

賃貸用の小さな部屋が多そう。仕様なんかも良い物使ってたら、いち早く公表するでしょうけど。。。エスカレーターと天井に手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。よく考えてみたら決して安くないと思うけど。なんかスッキリしないな～。

[298: 匿名]

パンフレット楽しみに待ってます。さて間取りですが、角部屋はHPで公開されてた間取りだけですか？ 中層階角部屋のFタイプが気になってますが、リビングがカウンターで９畳ちょいで考えてます。価格表も入ってましたか？ FタイプとNタイプの価格が知りたいです。

[299: 匿名さん]

この価格帯の大京の物件ですからね、高仕様は期待しない方が良いでしょうね。

[300: 匿名さん]

総合的にザライオンズの仕様は突き板とか良い線行ってると思うよ。

[301: 匿名さん]

>高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

不親切な輩だな。SI wikiで調べるとわかるよ。

[302: 匿名さん]

〉301

その教え方だと親切度はあまり変わらないんじゃない？
もっと丁寧に教えてあげなよー。

[303: 匿名さん]

価格表は入っていませんでしたよ。

最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

[304: 匿名さん]

ひょっとしてSoftbank iPhoneに対応してないの？いまどきの常識外・・・

[305: 匿名さん]

＞最終的な価格付けは、説明会での客の反応を見て決めるんです。

私は説明会はドタキャンするつもりです。交渉ごとですからね。

[306: 匿名さん]

中層階より上の価格は思ったより安くありませんでした...

[307: 匿名さん]

説明会盛り上がっちゃうと価格上がるから、
みんなキャンセルしよー

それでここで情報交換すればいいじゃん。

[308: 匿名]

》306
なんで分かるんですか？間取りから？

[309: 匿名さん]

説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

[310: 匿名さん]

＞手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。

天井が高いと部屋が狭く見えるのと同じ錯覚だと思うよ。

[311: 匿名さん]

>説明会に行って皆で高い！って言った方が効果があるんじゃないの？

説明会に来る人数とそのアンケート（希望価格ではなく、収入や年齢など）で一般価格は決めてます。
でも、「麻布十番がすごい提案持ってきたのでお断りする方向で･･･」と個別交渉に持っていくのが、
都心に住んでる金持ちが金持ちたる所以です。

[312: 匿名さん]

>>299
>>300

建物完成してから大京が参加したんだから
ザ・ライオンズ仕様ではなく総合地所賃貸仕様

[313: 匿名さん]

大人気だから売り主も欲かく。
うれしい誤算？
今夜辺りも価格打ち合わせで徹夜ですね。

[314: 匿名さん]

眺望の間取りは梁の出が少ないとかイメージ操作じゃない？ノートPCはおけると思うよ。

[315: 匿名さん]

大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

[316: 匿名さん]

＞なんで分かるんですか？間取りから？

中層以下が３００切ってるから逆に高く見えるだけでしょ。
ここなら４００以上、数年前のプチバブルには６００～８００してたよ。

[317: 匿名]

306さん 何故価格が解るのですか？ パンフレットや間取り資料には価格についてや価格表入ってませんでしたよ。購入検討中の私も含め方々に失礼です。

[318: 匿名さん]

>大京でもないでしょ。ここはメインの売り主は総合地所。まともな高級マンションを作った実績も、売った実績もない。

成城の低層マンション分譲してるぐらいだから実績あると思うよ。
仕様も天井カセット、タンクレス、ガラスカーテンウォールとか
悪くないし、何よりデザイナーズっぽいね。

http://www.seijo9.jp/gallery.html

[319: 匿名]

アンケートとかで価格を決めるなら、発表会で価格は分からないということなんでしょうか？価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

[320: 匿名さん]

説明会では高めの予定価格を出して、参加者の要望の入り具合によって数百万ぐらい下げるというパターンかな。

[321: 匿名さん]

>価格を見ないと検討もできないと思うのですが。

一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

購入したい・購入に向けて検討したい・値段次第で検討する・前向きに検討する・見送る

ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。
響くのは説明会に来る人数と年収ぐらいです。

[322: 匿名さん]

小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう

いろんな人が住みそうだな・・・

[323: 匿名さん]

>ぐらいのアンケートを取るのが一般的ですが、その結果は正式価格にはあまり響きません。

アンケートでデベの立場を思って買いたいとか弱気な回答する人は
営業の押しに弱いので営業電話がたくさんかかってきます。

そういう影響はありますが、価格には影響しません。

[324: 匿名]

1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

[325: 匿名さん]

>一応点でおおよその価格を５００万単位ぐらいで示します。

価格を提示する部屋は同一間取りで安いほうの部屋と考えるのが一般的です。

[326: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。

[327: 匿名]

部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

[328: 匿名さん]

>1LDKの割合ってどれくらいあるんですか？うちは2LDK以上で検討なのですが。

大体間取り一覧の比率と考えていただければ結構です。

[329: 匿名さん]

＞勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。

部屋が広い＝空間が大きい（m3大）とするならば小学生でも分かる当たり前の話です。

天地が長いと、部屋が狭い＝意外と幅・奥行きが狭い、と錯覚するのです。

計算でなく、錯覚ですよ？頭大丈夫ですか？

それとも都心高台駅上のタワマンがこんなに安値だから何か欠点が無いと困るのですか？

[330: 匿名]

》328さん
うちはまだパンフレットとかが届いてないので…

[331: 匿名さん]

＞小さい住戸の数の割合が多いと、単身者ばかりで管理組合が大変そう
そうですね。この辺りは７０㎡以上の２ＬＤＫでも半分ほどが賃貸、４０平米以下はほぼ９割以上が賃貸でしょうから、この物件は全体では８割前後が賃貸になるのではないかと予想します。
そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

[332: 匿名さん]

＞そうすると理事のなり手が限られることから、管理会社に丸投げお任せ状態になるであろうことも容易に想像できます。

もしご縁があって契約したら、少なくとも私は永住するつもりです。
しかも組合理事は住んでないといけないということはありませんよ。

プチバブルの時に購入した都心の低層マンションにお住まいだから
と言ってネガ情報バラまかないでください。私たちに瑕疵はありません。

[333: 匿名さん]

結構狙ってる人多いんですね。

[334: 匿名さん]

>部屋ごとの正式価格が分かるのって、そうするといつ頃になるんですか？７月中旬の販売開始のとき？

資料請求した人には先行案内がやってきます。そのときに、
希望の予算、間取り、方角、高さを聞かれますから、希望に
あった部屋を営業が小出しに案内してきます。

買う気の無い人や競合には販売開始後も開示してくれません。

[335: 匿名さん]

港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

[336: 匿名さん]

同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

[337: 匿名]

実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

[338: 匿名]

都会の田舎者向けだな、こりゃ

[339: 匿名さん]

>>332
ネガと言われても、客観的に予想されることを書いたまでで、ここを買うからにはこういうことも想定しておいた方が良いですよというアドバイスです。
もちろん、管理規約で制限されない限り、非居住オーナーが理事になれないということはありませんが、私の経験（港区内では２件のマンションで理事を務めました）では、非居住オーナーで役員になってくれる人はまずいません。総会にも来る人もほとんどいません。

[340: 匿名さん]

完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

[341: 匿名さん]

＞同じ面積で同じ間取りの部屋があり、一方は床から天井までの高さが6m、もう一方は2m30だったら6mの部屋の方が広く感じますけどね。小学生でもそう感じると思いますけど。頭変ですか？

残念ですね、あなたは頭でっかちで他人の気持ちを理解できない人です。

実際、比較できるのなら比較してみたらいいと思います。人間の感覚は
コンピュータのように冷徹では無い何なのか理解できると思います。
たとえばこれ。

http://blogs.yahoo.co.jp/hitomishiri11/2533288.html

[342: 匿名さん]

> 都会の田舎者向け

なんとなく、ニュアンス分かりますが、東京って田舎モンの集まりですからね。

私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。
我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

[343: 匿名さん]

　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　 ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　 ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　　ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非ーナマ非
　　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　 非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー
　非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー非マナー

[344: ご近所さん]

>332

規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。

でも居住者でない方が理事になれるなんて聞いたことないなぁ、普通規約で規制するでしょう。

[345: 匿名さん]

>完成物件なのに仕様も明らかにしないところをみると、反応を模索中ってとこじゃないですか？キッチンなんて結構そっけない造りだったりして。

ティーザー広告すらしらないなんて、あなたは社会人なんですか？

[347: 339]

>>344
＞規約で禁止されてなければ一方的に選任される可能性もあるでしょうが。
輪番ルールがあったとしても当事者が承諾しなければ役員を押しつけられることはありません。
（民法第六百四十三条　委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。）

[348: 339]

＞ここ、生活しやすいの？近辺に何もないよね。価格に気を引かれ大丈夫？
日常の買い物等は、車があれば特に不便さを感じることはありません。

[349: 匿名さん]

341は営業ですか？ムキにならないで、抑えて抑えて。

[350: 匿名さん]

>港区・タワー・安い、と三拍子なら皆飛びつくでしょう。最後のは微妙か？

都心・駅近・高層なら鉄板と言われてます。白金タワーがいい例ですね。

[351: 匿名]

なんか今日は盛り上がりましたね（笑）

[352: 匿名さん]

Sタイプがいいけど億超えだなー、きっと．．．

[353: 匿名さん]

３－１４階が１０戸/階
15-21階が9戸
22-24階が7戸
25-28が５戸

[354: 匿名さん]

浅草線利用。

ほしいけど、安くして。

[355: 匿名さん]

http://www.premium-mansion.net/products/29.html

白金タワーの分譲時価格は推定坪単価330.6万円ですが、中古取引は平均447.8万円でピーク時には580万円台で取引され、本年度においても平均的に390万円弱での取引が続くなど、高値で推移しています。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/shirokane-tower.php

＊平均坪単価：486 万円

[356: 匿名さん]

25-28がプレミアム

[357: 匿名さん]

いちいち赤字で解説、反論してるのが居るけど営業かい？

[358: 匿名]

皆さん、もうパンフ届いてるの？６月の説明会の人からかな？パンフより先に説明会の案内を送るって言われたけど、それはまだ？

[359: 匿名さん]

最安値は３階北西（国道向き）の３７の１Ｌか

さて幾らで貸せる？

20はいかないよね．．．

[360: 匿名]

プレミアムは何が違うんですか？

[361: 匿名さん]

>実際の部屋は見れますかね？某マンションは契約後でないとダメだと言われましたが。

無理です。ローン審査を通して「見せないとハンコつかねぇ」ぐらい
交渉しないと見せてくれないでしょう。

もし自分の契約した部屋がモデルルームのように使用されていたら
不快でしょう？世の中にクレーマーはたくさんいますので予防線です。

[362: 匿名さん]

はぁ？
建ってるんだから見せるでしょ。
住んでる人も居ないのに。
全室、見放題。
床の厚さも確かめます。

[363: 匿名さん]

60戸ぐらい賃貸行きって感じですかね。

[364: 匿名さん]

なんで、こんな人気なの？安いの？

[365: 匿名]

地権者はどれくらいいるんだろう？

[366: 匿名さん]

>20はいかないよね．．．

坪1.5万前後でしょう。

ただ新築をインカムゲイン狙いで投資するバカはいないでしょう。

もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

投資妙味があるとすればキャピタルゲイン狙いで転売するのが普通だと思います。

[367: 匿名さん]

>>350

駅遠・低層・坂地の、生活に不便な立地は不人気ですからね。
資産性を考えれば自ずとわかるでしょう。

[368: 匿名さん]

駅前に庶民派スーパーが出来れば鉄板

[369: 匿名さん]

＞地権者はどれくらいいるんだろう？
グーグル航空写真から推測できるだろう

[370: 匿名さん]

>私の職場でも、両親から東京育ちの人なんてほんの一部。

え・・・、そんな話題したことないですが。

>我が家みたいな夫婦ともに、親の代から東京育ちの家庭なんて思いつきもしませんから。

ちなみに何を思いつくの？

[371: サラリーマンさん]

>もしインカムゲインの方が利益が出ると判断すれば総合地所が賃貸に出してます。

そういうものですかね？
一般論としては、取り急ぎ現金化したいというニーズも想定できるのでは？

[372: 匿名さん]

今更感はありますが、マンション購入初心者とお見受けされる方も
散見されますので、念のため。

高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、
購入に際しては、そのことを考慮することも、お忘れなく！

[373: 匿名さん]

＞一般論としては、取り急ぎ現金化したいというニーズも想定できるのでは？

もしかしてここはお宝物件ですか？？？

[374: 匿名さん]

>高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、

エレベータも無い方は論外です。

[375: 匿名さん]

TTTみたいに当初から分譲の仕様が諸事情で安く出てきたとかなら良いのですが、
賃貸を分譲に変えたこの物件は永住向きではないかもですね。

dinksが子供できるまで住んで、
子供が成長したら売るって感じが良いかもしれないですね。

[376: 匿名]

今日もたくさんの情報交換をお願いしま〜す

[377: 匿名さん]

＞　賃貸を分譲に変えたこの物件は永住向きではない

これが全てでしょうね。

でも、その程度のものでも良いから安く永住目的で港区の駅近くに利便性のみ重視で購入したいという考えの人も居るんだと思いますね。そういう選択をする人がいるのを他人がなんか言う必要は無いんだと思いますよ。ユニクロですよ。

実際、2008頃までは2007年の勢いの影響がありましたが、昨年末から今年にかけて出てきたものって、野村の物件でもかなりの低仕様の物件が出てきてますし、三菱も藤和のブランドで安いもの出してますし。

売り物にするって話はおそらく、現金化したいんでしょう。上の方に出てきた総合地所の成城の物件も全然売れてませんし。それより上場されてないので正確な情報ありませんが、この会社は大丈夫なんですか？

[378: 匿名]

現金化w

[379: 匿名]

私は都心のユニクロタワー歓迎です

都心の普通の家出身なので、場所は都心に住みたいのですが、
最近の都心新築タワーはプレミアム感を全面にだすので逆に嫌だったんですよね

子供が小さいんで家が痛む時期なのん
安めの内装が気にせず暮らせて良いです

共用部分もお金かからなくて良いかな

でも子供の成長もあるので間取り変更の自由度が多少気になりますが…

[380: 匿名さん]

スラブが薄いと思うんで、お子さんで家が傷むのは自由ですが下階の方とのもめ事が起きないと良いですね。

[381: 匿名さん]

小さい子供の居る人は一番下の階を選んでね

[382: 匿名さん]

私の知人でスラブが30cmのマンションなのに、いきなり弁護士が来て、家裁に持ち込まれた人いますよ。

ここ多分中空の25とかでしょ、賃貸住民とか長く住む気無いからうるさいだろうし、かなりもめ事あると思うよ。

[383: 匿名さん]

>>382
そういう騒音問題が一軒でも起こるとマンション全体の価値を下げますからね。
ここは小さい子供が少ないといいのですが

[384: 匿名]

この少子化の時代、多少の子供の足音は我慢してあげましょーよ

子供いるとなかなか引っ越ししないから、嫌な人は騒音対策バッチリの高額物件がいいよ

もしくは最上階

[385: 匿名さん]

でた。モンスター主婦。
こういう子供は迷惑かけて当たり前って人はマンションには住んでほしくないですよね。
資産価値が低下します。

[386: 匿名]

子供は国の宝なんだから、みんなで大切に育てましょうよ。
多少足音うるさくたっておおめに見てあげましょう。
自分も子供の頃があったんですから。

[387: 匿名さん]

子供の騒音で慰謝料の判決も出てたし、
子供だから煩くてもいいなんて寝言言ってる奴には弁護士たてて慰謝料請求すればいいだけ。
>>386はこのマンションを購入できる層じゃないただの煽りだろうけど。

[388: 匿名]

足音くらいでがたがた言うな、モンスターはお前だ。俺の下に住むなら覚悟しとけ

[389: 匿名さん]

騒音問題は弁護士を依頼して法的手段を取るのがいいね。
管理事務所通したり、直接文句言うよりイイ！

[390: 匿名]

普通の子供の足音で弁護士雇ったら経費割れするよ

買う前に20分5000円の弁護士にでも相談しておいた方が良いよ

[391: 匿名さん]

ここ買うような人は弁護士位知り合い居るでしょ。
>>390さんは居ないの？
弁護士費用も裁判費用も慰謝料もとなると大変そうだね。

[392: 匿名]

神経質な人は賃貸にしたら〜

[393: 購入検討中さん]

騒音出すような人は戸建てにしたら～

[394: 匿名]

いつでも引っ越しできるように、私が買う部屋を借りませんか？

購入価格の６/年で

[395: 匿名さん]

人気が出てくるにつれ、２ちゃんみたいな感じになってきましたね…。
いつものパターンといえば、パターンですが。

[396: 匿名さん]

>高層マンションには、種々の弊害（があるとの指摘）がありますので、

方々でいわれていますからね。聞き慣れましたね。

[397: 匿名さん]

>355

タワーの将来というのは、ちと、想像がつかない面がありますが、
20年後、30年後も、資産価値が維持されるといいですね。

[398: 匿名]

〉３８７
ここより高いマンションに住んでるよ。
次に買うマンションを探してて、たまたまこのスレを見てコメントしたんだがな。

[399: 匿名さん]

＞　ここより高いマンションに住んでるよ。

そんな事宣言しなくても、ここ見てる人ほとんどここより高いとこ住んでるよ。

それより、ここは書き込み見てても、自分で長く住もうと思って買おうとしてる人少ないみたいじゃない。まあ、当然だろうけど。

[400: 匿名]

レベル低すぎて引くね…