ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[659: 匿名さん]

普通は上がる事が多いようですね。うちは購入検討時にそのようなことは言われませんでした。むしろ、長期優良を維持するためこまめに手をいれて修繕していく（つまりお金を掛けていく）と説明を受けましたが。
ギリギリで買うか迷っている方々には甘い言葉をかけるんですかね。

[660: 匿名さん]

657さん、ご回答ありがとうございました。
駐車場の抽選は先のことと思いますが、クルマを大切にされる方は屋内を希望されるでしょうね。

[661: 匿名さん]

651さんは何のためにこの物件の駐車場のことを調べているのですか？

[662: 匿名さん]

651です。

まず、とても魅力的な建物だと思っています。
それに加えて、完全屋内駐車場であったなら、文句なしのマンションだと思ったわけです。

[663: 匿名]

モデルルームで見る限りでは仕様のわりに安めでとてもいい物件ですが、あとあとになると小振りで目立たない物件になりそうですね。後ろに大型物件がなければ良かったのに。

[664: 匿名さん]

651さんは、新築マンションの調査をして比べるのが趣味なんですか？
それともそれがお仕事ですか？
いくらここが魅力的で文句なしと思っても、沿線でもう購入されているんですよね？
駐車場のことまでわざわざ聞くなんて、ちょっとこわいです

[665: 匿名さん]

664

いちいち評論する必要あるかね？
あなた、ネガティブな方向に持っていこうとしてるようだけど、低能だよ。

[666: 匿名さん]

>664さん

貴方の立場はなんですか？

[667: 匿名さん]

住民板でもいるよね、664みたいな自意識過剰というか自己中心というかヘンな書き方をする、すぐにキレる人。

本当に住民になる人だったら、マジこわい。

[668: 匿名さん]

664

好意的な人にまで喧嘩売って、一体どうしたいのですか？

精神的にお疲れじゃありませんか？

[669: 匿名]

きっとネット初心者なんだよ。

[670: 匿名]

663の『後ろに大きなマンションなければ良かったのに』という発言共感します。

大きいし見下ろされているような感じを受けました。まだ双方完成前だから想像ですが。

それでも貧相な周囲よりはずっと良いとも思いました。

[671: 匿名]

自分の価値観次第ですよ。高台の仕様の低いマンションか駅からフラットにアプローチできる仕様の高いマンションの違いでどちらを選ぶかでしょうか

[672: 匿名]

>>665[2011-01-27 20:09:31]
>>666[2011-01-27 20:10:37]
>>667[2011-01-27 20:15:46]
>>668[2011-01-27 20:30:45]

俺は口調を変えて連続投稿する人の方が怖い。

[673: 匿名さん]

672さん

深夜の調査、ご苦労様です（笑）。

[674: 匿名]

普通に考えりゃ651の方が怖いよ。

671も妄想入ってて怖い。664のどこに
>すぐにキレる人。
の要素が？

[675: 匿名]

>>673
深夜というより早朝書き込み。
今日はゴルフなので。

[676: 匿名]

早朝からご苦労様です。
何処の物件でも言えるけど、不動産関係がお休みの週の半ばぐらいにカキコミが盛んになるのが不思議です。

[677: 匿名さん]

676さん

そういう見方もありましたね。勉強になりました。

675さん

ゴルフに行く前に書ける余裕に脱帽です。
早朝から、そんな元気があって羨ましいです。

[678: 匿名さん]

被害妄想の強い人が多いなあ、ここ。

住民さんは、決して相手をしないようにね。

[679: 匿名さん]

すんごく素敵だよね、ここ。
長期優良住宅認定だし、駅からフラットアプローチだし、外観もいいし、値段も手ごろ。

どお？
こう書くと怖い？

[680: 匿名さん]

いいマンションだとは思いますが、残っている間取りは魅力ないなあ。

[681: 匿名]

だから残ってるんですよ。

[683: 匿名さん]

私もそう思います。

[684: 匿名]

匿名の掲示板でみんな無責任に適当なこと言っているのだからムキになることないのにね。

[685: 匿名]

ムキになればなるほど、住民の質が露呈するね。

[686: 匿名さん]

>685さん

かもしれないですね。

[687: 匿名]

書き込んでいる人が住民だけならね。

[688: 匿名]

住民以外がなんで擁護するの？

[689: 匿名]

営業さんの事では？

[690: 匿名さん]

第三者ですが、
素直に、いいマンションだと思います。

修繕積立金だけが悩むところかな。

[691: 匿名]

東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば、修繕費節約できると思います。
計画通りにやらず先伸ばししていくわけですが、住民が意識を高く持ってきれいに大切に住むようにすれば、あんなにはかからないでしょう。

[692: 匿名さん]

基本的に691さんの考えに賛成ですが、、、

>管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば

現実的には、なかなか難しいでしょうね。
売主が東急不動産で、その子会社の東急コミュニティーが管理しますから、内部情報や管理組合の資金は筒抜けで、うまいこと言って管理継続を図ろうとすると思います。

[693: 匿名さん]

管理費の節約、はわかりますが、修繕費の節約とは？
計画通りにやらずに先のばし、って・・・大丈夫ですか？危ないですよ。

[694: 匿名]

>>691
>東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから

それ、当たり前。

[695: 匿名]

長期優良住宅の修繕計画の見直しって、役所に届出したりする必要はないんでしょうか。

計画の見直しは難しいとして、相見積もり取るなどして、言われるがままにならないようにしないといけませんね

[696: 匿名]

良いマンションだと思うけど、収入的にギリギリの人が入居してる感が否めない。
長期優良住宅は余裕をもって維持したいもの。
修繕計画の手抜きなんて本末転倒ですよ。

[697: 匿名]

あの修繕積立金のあがりっぷりを理解して購入されているのだから、
いくらなんでも収入ぎりぎりの人はいないでしょう。
そのようなコメントがあってもたぶん謙遜されているのだと思います。

[698: 匿名]

修繕計画の見直しは普通にあります。

外壁ほとんど傷んでなければ外壁修繕の計画を先延ばしにしたりとかね。

あくまで計画なのでその都度管理組合で協議して決めていけばいいのです。

ここは余裕みて資金計画を組んでいるので、下げることは難しいけど、何かの時に向けて蓄えることができそうですね。

[699: 匿名さん]

現時点で事実として言えるのは、（他物件に比べて高額な）修繕積立金の負担金額と修繕計画だけですよね。

それを、将来はあーだこーだと論じても意味がないと思うのですが。

もし、契約者が積立金を抑えたいという気持ちで書いているのなら、買わなければよかったのにと思います。

[700: 匿名]

営業さんから長期優良住宅の認定を受けるために、修繕計画を役所に届けていると聞きました。
そのため勝手に修繕計画を変えることはできないと言われた記憶があります。

どれくらい役所が口を出してくるのかまでは確認していませんが、私は減額できるとは最初から期待していません。

[701: 匿名]

積立金の減額どうこうよりも、大規模修繕時に高コスト体質のグループ会社に丸投げをさせないことが重要だと思います。積立金は一定金額を下回らないように設定されているはずなので、結果的に減額につながるかも知れません。

ただ、居住者の中にある程度の専門知識を持っている人がいなければ、相手は色んな意味でのプロなだけに、簡単には行かないでしょうね。

[702: 匿名]

>>697
そうかな？
これまでのコメントを見ていてそうとは思えないんだけど。

[703: 匿名]

うちなんかギリギリさ。

[704: 匿名]

このマンションは本当にいい物件だし、購入者はある程度ゆとりある収入があると思います。
管理修繕費を高いとごちゃごちゃ言うような貧乏人は後ろの大規模マンションを購入して下さい。
ギリギリでここを買って、貧乏くさくなるのは嫌ですね。

[705: 匿名]

前のほうのスレ見ると、」ぎりぎりでここを買って、毎日もやしだわ～なんてぼやいてる契約者さんがいたけどねえ？（笑）

[706: 匿名]

いたいた。私も読んだ。
704て、何かというとコートテラスを目の敵にしている契約者じゃないの？

[707: 匿名]

７０４さんは感じ悪いですね。
コートテラスさんのことは良く知りませんが、眺望の良い部屋は6000万くらいすると聞きました。
それでも修繕費が安いマンションを買ったら貧乏人なんですかね？

[708: 匿名さん]

今住んでいるのが７年目のマンションですが、１２年目の大規模修繕のために３年目から理事会が工事委員会を設立して購入時の修繕費を精査するために取り組みました。よくある、最初安めの設定だったわけでも、小規模でもなくてもです。管理会社に長期修繕科という科がありました。住人だけでどうこうできる問題ではないです。結果、駐車場の値上げはありましたが、修繕費は変わりませんでした。住人が結束してマンションの資産を守ろう、という意識が持てないと大変難しい問題だと思います。営業さんから管理組合で変えられる、という話があったとありましたが、経験した者からすると大変無責任な発言だと感じました。

[709: 匿名]

こんなところの書き込みに責任て・・・

[710: 匿名さん]

営業が無責任、ってこと。

[711: 匿名]

営業なんてそんなもんだよ。
売るのが仕事だもん。

[712: 匿名さん]

なんだかんだと言われながら、しっかり売れていく。
これも事実です。

[713: 匿名]

残念な連中が増えてるなぁ。。

[714: 匿名]

>>713の言う「残念じゃない連中」ってどういうの？

[715: 匿名]

二子玉ライズのイタをみていると、ここのデベさん評判悪いですね。

コートテラスさんの土地の方が良いですね。設備はブランズの方が数段上ですが。

[716: 匿名]

またなんですが、 どうして週半ばぐらいになると、賑やかになるんですかね。ご近所物件の関係者じゃないかしら。

私はコートテラスさんは手が届かなくて、こちらにしましたが、ここに決めた人や検討中の人はコートさんが悪いなんて思ってないんじゃないかしら。

[717: 匿名]

もやし暮しの何処が悪いのですか？

あなたがたに迷惑を掛けるとでも？

大丈夫ですよ、払うものはシッカリとお支払いしますし。

現金払いやキツキツローンの人、いろいろな方が購入されるのだから、
いちいち貧乏暮しはみっともないだの、指摘するのは不快ですね。
もうやめて下さい。

[718: 匿名さん]

自分で書いたネタなんでしょう？逆ギレされてもねえ

[720: 匿名]

なんでわざわざ書き込むんだろうね。

蒲田はは下町で物価安くていいけど住みたくはないですね。

[721: 匿名さん]

蒲田なんかと比べられても…

[722: 匿名]

蒲田は中国人とか増えて余計ダークな感じだね。異文化交流が好きならいいが、子育てする環境じゃないね。

[723: 匿名]

718さん、すみません、どのネタのことかしら。

私、一ヶ月入院してたので、本当に久しぶりにここを見て書き込みました。

なので逆切れかどうかは、勘違いされてるもう一方が答えを出されるかもしれません。

不快にさせたならすみません。

[724: 匿名]

蒲田は場所にもよりますね。

友人がJR蒲田から徒歩10分の所にマンションを購入して、一人子供が増えたからマンションを貸して、新しくマンションを購入したんですが、
賃貸にした方はすぐに借り手が見付かり、会社の借り上げとして借りてくれるから良かったみたい。
都内はその辺りは有利ですが、京急蒲田はちょっと治安が悪いし不安があるかも。

[725: 匿名]

京急との比較は議論に値しませんよ。全くエリアも沿線イメージも違うので、ナンセンスです。

[726: 匿名]

いちいちうるせぇな。
議論なんかじゃねぇよ。

虐めみたいにやってるからだよ、最低だなここ。

[727: 匿名]

コートテラスと比較になりますか？良いのは高台だけで仕様は話しになりません。

[728: 匿名]

すぐにコートテラスのことをばかにするのは、ブランズの契約者でしょ。

[729: 匿名]

727が契約者じゃなければいいのにな

[730: 匿名]

ここのスレが荒れるたびに、コートさんの関係者ですか～？と疑うのってどうなのさ。

違ってたらすごい失礼だよな。

[731: 匿名]

ブランズの契約者の中にそういう人がいるんですよ。

[732: 匿名さん]

確かにあちらのスレにはブランズのことは出てきませんよね。
発端はいつもこちらの特定の方(？)の見下し発言かな。

近所なんだし仲良くいきたいですね。
お互いいいと思って買うんだし。

[733: 匿名]

ちっぽけな選民意識は捨てた方が、あとで恥ずかしい思いをしないと思うよ

[734: 匿名]

ただの検討者なんだけど、事実を書くと契約者になってしまうのかな？

[735: 匿名]

ここのスレ荒れすぎです。
内容だけだと、コートテラスさんのほうがよほど冷静ですね。

[736: 匿名さん]

道路向かいのブライシスですが、
同じ東急不動産でしたが、

実はかなりお買い得な価格設定だったようで、
ここよりだいぶ安かったようです。

住み良いようで、中古は全く出ず、出ても販売価格に近い金額で取引されているようです。

そういった意味ではブランズはやや高い気がしますね。

[737: 匿名]

↑仕様や情勢等が同じならね。

[738: 匿名]

ここはコートテラスとは比べものにならないでしょう。
ここが買えないからあちらを買う人ばかりだと思います。低仕様で低所得者層の＊＊になって、この周辺の高級マンションの資産価値が下がらなければいいけれど。

[739: 匿名]

たしかに、この修繕積立金は住む人を選びますね。

[740: 匿名]

730さん
残念ながら証拠はあるんです。女性の営業さんご本人から聞いていますから。
(物がないと証拠と言わないならボツですかね、そしたら失礼しました)

735さん
またいらっしゃいましたね。
あちらもかなりツマラナイことで荒れてますよね。営業さん。

やはり、コートテラス＆ブランズと両方MRを見てる人が多いのでしょうかね。

私は両方良いところ・イマイチなところあると思いますから、どちらの住民も別に意識し過ぎなくて良いと思いますけど。

[742: 匿名]

738さん、
そんなことはないですよ、
コートテラスさんの方が断然価格が高いですもの、
南側でオプションとかつけたら、ブランズより高くて我が家には無理でしたよ。

[743: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[744: 匿名]

他の物件と比較して購入するのは普通の事だけど、ここの契約者の中には他の物件を下に見ることで優越感を得たい人がいるのか？
金もないのに見栄はって購入した人が必死に騒ぐと、大多数のブランズ契約者が迷惑を被る。
ここも条件があまり良くない部屋は安いし、契約者としてはブランズ内でも非常識な人が入居しないか心配だ。

[745: 匿名]

743さん、それだけ後ろはしょぼい物件て事だろ。
金持ってればこっち買うのが当たり前。

[746: 匿名]

京急蒲田のご希望の方、面白いね。

良い物件をお探し下さい！

[747: 匿名さん]

大丈夫よ、心配し過ぎると入居前に病気しちゃうよ。
気にしない・気にしない。

[748: 匿名]

契約者は契約者版に書くのが大半だから、ここは検討者か冷やかしの荒らしが多いのでは？

[749: 匿名]

745さ～ん。
ダメよダメダメ、そんなことを言っては。
何故なら、来年の豆まきは大丈夫だけど、再来年の豆まきは、後ろのマンションから投げつけられるよ。
ルーフバルコニーに沢山落ちてるかもね（笑）

[750: 匿名]

実際あちらの方が4倍以上の住人が住むのだから、
ここのこういう考え方はいかがなものかと思います。

[752: 匿名]

蒲田の不動産バブルで儲けてから、青葉台に住むよろし。

[753: 匿名]

大規模マンションって迷惑な話だよ。
ここは長期優良の格が違うマンションです。
あちらはほっときましょう。住民版は閑散としてるので、ここで情報交換しましょう。

[754: 匿名]

本当、京急蒲田の話し、面白過ぎ（笑）
ここで聞いても、いい答えこないと思うよー。

[755: 匿名さん]

急に盛り上がって来ましたね！！

そろそろ契約者版に帰ります。

京急蒲田の方、お大事にー（笑）

[756: 匿名]

なんかひとりよがりの書き込みが多いね。

[757: 匿名]

マンション自体の印象が悪くなっただけだな。
ここもコートテラスも。

[758: 匿名]

格が違うとか、笑わせてもらいました！

小学生が450円しかない友達に俺は600円持ってるから、俺は偉いんだぞ！と言っているようです。

本当に格のある人物は、そんな事言わないよねぇ。

格が違うと書いた人は今頃恥ずかしさに後悔してるんでしょうね。