ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[201: 匿名]

五反田にはうまい寿司屋あるよ

[202: 匿名]

デリヘルもある

[203: 匿名さん]

なんかこういう、人気がある？マンションの掲示板、
久々にみた気がする。プチバブルがはじける前の、タワマンの
掲示板も、こんな感じだったような。もう記憶が薄れてしまいましたが…。

[204: 匿名さん]

安さ期待の盛り上がりでしょ

[205: 匿名]

やっぱり港区高輪ブランドは強い。私も購入検討中。

[206: 匿名さん]

看板の建築主に「平和不動産」「東急不動産」の名？

http://www.imeyes.com/03takanawa/nukemichi2sngw.html

[207: 匿名]

都心部の不動産価格の上昇がマスコミに話題になっていたが、
アトラス茗荷谷タワー、プラウド本郷三丁目タワー、そしてこの高輪台タワー
マイナー地下鉄駅近タワーはあまり値上がらずに推移してるよね…

[208: 匿名さん]

値上がりしない方が嬉しいので、そっとしておいて下さい。

[209: 匿名さん]

>>208

品川駅の構内中やたらめったら宣伝してますよ

[210: 匿名さん]

お手頃価格だからこそ人気あるということを忘れて、
デベが勘違いして、価格をつり上げなければよいが…。

[211: 匿名]

都心部の価格上昇って先日ニュースになった、佃月島と武蔵小杉の事？
武蔵小杉は川崎だから関係ないし、
佃月島は都心部でも湾岸だなぁ。

[212: 匿名さん]

これだけ話題の物件だから価格上がるね。
価格出している部屋はもちろんそのまま。

[213: 匿名さん]

詳細な情報が公開されてないからここでアーダコーダ言ってるんだけどね。人気とは別物でしょ。

[214: 匿名]

あまり話題にしないで下さい。ここは大人しく真剣に購入検討中の人の為に。。話題持ち上げないでそっとして下さい。

[215: 匿名さん]

ここは何でこんなに安いの？？？

[216: 匿名さん]

大京は他のデベよりも価格を安めに設定して売りさばき、在庫を抱えすぎないようにする方針。

[217: 匿名さん]

ここは即日完売する
間違いない

[218: 匿名さん]

そんな買い煽らんでも…。
せっかく、比較的お手頃な価格の物件がでてきたのですから、
本当に住居を必要としている方に、落ち着いて検討させてあげてください。
個人的には、投資家は、嫌いです。

[219: 匿名さん]

このタワマンは免震？制震？

[220: 匿名]

タカナワザレジデンスのころ思い出すね

[221: 匿名さん]

高輪台でも国道沿いのマンションって安いよね。
少し前、グランドメゾン高輪台の中古も80㎡弱で6,400万円位で売ってたし。
それともレジデンス位、高級マンションになるの？

[222: 匿名さん]

もともと賃貸向けに仕上げた物件な訳だから、
生涯住むと言うよりも賃貸用に投資するのが得策なんでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

完売の条件としては、内装にきっちりお金をかけていることかな？プラウド二子玉川みたいにね。また、グランスカイも比較対象になるな。三井レベルの内装品質は求めないが、シャビー過ぎたら完売は無理だろうね。まあいづれにしても説明会に行ってくるわ。。。
かかくこむに宣伝しているのは果たして価値としてはいかがなものか？

[224: 匿名]

そうです。説明会楽しみにしてます。 早く間取りや共用施設見たいです。自分は３０代前半で、妻は専業主婦です。購入検討中の方は？

[225: 匿名さん]

間取りは気になりますよね！早く見たいです。
うちも30代前半夫婦、共働きです。子供ができたときのことを考えて、2LDKか3LDKで検討中。75平米以上がいいと思っていますが、価格が気になるところです。
他の購入検討中の方は？

[226: 匿名]

品川駅で広告出したりティシュ配りもしてますね。
買うのなら東角高層かな。９０００万近くになるんだろうけど。

[227: 匿名]

やっぱり広め75平米以上の高層角部屋は億近くになるのかなあ？ 自分は中層角狙いで行きます。東南角がベストだけど、価格が最高出せて8500万円だから。

[228: 匿名さん]

ここを見て、ふと思ったのですが、やはり、内陸人気（需要）は、
一定数あるのだなと。

別に、湾岸が悪い、といいたいわけではなくて、ここを買えるような方は、
湾岸も買えると思うのですが、また、個人的には、湾岸は、都心にも近く、
それなりに環境もよいので、選択肢としては有りだと思っているのですが、
できれば内陸に買いたい、と思ってしまうのですよね。

内陸＋タワー＋（麻布十番とか六本木とかみたいに）馬鹿高くない
が揃うと、やはり、一定の人気があるのですね。

[229: 匿名さん]

質より価格優先の方は興味ある物件です。
イ○ヤ・無○・ニ○リなどのブランドで生活される方むきですね。

[230: 匿名さん]

>228

タワーもいいですけど、地面が見えるくらしも、落ち着きますよ！
このクラスの物件を買える方であれば、中古にはなってしまいますが、
麻布とか広尾とかの、住環境のよい天下のブランドエリアの物件も買える
のでないでしょうか。

高い買い物ですので、是非ご一考を！

[231: 匿名さん]

>>228
ここはわけあり物件
六本木・麻布十番とは比較にならないでしょう

[232: 匿名]

とにかく割安に見えるなら、人気が出るってことでしょう。
晴海レジみたいに。

[233: 匿名さん]

特に割安感はないですよ。ただ不必要なケバイ感じがないのかなって感じで、興味持ってます。安普請なら止めますけどね。ケバイタワマンは疲れますよ。

[234: 匿名さん]

>ケバイタワマンは疲れますよ。

なんとなくわかるな～。
そういうタワマンは、なぜか、住人もケバイんだよね。

[235: 匿名さん]

こうふくな方も結構買われるのかな？

[236: 匿名]

HPに間取りアップしましたよ

[237: 匿名さん]

どれどれ。。。

[238: 匿名]

そもそも高輪台みたいなよく言えば閑静、悪く言えば寂れた地域にタワマンは似付かわしくない。

[239: 匿名さん]

眺望は北東がよさそうですね。

[240: 匿名さん]

カウンター部分が邪魔で、どの間取りもかなり狭いですね。
特にリビングは厳しい。

[241: 匿名さん]

最多価格帯の間取りはやはり１LDKなんだろうね。。。

[242: 匿名さん]

角部屋が多いんですかね～。

[243: 匿名さん]

カウンター張り出し部分を考慮すると、2L間取りはどれもかなりの狭小ですね。
ちょっと残念。このような部分も加味された坪単価なのでしょうね。

[244: 匿名さん]

> 200
ここの鰻うまいよ。
<http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13002789/>
高輪台なら多分出前もOK

[245: 匿名さん]

前に届いた写真を見ていて、なんかちょっと変わった形の作り？と思っていたら、やっぱりＯタイプの間取りみたいのがあるんですね。この形は使いやすいのでしょうか？？？
載っていない間取りはやはり載っている間取りよりはオススメじゃないですよね？

[246: 匿名]

間取り拝見しました。カウンターが残念です。間取りはFタイプが気に入りましたが、リビングが狭いですね。次は早く価格が知りたいです。

[247: 購入検討中さん]

Mタイプ希望だけど、カウンタ部分のぞくとリビングは実質、９畳ちょい。。
悩ましいつくりだなぁ。。。使いやすい間取りかと思うけど。後は、内装の質がどうかなってところ。。。

[248: 購入検討中さん]

タワーマンションで免震か制震じゃないものって大丈夫なのでしょうか？

[249: 匿名]

分譲中の勝どき駅直結や、中古の豊洲駅直結も、
制震でも免震でもありません。
東池袋駅直結も同様だったかな。
駅直結は何故か、制震でも免震でもない耐震だけが多いです。

[250: 匿名]

間取りは高層Ｒタイプが気になります。眺望はやっぱり東南かな？ 本当にカウンターいりませんね。リビングが狭いですね。

[251: 匿名さん]

>>249
ゴールドさんだからね。

[252: 匿名さん]

構造や仕様が気になります。制震でも免震でもないんですよね。その辺りが気になるなぁ。天井カセットエアコンじゃなかったら最悪。写真だとジムの天井が低そう見える。エントランスのエスかレターは良いかも。居住っていうよりホテルっぽいですね。

[253: 匿名さん]

私もＲタイプが気になります。向きでかなり金額も違ってきますかね？

[254: 匿名]

多分、間取りはHP以外に公開されてた部屋はあるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

都心に住むに別の間取りが載ってましたよ。狭めのやつですけど。ＨＰで飛んでいるタイプは別にあるってことじゃないですか？でも、いい間取りをＨＰに載せてるでしょうから期待はできない・・・？ＨＰは角部屋が多いから、載っていないのは中の部屋でしょうか？

[256: 匿名]

HPで公開してる間取りは角部屋が多いですね。公開されてない中の部屋が有ると思います。価格が早く知りたいですね。

[257: 匿名さん]

カウンター　０．０Ｊ含むって書いてある間取りが多いんですけど、これってどういうことですか？これから記載される？

[258: 匿名さん]

>230
>中古にはなってしまいますが

ガーデンフォレストは、それなりに値引きしているという噂なので、
それが本当なら、定借でよければ、中古でなくとも、買えるのではなかろうか。
（そもそも、あの辺りは、新築の出物が少ないですし。）

[259: 匿名さん]

ガーデンフォレストってゴーストって聞きました。ゴーストは嫌ですね。ここはそうならなさそうなので安心しています。

[260: 匿名さん]

ゴーストっていうのも何かオモシロそうですね。行ってみようかな。。。

[261: 匿名さん]

ねーみんな～

間取りみて盛り下がっちゃったの．．．？

[262: 匿名さん]

ほんと、今日はレスが少ないですね。なんで？

[263: 匿名さん]

高輪ザレジデンス分譲のときと同じくらいの坪単価かな

[264: 匿名さん]

ということは結構高め？

[265: 匿名]

価格については興味有りますが、あの狭い間取りで更に角部屋はカウンターが多く、リビングが狭く少し考えます。まず６月末の説明会行ってから決めます。共働きの私達には場所は最高です。

[266: 購入検討中さん]

地震の時　怖そうですね・・・・・悩みどころです

[267: 匿名さん]

>>264

いや安めという意味です

[268: 匿名さん]

近い将来に必ず来る巨大地震、耐震構造タワーマンションは建物が崩れなくても中の物と人は(特に高層階)どうなるのでしょう････激しく揺れますよね

[269: 匿名さん]

おそらくどこかのタワー購入者のネガと思われますが、
免震、制震なら安全かどうかもよくわからないところではあるし、
そんなに嫌なら、そもそも、タワー住むなって、話だよね。

免震、制震の話は、もう結構です。

[270: 購入検討中さん]

間取りがちょっと・・・。
安いのには理由があるということですね。

[271: 匿名さん]

デベもわざわざ安く売らないですよ。

妥当な価格って事ですよ。

[272: 匿名さん]

賃貸で借りる時は間取りはそんなにこだわらないが、
いざ分譲で買うとなると間取りが気になってくる。

もともと賃貸用だけに間取りはこだわって作ってないんだろう。

[273: 匿名さん]

間取りはこだわってると思いますよ。
逆梁が気になるだけでしょう？

[274: 購入検討中さん]

倍率下げ狙い？
あるいは、他タワー購入者の工作？
最近、ネガ指摘が散見されますね～。

ただ、指摘自体は、参考にはなりますので、
そういう意味では、ネガさんも、重要ですね。
指摘を考慮したうえで、あとは、価格を見極めて、
購入を考えたいです。

[275: 匿名さん]

うちも、そんなに悪い間取りかな？って話してました。ただ、カウンターが実際に見たらどれくらいに感じるのかは気になりますね。以前に見たマンションでは相当幅があって、部屋が狭くなってましたので。ここは実際の部屋は見れるんでしょうか？

[276: 匿名さん]

12畳のリビングでカウンター分３畳引いたら実際９畳


９畳のリビングって公団ですか？

[277: 匿名さん]

9畳のリビングで7000万か････

[278: 匿名さん]

眺望のところの写真を見るとカウンターといってもだいぶ低いもののようですね。
これならそれほど狭さは感じないのではないでしょうか？
窓際のデッドスペースを有効に使えると思えばいいのかな。

[279: 匿名]

パンフレット届きました

間取りは気にならなかったけど、たぶんSIではなくリフォームはしづらそうだ…

賃貸用だったから、大きなリフォームする前提はないのかな

[280: 匿名]

エントランスも天井低いね
まあ見た目を気にしない実用重視の人には価格も手頃でいいかも

都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

[281: 匿名]

ＳＩってなんですか？

[282: 匿名さん]

ユニクロと無印ってほど安くもないんだけど。
なんかどっちつかずで人気なさそう。

[283: 購入検討中さん]

ここ駐車場は何台設置なのでしょうか？

[284: 匿名さん]

なんだか、かなり人気あるようですね。
安いから？

[285: 匿名さん]

実はそんなに安くないんじゃないかと予想。
坪３５０万以上は普通のサラリーマンにはきついね。

[286: 匿名]

279さん、届いたものには何が入ってたんですか？うちにはまだ届きません（泣）

[287: 匿名さん]

適度にネガが入り、いよいよ人気物件の様相を呈してきたね。

[288: 匿名]

ま、湾岸みたいに誰でも買えるわけじゃないけどね

[289: 匿名さん]

>都心が好きだけど、ブランド物は嫌いで、ユニクロと無印で良いって人も多いからね

お前あほか。ブランド大好きだけど本物は買えないからディフュージョンのアウトレットレベルだろ。

[290: 匿名さん]

>ＳＩってなんですか？

し～！

[291: 匿名さん]

エスカレータが上りだけしかないのがあり得ない安普請。
毎日階段降りるためにエスカレータ設置したのか？
シティタワー豊洲ツインは４基あるんだが。

[292: 匿名さん]

届いた物には、メインのパンフ、すべての間取り一覧
、どの階にどの間取りがあるかの図（正式名称分かりません）
が入っていたよ。

[293: 匿名さん]

高い買い物かんだから、SI位は自分で調べて見た方が良いよ。

[294: 匿名]

全ての間取りがパンフレットが届けば見れるんですね！楽しみです。

[295: 匿名さん]

二国沿いでも、
高輪アドレスに憧れる田舎の人が東京には多いから
人気でるんじゃない？

[296: 匿名さん]

賃貸向けのウサギ小屋が多いから、日のあたらない北東が一番人気だろうね。

[297: 匿名さん]

賃貸用の小さな部屋が多そう。仕様なんかも良い物使ってたら、いち早く公表するでしょうけど。。。エスカレーターと天井に手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。よく考えてみたら決して安くないと思うけど。なんかスッキリしないな～。

[298: 匿名]

パンフレット楽しみに待ってます。さて間取りですが、角部屋はHPで公開されてた間取りだけですか？ 中層階角部屋のFタイプが気になってますが、リビングがカウンターで９畳ちょいで考えてます。価格表も入ってましたか？ FタイプとNタイプの価格が知りたいです。

[299: 匿名さん]

この価格帯の大京の物件ですからね、高仕様は期待しない方が良いでしょうね。

[300: 匿名さん]

総合的にザライオンズの仕様は突き板とか良い線行ってると思うよ。