ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[639: 匿名]

価格と仕様のバランスで見ると非常にリーズナブルに思いますので、あとは日当たりをどう考えるかでしょうか。冬至の日の状態が自分で納得出来れば十分お買い得だと思っておけばいいんじゃないですか。南向きは前面に５ｍ以上の道路幅員があり、道路からも高さがあるので、１階でも一定の日照とプライバシーが確保されていますよ。

[640: 匿名]

639はどういう立場？

[641: 匿名さん]

現地に行ってみれば日当たりがすごく良いのがわかりますよ。南面は日当たり抜群です。西と東は日当たりで見劣りしますがその分価格に反映されてますし。大きい通りから一歩入った道路だし静かだから立地はこの辺の中ではかなりいいと思います。

[642: 匿名]

639です。客観的立場からいくつか見たマンションの中でコメントしたまでですが、何か。

[643: 匿名]

何か(笑)！

[644: 匿名]

何か（笑）って（笑）！

[645: 匿名]

643あほか？

[646: 匿名]

645馬鹿か？

[647: 匿名]

643馬か？

[648: 匿名]

643鹿か？

[649: 匿名]

643いややっぱり馬鹿だ…！

[650: 匿名]

馬鹿を相手にするのはもうやめます。自分が馬鹿の次元に下がってしまうからね。

[651: 匿名さん]

昨年、田園都市線沿線の新築を買った者ですが、
素直にこのマンションはいいと思います。

ただ、私としては修繕積立金が高いのが気になるところで、これさえ経済的にクリアできれば申し分なしですね。

一期で、すべての間取りを販売した＝人気があった理由がよくわかります。

[652: 匿名さん]

私も当初は修繕積立計画が高いと感じてました。でも営業の方によるとあれはかなりコンサバティブに見積もられた金額だということで、時期が来たら管理組合で見直しを検討するなりして修繕内容等は見直しすることもできるので納得して購入しました。大規模なマンションは住民の意見をまとめるのが大変だと思いますが、ほどよい規模のマンションなのでその辺はスムーズに行くかと楽天的に考えてます。

[653: 匿名さん]

いよいよあと４戸になりましたね、早ければ２月中に完売するかも

[654: 匿名]

私も652さんと同じく修繕積立金が気になりましたが、管理組合で見直し出来ると聞き、契約にふんぎることが出来ました。今では契約して良かったと思っていますし、入居が楽しみです。

[655: 匿名]

長期優良住宅って修繕計画が結構シビアだと思うのですが、特に見直しに制約はないんでしょうか。
入居者に建築関係の方がおられると心強いですが、そうでなければ修繕計画の見直しって、そうそう簡単にできるものじゃない気がします。

[656: 匿名さん]

651です。

ひとつ教えてください。
HPを見ても全体平面図がわからないのですが、駐車場は全車両とも屋内駐車でしょうか。

修繕計画の見直しについては、私自身も現在の物件に入居して間もないため管理組合の運営について言及できませんが、長期優良住宅としての認定を受けるための条件のひとつとして厳格な修繕計画が求められますので、見直し（＝減額）の際には慎重な対応が求められるかもしれませんため、当初計画の通り腹積もりしておいたほうが無難かと思います。

[657: 匿名]

屋外機械駐と屋内（平置・機械駐）で半々です。

[658: 匿名さん]

修繕計画の見直しって、普通金額を上げるためにするものであって、高いからといって下げるために見直しをするって聞いたことないですけど。営業さんが見直しできると言ったのなら、買ってほしいために言ったのにすぎないと思います。でないと、自ら計画した修繕計画がいいかげんでぼったくり、と言っているようなものです。

[659: 匿名さん]

普通は上がる事が多いようですね。うちは購入検討時にそのようなことは言われませんでした。むしろ、長期優良を維持するためこまめに手をいれて修繕していく（つまりお金を掛けていく）と説明を受けましたが。
ギリギリで買うか迷っている方々には甘い言葉をかけるんですかね。

[660: 匿名さん]

657さん、ご回答ありがとうございました。
駐車場の抽選は先のことと思いますが、クルマを大切にされる方は屋内を希望されるでしょうね。

[661: 匿名さん]

651さんは何のためにこの物件の駐車場のことを調べているのですか？

[662: 匿名さん]

651です。

まず、とても魅力的な建物だと思っています。
それに加えて、完全屋内駐車場であったなら、文句なしのマンションだと思ったわけです。

[663: 匿名]

モデルルームで見る限りでは仕様のわりに安めでとてもいい物件ですが、あとあとになると小振りで目立たない物件になりそうですね。後ろに大型物件がなければ良かったのに。

[664: 匿名さん]

651さんは、新築マンションの調査をして比べるのが趣味なんですか？
それともそれがお仕事ですか？
いくらここが魅力的で文句なしと思っても、沿線でもう購入されているんですよね？
駐車場のことまでわざわざ聞くなんて、ちょっとこわいです

[665: 匿名さん]

664

いちいち評論する必要あるかね？
あなた、ネガティブな方向に持っていこうとしてるようだけど、低能だよ。

[666: 匿名さん]

>664さん

貴方の立場はなんですか？

[667: 匿名さん]

住民板でもいるよね、664みたいな自意識過剰というか自己中心というかヘンな書き方をする、すぐにキレる人。

本当に住民になる人だったら、マジこわい。

[668: 匿名さん]

664

好意的な人にまで喧嘩売って、一体どうしたいのですか？

精神的にお疲れじゃありませんか？

[669: 匿名]

きっとネット初心者なんだよ。

[670: 匿名]

663の『後ろに大きなマンションなければ良かったのに』という発言共感します。

大きいし見下ろされているような感じを受けました。まだ双方完成前だから想像ですが。

それでも貧相な周囲よりはずっと良いとも思いました。

[671: 匿名]

自分の価値観次第ですよ。高台の仕様の低いマンションか駅からフラットにアプローチできる仕様の高いマンションの違いでどちらを選ぶかでしょうか

[672: 匿名]

>>665[2011-01-27 20:09:31]
>>666[2011-01-27 20:10:37]
>>667[2011-01-27 20:15:46]
>>668[2011-01-27 20:30:45]

俺は口調を変えて連続投稿する人の方が怖い。

[673: 匿名さん]

672さん

深夜の調査、ご苦労様です（笑）。

[674: 匿名]

普通に考えりゃ651の方が怖いよ。

671も妄想入ってて怖い。664のどこに
>すぐにキレる人。
の要素が？

[675: 匿名]

>>673
深夜というより早朝書き込み。
今日はゴルフなので。

[676: 匿名]

早朝からご苦労様です。
何処の物件でも言えるけど、不動産関係がお休みの週の半ばぐらいにカキコミが盛んになるのが不思議です。

[677: 匿名さん]

676さん

そういう見方もありましたね。勉強になりました。

675さん

ゴルフに行く前に書ける余裕に脱帽です。
早朝から、そんな元気があって羨ましいです。

[678: 匿名さん]

被害妄想の強い人が多いなあ、ここ。

住民さんは、決して相手をしないようにね。

[679: 匿名さん]

すんごく素敵だよね、ここ。
長期優良住宅認定だし、駅からフラットアプローチだし、外観もいいし、値段も手ごろ。

どお？
こう書くと怖い？

[680: 匿名さん]

いいマンションだとは思いますが、残っている間取りは魅力ないなあ。

[681: 匿名]

だから残ってるんですよ。

[683: 匿名さん]

私もそう思います。

[684: 匿名]

匿名の掲示板でみんな無責任に適当なこと言っているのだからムキになることないのにね。

[685: 匿名]

ムキになればなるほど、住民の質が露呈するね。

[686: 匿名さん]

>685さん

かもしれないですね。

[687: 匿名]

書き込んでいる人が住民だけならね。

[688: 匿名]

住民以外がなんで擁護するの？