ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[787: 匿名]

酷いのかどうか見てないからわからないけど、
どうしてそんなに足を引っ張るようなことを言うの？

後々そこを購入した人の立場はどうなるの？

掲示板だからといっても、特定の住居のことだと、業務妨害になると思います。
酷いかどうか教えてくれるのは、有難迷惑かも。

[788: 匿名さん]

値引き交渉になったら強気で押せるかもしれない。評判イマイチの部屋みたいだけど、この価格だったら考えるよ、ってね。だとしたら購入する側にもメリットがあるかもしれない。

[789: 匿名さん]

値引いて買うのはいいけど、売る時は逆に苦しむよ。

[790: 匿名]

酷い部屋って必ずありますよね。集合住宅だから、日陰になったり外から居間が丸見えだったり、地下だったり。酷いという言葉は表現であり、人それぞれの表現だから、目くじらたてなくても良いのでは？条件の悪い部屋という意味です。価格にしっかりと反映されていればそのうち売れるものです。

[791: 匿名]

787
本音で語ってくれるから、後で苦しまなくて助かる場合もある
自分が購入しないのに、善人ぶって批判は良くない

[792: 匿名さん]

値引くかもですよ、残っている間取り。
値引いてくれたら買う！って人も多いんじゃないかな。

[793: 匿名]

でも同じ間取りの部屋や隣の部屋で契約した人からみると値引きされるのは歓迎できないですね。

[794: 匿名さん]

そういう人は納得して購入したわけだからいいのでは。
なんで誰がいくらで買ったかなんて気にしないといけないの？

[795: 匿名さん]

793さん

今までの田園都市線の物件探しの経験から・・・。
すべての間取りが竣工までに順調に売れるマンションって、すごく稀ですよ。
私の知る限り、竣工までに売り切った物件は数えるほどしかなく、長期優良住宅では、たまプラのザ・ライオンズが該当します。

売れ残りが値引いて売られたとしても、売主を購入者との契約によって口外されませんし、販売価格で買った方々の将来価値が下がるわけでもありませんから心配無用だと思います。

794さんのとおり、売れ残りの間取りは売却時にも同様に値下がりするものです。

[796: 匿名]

田園都市線沿いは山が多いからどうしても坂が邪魔するんだよ。

[797: 匿名さん]

売れ残り（条件の良くない）部屋が売却時に値下がりするとは言い切れませんよ。
なぜなら中古の売出価格は売主が決定できるからです。
そしてその価格で買いたいという人がいれば成約になるからです。
査定もしますが、必ずしも査定価格に近い価格にしなければならないわけでもないですし。
例えば、５０００万円が売出価格の新築を４５００万円で購入。５年後５０００万円で売り出し、４８００万円で
成約。こんなことだってありえます。
こういう時によくあるのが、遠方の方が購入するケースです。
ただ内覧すれば日当たりが悪いなどはわかるので、日当たりに関しては厳しいと個人的には思いますけどね。

[798: 匿名]

まあ「あり得る」というだけで実際にはなかなかないわな。

[799: 匿名]

値下げは賛成。売れ残りのあるマンションはやはり評価を下げます。早めにより良い条件で正規価格で購入した事の方が誉ですよ。

2年位売れ残りがあると、マンコミュのネガさんに徹底的に叩かれるから(笑)。

入居前の完売がいい！契約済みさんは騒がない方が良いですよ！

[800: 匿名]

791さん、実は購入済みです。

目くじらみたいだったですかね、すみませんでした。

あそこは良くないみたいに書かれてると、余計売れないんじゃないかなと心配になりました。
それに、買われた人がどんな方か見てしまいそうで。

意識しないようにします。
大変失礼しました。

[801: 匿名]

たまプラのザ･ライオンズは長期優良住宅ではないです。

[802: 匿名さん]

たまプラの「ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ」は、長期優良住宅です。
坪単価300万円の物件です。

[803: 匿名]

↑優遇減税が受けられる、いわゆる認定長期優良住宅ではないらしいですよ。

長期優良マンションモデル事業(だったかな？)には採択されたようですが。

計画段階で認定される必要があるみたいだし、法律制定時期とかも勘案すると時系列的に無理でしょう。

[804: 匿名さん]

↑
MRに行きましたが、認定と聞いたような記憶がありますが。
ま、完売した物件だし素晴らしくて高かったから、どうでもいいですけど。

[805: 匿名]

796さん
ここは駅まで 坂ないです。
便乗して余計なことを書くのはいかがなものか。

[806: 匿名]

803さんが仰る様に、
｢ザ･ライオンズ たまプラーザ美しが丘｣は、国土交通省の平成20年度の超長期(現:長期優良)住宅先導的モデル事業の一環です。

躯体としては長期優良住宅相当ですが、あくまでもモデル事業住宅であり、公的には長期優良住宅ではないので税制面での優遇が同じ様に受けられないみたいです。。

[807: 匿名さん]

まあでも、ザのほうは修繕積立金が安そうだから、よし。

[808: 匿名]

ライオンズは管理費・修繕費ともに高めのイメージあるが違うんですか？
昔、大凶などと知り合いが言ってましたが、、、

[809: 匿名]

ザの近くは、 　道路事情が悪い(休日渋滞する)し、
お寺が近くて墓が見えるし、近くの川が数十年に一度反乱するとか聞きました。
違ったらごめんなさい。

[810: 匿名]

ライオンズ、完売したんですか～。
すごいですね、高いのに。

たまプラーザでも横浜市だからかしら。

[812: 匿名さん]

810さん

勘違いしてますよ。

[813: 匿名さん]

808

そんなこと言ったら、このブランズの修繕積立金は目の玉が飛び出るよ。

[814: 匿名]

ザとテラスがごちゃ混ぜ？
まぁ、どちらもこことは関係ないけどね。

[815: 匿名]

812さん

どこが勘違いなのか教えて下さい。
真剣です。

[816: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[817: 匿名さん]

あほくささん

何があほくさかわかりません。
ご説明願います

[818: 匿名さん]

ブランズのネタから逸脱しているからでは？

[819: 匿名さん]

ですね。

残り少しです。
頑張れ、営業さん。

[820: 匿名さん]

悩んでしまう間取りで修繕積立金が高いとなれば、ちょっと躊躇しますよ、普通は。

[821: 匿名]

1戸売れて、残り3戸になりましたね。

[822: 匿名さん]

いい進捗度合いですね。

[823: 匿名さん]

順調に売れてますね！　入居が楽しみです。

[824: 匿名]

東の4370万の部屋は売れたの？
あの部屋は最後まで残ると思ったんだが。

[825: 匿名]

東側の部屋って暗そうですが、実際どうですか？

[826: 匿名]

売れ残ってるということは暗いのでしょうね。

半地下や地下マンションでも住んでいる方は世の中沢山いるのですから、何か暗いだけじゃないのかなという気がします。

[827: 匿名]

駐車場から見下ろされる位置ってのがＮＧですな。

[828: 匿名]

と言われながらも、また1戸売れて残り2戸になりました。

[829: 匿名]

ほんと、あと少しですね。

[830: 匿名]

どこが売れたのでしょうか？

[831: 匿名]

71.21平米の213号室のようです。

[832: 匿名]

4Lは不思議と売れませんね。
上下は売れたのに何故でしょう？

[833: 匿名]

うちは子供２人だけど、あえて３Lにしましたよ。
やはり子供が独立したら広すぎますし、戸建の線も出てくる価格だからく。
また賃貸で出すなら３L需要だと。

[834: 匿名さん]

最近書かれているのは契約者さんですよね？
残っているところが気になるのはわかりますが、もし自分がここを買って何号室売れた！って書きこまれたらすごく嫌です。

[835: 通行人]

↑と、言われてる方は契約者さんではないのでしょうか？

私は抽選にハズレました。

[836: 匿名]

賃貸で出す場合、管理費や修繕積立金はどちらが払うんですかね。