ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[1051: 匿名さん]

ここ３３０以上でしょ？見送りってことか。。。

[1052: 匿名さん]

このレベルのマンションで、
グラスカと同レベルの坪単価？
このあたり不便だから、もっと安くないと売れないよ。
ちなみに、グラスカから東京タワーが見えなくなったのって、
このマンションのせいらしいね。
グラスカの高層ラウンジから、
毎日、怨念が注がれるね。

[1053: 匿名さん]

港区と品川区の違いです

[1054: 匿名さん]

港区って日本全国どこにでもあるよ。

[1055: 匿名さん]

全然安くないからやーめたここ。賃貸仕様のくせに。

[1056: 匿名]

高いとか仕様悪いとか書いている人たちはもう説明会行って中見てるの？それとも単なる倍率減らし？
なんだかんだで具体的なこと書き込む人いないし、あやしいなあ

[1057: 匿名さん]

高輪台に非富裕層の大量流入確定。

[1058: 匿名さん]

外国人だって同じ人間なんだから話せば分かるよ、きっと。

[1059: 匿名さん]

白金台＞高輪台
高輪＞高輪台
三田＝高輪台

[1060: 匿名さん]

パンフレットを見ると廊下が非常に狭いように感じますが、実際はどうなのでしょう。ご存知の方教えていただけませんか。因みに中層階を検討しています。それとエレベーターは何基ですか？

[1061: 匿名さん]

エスカレータの台数は確か投稿がありました。１基ではなかったかな？

[1062: 匿名さん]

３基でしょ？

[1063: 匿名さん]

私もパンフレットを見て、廊下が狭く感じたのと天井が低く感じたのですが、実際はどうなのでしょう？

[1064: 匿名]

内廊下としては、多少狭いけどよくあるレベルだと思います。

[1065: 匿名]

だーかーらー、坪370以上なんだってば。
前からそれでも買いなのかご意見求めているじゃないの。

[1066: 匿名さん]

天井の高さはどうでしょうか？低くはないですか？

[1067: 匿名さん]

だーかーら、買いじゃないんだってば。
前からやめとけっていってるじゃないの。
中古で高レジやシティタワー買う方が絶対まし。

[1068: 匿名さん]

1067さ～ん駄々っ子みたいで煩いのよね。チョットいろいろ考えさせてよ。いい子だからお黙り！

[1069: 匿名]

坪３３０なら間違いなく買い。坪３７０なら間違いなく買いじゃない。駅直結がじゃなきゃダメって人は坪３７０でも買いなさい！あの仕様じゃキャピタルゲインは無理だと思うけどね！以上！

[1070: 匿名]

だーかーらー、坪370以上なんだってば。
前からそれでも買いなのかご意見求めているじゃないの。

[1071: 匿名さん]

1070さんって日本語分からない人なの？坪370なら間違いなく買いじゃないって1069さんも書いているじゃない。それがご意見なんじゃないの？なんかしつこい人ですね。

[1072: 匿名さん]

だーかーら、買いじゃないんだってば。
前からやめとけっていってるじゃないの。
坪３７０であの仕様はないよ。悪いことは言わないからやめとけ！！！
肩すかしもいいとこだ！

[1073: 匿名]

強気な値付けですね。
駐車場も高そうですね。少ないし。

[1074: 匿名さん]

1072は病気なの？まだ誰も購入決定してないから大丈夫。他人の心配してないで病院行きなさい。　

[1075: 匿名さん]

ところで、坪３７０ってどこからの数字ですか？

[1076: 匿名]

優先購入

[1077: 匿名]

優先購入

[1078: 匿名さん]

坪370デマです。

[1079: 匿名]

優先購入

[1080: 匿名さん]

1076，1077優先購入がどうしたんですか？　きちんと解るような文章でお願いします。

[1081: 匿名さん]

優先購入ってなんですか？
もう販売始まっているんですか？
優先説明会ではなくて？
平均370ですか？

[1082: 匿名]

みんな焦るな〜

焦るからからかわれるんだぞ〜

価格も仕様も申し込み前にはわかるから安心しろ

[1083: 匿名]

優先購入

[1084: 匿名さん]

適当な情報を書き込まないでください！
もしちゃんとした根拠ある情報であるならば、その根拠なども提示してください！！！
それができないのであれば書き込んで欲しくないです。

[1085: 匿名さん]

邪魔が入ると益々興味がわきますね～

[1086: 匿名]

坪３７０

[1087: 匿名さん]

まあ今週末になればすべてわかることです。

[1088: 匿名]

関係者など優先販売があるんですよ。
かなり強気な金額です。皆さんがチヤホヤし過ぎるからですよ。

[1089: 匿名]

その関係者が、高い！って購入の意思を示さなければいいのに。。。いい返事をしちゃってるのでしょうかね？お付き合いもあるのかな？

[1090: 匿名さん]

坪370でも高くはないような。

[1091: 匿名]

ほんとー？
なら麻布十番の駅直結を中古で買った方がいいよ。

[1092: 匿名さん]

でも、麻布十番は貧乏(９位)だからな。
高輪は、白金台や南麻布より上の５位。
それより、このスレでけなされてた三田、
本当はお金持ちぞろい(３位)じゃん！

http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3

[1093: 匿名さん]

又、金持ち話むしかえしてるバカ。

[1094: 匿名さん]

ほんとバカなヤツ
自分はクソ無職のくせに

[1095: 匿名]

とりあえずここは安いと騒がれて実は安くなかったってオチだからパス！俺も麻布十番中古の方が欲しい！あっちの方が生活環境揃ってるからなー

[1096: 匿名さん]

こいつら中古の営業か？中古中古ってうっせー

[1097: 匿名さん]

高輪の方が断然格が上、麻布十番なんて全然相手になりません。高輪は都心の中でも最強立地です。

[1098: 匿名さん]

というのに、高輪台駅周辺はなぜに超ショボイのでしょーか。

[1099: 匿名]

高級な高輪は、あそこのことではありません。
これだから地方出身者は。。

[1100: 匿名さん]

この掲示板はあそこの掲示板だよ。金持ち街自慢のスレたてなよー。

[1101: 匿名さん]

>1099さん
もっと泉岳寺よりという理解でいいのでしょうか？

[1102: 匿名さん]

確かに購入予定者は土地勘の無い地方出身者だ！

デベ儲かるかも！

[1103: 匿名さん]

土地勘のないやつが高輪台なんてマニアックな場所買わないでしょ

[1104: 匿名さん]

デベが勘違いして価格をつり上げ、その結果なかなか売れないと予想。

[1105: 匿名さん]

いまどきキャピタルゲインって・・・

[1106: 匿名さん]

>>1092

このランキングは１位の千代田区内幸町の３３．３％だけど内幸町の世帯数って
２０１０年５月現在４世帯だよ。たぶん帝国ホテルで住民登録している人だろうね。

[1107: 匿名さん]

釣りにマジレスするなよカコワルイ

[1108: 匿名さん]

あの高輪台のきったない駅使いたくないね、しかも駅出口の隣で住んでるとこバレバレだし
せめて目隠しかなにかあればいいけど

[1109: 匿名さん]

不漁だ
餌がしょぼかったか。。。
だれか爆釣り見せてくれ・・・

[1110: 匿名さん]

質問です。
素人でよくわからないので教えてください。
分譲仕様と賃貸仕様で、一番大きな違いというのは遮音効果でしょうか？
説明会で分譲仕様か賃貸仕様なのかを聞いて、「分譲仕様です。」といわれて確認するすべはないですよね？
以前、地下鉄の駅近に住んでいる知人が電車の音が気になると言っていました。
賃貸仕様ということもあるのかもしれません。
分譲仕様と賃貸仕様でつくりの構造上で大きな違いをご存じでしたら、教えてください。

[1111: 匿名]

港区の賃貸仕様は例えば足立区の分譲仕様より上。

[1112: 匿名はん]

品川駅が歩いていけるなんていいね。便利。羽田とかリニアとかこれから楽しみ。

[1113: 匿名さん]

坪350前後だして品川まで徒歩11分で喜んでられない。ハイヒール折れそうな坂だもん。。。

[1114: 匿名]

構造的には大きな差はないかもしれません。ただ壁の厚さが賃貸と分譲で差がある事が多いとか、一つ一つの造作に差がある結果、分譲の方が長期にわたり劣化しにくい、住みやすい事が多い、という話でしょうか。もちろんそこの差が住む際にはでかいのですが。その意味で賃貸仕様のまま、手を加えずに分譲すると色々な不満な点があるかもしれませんね。実際に確認される事をお勧めします。

[1115: 匿名さん]

一般的に賃貸では利益を優先させるため分譲よりも仕様を落としますが、賃貸だからといって必ずしも仕様が悪いということでもないです。他の物件と見比べてみればいいのではないでしょうか？

[1116: 匿名さん]

パンフレットにも構造　仕様　設備が全く明記されていないので　そのあたりに弱点があるかと憶測しています

[1117: 匿名さん]

もう実際に見られている方っているんですよね？その方たちは仕様とかはどう感じたのでしょうか？見た方のご意見を聞きたいです。

[1118: 匿名さん]

優先的に見た方が入るとすれば、何らかの形で売主に近い筈ですから、マイナスナイメージの回答はしませんよ。

自分自身で確かめるのが一番です。

[1119: 匿名さん]

見ただけじゃ構造はわからないでしょ。賃貸にするとキッチンスペースはケチりますが。

[1120: 匿名さん]

普通、分からないことは質問するんじゃないの？
担当者も回答できないほど何の資料もないのか？

[1121: 匿名さん]

説明会ではどんな資料が配られるんでしょう？
構造や設備、仕様などの資料は最低限配られますよね？
口頭のみなんてことはないですよね！？

[1122: 購入検討中]

いよいよ、26日に説明会です。楽しみにしてます。優先説明会に参加された方、中層階の角部屋や角部屋以外の価格を教えて下さい。

[1123: 匿名さん]

いやです。

[1124: 匿名さん]

1110です。

壁の厚さ等が違うことがあるのですね。
今の家は分譲なので比較してみます。
内装に関しては、やはりキッチンやお風呂場などはグレードが低いといわれていますよね。
そのあたりは実際に自分の目で確かめようと思います。
ただ、構造上の違いはなかなか見た目で分かりにくかったり、基本的知識がないので
資料を見てもその違いに気づけるかは疑問です。

皆様ご回答ありがとうございました。

[1125: 匿名さん]

あと３日です。

[1126: 匿名]

あまり期待しない方が身のためですよ。色んな意味でバランスが悪いので。

[1127: 匿名]

バランス？

[1128: 匿名さん]

バランスのネックになるのは価格でしょうから、まず売り手の出方次第と言うところですかね。

[1129: 1126]

価格、仕様、エリア、間取り…バランス悪いです。

[1130: 匿名さん]

ですから仕様、エリア、間取りに見合った価格であればバランスが取れる訳ですよね。

価格に限り、売り手次第で変更も可能なわけですから、慌てないで検討しても良いのではないかと思います。

[1131: 匿名]

資料を見る限りでは間取りはそんなに悪くない気がするのですが、やはりカウンターとかがネックなのでしょうか？かなり狭くなってしまう？

[1132: 匿名さん]

1131さん。人によって感じ方も違うでしょうから、自分の目で確かめることです。

[1133: 匿名さん]

階高を確認してみてください。タワーでは３．３ｍが標準です。

[1134: 匿名さん]

あさってには説明会ですね。
一般の説明会の初日ですが、それが始まったらもう少しこちらでも詳しい情報が書き込まれるのでしょうか・・・？
うちは７月の説明会なので、情報を是非よろしくお願いします！

[1135: 匿名]

日経にのってた

[1136: 匿名さん]

なにが？

[1137: 匿名さん]

広告か？

[1138: 匿名さん]

雨にもヌレズ高輪台駅に

[1139: 匿名さん]

駅を降りてから雨にやられたら意味なし

[1140: 匿名さん]

>>1139

雨にもヌレズ高輪台駅に　総合地所など高層マンション

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は７月中旬、東京都港区の都営地下鉄高輪台駅に直結した地上28階建ての高層マンションを発売する。総戸数225戸で、価格は4500万円程度の物件が中心。駅から雨の日もぬれることなくマンション内に入れる交通の便のよさが売りだ。

　「ザ・ヒルトップタワー高輪台」＝写真＝は戸建て住宅などが並んでいた地域を開発、このほど完成した。クリーニングの取り次ぎなどを手がける専用のコンシェルジュを置くほか、ペット連れの際に床を汚すことなく館内に入るための、足洗い場付きの「ペットエントランス」を設けている。

　１戸ごとの専有面積は37～130平方メートルで、価格は3900万～１億7300万円。入居開始は９月中旬から。

[1141: 匿名さん]

広告ですよね？
週末から説明会が始まるから、載せたのでしょうか？
でももう説明会もほぼ予約でいっぱいですよね？
何のためにこの時期に？？？

[1142: 匿名]

広告じゃなくて広報、プレスリリースでしょ

[1143: 匿名さん]

今週末から始まるのはプロジェクト発表会だから、販売開始までにはまだまだ集客は必要ですね。

[1144: 物件比較中さん]

この物件を検討しようと情報を収集中なのですが、
ＨＰを見ても、どこにも耐震、免震などの構造の品質を示す情報がないので、
ちょっと不安に思っています。

どなたかご存じの方おられましたら教えてください。

設計も施工も三井住友建設とＨＰに書いてありました。

どうぞよろしくお願いします。

[1145: 匿名さん]

>>1144

公式ホームページに設備・仕様っていうタブがあるから
そのうちそこに掲載されるんじゃないですか？
（他のライオンズ物件は構造なんかは「設備・仕様」の
タブをクリックすると表示されます）
この物件は当初分譲予定はなかったからコンテンツ制作が
間に合ってないのだと思うよ。

[1146: 匿名さん]

コンテンツ制作が間に合わないなんて安易な言い訳に過ぎない。きちんと準備が出来てないのに　売り急いでいる訳だ。相当資金がきついと見た。

[1147: 匿名さん]

とっくの昔にに竣工済みなのに、構造、設備、仕様を知らせないなんておかしなやり方するな。

[1148: 匿名さん]

構造、設備、仕様の説明は受けないまま、契約することはないので
別に私はかまわないです。

いくらＷｅｂページや資料が充実していても、普通は建物が出来ていない
状態で契約するわけだから竣工売りのほうがギャップが少なくていいん
じゃないかと思うけど。

[1149: 匿名]

でもやっぱり詳しいことを早く知りたくなっちゃいますよね、隠される(？)と特に。

[1150: 匿名さん]

それが狙いですよ。