ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[1101: 匿名さん]

>1099さん
もっと泉岳寺よりという理解でいいのでしょうか？

[1102: 匿名さん]

確かに購入予定者は土地勘の無い地方出身者だ！

デベ儲かるかも！

[1103: 匿名さん]

土地勘のないやつが高輪台なんてマニアックな場所買わないでしょ

[1104: 匿名さん]

デベが勘違いして価格をつり上げ、その結果なかなか売れないと予想。

[1105: 匿名さん]

いまどきキャピタルゲインって・・・

[1106: 匿名さん]

>>1092

このランキングは１位の千代田区内幸町の３３．３％だけど内幸町の世帯数って
２０１０年５月現在４世帯だよ。たぶん帝国ホテルで住民登録している人だろうね。

[1107: 匿名さん]

釣りにマジレスするなよカコワルイ

[1108: 匿名さん]

あの高輪台のきったない駅使いたくないね、しかも駅出口の隣で住んでるとこバレバレだし
せめて目隠しかなにかあればいいけど

[1109: 匿名さん]

不漁だ
餌がしょぼかったか。。。
だれか爆釣り見せてくれ・・・

[1110: 匿名さん]

質問です。
素人でよくわからないので教えてください。
分譲仕様と賃貸仕様で、一番大きな違いというのは遮音効果でしょうか？
説明会で分譲仕様か賃貸仕様なのかを聞いて、「分譲仕様です。」といわれて確認するすべはないですよね？
以前、地下鉄の駅近に住んでいる知人が電車の音が気になると言っていました。
賃貸仕様ということもあるのかもしれません。
分譲仕様と賃貸仕様でつくりの構造上で大きな違いをご存じでしたら、教えてください。

[1111: 匿名]

港区の賃貸仕様は例えば足立区の分譲仕様より上。

[1112: 匿名はん]

品川駅が歩いていけるなんていいね。便利。羽田とかリニアとかこれから楽しみ。

[1113: 匿名さん]

坪350前後だして品川まで徒歩11分で喜んでられない。ハイヒール折れそうな坂だもん。。。

[1114: 匿名]

構造的には大きな差はないかもしれません。ただ壁の厚さが賃貸と分譲で差がある事が多いとか、一つ一つの造作に差がある結果、分譲の方が長期にわたり劣化しにくい、住みやすい事が多い、という話でしょうか。もちろんそこの差が住む際にはでかいのですが。その意味で賃貸仕様のまま、手を加えずに分譲すると色々な不満な点があるかもしれませんね。実際に確認される事をお勧めします。

[1115: 匿名さん]

一般的に賃貸では利益を優先させるため分譲よりも仕様を落としますが、賃貸だからといって必ずしも仕様が悪いということでもないです。他の物件と見比べてみればいいのではないでしょうか？

[1116: 匿名さん]

パンフレットにも構造　仕様　設備が全く明記されていないので　そのあたりに弱点があるかと憶測しています

[1117: 匿名さん]

もう実際に見られている方っているんですよね？その方たちは仕様とかはどう感じたのでしょうか？見た方のご意見を聞きたいです。

[1118: 匿名さん]

優先的に見た方が入るとすれば、何らかの形で売主に近い筈ですから、マイナスナイメージの回答はしませんよ。

自分自身で確かめるのが一番です。

[1119: 匿名さん]

見ただけじゃ構造はわからないでしょ。賃貸にするとキッチンスペースはケチりますが。

[1120: 匿名さん]

普通、分からないことは質問するんじゃないの？
担当者も回答できないほど何の資料もないのか？

[1121: 匿名さん]

説明会ではどんな資料が配られるんでしょう？
構造や設備、仕様などの資料は最低限配られますよね？
口頭のみなんてことはないですよね！？

[1122: 購入検討中]

いよいよ、26日に説明会です。楽しみにしてます。優先説明会に参加された方、中層階の角部屋や角部屋以外の価格を教えて下さい。

[1123: 匿名さん]

いやです。

[1124: 匿名さん]

1110です。

壁の厚さ等が違うことがあるのですね。
今の家は分譲なので比較してみます。
内装に関しては、やはりキッチンやお風呂場などはグレードが低いといわれていますよね。
そのあたりは実際に自分の目で確かめようと思います。
ただ、構造上の違いはなかなか見た目で分かりにくかったり、基本的知識がないので
資料を見てもその違いに気づけるかは疑問です。

皆様ご回答ありがとうございました。

[1125: 匿名さん]

あと３日です。

[1126: 匿名]

あまり期待しない方が身のためですよ。色んな意味でバランスが悪いので。

[1127: 匿名]

バランス？

[1128: 匿名さん]

バランスのネックになるのは価格でしょうから、まず売り手の出方次第と言うところですかね。

[1129: 1126]

価格、仕様、エリア、間取り…バランス悪いです。

[1130: 匿名さん]

ですから仕様、エリア、間取りに見合った価格であればバランスが取れる訳ですよね。

価格に限り、売り手次第で変更も可能なわけですから、慌てないで検討しても良いのではないかと思います。

[1131: 匿名]

資料を見る限りでは間取りはそんなに悪くない気がするのですが、やはりカウンターとかがネックなのでしょうか？かなり狭くなってしまう？

[1132: 匿名さん]

1131さん。人によって感じ方も違うでしょうから、自分の目で確かめることです。

[1133: 匿名さん]

階高を確認してみてください。タワーでは３．３ｍが標準です。

[1134: 匿名さん]

あさってには説明会ですね。
一般の説明会の初日ですが、それが始まったらもう少しこちらでも詳しい情報が書き込まれるのでしょうか・・・？
うちは７月の説明会なので、情報を是非よろしくお願いします！

[1135: 匿名]

日経にのってた

[1136: 匿名さん]

なにが？

[1137: 匿名さん]

広告か？

[1138: 匿名さん]

雨にもヌレズ高輪台駅に

[1139: 匿名さん]

駅を降りてから雨にやられたら意味なし

[1140: 匿名さん]

>>1139

雨にもヌレズ高輪台駅に　総合地所など高層マンション

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は７月中旬、東京都港区の都営地下鉄高輪台駅に直結した地上28階建ての高層マンションを発売する。総戸数225戸で、価格は4500万円程度の物件が中心。駅から雨の日もぬれることなくマンション内に入れる交通の便のよさが売りだ。

　「ザ・ヒルトップタワー高輪台」＝写真＝は戸建て住宅などが並んでいた地域を開発、このほど完成した。クリーニングの取り次ぎなどを手がける専用のコンシェルジュを置くほか、ペット連れの際に床を汚すことなく館内に入るための、足洗い場付きの「ペットエントランス」を設けている。

　１戸ごとの専有面積は37～130平方メートルで、価格は3900万～１億7300万円。入居開始は９月中旬から。

[1141: 匿名さん]

広告ですよね？
週末から説明会が始まるから、載せたのでしょうか？
でももう説明会もほぼ予約でいっぱいですよね？
何のためにこの時期に？？？

[1142: 匿名]

広告じゃなくて広報、プレスリリースでしょ

[1143: 匿名さん]

今週末から始まるのはプロジェクト発表会だから、販売開始までにはまだまだ集客は必要ですね。

[1144: 物件比較中さん]

この物件を検討しようと情報を収集中なのですが、
ＨＰを見ても、どこにも耐震、免震などの構造の品質を示す情報がないので、
ちょっと不安に思っています。

どなたかご存じの方おられましたら教えてください。

設計も施工も三井住友建設とＨＰに書いてありました。

どうぞよろしくお願いします。

[1145: 匿名さん]

>>1144

公式ホームページに設備・仕様っていうタブがあるから
そのうちそこに掲載されるんじゃないですか？
（他のライオンズ物件は構造なんかは「設備・仕様」の
タブをクリックすると表示されます）
この物件は当初分譲予定はなかったからコンテンツ制作が
間に合ってないのだと思うよ。

[1146: 匿名さん]

コンテンツ制作が間に合わないなんて安易な言い訳に過ぎない。きちんと準備が出来てないのに　売り急いでいる訳だ。相当資金がきついと見た。

[1147: 匿名さん]

とっくの昔にに竣工済みなのに、構造、設備、仕様を知らせないなんておかしなやり方するな。

[1148: 匿名さん]

構造、設備、仕様の説明は受けないまま、契約することはないので
別に私はかまわないです。

いくらＷｅｂページや資料が充実していても、普通は建物が出来ていない
状態で契約するわけだから竣工売りのほうがギャップが少なくていいん
じゃないかと思うけど。

[1149: 匿名]

でもやっぱり詳しいことを早く知りたくなっちゃいますよね、隠される(？)と特に。

[1150: 匿名さん]

それが狙いですよ。