ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[No.1 by 匿名 2010-05-15 14:57:36]

駅直結で住所は高輪。品川までも徒歩圏のタワマン。
まぁ、いいんじゃないですか。
デべを気にしない年配者の実需向きだと思う。都営はシルバーパスで乗り放題だから。

ただ、マンションの四隅に柱があるデザインは、室内からの眺望面でイマイチ。

[No.2 by 周辺住民さん 2010-05-15 15:39:29]

建物が完成してから、販売するのは売り主がかなり強気だと思います。価格も高すぎだと思います。
駅直結は、利便性は大変高いですが、電車が通るたびに常に揺れるので、子供がいる家庭や、高齢者世帯には、おすすめしません。

[No.3 by ご近所さん 2010-05-15 15:52:54]

>電車が通るたびに常に揺れる

本気でそう思っているのか、冗談のつもりなのか聞いてみたい…
価格も高すぎるって、やはりライバル、それも大崎あたりの営業か。

[No.4 by 匿名さん 2010-05-15 16:23:47]

便利なようで不便な場所ですね
買い物は一体どこでするのか。

[No.5 by 匿名 2010-05-15 16:24:48]

グラスカと競合するのかな？

[No.6 by 匿名さん 2010-05-15 16:31:18]

これって、分譲だったんだ。完成間近なのに売り出ししていないから賃貸とばかり思い込んでいた。

[No.7 by 匿名さん 2010-05-15 16:34:35]

３月に完成しているじゃん。何で売り出さないの？景気回復を待っている？

[No.8 by 匿名 2010-05-15 16:42:01]

『（仮称）高輪台プロジェクト』でスレ立ってたよ。
外人需要当て込んで賃貸用に建てたが時勢を反映して分譲に変更、らしい。

[No.9 by 周辺住民さん 2010-05-15 21:55:58]

No.3 by ご近所さん2010-05-15 15:52

>電車が通るたびに常に揺れる

本気でそう思っているのか、冗談のつもりなのか聞いてみたい…
価格も高すぎるって、やはりライバル、それも大崎あたりの営業か。


３番さん
２番です。

私は、営業でも、購入検討者でも、ありません。
このマンションがいくらで売れようが、分譲、賃貸
全く関係ないです。利害関係がないものです。

近所の住民で、本日たまたまチラシが入っていたので、
暇で、ネットで検索をしたら、このサイトが出て来て、
書き込んだだけです。

　　電車が通るたびに揺れるのは、事実です。
　　近所のマンションに住んでおり、
　　ヒルトップの方が、構造は良いと思いますが、
　　電車や駅に近いので、揺れは同じくらいではないでしょうか？
　　床に直接横になって休まれるとわかると思います。
　　日常お生活には、全く問題がないと思います。

[No.10 by 匿名さん 2010-05-15 22:59:56]

もう建ち上がっているわけですから、現場で揺れているかいないか確認すれば良い事でしょう。

揺れる筈がないとは思いますがね。

[No.11 by 匿名さん 2010-05-15 23:14:40]

浅草線は、道路ではない場所の下も通ってますから、
2=9 さんは地下の線路の上に建つ建物にお住まいなのでは？

[No.12 by 匿名さん 2010-05-15 23:17:00]

いつか、コンサートで観客がいっせいにジャンプすると近くの建物が揺れるとかあったので、
揺れる可能性はあるだろう。だけど、よっぽど浅い場所に走っていないと普通は揺れないだろうな。
それで揺れるなら、地上で線路沿いになんか住めないし、マンションとして売れない。

[No.13 by 匿名さん 2010-05-16 10:38:20]

建物が揺れるというよりは、建物から地下鉄の走行音が伝わってくる可能性はいかがでしょうか？

浅草線は浅いので。

[No.14 by 購入検討中さん 2010-05-16 12:34:50]

元々賃貸仕様でつくられたということですね。実際に部屋を見てみないとなんとも言えないですが
結構チープな内装、設備かもしれないですね。

[No.15 by 匿名さん 2010-05-16 13:19:59]

結局、想像でネガを書く方
ばかりですねぇ。

10さんかおっしゃった通り、現物を確認してから書けば。

[No.16 by 匿名さん 2010-05-16 13:33:23]

とっくに完成してるのに、間取り、設備、仕様等の情報公開してないね。どんな事情だか知らないけど、訳アリみたいな印象与えない方が得策だと思うけどね。

[No.17 by 匿名 2010-05-16 18:07:21]

今日たまたま見にいきましたが、公開緑地が荒れぎみでかわいそうでした。
ちゃんとお手入れしてあげて〜
エスカレータのある入り口にﾄﾀﾝの壁とか紙カーテンとか、なんだかイメージ悪くなっちゃいます。
販売情報でもせめて張ればいいのに。

[No.18 by 匿名 2010-05-16 18:08:25]

１ＬＤＫ中心かな。

[No.19 by 匿名さん 2010-05-16 18:21:00]

ここは
元賃貸物件→不況で分譲に変更
竣工済

だからリエトコートみたいな感じなのかな。
その割には強気な値段だと思うけど。まあ立地考えたらこれでも安い方なんだろうが。
間取りが狭いのが多すぎるね。単身・DINKS向け？

[No.20 by 匿名 2010-05-16 18:37:51]

金持ちな1人暮らし向けってことで。

[No.21 by 匿名さん 2010-05-16 18:49:52]

>>20
金持ちが高輪台の賃貸転用物件には住まないでしょ。
高輪と高輪台じゃ雲泥の差があるし。

[No.22 by 匿名さん 2010-05-16 18:50:35]

高輪台の駅周辺ってショボクナイ？仕様も共用部分もどうなってんのか解んないし。ビジネスホテルっぽくない？

[No.23 by 匿名さん 2010-05-16 18:58:27]

イレギュラー物件とはいえ、大井町と価格帯が完全に被ってそうだから
大崎も含めて比較検討対象にする人はこれから増えてきそう。
当然不安点は多々あるけどこれだけ安ければ、最悪損切りして逃げることも可能なような。

[No.24 by 匿名さん 2010-05-16 19:03:33]

ここ買うんだったら同じ訳アリ物件でも
ピアース白金台の方がまだ良さそうな
タワマンの方が値崩れはしなさそうという意見はあるだろうけど
竣工済物件は厳しい

[No.25 by 匿名さん 2010-05-16 19:09:27]

ピアース白金台は実際には白金台じゃないよね。名称搾取じゃないかな。なんかイジマシイ。

[No.26 by 匿名さん 2010-05-16 19:52:13]

確かに、投資家さんには結構向いているかも。
実需で住む人は、気持ち的な問題も含めて、訳あり物件はできれば避けたいと思うのではないかな。

いずれにしても、割安、という指摘はその通りだと思います。

[No.27 by 匿名さん 2010-05-17 12:05:43]

>>25

「白金台駅」が最寄だからだろうね。南北線開業前にできた
このあたりの上大崎アドレスのマンションは大体「目黒」を
つけてますね。

あと紛らわしいのは「白金南」w

[No.28 by 匿名 2010-05-17 23:04:33]

ここ値段でてるの？平均坪３３０以下なら検討します！仕様は低そうだけど。

[No.29 by 匿名さん 2010-05-17 23:09:30]

35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より

[No.30 by 匿名 2010-05-17 23:18:24]

２９さんありがとうございます。どこに出ている情報ですか？

[No.31 by 匿名さん 2010-05-17 23:24:55]

>>30
suumo今週号の広告に出てるよ

[No.32 by 匿名 2010-05-17 23:30:37]

高輪台にしては安いですね。大崎の駅直結よりよさそう。

[No.33 by 匿名さん 2010-05-17 23:33:12]

大崎は駅直結でも５分ぐらい掛かるしね。
ダイエーも撤退する事だし、こっちの方が買いかな。

[No.34 by 匿名 2010-05-17 23:35:56]

グランスカイでしょ。このマンション周りになにもないし。浅草線は使えんな

[No.35 by 匿名 2010-05-17 23:44:01]

高輪台って確かに何もないよね、目の前は大通り。そこらへん安さの要因かなあ。

[No.36 by 匿名 2010-05-17 23:44:56]

仕様が気になるけど資産性は高そう。なんだかんだ即完ですかね。

[No.37 by 匿名 2010-05-17 23:46:31]

この金額で「より」ってことは、
条件が良いともっと高いのか。
上層階でこのこの金額ならいいけどね。
それ以上のメリットは僕にはわかりませしぇん。

[No.38 by 匿名さん 2010-05-18 00:43:52]

浅草線空いているし、品川、五反田も徒歩圏内で、便利だとは思う。

[No.39 by 匿名 2010-05-18 00:49:44]

たしかに高輪台駅周辺がもっと栄えて欲しいね〜

[No.40 by 匿名さん 2010-05-18 01:02:41]

杉の木屋があればなあ〜。

あそこが撤退して資産価値が２割は下がったかも。

[No.41 by 匿名 2010-05-18 03:42:15]

今日、スーモ見て真剣に欲しくなりました。早く間取りや仕様が見たいです。大崎や麻布十番検討してましたが、こちらの方が興味あります。早速、資料問合わせと見学希望依頼しました。 勤務先も高輪からなら３０分かからないので嬉しいです。

[No.42 by 匿名さん 2010-05-18 08:04:40]

品川、五反田とも徒歩圏としてもあの坂は正直しんどい。

[No.43 by 匿名さん 2010-05-18 13:17:25]

がまんがまん
帰りは地下鉄乗れば良い

[No.44 by 匿名 2010-05-18 19:09:32]

ここに住んだらスーパーはどこにいくの？

[No.45 by 匿名 2010-05-18 19:37:21]

白金高輪じゃない？平坦だし。
あとはザレジデンス高輪下とか。

週末は品川シーサイドのイオンまでドライブとか。

[No.46 by 匿名さん 2010-05-18 19:45:24]

遠っ！

[No.47 by 匿名さん 2010-05-18 20:16:07]

最多販売価格帯が４５００万て、小さい部屋がほとんどってことですか？
それと賃貸仕様なのか、分譲仕様なのか。
今時カセットエアコンじゃないなんてことはないですよne?

[No.48 by 匿名さん 2010-05-18 20:25:21]

仕様とか間取りなんで公開しないの？　賃貸仕様でショボイから？

[No.49 by 購入検討中さん 2010-05-18 20:58:57]

＞カセットエアコンじゃない、

パークコートとかでも、カセットエアコンじゃないのってそれなりにあるような…。
いずれにしても、即完コースでしょうね。

[No.50 by 匿名さん 2010-05-18 21:07:43]

仕様がプアなら即売は無理だよ。

[No.51 by 匿名さん 2010-05-18 21:17:12]

大京やオリックスの、フツーの販売方法を取るならば、
例えば野村の様な即売狙いはしないと思うな。
客の様子を見ながら、数期に分けて売るんじゃない。

[No.52 by 匿名 2010-05-18 21:22:31]

40へーべーくらいの部屋が最多ってことかな、そんな人気出るのだろうか。

[No.53 by 匿名さん 2010-05-18 21:26:37]

パークコートでカセットエアコンじゃないのって、あり得ないと思います。
それって、ひとつランクの低い、パークタワーじゃないですか？

[No.54 by 匿名さん 2010-05-18 21:32:25]

最近は知らないのですが、パークコート高輪はリビング以外はカセット式ではなかったような…。
全室そうだっけ？

[No.55 by 匿名 2010-05-21 21:50:06]

ここ買うなら、付近の中古がほしい。

[No.56 by 匿名 2010-05-21 22:02:24]

付近の中古に
駅直結タワマンが有ったっけ？

[No.57 by 匿名 2010-05-21 22:31:17]

白金タワー

[No.58 by ご近所さん 2010-05-22 00:04:37]

>40

それはないでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2010-05-22 13:27:09]

ここの間取りや仕様についてどなたか情報お願いします。

[No.60 by 匿名さん 2010-05-22 16:07:51]

>58
近隣で深夜営業始めた最初のスーパーだったし、当時はあれがあるから高輪三丁目はいいとか言われたもんよ。

あれがなくなってみんなどこで食料品買うんだろう？

リンコスは超使えないし、リタイアした人なんか、一々品川駅に降りて登るの大変だしな。

昔と違って良いお手伝いさん探すのも難しいし、歳をとったら車の運転もはた迷惑だしな。

じゃあタクシーって言っても、ひと昔前は桜田通りのあの辺って、そんなにも空車の捕まらない所だった。今はどうなんだろう？

[No.61 by 匿名さん 2010-05-22 16:17:39]

高輪台で駅直結したところで誰得だよｗ

[No.62 by 匿名さん 2010-05-22 16:30:18]

最新設計のマンションですからそ、そこそこの設備は賃貸仕様でもそろっていると思います。
ただし、内装部材や細部の仕上げはそれなりのグレードですね。
価格なりのマンションです。
でもファッションでも言えますが、一般にはインテリアセンスの無い方がほとんどですから、細部は気にせずに価格だけで買われるのではないでしょうか。
つまり「新築マジック」に惑わされるのです。

[No.64 by 検討中 2010-05-23 12:34:04]

昨日、現地に行って見て来ました。建物や場所は良かったです。環境も良く住むには快適そうでした。デメリットは近郊にスーパーが無く、近くレジデンス下と白金台のガーデンと東急です。

[No.65 by 匿名 2010-05-23 12:56:49]

年取ったら、シルバーパス使って無料で五反田に買物に行けるよ。
高級な買物したけりゃ、東銀座経由で雨にも濡れずに銀座に行ける。
シルバーパスは以前廃止にしようとしたら大反対になったので、廃止になる事はないだろう。

[No.66 by 匿名さん 2010-05-23 23:32:47]

ちと安過ぎやしないかい？
周辺相場を壊すような値付けは、やめてほしいです。

[No.67 by 匿名さん 2010-05-23 23:52:18]

高輪台は中途半端なバリアフリー。
エレベータが出来たのはいいが改札からホームまではエスカレーターしかない。
あと都営五反田駅は地上にでるのは階段のみ。エスカレータすらない。

高輪台に成城石井ができるって話はどうなったんだ？

[No.68 by 匿名さん 2010-05-24 12:35:57]

恵比寿駅ビル内の成城石井を見てしまうと反対ですね。
もっときちんとしたスーパーを希望します。

[No.69 by 購入検討中 2010-05-24 14:47:42]

ここの弱点は普段通えるスーパーです。確かに高級住宅地だから庶民スーパーは厳しいと思いますが、希望はマルエツ系が五反田近郊に出来ればと思います。
スーパー以外、まだ間取りは解りませんが満足してます。実家も白金高輪で近いので。しかし価格については高輪台では安くちょっと気になります。

[No.70 by 匿名さん 2010-05-24 16:17:30]

店自体少ないよね、スーパー潰れちゃったしちょっと不便だね

[No.71 by 匿名さん 2010-05-24 18:47:26]

しかし、面白いものですね。
安ければ安いで、少し不安になる。
そう考えると、景気も、そこまで悪くないのかもしれませんね。

[No.72 by 匿名さん 2010-05-24 21:53:25]

＞71　69はここが安くて不安になっているのではないですよ。
ここの価格で近辺の相場が下がることが不安なんでしょうね。
このマンションは賃貸仕様ですから、本来もう少し安く販売するべきです。

[No.73 by 匿名さん 2010-05-24 22:33:45]

今の価格を前提に賃貸に回したら、
表面利回り何％位いきますかね？

[No.74 by 匿名さん 2010-05-24 22:44:17]

高輪台は古い物件多いせいか平均利回りは７．５％くらいです。
ここは新築だけど今は４０平米１ＬＤＫで賃料２０万取れればいいから６％くらい
しかいかないんじゃないの？

[No.75 by 匿名 2010-05-24 23:39:23]

高輪台ですから駅直結・新築であっても40平米でギリギリ18行くか行かないかといったところだと思います。

[No.76 by 匿名さん 2010-05-25 00:52:17]

利回りだけ考えたら、とても新築は買えないですよね・・・
それ以外の節税目的とか、中長期的利用方法とかあって、初めて検討対象になるかと。

[No.77 by 購入検討中 2010-05-26 16:30:20]

本日発売の都心に住むで小さい間取り(40～60m2)でしたが出てましたよ。ラウンジも思ってた以上に素敵でコンセルジュが居てフィットネス部屋はあるみたいです。ゲストルームは解りませんが。。。６月末の説明会楽しみにしてます。

[No.78 by 匿名 2010-05-26 16:39:44]

東池袋駅直結タワースレに、
山手線内側駅直結のマンションを格安で購入した契約者は人生の勝者だ
と書かれている。

ここは、池袋とは違い都心であるのが更にプラス。

[No.79 by 匿名さん 2010-05-26 16:50:26]

また景気が悪くなりそうだから、完成前にデベ倒産しなければいいね！

[No.80 by 匿名 2010-05-26 17:06:39]

グラスカと坪単価同じくらいだから色々比較してみると、駅直結だし高台だしこっちのほうがいいね。

[No.81 by 匿名 2010-05-26 18:28:19]

建物の写真を見ると、駅の入り口へは一度外に出る感じですかね…

雨に濡れずに駅へアクセスできるのか知ってる方いますか？

[No.82 by 匿名 2010-05-26 18:29:20]

ここは完成売りになるの？

[No.83 by 匿名 2010-05-26 22:11:44]

A1出口から出て数メートルは屋根無しです。確かに駅近ですが、浅草線ですよ。 後、建物は今年３月に完成してます。

[No.84 by 匿名さん 2010-05-26 22:38:00]

品川まで歩けるのはいいね。ここなら通勤も徒歩で行けるから終電も気にしなくていい。

[No.85 by 匿名 2010-05-26 23:39:20]

行きはいいけど、帰りの上り坂がねえ・・・

[No.86 by 匿名さん 2010-05-26 23:46:20]

10年もすれば近隣物件との竣工時の価格差がどうであれ、概ね平米数で価格が決まってきますから、この価格なら買って大損は無いと思います。
どんなに豪華な内装でも、10年も経てばくたびれます。

[No.87 by 匿名さん 2010-05-27 00:30:49]

もともと賃貸仕様な訳だよね。
何故、賃貸にしなかったのだろうか。

[No.88 by 匿名さん 2010-05-27 00:48:53]

賃貸仕様だと見えないところも分譲物件とは違います。
仕切りの壁のボードが分譲では2枚でも、賃貸仕様は1枚の場合もあります。
当然、音の遮断が悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45784/20

[No.89 by 匿名さん 2010-05-27 01:32:34]

目に見えない設備・構造仕様が賃貸バージョンでチープだと
怖いんですけど。。。

[No.90 by 匿名さん 2010-05-27 03:10:58]

まあでも、なんだかんだいって即完売物件じゃないですか？
というかこの立地でこの値段で即完売でなければ、

①物件に何かよっぽどの問題がある(チープどころかボロ内装、地下鉄で揺れる、隣の声丸きこえ、耐震偽装、間取りがトリッキー等)
②想像以上に不況が進行していて買える人がこの価格でもいない
③デベの営業方法が最悪

のどれかくらいじゃないですかね？

私はこの付近で最近中古マンションで買ってしまったので、(いまの家に不満はないものの)検討できる方がちょっとうらやましいです。

ま、高みの見物をさせていただきます。

[No.91 by 匿名さん 2010-05-27 04:08:12]

最悪とまではいわないまでも、③はあり得る。。。

[No.92 by 匿名さん 2010-05-27 06:13:26]

③はあるかもしれないけどイクサージュ目黒が即完しているので、①がなければ立地と価格でここも即完すると思う。

[No.93 by 匿名 2010-05-27 10:34:33]

広告にでている最安値の部屋の価格は安くて大崎あたりとかぶるけど、
眺望を確保できる部屋の価格はどうなんだろう…

[No.94 by 匿名 2010-05-27 11:19:27]

説明会行かないと解りませんが、多分、眺望良い所はHP表示から数百万アップだと思います。OWCTより高くグランスカイ位だと思います。坪350万～でしょう。マンション評価は住友や三井以下だと思います。

[No.95 by 匿名 2010-05-27 18:42:13]

たしかに！平均すると何だかんだ坪４００位じゃない？

[No.96 by 匿名さん 2010-05-27 18:49:46]

まあいわくつきな物件な訳だし
億越えの住居もあるから即完はないでしょう

[No.97 by 匿名さん 2010-05-27 18:55:05]

>>87
不況でファンドが買ってくれなかったので、急遽分譲に変更。

[No.98 by 匿名 2010-05-27 19:02:32]

仕様が気になりますね。

[No.99 by 匿名さん 2010-05-27 19:05:10]

>>97

東京アメリカンクラブの前にある「ベリスタ御殿山」はモデルルーム
までつくったのに急遽どっかに売却されて賃貸になったのにね。

[No.100 by 匿名さん 2010-05-27 19:26:36]

これってアウトレットですよね？

[No.101 by 匿名 2010-05-28 11:21:02]

ここは高輪では安くスーパーが近く無い以外は最高な場所だから人気が有り必ず抽選会になるでしょう。MRでの説明会も日程が増えましたし。子供の環境も良く、これぞ"ザ･港区"でしょう。私も間取りいや設備を見てからですが、真剣に購入検討中です。

[No.102 by 匿名さん 2010-05-28 11:37:44]

スーパーは無くても八百屋、肉や魚やなどの商店はあるのですか？無ければ致命傷だと思うのですが。電車に乗ってスーパー行くんでしょうか？

[No.103 by ビギナーさん 2010-05-28 12:44:36]

この近くの物件を以前から検討していたのですが、
賃貸と聞いていたこの物件が分譲になったようで、購入を検討中です。
間取りとかを見ていないので、早く見たいのですが、
７０～８０平米くらいで検討しています。
人気がありそうな予感がしているのですが、
皆さんはどのくらいの広さで検討しているんですか？
最多価格帯からすると、広めのお部屋は数が少ないような気もしているのですが・・・
やはり倍率は高くなりますかねえ・・・？

[No.104 by 匿名 2010-05-28 12:49:35]

70平米と80平米で結構値段違ってくるよ。

[No.105 by 匿名さん 2010-05-28 13:09:10]

>>102

昔ながらの八百屋なら高輪台交差点に面して一軒あるよ。
肉屋はこのマンションのエントランス付近ににあったん
だけど再開発で廃業した。高輪警察署までいかないけど
二本榎通りに肉屋はあったな。魚屋は頌栄女子のほうに
昔あったけど今はつぶれた。
港区は買い物に便利な場所じゃないからね。生協利用が
多いよ。あと４丁目のほうだと魚屋と八百屋はトラック
で売りに来る。高いけど。

昔はスギノキヤや品川プリンスデリカがあったからよか
ったんだけどね。

[No.106 by ビギナーさん 2010-05-28 13:16:36]

１０３です。
向きとか階で価格が変わってくると思うので、
８０００～９０００万で７０～８０平米で検討しています。
発表されている感じだと、７５平米の価格帯のところでしょうか？

下の方の階でも高台に建っているので、それなりに眺望はいいかなって
勝手に想像しているんですが、どうでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2010-05-28 14:33:33]

105さん　詳しい情報ありがとうございます　スーパーが欲しいですね～　

[No.108 by 購入検討中 2010-05-28 15:28:36]

106さん 間取りは色々有りそうですが、比較的に小さい部屋が多そうです。今月号の都心に住むで40平米～60平米の３部屋が出てましたよ。 私は中層角70平米～ 7000万～を考えてます。スーパーはバスやちょっと歩きますが、個人スーパーや八百屋は目の前にあります。後、スギノ薬局屋や病院近くて便利そうですよ。勤務先が汐留だから浅草線も便利、最悪、帰り深夜でも山手線があれば品川駅から凸凹道ですが10分程度で歩けます。検討されてる皆さんはサラリーマンですか？

[No.109 by ビギナーさん 2010-05-28 16:00:18]

１０６です。
１０８さん、ありがとうございます！
今月号の都心に住むに載っているんですね。
早速、今日買ってみようと思います。
楽しみです。

１０８さんとは購入希望が似ているみたいですね。
お互いによいお部屋に巡り合いたいですね！

６月上旬には資料を送付すると言われましたが、
もう来週には６月ですね。
来週には届くのでしょうか！？

[No.110 by 購入検討中 2010-05-28 16:11:51]

109さん ４日前に写真一枚と簡単な案内書が届きましたよ。間取りについては楽しみにしてます。出来ればゲストルーム有れば嬉しいです。フィットネスルームはあるみたいです。225部屋位だからゲストルームは厳しいかな？ 109さんは他も検討しましたか？大崎やグランスカイ。。

[No.111 by ビギナーさん 2010-05-28 16:25:06]

１０９です。

うちにも写真来ました！
車も人も写っていない、不思議な写真でしたね（笑）

うちは共用施設は特に必要としていないのですが、コンシェルジュはいると噂に聞きました。
ゲストルームはどうでしょう？

大崎は検討し、見学させてもらって、即却下しました。
あとはこの物件の近くですと、中古ですが、白金タワーや高輪ザ・レジデンスも検討しましたが・・・

１１０さんは他は検討されていないんですか？
また、他の皆さんは、どんなところと比較されているのでしょうか？

[No.112 by 購入検討中 2010-05-28 16:38:04]

110です。コンセルジュは居ますよ。都心に住むで絵でしたが、ラウンジとコンセルジュ出てますよ。 ここを検討する前は大崎、麻布十番やWCTを内覧しましたがパッとしませんでした。大崎は前がSONYビルで麻布十番は欲しい間取りは億近く諦めました。

[No.113 by 匿名さん 2010-05-28 17:20:33]

私でも、どうにか手が届くという意味で、この物件、注目しています！

[No.114 by 匿名さん 2010-05-29 00:32:40]

この隣の敷地は高輪台～白金にビル建てまくっている某宗教法人が
収録したらしいよ。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-29 00:49:04]

グランドメゾン白金台ねらっていましたが価格折り合いませんでした。スペックはこちらのほうがかなりひくそうですが値段には注目してます

[No.116 by 初のタワマン 2010-05-29 01:35:18]

うちもグランスカイ、麻布十番、ライズといまどきのタワーマンションを見てきており、そろそろ住まいを確定しようと思っていたところに、まさにヒルトップタワーが出てきました。先日、ＭＲ公開があったパークコート青葉台といい竣工後にＭＲ公開するケースが結構ありますね。建物内ＭＲなので、コストをあまりかけずにすむのが、メリットでしょうかね？
高輪台は本当に何もないんですよね。。。先日、実物のタワーを見てきましたが、きれいな外装でした。
資産価値として見た場合、ＰＥＲは高いと記憶していて3５位だったかな？　収益性というよりは、リセールバリューが高いのが高輪エリアの特徴なんでしょうか・・・

今年中にマンションを決める必要に迫らられていて、ほんとに悩んでます。いずれのタワマンも坪単価が高いような気がするんですね。。。それでも8割以上売れているようだし、相場なんでしょうか

とりとめのない文章で失礼・・・・

[No.117 by 匿名さん 2010-05-29 11:51:48]

ディスポーザーは当然あるでしょうね。

各階ゴミ捨て場もあるといいなー

[No.118 by 匿名 2010-05-29 12:19:23]

大京のマンションは昔から
基本的に完成売りが多いです。

そして、一般販売前に優先販売をやるのも大京の特徴ですが、
ここはどうなるかな。

[No.119 by 匿名 2010-05-29 13:27:34]

117さん 各階ににゴミ捨て場やディスポーザー有ると聞きましたよ。

[No.120 by ビギナーさん 2010-05-29 13:31:52]

都心に住むを買ってみました。
写真で見ると、内廊下が狭い気がしますが、どうでしょう？
あと、ラウンジの天井も低いような？
気のせいだといいのですが。
ディスポーザーがあるのは嬉しいです！

ところで、優先販売というのは、地元優先ということですか？
どんな人が優先されるんですか？

[No.121 by 匿名 2010-05-29 13:38:43]

大京の優先販売は普通、
買う意向を早くから営業さんに言った人たちが対象です。
抽選になったら社内抽選。

ここが、普通にやるかどうかは知りません。

[No.122 by 匿名 2010-05-29 14:15:34]

区立小学校の学区は高輪台小だけど、評判はどうでしょう？

[No.123 by 匿名 2010-05-29 16:08:04]

高松中出身ですがばかまつ中とよばれていました

[No.124 by 購入検討中さん 2010-05-29 17:33:11]

実際問題、大京のタワーマンションの品質って内装、外装ともにどんな感じなんだろ？
財閥に及ばないレベルなのか、少し劣るくらいなのか。。
説明会に予約してるので6月末になればわかるんだが。

[No.125 by 匿名 2010-05-29 20:34:54]

上野公園脇のライオンズの一億円する部屋を見たが、価格の割には内装は良くなかった

材質も良いとは思わなかったが、センスが昭和な感じがした…

まあここも完成売りだから、納得して買えるのはいいよね

[No.126 by 匿名 2010-05-29 21:43:29]

高級物件のように、本物の大理石が良く使われるのではなく
人工大理石になるんでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2010-05-29 22:13:24]

本物の大理石じゃなくて人工大理石って釣りですか？
湾岸物件は水周りは御影石、玄関は大理石が定番ですよ。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-29 22:14:18]

>>124

大京・オリックスはこの賃貸予定だった物件が完成してから
参加して分譲に変わったんだから、大京クオリティーは０でしょ？
むしろ総合地所クオリティー。

[No.129 by 購入検討中さん 2010-05-30 00:03:24]

総合地所品質はどうなの？いいの？悪いの？？

[No.130 by 匿名 2010-05-30 00:43:27]

湾岸物件は立地、埋立てなどをカバーするために内装に力を注ぐまで。よくあるパターンですよ。

[No.131 by 匿名さん 2010-05-30 09:43:05]

どこのデベでも価格それなりです
お買い得はありません．．．

[No.132 by 匿名 2010-05-30 11:22:12]

ここ、安いなりの理由があるマンションですね。

[No.133 by 匿名 2010-05-30 11:27:38]

となりにこうふくのかがくがビル建てるからその前に売りきるつもりじゃないの？

[No.134 by 購入検討中さん 2010-05-30 11:35:24]

＊＊＊ですかぁ？
桜田通沿いの五反田へ向かう坂のの途中にもあるけど、ヒルトップの隣に立つんですか？
ソースはどこですか？　教えてください。
まあ。太鼓を打つわけでなければ騒音もないんだけど。

[No.135 by 匿名 2010-05-30 11:38:25]

白金高輪や泉岳寺、五反田のグランスカイの隣にもあるね。

[No.136 by 匿名さん 2010-05-30 12:20:09]

そういうのを気にしていたら都心のマンションは買えないね。

[No.137 by 匿名 2010-05-30 12:23:57]

都心には、宗教施設や墓地が結構あるからね。

[No.138 by ビギナーさん 2010-05-30 17:07:40]

宗教施設が隣にあるデメリットで考えられる事ってなんですか？
イメージはやはり悪くなると思いますが、その他はなんでしょう？

あと、このマンションのどの隣（方角）に建つ予定なんですか？

[No.139 by 匿名さん 2010-05-30 19:05:54]

>>133

ええええ！・・ショック

[No.140 by ビギナーさん 2010-05-31 10:51:25]

天理教は太鼓の音でうるさいことがあるって聞きましたが、
＊＊＊はどういうことをやってるんでしょうか？
神殿のような建物が建っているのは見たことがありますが、
何か近隣の住民の普段の生活に悪影響が出るようなイベントとかはよくやるのでしょうか？
静かにお祈り？とかやっているとかならそんなに問題がないようにも思うのですが。

[No.141 by 匿名さん 2010-05-31 11:01:55]

仮に隣がうるさくても元々がこのマンションは国道沿いに建っているのだから、道路の騒音の方がかなりある。
だから隣の音なんて気にならないよ。

[No.142 by ビギナーさん 2010-05-31 11:53:52]

なるほど、そうですね。
私の今の家も相当うるさい場所にあるので、それこそ関係ないかもです。

ただ、眺望が変わる（窓から宗教施設が見える）のはちょっと嫌かなと思っているのですが・・・
どの方角に建つのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[No.143 by 匿名さん 2010-05-31 14:13:45]

ここの国道って交通量どんなかんじ？

[No.144 by 匿名さん 2010-05-31 14:37:26]

あの宗教団体はそんなに変な建物にしないので問題ないと思いますよ。
むしろけっこう豪華な感じです。

交通量はかなりあります。具体的には知りませんが、24時間まんべんなく車が走ります。
それよりも気になることはこの辺りは坂の道なので、車がスピード保つ為にエンジン回すんですね。
坂道はどこでもそうですが、エンジン音1.5倍増しです。

[No.145 by 匿名 2010-05-31 15:30:51]

ここは道路側だから音はうるさくても仕方ありません。それより説明会参加者ほとんど満席で人気物件になってますね。 早く間取り見たいです。

[No.146 by 匿名 2010-05-31 18:09:20]

このあたりは天理教さんや幸福の〜さんは多いけどの被害、苦情は聞かないから大丈夫でしょう。

[No.147 by 匿名さん 2010-05-31 22:10:49]

もう建物が完成しているのだから内覧できるのでしょうかね？
そうすれば騒音や眺望などの確認ができるので安心して検討できます。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-05-31 23:34:47]

確かに桜田通の音はうるさいかも知れんが、グランスカイの西側の部屋は窓あけるとＪＲの音がすごかった。
窓閉めるとまあ静かなんだけどね。グランスカイと比べてみようかと思う。夏場は窓あけて寝ることがどちらもできないかな・・・都心のマンションだとしょうがないのか。
宗教法人もこうふく・・ならばまあ問題ないかな。政党も作っているし、特にマイナス要素はないんじゃないのかな？建物は確かに高級マンション風なゴージャスな作りだし、建物に違和感は感じないはず。お見合いしてしまうのならばそれはそれで眺望の問題にはなるけどね。

[No.149 by 匿名さん 2010-06-01 00:20:46]

こうふくのなんとかさんはどちら側にできるのでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2010-06-01 00:33:01]

「宇宙人からのメッセージ」とか言ってるけど・・・

[No.151 by ビギナーさん 2010-06-01 09:58:05]

６月になりましたね。
そろそろ資料や説明会の案内状は届くのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2010-06-01 11:33:54]

人気があれば価格は上がるな。

[No.153 by 匿名 2010-06-01 11:38:55]

一期販売件数を早く知りたいのと間取りや施設を早く知りたいです。

[No.154 by ビギナーさん 2010-06-01 11:48:19]

>152さん

価格が上がるというのは、最初の販売価格のことですか？
まだ詳しい価格の発表がないから、今から価格を高めに変更する可能性があるってことですか？

[No.155 by 匿名さん 2010-06-01 12:13:06]

うるさくないところに建っているタワマンなんて、ほとんどないような気がします。
豊洲とか除けば、元麻布ヒルズくらい？
そういう意味では、特段のネガティブ要素ではないと思います。

[No.156 by 匿名 2010-06-01 12:19:58]

154さん 安心して下さい。あれだけHPや雑誌で価格を出してるのですから一期販売時には価格変更しないと思います。２期販売は、売れ行きを観て価格設定するけど不況だし、既に建物は建ってるので早く完売を望んでると思います。

[No.157 by ビギナーさん 2010-06-01 13:14:08]

154です。

一期販売時は高くならなさそうで安心しました。
でも、●万円～としか広告には載っていないので、最低価格の部屋が１部屋でもあれば、他の部屋は高くしようと思えばできるってことですよね！？

ところで、ここは７月中旬に販売開始で、９月下旬に入居開始予定ですよね？
そうすると、考えられる販売スケジュールはどういう感じになるのでしょうか？
入居開始までに全戸販売開始になっていないこともあるんでしょうか？

[No.158 by 匿名 2010-06-01 14:10:11]

多分、一期販売で契約した人が早くて９月入居だと思います。今まで一期販売で全戸売りは見たこと無いし、聞いた事ありません。 1期販売は多分、50戸前後でしょう。人気物件なので抽選は覚悟した方が良いと思います。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-01 15:20:41]

短期間で販売するのなら、要望書が入った部屋をすべて優先分譲で先行して出してくると思います。
ちなみに、大京は申し込みから契約までが早いです。かなり急かします（３日ぐらい）。
本当に欲しい人は手付金用の現金をあらかじめ用意しておきましょう。

[No.160 by ビギナーさん 2010-06-01 15:28:14]

優先分譲の時もやはり抽選になるんですか？
要望書は先着順ではないんですよね？
手付金はいくらくらい用意しておけばいいんでしょう？

先程、公式ＨＰを見たら、説明会は７月４日の最後の回以外は満席になっていましたね。
１回２２組の募集だと申し込んだ時に聞いたので、全部満席になると３５２組！？
皆さんがどんなお部屋を希望しているのか気になります。
抽選になったら当たる気がしないです。。。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-01 15:37:50]

契約時に必要な手付金は価格の５～１０％くらいじゃないですかね。
最近ＡＴＭだと１０万くらいしかおろせないから平日昼間金融機関
にいく必要がありますね。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-01 15:43:35]

優先分譲でも抽選はあります。もし先着順ならそのように公式HPに記載されるはずです。
こっそり先着順で売るデベもありますが、その辺は大京はしっかりしていると思います。
手付金はたぶん１０％ぐらいでしょう。銀行振込だから普通預金の残高があれば大丈夫ですよ。

[No.163 by 匿名 2010-06-01 15:44:26]

「抽選」で興味あるのは、
大京お得意の非公開社内抽選、にするかどうかですが、
どなたか抽選方法を聞きましたか？

[No.164 by ビギナーさん 2010-06-01 15:56:32]

大京さんは要望書がかぶらないように、受付（？）の段階で頑張ってくれたりしないのでしょうか？
別の会社とかだと、なるべく要望書がかぶらないようにしてくれたりすると聞いたのですが。
人気のある物件だとそんなことはしないのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2010-06-01 15:59:01]

即日完売は「価格設定の失敗」と評価されますから、人気具合によっては価格調整ありますよ。
高めに。
公表している部屋は最低価格ですから、抽選(表向きは？)になるでしょう。
予算に余裕ありそうな方は安い部屋は弾かれます。
高め高めに誘導されます。
この物件にこの話が当てはまるとは断定しませんがご参考まで。

[No.166 by 匿名 2010-06-01 16:02:05]

本物件はオリックス不動産も売主になってます。物件価格の１%かディスカウントになるのでオリックス不動産に御願いしたいのですが、６月末の説明会に参加しますが、全て窓口は大京ですか？今回は売主が３社有りました。御存知の方、教えて下さい。

[No.167 by ビギナーさん 2010-06-01 16:02:52]

手付金って価格の１０％も必要なんですか！？
となると、８０００万の物件だったら８００万ってことですよね。
しかも現金でとなると、うちは定期預金を解約したりしないと用意できないです。。。
払えなくはないですが、それを現金で払ってしまうと、その後が厳しくなるのですが。。。
そこまで含めてローンとかが組めるものではないのでしょうか？
手付金はあくまでも現金で払える人でないと申込できないということでしょうか？
皆さん、そんなに現金を持っているんですか？？？

[No.168 by 匿名 2010-06-01 16:06:03]

要望書は受付の段階で頑張ってくれますよ。
だけど逆に言えば、おエライさんさんと知り合いとかお得意客が有利になります。
一般論ですが。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-01 16:08:44]

大京の手付金は１０％が普通です。
それと印紙代。

[No.170 by 匿名 2010-06-01 16:11:35]

167さん 物件価格の10%は契約する時に頭金以外に必要ですが、必ずしも10%払わなければいけないルールはありません。そこは要交渉です。大京は知りませんが大手不動産なら手付金 は無しです。まず金融会社に事前住宅ローンが先だと思います。

[No.171 by 匿名さん 2010-06-01 16:15:34]

営業側としては要望書が重ならないように努力してくれますが、人気のある部屋はどうしようもありません。あと属性が高い人が優先されるのはどのデベでも同じですね。

[No.172 by ビギナーさん 2010-06-01 16:17:09]

なるほど、手付金は交渉も可能なことがあるんですね。

事前住宅ローンとはなんでしょうか？
住宅ローンの事前審査のことですか？

別物件では事前審査をしたことがあり、今回希望している価格より高い金額でＯＫだったのですが、この物件で事前審査を受けておいたほうがいいのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2010-06-01 16:23:24]

順番としては、

要望書→事前審査→登録→（抽選）→申し込み→手付金振込→契約→本審査

ですね。

手付金なしは聞いたことがありません。ローンにまわすということでは？

[No.174 by ビギナーさん 2010-06-01 16:31:26]

詳しくありがとうございます。

手付金なしは聞いた事がないんですか。
となると、１０％は覚悟しておかないといけないってことですね。

ちなみにローンに回すっていうのはどういうことですか？

また、よく、貯金０で家を買う人とかがいると聞きますが、そういう人はどうやって払っているんでしょうか？？？

[No.175 by 匿名さん 2010-06-01 16:46:25]

余計なお世話ですが１０パーセントの現金の用意が手間取る方は、住宅購入やめたほうが良いと思います。

[No.176 by 匿名 2010-06-01 17:20:35]

手付金は10%とは、確定してません。5%～10%です。但し、建物が完成してるので10%は覚悟した方が良いです。後、頭金は物件価格の２割以上出すと銀行も思ってた以上に貸してくれます。まず8000万円の物件購入を検討してるなら手付金と頭金で計:2000万円位は必要だと思います。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-01 17:33:49]

175さんの意見の賛成。
頭金を用意できるかであたふたしているようでは、購入はやめた方が、
あとあとのためになると思います。

[No.178 by ビギナーさん 2010-06-01 17:34:12]

よく分かりました、ありがとうございます。

手付金は用意できない額ではないのですが、定期預金とかを解約するのは勿体ないなと思ってしまいました。

手付金はローン実行時に戻ってくるんですよね？

[No.179 by 匿名さん 2010-06-01 17:38:12]

手付金は戻ってきません。頭金の一部となるので、残金を振り込む際に手付金分を引いた額を振り込みます。

[No.180 by ビギナーさん 2010-06-01 17:46:19]

戻ってこないんですね。
頭金は頭金、手付金は手付金だと思っていたので、頭金の一部になるのなら大丈夫です。
条件の悪い定期から解約したいので、早速そのあたりも調べて整理しておこうと思います。

色々教えてくださりありがとうございます。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-01 18:50:31]

プロジェクト発表会の日程が追加されましたね。抽選は避けられないかな。。。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-01 22:18:50]

公式HP見ました。
発表会・・・５日も追加されてますね。
平日なので、土日が仕事で今までの回を申し込めなかった人も来るでしょうね。

[No.183 by 匿名 2010-06-01 22:25:28]

ところでこうふくのかがくは何階建てが建つのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2010-06-02 12:23:38]

スーパーが無いのは悩むな～

[No.185 by 匿名 2010-06-02 12:34:33]

大崎もないから安心しろ

[No.186 by 匿名さん 2010-06-02 12:43:02]

浅草線なんかに直結しててもほとんどメリットなさそうですね。
（浅草線にある会社に勤めている人は別ですが）

[No.187 by 匿名 2010-06-02 12:47:35]

シルバーパス持ってる高齢者なら
都営地下鉄乗り放題だから便利。

[No.188 by 匿名 2010-06-02 12:52:38]

説明会が追加されてもまだ間取りや正式価格も発表されてないから説明会だけ参加で辞退する人も多いと思います。大体、10人中1人が前に進むでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2010-06-02 12:54:48]

浅草線は利用したことがないのですが、他の路線と乗換が大変なのでしょうか？
新橋や五反田にも出られるから勤務先が山手線沿線でも便利だと思いますが。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-02 12:57:55]

私がスーパーを開店したら皆さん買いに来てくれますか？

[No.191 by 匿名さん 2010-06-02 13:20:02]

>>133
うそでしょ？　ソースは？

[No.192 by 匿名さん 2010-06-02 13:37:29]

こうふくのかがく・・・何階建てなのか、どの位置に建つのか、私もかなり気になってます。

[No.193 by 匿名さん 2010-06-02 14:36:36]

シルバーパス持ってる高齢者ばっかり集まったら、シニアハウスになってしまいますよね。

スーパーが無くてもいいから、日常の食材が間に合う様な商店が近くあれば良いけど。。。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-02 14:39:13]

>>190
うそでしょ？　ソースは？

[No.195 by 匿名 2010-06-02 15:25:53]

建物全体では平均＠385万
上層東南角で＠420位の予想はどうでしょう？

[No.196 by 匿名さん 2010-06-02 15:28:48]

買い物は品川まで歩くか車で買い出しか宅配サービスを使うかですかね。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-02 15:49:04]

おれの予想では桜田通り沿いのどっかにまいばすけっとができると思う
根拠はない

[No.198 by 匿名さん 2010-06-02 15:55:06]

>>188
10人中1人が前に進みますか。
そんなものでしょうか？
でも、部屋はかぶりそうですねえ。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-02 17:43:32]

寿司とか鰻の出前はできるんですかね？　そういうの無いとチョット凹む。　

[No.200 by 匿名さん 2010-06-02 18:12:23]

出前なら近くになくてもいいんじゃないかな？
品川や五反田からでも出前してくれるでしょう。