ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線「高輪台駅」直結。
ライオンズマンションの大京、オリックス不動産がお届けする、
東京都港区高輪の地上28階建タワーマンション。
ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：大京
売主：総合地所
売主：オリックス不動産


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[162: 匿名さん]

優先分譲でも抽選はあります。もし先着順ならそのように公式HPに記載されるはずです。
こっそり先着順で売るデベもありますが、その辺は大京はしっかりしていると思います。
手付金はたぶん１０％ぐらいでしょう。銀行振込だから普通預金の残高があれば大丈夫ですよ。

[163: 匿名]

「抽選」で興味あるのは、
大京お得意の非公開社内抽選、にするかどうかですが、
どなたか抽選方法を聞きましたか？

[164: ビギナーさん]

大京さんは要望書がかぶらないように、受付（？）の段階で頑張ってくれたりしないのでしょうか？
別の会社とかだと、なるべく要望書がかぶらないようにしてくれたりすると聞いたのですが。
人気のある物件だとそんなことはしないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

即日完売は「価格設定の失敗」と評価されますから、人気具合によっては価格調整ありますよ。
高めに。
公表している部屋は最低価格ですから、抽選(表向きは？)になるでしょう。
予算に余裕ありそうな方は安い部屋は弾かれます。
高め高めに誘導されます。
この物件にこの話が当てはまるとは断定しませんがご参考まで。

[166: 匿名]

本物件はオリックス不動産も売主になってます。物件価格の１%かディスカウントになるのでオリックス不動産に御願いしたいのですが、６月末の説明会に参加しますが、全て窓口は大京ですか？今回は売主が３社有りました。御存知の方、教えて下さい。

[167: ビギナーさん]

手付金って価格の１０％も必要なんですか！？
となると、８０００万の物件だったら８００万ってことですよね。
しかも現金でとなると、うちは定期預金を解約したりしないと用意できないです。。。
払えなくはないですが、それを現金で払ってしまうと、その後が厳しくなるのですが。。。
そこまで含めてローンとかが組めるものではないのでしょうか？
手付金はあくまでも現金で払える人でないと申込できないということでしょうか？
皆さん、そんなに現金を持っているんですか？？？

[168: 匿名]

要望書は受付の段階で頑張ってくれますよ。
だけど逆に言えば、おエライさんさんと知り合いとかお得意客が有利になります。
一般論ですが。

[169: 匿名さん]

大京の手付金は１０％が普通です。
それと印紙代。

[170: 匿名]

167さん 物件価格の10%は契約する時に頭金以外に必要ですが、必ずしも10%払わなければいけないルールはありません。そこは要交渉です。大京は知りませんが大手不動産なら手付金 は無しです。まず金融会社に事前住宅ローンが先だと思います。

[171: 匿名さん]

営業側としては要望書が重ならないように努力してくれますが、人気のある部屋はどうしようもありません。あと属性が高い人が優先されるのはどのデベでも同じですね。

[172: ビギナーさん]

なるほど、手付金は交渉も可能なことがあるんですね。

事前住宅ローンとはなんでしょうか？
住宅ローンの事前審査のことですか？

別物件では事前審査をしたことがあり、今回希望している価格より高い金額でＯＫだったのですが、この物件で事前審査を受けておいたほうがいいのでしょうか？

[173: 匿名さん]

順番としては、

要望書→事前審査→登録→（抽選）→申し込み→手付金振込→契約→本審査

ですね。

手付金なしは聞いたことがありません。ローンにまわすということでは？

[174: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。

手付金なしは聞いた事がないんですか。
となると、１０％は覚悟しておかないといけないってことですね。

ちなみにローンに回すっていうのはどういうことですか？

また、よく、貯金０で家を買う人とかがいると聞きますが、そういう人はどうやって払っているんでしょうか？？？

[175: 匿名さん]

余計なお世話ですが１０パーセントの現金の用意が手間取る方は、住宅購入やめたほうが良いと思います。

[176: 匿名]

手付金は10%とは、確定してません。5%～10%です。但し、建物が完成してるので10%は覚悟した方が良いです。後、頭金は物件価格の２割以上出すと銀行も思ってた以上に貸してくれます。まず8000万円の物件購入を検討してるなら手付金と頭金で計:2000万円位は必要だと思います。

[177: 匿名さん]

175さんの意見の賛成。
頭金を用意できるかであたふたしているようでは、購入はやめた方が、
あとあとのためになると思います。

[178: ビギナーさん]

よく分かりました、ありがとうございます。

手付金は用意できない額ではないのですが、定期預金とかを解約するのは勿体ないなと思ってしまいました。

手付金はローン実行時に戻ってくるんですよね？

[179: 匿名さん]

手付金は戻ってきません。頭金の一部となるので、残金を振り込む際に手付金分を引いた額を振り込みます。

[180: ビギナーさん]

戻ってこないんですね。
頭金は頭金、手付金は手付金だと思っていたので、頭金の一部になるのなら大丈夫です。
条件の悪い定期から解約したいので、早速そのあたりも調べて整理しておこうと思います。

色々教えてくださりありがとうございます。

[181: 匿名さん]

プロジェクト発表会の日程が追加されましたね。抽選は避けられないかな。。。