ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[82: 物件比較中さん]

おとといＭＲ行ってきました。
盛況でしたが、まだ要望書を出してる方が少ないみたい。
それほど倍率高くならないような…？

やっぱり修繕費で引っかかっちゃうのかな。
我が家も同じです。
躊躇なく買える方はうらやましいです。

[83: 匿名]

80番さんのおっしゃるとおりだと思います。
ただ、コートテラスとブランズの間の道路より下は高い建物は建てられないなしいです。
でも、ブランズと同じぐらいの高さまでは建てられるだろうし、気にはなりますよね。

[84: 物件比較中さん]

なんだかぎすぎすした雰囲気になってますね…
この物件を検討されている方は、ある程度の富裕層だと思うので、もっと落ち着かれて
書き込んでくださいな。
コートテラスをけなすのもどうかと思いますよ。
あちらのほうが絶対良いという方には、そうですか、と流せばいいだけのことです。

私も昨日ＭＲ行ってきましたよ。
電線とか日当たりとか価格とか考えて、どの部屋にするか考慮中です。

[85: 物件比較中さん]

８４さんのおっしゃるとおりですね。
コートテラスをほめる方は、長谷工仕様のデメリットをちゃんと考慮されてると思いますので。

私はブランズいいと思いますが、思ったより価格高かったです。

[86: 物件比較中さん]

No.84,85さんに賛成ｖ
他の物件を貶めるのはやめましょうよ。
何を一番優先して考えるかは、個々で違って当然ですもの。

私はリバブルからの応援に来た営業さんで、あんまり物件に詳しくない方に当たってしまいました…
なんか説明下手だったよ…
人手不足なくらい盛況なのかしらね。

[87: 物件比較中さん]

No80,83さん、私も同じ心配をしています。
　
向かい側は高層マンションは建たないものの、５階か６階建てのマンションが建つ可能性はあるそうです。
１０年後は大丈夫かもしれませんが、２０年後は…？
最上階を買っておけば安心ですけど、うちは予算オーバーになってしまいます。
困ったなあ；

[88: トクメイ]

電線かなり気になりますね・・
電線を避けるとなると上階しかないし・・迷いますよね。

私はコートテラスさんの書き込みは見てないですが、
コートテラスさんご希望の方もやはり比較や検討でこちを見るでしょうから、自分が思ったことを正直に書きますよね。
どちらを購入されても、将来ご近所になるかもしれませんね、お友達になって眺望を見せてもらいたいです、よろしくお願いします。

コートテラスさんご希望の方々も、抽選にならずに希望の所になるといいですね！！

[89: 物件比較中さん]

トクメイさん、えらいｖ

そうそう、どちらの物件を選んでもご近所さんになる可能性があるわけだし。
仲良くしたいものですね。
あちらはすでに契約済みさんもいらっしゃいますし。
ブランズが眺望で負けているのは事実です（苦笑）

電線についてですが、３階までは目の前に見えてしまうとのこと。
それを避けると４階か５階…ちょっと価格高いですね…うーん；

[90: 匿名さん]

メニュープラン見せてもらったが、
「ハァｯ？」って感じでした。

リビング横の部屋を畳に替えただけとか、
あり得ないです。

せめて、全部取っ払ってリビングを拡張するプラン位はほしかったです。

オプションでリビング床暖房拡張とうたっているのに、
リビングを拡張したプランがないなんて、、、、

ただでも間取りシンプルで面白みがないんだから、
それくらい工夫してほしかったです。

一応営業の方が、
リビング拡張できるか、確認してみるとのことでしたが、
期待していただけにがっかりでした。

[91: 購入検討中さん]

７年くらい前に見たグランディスタとモデルルームの雰囲気は似てました。
フローリングやキッチン、ハイサッシュなども他のマンションと比べて高級感があります。
修繕積立金が高いとのことですが、どんなマンションでも特別積立金のようなものはある
のではないでしょうか？都内のマンションなどに比べたら安い方だと思います。

[92: 匿名]

ここの施工会社はあまり聞いた事がないのですが、評判は良いのでしょうか？

[93: 匿名さん]

今住んでいるところに、特別積立金などどいうものはありません。
※修繕に詳しい住民がいるため、計画的に行えているようです。

小規模とか、タワーマンションとか、だと多いらしいですが、

近隣のグランディスタとか、ブライシスとかもあるんですかね？

[94: 匿名]

間取りが平凡で狭めなのは、長期優良認定を受けるにあたっての弊害でしょう。
在来工法で行えば設計自由度もあり、専有部面積も稼げたはず。

施工のピーエス三菱については、マンション屋では無いので、心配な点多々あり…
マンションみたいな、エンドユーザのニーズが厳しい物件は、ノウハウが必要なんですが…
工法が特殊なので、東急建設で請負なかった…のかも

[95: 匿名]

そうなんですかぁ。
マンション屋じゃないんですね。。

[96: 匿名]

どこのゼネコンであろうと、悪い噂はありますよね。
スーパーゼネコンであろうと、中身は派遣社員だらけだったり…
でも、その派遣社員のレベルが高かったり低かったり。
一概にどこが良くて悪いとは言えません。

問題は質の高い現場管理ができる代理人が担当しているか否かです。
その辺は、単純に施工現場の整理整頓などから垣間見えると思いますよ。
近隣に配慮の無い、現場に資材が廃棄物として大量に余る…等は、かなりヤバい傾向かなと

[97: 匿名]

ご要望書、かなり出ているのでしょうか？
それとも苦戦してるのでしょうか。

[98: 匿名]

なんか微妙そうですね
長期優良認定っていうと、ステータスありそうですが。
実際は、狭くて管理費掛かるっていうのが原状。

[99: 匿名さん]

ちょうどいい間取りがないんですよね。
７８～８０㎡位の部屋が欲しかったです。

南面の３ＬＤＫはどれも手狭感あり、
子ども２人いるとすこし窮屈です。
かといって、
４ＬＤＫになると突然金額上がりますからね。

[100: 物件比較中さん]

それに４ＬＤＫの間取りって、すごく変…。
ただ部屋が並んでるだけってさあ…。

[101: 物件比較中さん]

４ＬＤＫの部屋　３人子どもがいる方とうぞ！！
って感じですね。

対面キッチンでないのも痛い。

[102: 匿名さん]

先週の土曜日の段階で、要望書は約２０件出てると聞きました。
意外と少ないなあと感じましたね。
日当たりとか電線とかで、人気のある部屋は限られてきそう…？

[103: 匿名]

要望書20件ですか。
電線

[104: 匿名]

すみません、NO.103です、間違えて送信しました。

要望書20件ですか～。23日から要望書を出しているなら、あの戸数ならまぁまぁですかね。

私も電線を気にして避けようとしてますが、20件の大半の方が南向きで電線を避けてる方々なら抽選になりますね。

抽選になりませんように！

[105: 匿名さん]

３階までは電線がばっちりかぶるらしいから、それを避けたい人は
４階、５階に集中しますよね。

[106: 匿名さん]

日本では電線を地中に埋めているのはまだごく一部の地域だけだからね。
同じような高さのマンションが建ち並んでいると外部から覗かれないように、昼間も常にレースのカーテンを閉めている事が多いけど、カーテン越しに外の景色を見る時等はやはり目の前の電線は邪魔だよね。
それも１本だけでなく複数本だから、目障り以外の何者でもない。
洗濯物を干したり取り入れたりする以外、滅多にベランダには出ず、眺望は望まない人は価格の安い低層階を希望するだろうね。
西向き棟や南東向き棟の日当りはどうなのだろう？

[107: 匿名]

やっぱり電線って気になるんですね。

私は外よりテレビを観てる時間の方が多いからので、電線より方位(南)を優先したいと思います。

[108: 物件比較中さん]

いや方角も電線もどっちも気になるんですよ。

だから南向きで、なお且つ電線の影響がない部屋を皆さんねらうのかなあと。

[109: 匿名]

電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

[110: 匿名]

この建物の前の電信柱３本分の問題ではないので、そう簡単にはいかないでしょう。

[111: 匿名]

そうですよねー。

[112: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。
わざわざそれを書きこむというのは人気物件の証でしょうか。

[113: 匿名さん]

>電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

買ってからにしな。

[114: 匿名]

いろいろ引っかかる部分もありますが、長期優良住宅のメリットは大きいですね。

小規模のコミュニティーも魅力的です。いろいろな役が回ってきちゃいますが、大規模よりまとまりある安心した人間関係が築けそうですね。

[115: 匿名]

109さん、横浜市はそんなにお金はありません不可能でごやす。
113さん乱暴な言い方です、ここでは相応しくないですよ。

[116: 匿名]

この週末までで、どのぐらい要望書が出たのでしょうかね。
やはり抽選でしょうか？

[117: 匿名さん]

やはり場所によっては抽選になるのではないでしょうか？

[118: 匿名]

そうね…。ここはお手頃価格だから、購入希望者多いでしょうね。

[119: 購入経験者さん]

同じ沿線のマンションを数年前に購入して住んでいます。知人がこちらのマンションに興味を持っているので、私も気になっています。マンションの価格、広さもうちと同じくらいなのに、こちらのマンションのほうがうちより設備が素晴らしくいい！うらやましい限りです。ちなみにコートテラスも見て説明も聞きました。

実はうちも、ここのケースと同じように、同時期に場所が前後してマンションが2軒たちどちらを購入するか迷いました。スレでは論戦が繰り広げられましたが、そんなにギスギスとお互いの悪口なんて書いていなかったですよ。買いたいほうに申し込めばいいわけですから。なのであまりに悪口を書いている人をみると、業者かなと疑ってしまいます。ただ私ならば設備等の点では絶対にブランズにしたいなぁと。

さて本題です。まずは電線のこと。うちは5階だての3階で、上下のみえる範囲に電線があります。でも実際に家の中からは気になりません。窓のすぐ外というわけではなく、ベランダがあるわけですし、外から見ている程違和感が感じられないですよ。だいたい生活をするわけですから、毎日電線眺めるために外見るんですか？見ないですよ。

それから目の前のマンションが将来立替かどうかということについては、今はあまり気にしないほうがいいと思います。高さ制限があるから高層マンションが建つわけではないのだし、むしろ綺麗なマンションが建つのであれば、嫌な感じはしません。

そして修繕積立金について。今安いけれど、将来も安いとは限りません。実際うちのマンションでは住民で話あった結果、修繕積立金が4年目にしてアップしてしまいました。しかし仕方ないと思っております。つまり修繕積立金は安いからいいということではないのです。途中で変更になることはありえるんですよ。

それにマンション管理を勉強してご存知の方ならわかると思いますが、修繕積立金をべらぼうに高いもの、逆に安いものにすることなんでできないんですよ。仕組みとして。

しっかりと見越して計画を作ってあるかどうかです。いやーうちのマンションだってしっかり作ってありましたよ。でもやっぱり思ったよりも劣化が速い部分があったりで、日々変わっていくことはあるのです。

家を持つということを考えると、マンションでも戸建てでも修理にお金がかかるのは同じで、むしろ戸建てのほうがもっとかかるのです。マンションを買うということは、不動産取得税、固定資産税、団体生命保険（団信）もいろいろお金がかかることを踏まえた上で買うことが大切なのでは？

気に入ったマンションを買って楽しいﾗｲﾌをお過ごし下さい。お邪魔しました。

[120: 匿名]

スケールメリットのないブランズの修繕積立金は今後上がらないと思いますか？
設備は気になるならちょこちょこいじれます。
長期優良だから少し何かあったら修繕するんですよね。
更に上がらないか心配です。

[121: 匿名]

まあ、前後で全く違う建物がたち、それぞれメリット、デメリットがあるので、いろいろな意見が出ますね。

[122: 匿名]

121さんの仰るとおりです。
全く違うコンセプトなので、迷うこと自体おかしな話です。

[123: 匿名]

迷わない人は迷わないだろうけど、迷う人は迷うのでは、価格帯も同じようなもんだし。

[124: 匿名さん]

確かに。あんなに近くに同時期に建つんだしね。
少なからず比較はしますよね。
片方に無いものがもう片方にあったり。
納得して購入すれば、入居後は楽しいんだろうなと思います。

[125: 匿名]

一般論をだらだらと外野の人に言われてもね。

[126: 匿名]

125さんは、何番さんのことをおっしゃってるんです？

[127: 匿名]

コートテラスに見下ろされた感じが堪えられない。小さいし。

[128: 要望書提出済み]

NO.125ってあの口が悪い方でしょ。
外野だと何か問題でも？
人の意見は聞くものではないんでしょうか。特に経験者のね。

[129: 匿名さん]

言い方の問題かと。

[130: 匿名]

アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

[131: 匿名]

最近、扉ついてない物件多いですね。
ポーチの分のスペースもったいないからですかね。

数年前の高級マンションにはだいたいついてましたね。