ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[619: 匿名さん]

青葉台の魅力はやはり環境だと思います。でも買い物とか医療・金融機関、美容院、おいしい食べものやさんとか学校関係はなんでもそろってるし便利なのがいいですね。住んでて楽しいところです。欲を言えばもう少し刺激がほしいです。たまプラーザのようにおしゃれに変わってくれることを期待します。団塊の世代には最高の街だと思います。

[620: 匿名]

619の最後の一文に萎えました。
20年後にどーなるんですか

[621: 匿名]

どうにか成るでしょ(笑)。

[622: 匿名]

団塊世代らしい御発言。

[623: 匿名さん]

ちなみに私はアラフォーです。都内や色々物件検討しましたが、なかなか青葉台のような街はないです。通勤には便利かもしれませんがそこに住むとなるとイメージできませんでした。都内で快適に過ごすにはかなり出費を覚悟しないと…東京、神奈川間だと田園都市線の街並みが一番だと思います。その中でたまプラーザ、あざみ野、青葉台が人気ありますが、青葉台は色々な面で選択肢が多いので、ここで住まいの購入を決めました。

[624: 匿名]

普段の買い回りは近くにスーパーがありちょっとしたものなら東急スクエアで買える。また急行停車駅で利便性が高く、街並みも整備されていて、気持ちがいいこと。青葉台の良い点です。

[625: 匿名]

青葉台は子育てに良いと思い検討中です。通勤地獄を覚悟すれば、良い週末を過ごせる街だと思いました。

レジャーも湘南までさほど遠くなく、高速インターも目の前。

ただJRとの接続がめちゃくちゃ悪い街なのがネックかもしれません。

田舎街なので車が必要になるので、運転が苦手な人は困るのでしょうね。

[626: 匿名]

通勤地獄は考え方次第ですが、各駅を使ってゆっくり行く方法もありますよ。それに田舎街という程の田舎ではなく、道路の幅員もしっかり確保されていて、運転には問題ないですよ。悪意の書き込みはやめてほしいものです。

[627: 匿名さん]

どこに悪意があるんだろう…

[628: 匿名]

残っている部屋はやはり日当たりイマイチの部屋ばかりなんですか？
モデルルームではそこまで悪くないような感じでしたが…。
日当たりを諦めて設備を選ぶか、とても難しいです。

[629: 匿名]

住んでしまえば日当たりはあまり気にならないと思います。他の部屋と比較できるわけでもないし。ただ日当たりを気にする人は多く、リセールの時、困るかもしれませんね。マンションは余り物を買うより抽選して物件内のお気に入りを買うのをお勧めします！青葉台にはまだまだこれからマンションは建つでしょうし。

[630: 匿名]

日当たりは絶対的にわかるよ。
比較なんかしなくてもわかるさ。

[631: 匿名]

モデルルームで日影図を見せてもらった時には、絶望的に日当たりが悪いという感じはなかった記憶があります。

ただ、許容範囲には個人差があるでしょうから、ご自分で確認されたほうが良いと思います。

パンフレットを見ると、植栽が影を作りそうな感じもしますが、影響は限定的なものなんでしょうか。

[632: 匿名]

日照的には建物だから必ず良い悪いがありますよね。それが価格にちゃんと反映されていて、納得出来れば良いのだと思います。

高い買い物だし、妥協出来ない人は、早い段階で決心して契約しちゃわないといけませんね。

まだここは南側が残っているんじゃない？

[633: 匿名]

南側は1階が2戸、3階が1戸残ってたんじゃないかなあ。

1階でも擁壁の上にあるから、普通の2階くらいのイメージだと思います。

[634: 匿名さん]

西・北向きでなければリセールするときもなんとかなる。
日当たりのいい時間に内見してもらえば結構納得して買う人
多いから。

所詮マンションの日当たりなんてＬＤＫだけなんだから
逆に余計なお金払って南向きにこだわるのはどうかと思う。

毎日日中家にいるわけじゃないし。

[635: 匿名]

寒いの嫌だから日当たりのいい南にこだわる。

[636: 匿名]

梁が出ているので南側でも日差しは期待薄ですね。ただハイサッシなのでリビングの採光は良好です。
夏は涼しくていいかも。

[637: 匿名]

逆梁だからそう見えるかもしれませんが、南向きは日差し大丈夫ですよ。今住んでるマンションはちゃんと日が入ります。

[638: 匿名さん]

確かに安いマンションは南向きじゃなきゃ寒いかも。

最近のマンションを知らないな。

[639: 匿名]

価格と仕様のバランスで見ると非常にリーズナブルに思いますので、あとは日当たりをどう考えるかでしょうか。冬至の日の状態が自分で納得出来れば十分お買い得だと思っておけばいいんじゃないですか。南向きは前面に５ｍ以上の道路幅員があり、道路からも高さがあるので、１階でも一定の日照とプライバシーが確保されていますよ。

[640: 匿名]

639はどういう立場？

[641: 匿名さん]

現地に行ってみれば日当たりがすごく良いのがわかりますよ。南面は日当たり抜群です。西と東は日当たりで見劣りしますがその分価格に反映されてますし。大きい通りから一歩入った道路だし静かだから立地はこの辺の中ではかなりいいと思います。

[642: 匿名]

639です。客観的立場からいくつか見たマンションの中でコメントしたまでですが、何か。

[643: 匿名]

何か(笑)！

[644: 匿名]

何か（笑）って（笑）！

[645: 匿名]

643あほか？

[646: 匿名]

645馬鹿か？

[647: 匿名]

643馬か？

[648: 匿名]

643鹿か？

[649: 匿名]

643いややっぱり馬鹿だ…！

[650: 匿名]

馬鹿を相手にするのはもうやめます。自分が馬鹿の次元に下がってしまうからね。

[651: 匿名さん]

昨年、田園都市線沿線の新築を買った者ですが、
素直にこのマンションはいいと思います。

ただ、私としては修繕積立金が高いのが気になるところで、これさえ経済的にクリアできれば申し分なしですね。

一期で、すべての間取りを販売した＝人気があった理由がよくわかります。

[652: 匿名さん]

私も当初は修繕積立計画が高いと感じてました。でも営業の方によるとあれはかなりコンサバティブに見積もられた金額だということで、時期が来たら管理組合で見直しを検討するなりして修繕内容等は見直しすることもできるので納得して購入しました。大規模なマンションは住民の意見をまとめるのが大変だと思いますが、ほどよい規模のマンションなのでその辺はスムーズに行くかと楽天的に考えてます。

[653: 匿名さん]

いよいよあと４戸になりましたね、早ければ２月中に完売するかも

[654: 匿名]

私も652さんと同じく修繕積立金が気になりましたが、管理組合で見直し出来ると聞き、契約にふんぎることが出来ました。今では契約して良かったと思っていますし、入居が楽しみです。

[655: 匿名]

長期優良住宅って修繕計画が結構シビアだと思うのですが、特に見直しに制約はないんでしょうか。
入居者に建築関係の方がおられると心強いですが、そうでなければ修繕計画の見直しって、そうそう簡単にできるものじゃない気がします。

[656: 匿名さん]

651です。

ひとつ教えてください。
HPを見ても全体平面図がわからないのですが、駐車場は全車両とも屋内駐車でしょうか。

修繕計画の見直しについては、私自身も現在の物件に入居して間もないため管理組合の運営について言及できませんが、長期優良住宅としての認定を受けるための条件のひとつとして厳格な修繕計画が求められますので、見直し（＝減額）の際には慎重な対応が求められるかもしれませんため、当初計画の通り腹積もりしておいたほうが無難かと思います。

[657: 匿名]

屋外機械駐と屋内（平置・機械駐）で半々です。

[658: 匿名さん]

修繕計画の見直しって、普通金額を上げるためにするものであって、高いからといって下げるために見直しをするって聞いたことないですけど。営業さんが見直しできると言ったのなら、買ってほしいために言ったのにすぎないと思います。でないと、自ら計画した修繕計画がいいかげんでぼったくり、と言っているようなものです。

[659: 匿名さん]

普通は上がる事が多いようですね。うちは購入検討時にそのようなことは言われませんでした。むしろ、長期優良を維持するためこまめに手をいれて修繕していく（つまりお金を掛けていく）と説明を受けましたが。
ギリギリで買うか迷っている方々には甘い言葉をかけるんですかね。

[660: 匿名さん]

657さん、ご回答ありがとうございました。
駐車場の抽選は先のことと思いますが、クルマを大切にされる方は屋内を希望されるでしょうね。

[661: 匿名さん]

651さんは何のためにこの物件の駐車場のことを調べているのですか？

[662: 匿名さん]

651です。

まず、とても魅力的な建物だと思っています。
それに加えて、完全屋内駐車場であったなら、文句なしのマンションだと思ったわけです。

[663: 匿名]

モデルルームで見る限りでは仕様のわりに安めでとてもいい物件ですが、あとあとになると小振りで目立たない物件になりそうですね。後ろに大型物件がなければ良かったのに。

[664: 匿名さん]

651さんは、新築マンションの調査をして比べるのが趣味なんですか？
それともそれがお仕事ですか？
いくらここが魅力的で文句なしと思っても、沿線でもう購入されているんですよね？
駐車場のことまでわざわざ聞くなんて、ちょっとこわいです

[665: 匿名さん]

664

いちいち評論する必要あるかね？
あなた、ネガティブな方向に持っていこうとしてるようだけど、低能だよ。

[666: 匿名さん]

>664さん

貴方の立場はなんですか？

[667: 匿名さん]

住民板でもいるよね、664みたいな自意識過剰というか自己中心というかヘンな書き方をする、すぐにキレる人。

本当に住民になる人だったら、マジこわい。

[668: 匿名さん]

664

好意的な人にまで喧嘩売って、一体どうしたいのですか？

精神的にお疲れじゃありませんか？

[669: 匿名]

きっとネット初心者なんだよ。

[670: 匿名]

663の『後ろに大きなマンションなければ良かったのに』という発言共感します。

大きいし見下ろされているような感じを受けました。まだ双方完成前だから想像ですが。

それでも貧相な周囲よりはずっと良いとも思いました。

[671: 匿名]

自分の価値観次第ですよ。高台の仕様の低いマンションか駅からフラットにアプローチできる仕様の高いマンションの違いでどちらを選ぶかでしょうか

[672: 匿名]

>>665[2011-01-27 20:09:31]
>>666[2011-01-27 20:10:37]
>>667[2011-01-27 20:15:46]
>>668[2011-01-27 20:30:45]

俺は口調を変えて連続投稿する人の方が怖い。

[673: 匿名さん]

672さん

深夜の調査、ご苦労様です（笑）。

[674: 匿名]

普通に考えりゃ651の方が怖いよ。

671も妄想入ってて怖い。664のどこに
>すぐにキレる人。
の要素が？

[675: 匿名]

>>673
深夜というより早朝書き込み。
今日はゴルフなので。

[676: 匿名]

早朝からご苦労様です。
何処の物件でも言えるけど、不動産関係がお休みの週の半ばぐらいにカキコミが盛んになるのが不思議です。

[677: 匿名さん]

676さん

そういう見方もありましたね。勉強になりました。

675さん

ゴルフに行く前に書ける余裕に脱帽です。
早朝から、そんな元気があって羨ましいです。

[678: 匿名さん]

被害妄想の強い人が多いなあ、ここ。

住民さんは、決して相手をしないようにね。

[679: 匿名さん]

すんごく素敵だよね、ここ。
長期優良住宅認定だし、駅からフラットアプローチだし、外観もいいし、値段も手ごろ。

どお？
こう書くと怖い？

[680: 匿名さん]

いいマンションだとは思いますが、残っている間取りは魅力ないなあ。

[681: 匿名]

だから残ってるんですよ。

[683: 匿名さん]

私もそう思います。

[684: 匿名]

匿名の掲示板でみんな無責任に適当なこと言っているのだからムキになることないのにね。

[685: 匿名]

ムキになればなるほど、住民の質が露呈するね。

[686: 匿名さん]

>685さん

かもしれないですね。

[687: 匿名]

書き込んでいる人が住民だけならね。

[688: 匿名]

住民以外がなんで擁護するの？

[689: 匿名]

営業さんの事では？

[690: 匿名さん]

第三者ですが、
素直に、いいマンションだと思います。

修繕積立金だけが悩むところかな。

[691: 匿名]

東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば、修繕費節約できると思います。
計画通りにやらず先伸ばししていくわけですが、住民が意識を高く持ってきれいに大切に住むようにすれば、あんなにはかからないでしょう。

[692: 匿名さん]

基本的に691さんの考えに賛成ですが、、、

>管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば

現実的には、なかなか難しいでしょうね。
売主が東急不動産で、その子会社の東急コミュニティーが管理しますから、内部情報や管理組合の資金は筒抜けで、うまいこと言って管理継続を図ろうとすると思います。

[693: 匿名さん]

管理費の節約、はわかりますが、修繕費の節約とは？
計画通りにやらずに先のばし、って・・・大丈夫ですか？危ないですよ。

[694: 匿名]

>>691
>東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから

それ、当たり前。

[695: 匿名]

長期優良住宅の修繕計画の見直しって、役所に届出したりする必要はないんでしょうか。

計画の見直しは難しいとして、相見積もり取るなどして、言われるがままにならないようにしないといけませんね

[696: 匿名]

良いマンションだと思うけど、収入的にギリギリの人が入居してる感が否めない。
長期優良住宅は余裕をもって維持したいもの。
修繕計画の手抜きなんて本末転倒ですよ。

[697: 匿名]

あの修繕積立金のあがりっぷりを理解して購入されているのだから、
いくらなんでも収入ぎりぎりの人はいないでしょう。
そのようなコメントがあってもたぶん謙遜されているのだと思います。

[698: 匿名]

修繕計画の見直しは普通にあります。

外壁ほとんど傷んでなければ外壁修繕の計画を先延ばしにしたりとかね。

あくまで計画なのでその都度管理組合で協議して決めていけばいいのです。

ここは余裕みて資金計画を組んでいるので、下げることは難しいけど、何かの時に向けて蓄えることができそうですね。

[699: 匿名さん]

現時点で事実として言えるのは、（他物件に比べて高額な）修繕積立金の負担金額と修繕計画だけですよね。

それを、将来はあーだこーだと論じても意味がないと思うのですが。

もし、契約者が積立金を抑えたいという気持ちで書いているのなら、買わなければよかったのにと思います。

[700: 匿名]

営業さんから長期優良住宅の認定を受けるために、修繕計画を役所に届けていると聞きました。
そのため勝手に修繕計画を変えることはできないと言われた記憶があります。

どれくらい役所が口を出してくるのかまでは確認していませんが、私は減額できるとは最初から期待していません。

[701: 匿名]

積立金の減額どうこうよりも、大規模修繕時に高コスト体質のグループ会社に丸投げをさせないことが重要だと思います。積立金は一定金額を下回らないように設定されているはずなので、結果的に減額につながるかも知れません。

ただ、居住者の中にある程度の専門知識を持っている人がいなければ、相手は色んな意味でのプロなだけに、簡単には行かないでしょうね。

[702: 匿名]

>>697
そうかな？
これまでのコメントを見ていてそうとは思えないんだけど。

[703: 匿名]

うちなんかギリギリさ。

[704: 匿名]

このマンションは本当にいい物件だし、購入者はある程度ゆとりある収入があると思います。
管理修繕費を高いとごちゃごちゃ言うような貧乏人は後ろの大規模マンションを購入して下さい。
ギリギリでここを買って、貧乏くさくなるのは嫌ですね。

[705: 匿名]

前のほうのスレ見ると、」ぎりぎりでここを買って、毎日もやしだわ～なんてぼやいてる契約者さんがいたけどねえ？（笑）

[706: 匿名]

いたいた。私も読んだ。
704て、何かというとコートテラスを目の敵にしている契約者じゃないの？

[707: 匿名]

７０４さんは感じ悪いですね。
コートテラスさんのことは良く知りませんが、眺望の良い部屋は6000万くらいすると聞きました。
それでも修繕費が安いマンションを買ったら貧乏人なんですかね？

[708: 匿名さん]

今住んでいるのが７年目のマンションですが、１２年目の大規模修繕のために３年目から理事会が工事委員会を設立して購入時の修繕費を精査するために取り組みました。よくある、最初安めの設定だったわけでも、小規模でもなくてもです。管理会社に長期修繕科という科がありました。住人だけでどうこうできる問題ではないです。結果、駐車場の値上げはありましたが、修繕費は変わりませんでした。住人が結束してマンションの資産を守ろう、という意識が持てないと大変難しい問題だと思います。営業さんから管理組合で変えられる、という話があったとありましたが、経験した者からすると大変無責任な発言だと感じました。

[709: 匿名]

こんなところの書き込みに責任て・・・

[710: 匿名さん]

営業が無責任、ってこと。

[711: 匿名]

営業なんてそんなもんだよ。
売るのが仕事だもん。

[712: 匿名さん]

なんだかんだと言われながら、しっかり売れていく。
これも事実です。

[713: 匿名]

残念な連中が増えてるなぁ。。

[714: 匿名]

>>713の言う「残念じゃない連中」ってどういうの？

[715: 匿名]

二子玉ライズのイタをみていると、ここのデベさん評判悪いですね。

コートテラスさんの土地の方が良いですね。設備はブランズの方が数段上ですが。

[716: 匿名]

またなんですが、 どうして週半ばぐらいになると、賑やかになるんですかね。ご近所物件の関係者じゃないかしら。

私はコートテラスさんは手が届かなくて、こちらにしましたが、ここに決めた人や検討中の人はコートさんが悪いなんて思ってないんじゃないかしら。

[717: 匿名]

もやし暮しの何処が悪いのですか？

あなたがたに迷惑を掛けるとでも？

大丈夫ですよ、払うものはシッカリとお支払いしますし。

現金払いやキツキツローンの人、いろいろな方が購入されるのだから、
いちいち貧乏暮しはみっともないだの、指摘するのは不快ですね。
もうやめて下さい。

[718: 匿名さん]

自分で書いたネタなんでしょう？逆ギレされてもねえ