ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[787: 匿名]

酷いのかどうか見てないからわからないけど、
どうしてそんなに足を引っ張るようなことを言うの？

後々そこを購入した人の立場はどうなるの？

掲示板だからといっても、特定の住居のことだと、業務妨害になると思います。
酷いかどうか教えてくれるのは、有難迷惑かも。

[788: 匿名さん]

値引き交渉になったら強気で押せるかもしれない。評判イマイチの部屋みたいだけど、この価格だったら考えるよ、ってね。だとしたら購入する側にもメリットがあるかもしれない。

[789: 匿名さん]

値引いて買うのはいいけど、売る時は逆に苦しむよ。

[790: 匿名]

酷い部屋って必ずありますよね。集合住宅だから、日陰になったり外から居間が丸見えだったり、地下だったり。酷いという言葉は表現であり、人それぞれの表現だから、目くじらたてなくても良いのでは？条件の悪い部屋という意味です。価格にしっかりと反映されていればそのうち売れるものです。

[791: 匿名]

787
本音で語ってくれるから、後で苦しまなくて助かる場合もある
自分が購入しないのに、善人ぶって批判は良くない

[792: 匿名さん]

値引くかもですよ、残っている間取り。
値引いてくれたら買う！って人も多いんじゃないかな。

[793: 匿名]

でも同じ間取りの部屋や隣の部屋で契約した人からみると値引きされるのは歓迎できないですね。

[794: 匿名さん]

そういう人は納得して購入したわけだからいいのでは。
なんで誰がいくらで買ったかなんて気にしないといけないの？

[795: 匿名さん]

793さん

今までの田園都市線の物件探しの経験から・・・。
すべての間取りが竣工までに順調に売れるマンションって、すごく稀ですよ。
私の知る限り、竣工までに売り切った物件は数えるほどしかなく、長期優良住宅では、たまプラのザ・ライオンズが該当します。

売れ残りが値引いて売られたとしても、売主を購入者との契約によって口外されませんし、販売価格で買った方々の将来価値が下がるわけでもありませんから心配無用だと思います。

794さんのとおり、売れ残りの間取りは売却時にも同様に値下がりするものです。

[796: 匿名]

田園都市線沿いは山が多いからどうしても坂が邪魔するんだよ。

[797: 匿名さん]

売れ残り（条件の良くない）部屋が売却時に値下がりするとは言い切れませんよ。
なぜなら中古の売出価格は売主が決定できるからです。
そしてその価格で買いたいという人がいれば成約になるからです。
査定もしますが、必ずしも査定価格に近い価格にしなければならないわけでもないですし。
例えば、５０００万円が売出価格の新築を４５００万円で購入。５年後５０００万円で売り出し、４８００万円で
成約。こんなことだってありえます。
こういう時によくあるのが、遠方の方が購入するケースです。
ただ内覧すれば日当たりが悪いなどはわかるので、日当たりに関しては厳しいと個人的には思いますけどね。

[798: 匿名]

まあ「あり得る」というだけで実際にはなかなかないわな。

[799: 匿名]

値下げは賛成。売れ残りのあるマンションはやはり評価を下げます。早めにより良い条件で正規価格で購入した事の方が誉ですよ。

2年位売れ残りがあると、マンコミュのネガさんに徹底的に叩かれるから(笑)。

入居前の完売がいい！契約済みさんは騒がない方が良いですよ！

[800: 匿名]

791さん、実は購入済みです。

目くじらみたいだったですかね、すみませんでした。

あそこは良くないみたいに書かれてると、余計売れないんじゃないかなと心配になりました。
それに、買われた人がどんな方か見てしまいそうで。

意識しないようにします。
大変失礼しました。

[801: 匿名]

たまプラのザ･ライオンズは長期優良住宅ではないです。

[802: 匿名さん]

たまプラの「ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ」は、長期優良住宅です。
坪単価300万円の物件です。

[803: 匿名]

↑優遇減税が受けられる、いわゆる認定長期優良住宅ではないらしいですよ。

長期優良マンションモデル事業(だったかな？)には採択されたようですが。

計画段階で認定される必要があるみたいだし、法律制定時期とかも勘案すると時系列的に無理でしょう。

[804: 匿名さん]

↑
MRに行きましたが、認定と聞いたような記憶がありますが。
ま、完売した物件だし素晴らしくて高かったから、どうでもいいですけど。

[805: 匿名]

796さん
ここは駅まで 坂ないです。
便乗して余計なことを書くのはいかがなものか。

[806: 匿名]

803さんが仰る様に、
｢ザ･ライオンズ たまプラーザ美しが丘｣は、国土交通省の平成20年度の超長期(現:長期優良)住宅先導的モデル事業の一環です。

躯体としては長期優良住宅相当ですが、あくまでもモデル事業住宅であり、公的には長期優良住宅ではないので税制面での優遇が同じ様に受けられないみたいです。。

[807: 匿名さん]

まあでも、ザのほうは修繕積立金が安そうだから、よし。

[808: 匿名]

ライオンズは管理費・修繕費ともに高めのイメージあるが違うんですか？
昔、大凶などと知り合いが言ってましたが、、、

[809: 匿名]

ザの近くは、 　道路事情が悪い(休日渋滞する)し、
お寺が近くて墓が見えるし、近くの川が数十年に一度反乱するとか聞きました。
違ったらごめんなさい。

[810: 匿名]

ライオンズ、完売したんですか～。
すごいですね、高いのに。

たまプラーザでも横浜市だからかしら。

[812: 匿名さん]

810さん

勘違いしてますよ。

[813: 匿名さん]

808

そんなこと言ったら、このブランズの修繕積立金は目の玉が飛び出るよ。

[814: 匿名]

ザとテラスがごちゃ混ぜ？
まぁ、どちらもこことは関係ないけどね。

[815: 匿名]

812さん

どこが勘違いなのか教えて下さい。
真剣です。

[816: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[817: 匿名さん]

あほくささん

何があほくさかわかりません。
ご説明願います

[818: 匿名さん]

ブランズのネタから逸脱しているからでは？

[819: 匿名さん]

ですね。

残り少しです。
頑張れ、営業さん。

[820: 匿名さん]

悩んでしまう間取りで修繕積立金が高いとなれば、ちょっと躊躇しますよ、普通は。

[821: 匿名]

1戸売れて、残り3戸になりましたね。

[822: 匿名さん]

いい進捗度合いですね。

[823: 匿名さん]

順調に売れてますね！　入居が楽しみです。

[824: 匿名]

東の4370万の部屋は売れたの？
あの部屋は最後まで残ると思ったんだが。

[825: 匿名]

東側の部屋って暗そうですが、実際どうですか？

[826: 匿名]

売れ残ってるということは暗いのでしょうね。

半地下や地下マンションでも住んでいる方は世の中沢山いるのですから、何か暗いだけじゃないのかなという気がします。

[827: 匿名]

駐車場から見下ろされる位置ってのがＮＧですな。

[828: 匿名]

と言われながらも、また1戸売れて残り2戸になりました。

[829: 匿名]

ほんと、あと少しですね。

[830: 匿名]

どこが売れたのでしょうか？

[831: 匿名]

71.21平米の213号室のようです。

[832: 匿名]

4Lは不思議と売れませんね。
上下は売れたのに何故でしょう？

[833: 匿名]

うちは子供２人だけど、あえて３Lにしましたよ。
やはり子供が独立したら広すぎますし、戸建の線も出てくる価格だからく。
また賃貸で出すなら３L需要だと。

[834: 匿名さん]

最近書かれているのは契約者さんですよね？
残っているところが気になるのはわかりますが、もし自分がここを買って何号室売れた！って書きこまれたらすごく嫌です。

[835: 通行人]

↑と、言われてる方は契約者さんではないのでしょうか？

私は抽選にハズレました。

[836: 匿名]

賃貸で出す場合、管理費や修繕積立金はどちらが払うんですかね。

[837: 匿名さん]

どちらが払うか、というか、その分を含めて賃料にしている場合がほとんどでは？
仲介さんに支払う手数料もかかるし、結構めんどくさい。

[838: 匿名]

あとひとつ

[839: 匿名]

すみません、
昨日転勤の辞令で横浜に帰れることになり、
ここの4Lが気になったのですが、
あとひとつとは何処ですか？

明日にモデルルームに問い合わせればいいのでしょうが、
もし今夜中に知ることが出来ればと思いまして。

[840: 匿名さん]

839さん＞
残念です…残りは２Lのお部屋です。HPを見ればわかるかと思いますが…

新築では付近でコートテラス、ドレッセ青葉台プレエスタ
新古でドレッセ青葉台、パークホームズ等御座いますので是非ご検討ください！
（大手デベロッパーのみ記載）

営業ではありませんあしからずです、緊急なようだったので。
横浜（青葉台？）へお帰りなさいませ！

[841: 匿名]

840さん

詳細に早速ありがとうございます。

そうですか4Lですか、残念です。

他の青葉台の物件はあまり魅力を感じないので、青葉台ではなくもう少し東京寄りの、駅近の物件を探します。

有り難うございました。

[842: 匿名]

３月で完売かな。

[843: 匿名]

キャンセルとかは出ないかな。

本契約の前とか５％位はどこの物件でも出る様だけど・・・・

[844: 匿名]

人気マンションだから、多分すぐに決まりますよ。

[845: 匿名]

完売御礼

[846: 匿名さん]

この御時世に首都圏で不動産買う方々の心理って？
自分の人生は、絶対安泰と信じてらっしゃるんですか？

[847: 匿名]

地震前にほとんど完売した物件のスレでそんなこと言われても。

[848: 匿名さん]

かといって東京や神奈川よりも今回の震災地に近いエリアでは考えられないでしょう
もちろん南下した地震の多い温泉観光地近くも考えられないし

どうしよう本当に

[849: 匿名]

それを考えたら日本全国どこでも地震は起こる可能性があるので、不安な人は賃貸に住むのがいいでしょう。

[850: 匿名]

846は地震の直接的な被害の可能性を言ってるの？それとも地震に伴う経済的な不透明感を言ってるの？

というより、何を言いたいの？

[851: 匿名]

当然、キャッシュで買ってるから、地震が来て潰れたら、また稼いで買えばなんとかなるって魂胆ですよ。

[852: 匿名]

どこに居る時に震災にあうかなんて分からないんだし考えても無駄では？

そもそも可能性と確率は分けて考えるべきでしょ。

[853: 匿名さん]

>>846ですが。地震のことなんて言ってません。原発ですよ。下手打つと神奈川県東部退去令の可能性もある
そうなってほしくはありませんがね。原発の詞が一つも出てないのが、ぬらりひょんの明鏡止水を感じさせますな。人間、余りの恐怖に直面するとその恐怖そのものが見えなくなる。

[854: 匿名]

ですから、847さんが言われているように地震前(原発問題前)にほとんど完売した物件のスレなんですよ。

これから売り出すマンションのスレで神奈川県東部退去令の可能性を教えてあげては？

[855: 匿名さん]

完売マンションの検討スレなんて、あるだけ無駄だから閉められないのかな？

[856: 匿名]

原発の影響のない地域なんてないでしょ。。

[857: 匿名]

846=853は頭に浮かんだ言葉を順番並べるのではなく、もっと整理して欲しい

[858: 匿名]

↑自分で整理しろ

[859: 入居済み住民さん]

かなり完成したかなと思い　久々に現地にいきましたが、実際の現物をみると　今一歩の外観で少々　がっかりしました。ま、建物自体はよいと思いますのでいいのですが。。。

[860: 契約済みさん]

私も　同感です。が、バルコニーは広く規格は高いと思いますが。。もう少し　外観に高級感を期待していたのですが。。。裏の大規模の方が　若干ですがおしゃれに見えて　ちょっと複雑です。

[861: 匿名さん]

ここは完売したんだから閉鎖じゃないの？

[862: 匿名さん]

変な句読点とスペースの使い方と文体からして、859と860は同一人物っぽいですね。

コートテラスのスレッドにも、変わったスペースの使い方をして、似たような内容の投稿をしている人がいましたが、あれも同一人物かも知れませんね。

何がしたいのだろう。

[863: 匿名さん]

でも　なかなか真似しやすい文体ですよね。。。

[864: 匿名さん]

たしかに似てる。

[865: 匿名さん]

けど言ってる事当たってるだけに痛い

[866: 物件比較中さん]

たしかに地味だけどブランズ質はいいと思う

[867: いつか買いたいさん]

現物みてたら完売してたかな？

[868: 匿名さん]

↑そんな事を言い出したら、完売する物件はほとんどなくなっちゃうよ(笑)

[869: 匿名]

北面の外壁に一部やや残念な感じのタイルがあったかもしれませんが、全体的には良い雰囲気でしたよ。

[870: いつか買いたいさん]

なぜ　貧弱にみえちゃうんだろう。規模が小さいからでしょうか。
規模が小さくても同じ青葉台のえのきだい（？）付近のマンションは立派ですよ。

[871: 匿名さん]

予想図と現物に　ギャップがありすぎるのですよ。
重みがなくなってしまいました。。。

[872: 匿名さん]

エントランス周りは立派だね。

[873: 契約者]

もう完売しているので、閉鎖してもらうことは可能ですか？

[874: 匿名]

そんなに貧弱なんですか？？
ちょっと興味半分で見に行ってみようかな…。

[875: 物件比較中さん]

今日　行って見ましたが　それほど貧弱ではありませんでした。ただ、北から見ると確かにタイル等貧弱でした。又、正面は立派ですが、なんとなく暗いですね。

東側の駐車場に面している部屋は、防犯上かなり注意したほうがいいですよ。すぐ　外部から侵入されます。
裏のコートテラスのほうが建物は貧弱です。が、あれはあれで　明るくていいですね。

[876: 匿名さん]

まあ、東側の低層階はなかなか売れなかったからね。

[877: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137586/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
◎住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

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今後とも、宜しくお願いいたします。