ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[558: 匿名]

色々充実していると思いますけどね。
何もかも付けたら手が届かないでしょ。

[559: 匿名さん]

私は554さんが教えて欲しいと書かれたので、前半部分に事実を書いただけで、購入決断が左右されるかどうかについてはコメントしていません。

私ならば、食洗機の問題だけで物件の購入をやめることはありませんが、決断に影響がある方もいるかも知れません。特に、気になる点が幾つかあって、さらにこれが引っかかる場合は、そうした可能性もあるかも知れませんね。

[560: 匿名さん]

559さん

他の物件の設備状況も確認されましたか？

どの物件も、食器洗浄機はもちろんのことガスコンロも標準では中級クラスの製品しか付いていませんよ。

このブランズのガスコンロも、他の物件と同様にリンナイの中級以下のガラストップコンロですが、通常使用ではこれで十分な製品です。

[561: 匿名]

554です。コメントありがとうございます。我が家にとってはこの程度のことなら、購入検討中止する決め手にはなりませんので、大丈夫ですよ。大変参考になりました。

[563: 匿名さん]

ガスコンロは、オプションで交換できると思うのですが。
オプションが高いのであれば、ガス屋さんに依頼すれば安く済みますし。

[564: 匿名ちゃん]

話しがズレたらすみません。

私は食洗機はどの物件のも洗える量が少ないから(システムキッチンだからですかね)、
一昨年購入したパナソニックのが大変気に入っているし、ついてなくてもいいなぁ～といつも思ってます。
それより、キッチンは収納が少しでも多くあった方が嬉しいです。

また、コンロなどは特に料理上手でもないしこだわりがないので、IHじゃなければ高級仕様じゃなくてもいいかなと。

それより、何でもかんでもオプションのマンションに比べ、ここはある程度は揃っているので良いと思います。

すみません、普通の個人的な意見で。

[565: 匿名]

狙っていた南側の３階の部屋が申し込み予定のようです。
少し出遅れたようで残念です。この調子だとすぐ完売かもしれませんね。

[566: 匿名さん]

564さんのご意見に同感です。
私は食器洗浄機の有難さを痛感していますが、普通の機能で十分です。

[567: 匿名]

パソコンを開けていないので確認してなくてすみません、

3階って空いてたんですか。
4Lのお部屋ですか？

[568: 匿名]

南向きは3LDKと4LDKが一つずつ残っているみたいですよ

[569: 匿名]

↑3階の話です

[570: 匿名]

いよいよ完売に向けて契約が進むということですかね。

[571: 匿名]

ここは東向きの２階の部屋がネックだと思う。

[572: 匿名]

となりのマンションと近いですよね。
でもその分割安だし、設備はいいわけだから、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。

日中家にいない共働き世帯とかなら、線路沿いよりは落ち着いて過ごせると思います。

[573: 匿名]

隣のマンションというか駐車場。
ほとんど半地下だね

[574: 匿名]

最近は半地下マンションもかなり多くなったような気がします。

日中にいない方なら全く気になりませんね。

[575: 匿名さん]

半地下だと湿気とかカビとか気になりませんかね？
最近のマンションなら大丈夫なのかなぁ？

[576: 匿名]

日中いないし、家で過ごすのは夜が大半なので、問題ないですね。

[577: 匿名]

この物件は設備や構造がきっちりしているので、落ち着いて長く住むことができそうですね。
現地見てやや窮屈な印象をうけましたが、実際は仮囲いからだいぶ後ろに下がるとのことで、圧迫感も少なそうですね。
青葉台でまったくの坂がなく、静かな環境で徒歩9分というのはもうでないですね。

[578: 匿名]

もし湿気が気になるなら、エコカラットをつけるのはどうですか？

すみません、素人の意見です。

[579: 匿名]

半地下が問題というより、駐車場の排ガスでしょ。

[580: 匿名]

駐車場はコインパーキングでないので出入りは少ないでしょう。
でも、きっちりアイドリングされると排気ガスもろにうけるかもね。

[581: 匿名さん]

主寝室の壁面にエコカラットを施工してありますが、うーん、本当に湿気対策に有効かどうか疑問です。
デザイン性を重視した製品かもしれません。

[582: 匿名]

>>580
冬の朝にリモートで暖気なんかされたら最悪。

[583: 匿名]

565で

残っていた3階が申し込み予定とありましたが、

3L.4Lどちらかご存知ですか？

[584: 匿名]

ＨＰではまだ残７戸で変わりないですね。

[585: 匿名さん]

残っている間取りは、今ひとつですからねぇ。

[586: 匿名]

どの間取りのどのあたりがいまいちでしょうか？購入の参考にしたいので教えてください。

[587: 匿名さん]

586さん

ご自身の価値観がすべてです。

[588: 匿名]

確かに自分の価値観でしょうが、どのあたりがいまいちなのか参考までに教えていただけないでしょうか。おそらく何か理由があって、いまいちということを書かれたのではないでしょうか。

[589: 匿名]

ヤだね。

[590: 匿名さん]

記者が選んだ 2010 年 ベストマンション選ばれてますよ

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm

提灯記事＆評価？？なマンションも同時に選ばれてますがとりあえずおめでとうございます

[591: 匿名さん]

選ばれてるマンションがことごとく微妙な件・・

[592: 匿名]

それを言いなさんな。皆思っているんだから。自分が選んだ物件は愛着あるし、どのマンションにもいいとこあるじゃない。

[593: 匿名さん]

ネタマンションが勢揃いしてる感じだけど、ここはまだマシなほうだね

[594: 匿名]

マシ、ね。

[595: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
ただ、修繕積立金が高めですね。
長期優良住宅といえども、他のマンションに比べて年間10万円ほど高いのはキツイです。

[596: 匿名さん]

最終的には月額５万ほどにはなりますが、長期優良住宅で長く住むにはそれくらい必要ではないでしょうか。
管理費を高いと思う収入層は購入者にはそれほどいないでしょう。

[597: 匿名]

裕福な方々はうらやましいです。

でもタワーマンションと比べると管理費も修繕積立金も安めですね。

[598: 匿名さん]

596

よく言うよ。
裕福な人が、あえて青葉台のマンションを買うか？

[599: 匿名]

しかも徒歩９分て。
裕福ならせめて一戸建てでしょ

[600: 匿名さん]

一戸建てといえば、駅からブランズに行く途中に売り地ありましたね。
4000万円台で土地が買え、100㎡以上の家が建てられそうです。
ブランズの４ＬＤＫ買える値段くらいで収まるかもしれません。
これなら、管理費とか積立金、駐車場代がかからないので、
ある意味お得かも。

でも葬儀屋の裏になるから、土地の価値は低いかな。
青葉台徒歩4分は魅力ですが、、、

[601: 匿名]

戸建てとマンションでは求めるものが違うのではないでしょうか。比較すること自体がナンセンスです。戸建てが欲しい人はここを買わなくていいですよ。

[602: 匿名]

戸建てとマンションを比較するのがナンセンスである合理的な理由は？

[603: 匿名]

逆に比較がナンセンスではない合理的理由は？

[604: 匿名]

ガキのケンカだな こりゃ…

[605: 匿名]

同じ金額で戸建てが買えるなら悩んで当然だとおもうが、そういう人はここ住んじゃいけないんですね。
失礼しました。

[606: 匿名]

３階と４階の南側の３LDK売れてあと５戸のようです。

[607: 匿名]

３月までには完売しそうな感じですね。人気のマンションは本当に決まるのが早いですね。

[608: 匿名さん]

>603がかわいそうな人ってことはわかった。

[609: 匿名]

まあ戸数少ないからね。
この規模で本当に人気物件なら即完売でしょう。

[610: 匿名]

即完売しなかったのは残念でしたね。

戸建とマンション、普通に比べますよね。管理費、駐車場代と考えると戸建の方が安価に思えるけど、建物寿命とセキュリティを考えるとマンションの方が良いという人多いですよね。でも集合住宅はルールだとか音がどうのこうのとうるさいし、面倒な事が多いですよね。

マンション買う今時の人は戸建が買えないからではなく、選んでマンションなんでしょうね。だから戸建がどうのこうのという発言に反応するのでしょうね。

[611: 匿名さん]

>610
>マンション買う今時の人は戸建が買えないからではなく、選んでマンションなんでしょうね。

そういう人もいるし、現代でも戸建てと比較する人もいる。
お金の使い方は人それぞれなんですから。
それをナンセンスだと否定するなら理由を書かないと説得力ないですよね。


>だから戸建がどうのこうのという発言に反応するのでしょうね。

確かに、反応する人は、そうでも言って自分を納得させないとやってられないのかも知れませんね。

[612: 匿名]

まあ普通は戸建てとマンションを検討すると思いますよ。あとは、本当に欲しいのがどちらを自分で決めればいいと思います。

[613: 匿名]

私は戸建が買えないからマンションという妥協組です。青葉台で中古の戸建を色々見ましたが、なんとか住めそうと思えた物件は6500万以上でした。戸建販売物件で5000万台のもありましたが、設備的には同額のマンションにはかなわないと思いました。

街を買うという発想から、マンションを検討しました。

[614: 匿名]

私は戸建が買えたとしてもマンションを選びました。

実家は戸建でしたが、空き巣の心配、冬の寒さ、近所付き合い、階段の昇り降り、掃除が大変などありましたが、古い賃貸マンションでもこちらの方が快適に過ごせたので。

[615: 匿名]

その買った街 青葉台の魅力って何？

[616: 匿名さん]

よくもまぁ、くだらん論議をしていますね。

どーでもいいじゃん、人それぞれの価値観なんだから。

[617: 匿名]

まあ、くだらない議論をする場ですからね。

[618: 匿名さん]

617さん

笑えました。
同感です。

[619: 匿名さん]

青葉台の魅力はやはり環境だと思います。でも買い物とか医療・金融機関、美容院、おいしい食べものやさんとか学校関係はなんでもそろってるし便利なのがいいですね。住んでて楽しいところです。欲を言えばもう少し刺激がほしいです。たまプラーザのようにおしゃれに変わってくれることを期待します。団塊の世代には最高の街だと思います。

[620: 匿名]

619の最後の一文に萎えました。
20年後にどーなるんですか

[621: 匿名]

どうにか成るでしょ(笑)。

[622: 匿名]

団塊世代らしい御発言。

[623: 匿名さん]

ちなみに私はアラフォーです。都内や色々物件検討しましたが、なかなか青葉台のような街はないです。通勤には便利かもしれませんがそこに住むとなるとイメージできませんでした。都内で快適に過ごすにはかなり出費を覚悟しないと…東京、神奈川間だと田園都市線の街並みが一番だと思います。その中でたまプラーザ、あざみ野、青葉台が人気ありますが、青葉台は色々な面で選択肢が多いので、ここで住まいの購入を決めました。

[624: 匿名]

普段の買い回りは近くにスーパーがありちょっとしたものなら東急スクエアで買える。また急行停車駅で利便性が高く、街並みも整備されていて、気持ちがいいこと。青葉台の良い点です。

[625: 匿名]

青葉台は子育てに良いと思い検討中です。通勤地獄を覚悟すれば、良い週末を過ごせる街だと思いました。

レジャーも湘南までさほど遠くなく、高速インターも目の前。

ただJRとの接続がめちゃくちゃ悪い街なのがネックかもしれません。

田舎街なので車が必要になるので、運転が苦手な人は困るのでしょうね。

[626: 匿名]

通勤地獄は考え方次第ですが、各駅を使ってゆっくり行く方法もありますよ。それに田舎街という程の田舎ではなく、道路の幅員もしっかり確保されていて、運転には問題ないですよ。悪意の書き込みはやめてほしいものです。

[627: 匿名さん]

どこに悪意があるんだろう…

[628: 匿名]

残っている部屋はやはり日当たりイマイチの部屋ばかりなんですか？
モデルルームではそこまで悪くないような感じでしたが…。
日当たりを諦めて設備を選ぶか、とても難しいです。

[629: 匿名]

住んでしまえば日当たりはあまり気にならないと思います。他の部屋と比較できるわけでもないし。ただ日当たりを気にする人は多く、リセールの時、困るかもしれませんね。マンションは余り物を買うより抽選して物件内のお気に入りを買うのをお勧めします！青葉台にはまだまだこれからマンションは建つでしょうし。

[630: 匿名]

日当たりは絶対的にわかるよ。
比較なんかしなくてもわかるさ。

[631: 匿名]

モデルルームで日影図を見せてもらった時には、絶望的に日当たりが悪いという感じはなかった記憶があります。

ただ、許容範囲には個人差があるでしょうから、ご自分で確認されたほうが良いと思います。

パンフレットを見ると、植栽が影を作りそうな感じもしますが、影響は限定的なものなんでしょうか。

[632: 匿名]

日照的には建物だから必ず良い悪いがありますよね。それが価格にちゃんと反映されていて、納得出来れば良いのだと思います。

高い買い物だし、妥協出来ない人は、早い段階で決心して契約しちゃわないといけませんね。

まだここは南側が残っているんじゃない？

[633: 匿名]

南側は1階が2戸、3階が1戸残ってたんじゃないかなあ。

1階でも擁壁の上にあるから、普通の2階くらいのイメージだと思います。

[634: 匿名さん]

西・北向きでなければリセールするときもなんとかなる。
日当たりのいい時間に内見してもらえば結構納得して買う人
多いから。

所詮マンションの日当たりなんてＬＤＫだけなんだから
逆に余計なお金払って南向きにこだわるのはどうかと思う。

毎日日中家にいるわけじゃないし。

[635: 匿名]

寒いの嫌だから日当たりのいい南にこだわる。

[636: 匿名]

梁が出ているので南側でも日差しは期待薄ですね。ただハイサッシなのでリビングの採光は良好です。
夏は涼しくていいかも。

[637: 匿名]

逆梁だからそう見えるかもしれませんが、南向きは日差し大丈夫ですよ。今住んでるマンションはちゃんと日が入ります。

[638: 匿名さん]

確かに安いマンションは南向きじゃなきゃ寒いかも。

最近のマンションを知らないな。

[639: 匿名]

価格と仕様のバランスで見ると非常にリーズナブルに思いますので、あとは日当たりをどう考えるかでしょうか。冬至の日の状態が自分で納得出来れば十分お買い得だと思っておけばいいんじゃないですか。南向きは前面に５ｍ以上の道路幅員があり、道路からも高さがあるので、１階でも一定の日照とプライバシーが確保されていますよ。

[640: 匿名]

639はどういう立場？

[641: 匿名さん]

現地に行ってみれば日当たりがすごく良いのがわかりますよ。南面は日当たり抜群です。西と東は日当たりで見劣りしますがその分価格に反映されてますし。大きい通りから一歩入った道路だし静かだから立地はこの辺の中ではかなりいいと思います。

[642: 匿名]

639です。客観的立場からいくつか見たマンションの中でコメントしたまでですが、何か。

[643: 匿名]

何か(笑)！

[644: 匿名]

何か（笑）って（笑）！

[645: 匿名]

643あほか？

[646: 匿名]

645馬鹿か？

[647: 匿名]

643馬か？

[648: 匿名]

643鹿か？

[649: 匿名]

643いややっぱり馬鹿だ…！

[650: 匿名]

馬鹿を相手にするのはもうやめます。自分が馬鹿の次元に下がってしまうからね。

[651: 匿名さん]

昨年、田園都市線沿線の新築を買った者ですが、
素直にこのマンションはいいと思います。

ただ、私としては修繕積立金が高いのが気になるところで、これさえ経済的にクリアできれば申し分なしですね。

一期で、すべての間取りを販売した＝人気があった理由がよくわかります。

[652: 匿名さん]

私も当初は修繕積立計画が高いと感じてました。でも営業の方によるとあれはかなりコンサバティブに見積もられた金額だということで、時期が来たら管理組合で見直しを検討するなりして修繕内容等は見直しすることもできるので納得して購入しました。大規模なマンションは住民の意見をまとめるのが大変だと思いますが、ほどよい規模のマンションなのでその辺はスムーズに行くかと楽天的に考えてます。

[653: 匿名さん]

いよいよあと４戸になりましたね、早ければ２月中に完売するかも

[654: 匿名]

私も652さんと同じく修繕積立金が気になりましたが、管理組合で見直し出来ると聞き、契約にふんぎることが出来ました。今では契約して良かったと思っていますし、入居が楽しみです。

[655: 匿名]

長期優良住宅って修繕計画が結構シビアだと思うのですが、特に見直しに制約はないんでしょうか。
入居者に建築関係の方がおられると心強いですが、そうでなければ修繕計画の見直しって、そうそう簡単にできるものじゃない気がします。

[656: 匿名さん]

651です。

ひとつ教えてください。
HPを見ても全体平面図がわからないのですが、駐車場は全車両とも屋内駐車でしょうか。

修繕計画の見直しについては、私自身も現在の物件に入居して間もないため管理組合の運営について言及できませんが、長期優良住宅としての認定を受けるための条件のひとつとして厳格な修繕計画が求められますので、見直し（＝減額）の際には慎重な対応が求められるかもしれませんため、当初計画の通り腹積もりしておいたほうが無難かと思います。

[657: 匿名]

屋外機械駐と屋内（平置・機械駐）で半々です。