ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[445: 匿名]

眺めがどの様になるかは、シミュレーションがなかなか難しいですね。
低層階の場合、植栽があって案外いいのかもしれませんし。
道路を挟んでいて、バルコニーの奥行きもありますし…

[446: 匿名]

1階のベランダがガラスじゃないのは、エントランスの関係ですかね？

[447: 匿名]

目隠しの意味があるのでは、

歩道から距離近いので、

[448: 匿名さん]

長期有料だし、朽ちにくい為にかもしれませんね。
半分見えてておしゃれですね。

[449: 匿名]

外梁構造＋意匠によるものと思います。
上層階と同じ形状だったら、意匠的に微妙です。

446さんの質問の意図が不明ですが。

[450: 匿名]

不明

ただ単に何故だろうと思っただけです。

[451: 匿名さん]

>長期有料だし、朽ちにくい為にかもしれませんね。

朽ちにくいって・・・、どのマンションも同じようなものですよ。
メンテをしっかりしなければ、コンクリートが厚いだけの理由で長持ちはしませんって。

[452: 匿名さん]

はい、たしかに「長期有料」です。
修繕積立金が、他のマンションに比べて年間10万円ほど高いですからね。
意地悪で書いているのではありません、本当の価格差です。

[453: 匿名]

他のマンションって、他のブランズと比べってことですか？

[454: 匿名]

優良○
有料×

[455: 匿名さん]

わかっていたから「長期有料」って書いたんですよ！

[456: 匿名]

修繕費高いのはしょうがないですよ。戸数少ないところはどうやったって負担増えるし、ブランズのブランドもあるのでそれなりに金がかかるのでしょう。

ブランズのとなりのマンションの中古を見ていた時、やはり管理費、修繕費高かったです。

[457: 匿名]

有料×
優良○

こちらもわかってますが、嫌みに対しての訂正です。

[458: 匿名]

有料でも優良でもいいんじゃないですか。

このマンションを買える人は修繕費が少々高くても気にならない人達なんですから。

[459: 購入検討中さん]

検討中です。エントランス前のコインパーキングが気になりますが、契約済みの方は　その点はあまり　問題なかったのでしょうか？　クルマの出入りが　少し　気になりまして。

[460: 匿名]

この辺はコインパーキングなかったので便利でいいんでない！？

夜中にふかしながら車出し入れする人いないよ。

[461: 契約済み]

私もコインパーキングがあったのはメリットと思ってました。
しかも停められる台数も少ないので、音も気にならないと思います。

[462: 契約済みさん]

ブランズ前のコインパーキングは５ナンバー駐車すると前が道に飛び出る感じで
あんまり大きい車は停められませんよ。。。

[463: 匿名]

東側まったく日が入らないですよね。東側の賃貸マンションがど被りです。賃貸マンションの裏の駐車場からの排気ガスも気になりますし。

[464: 匿名]

MRで日照シミュレーション見せてもらえますよ。

真東ではなく東南東向きなので、案外日は当たるなーと感じました。

[465: 匿名]

営業さんの先週の話しだと、残りわずかみたいな話しをされてましたが、
ネットでは12軒の間取り検索ができますけど、

やはり12軒残っているのでしょうか？
あまり動きがなくなったように思えますが。

[466: 匿名]

ホームページの更新が遅いだけでは？

[467: 購入検討中さん]

461さん
エントランスの正面がコインパーキングになるのですか？　マンションからでると　そのような位置にあるのでしょうか？

[468: 匿名]

確かにコインパーキング気になりますが、逆に来客用として利用もできると思います。一長一短だと思いますが、総合的に見て、あまり問題ではないと思います。

[469: 匿名]

便利でいいですが、
あのコインパーキングの看板がちょっと派手なんですよね。なので景観的に少し気にはなりますね。
黄色のタイムズとかなら良かったですね。

[470: 461]

467さん

ざっくりですが、そうなりますね。

[471: 匿名]

コインパーキングのことも気になるとは思いますが、やはり最後は総合的に見てどうかということでしょうか。この単価で、キッチン天板が天然石、高い天井高やハイサッシ、部屋に梁がほとんど出てこない、リビングエアコン装備、バックカウンター標準装備などなど、これだけ高い建物仕様のマンションはこの近くではあまりないと思います。修繕費が高いことも書かれていますが、実際には住んで後に、管理組合が管理をどうするかを決めていくと思うので、高ければそこでコストダウンの方法を管理会社に提示をしてもらえばいい訳だし。。予算とのバランスですが、私はかなりお得なマンションとして考えています。

[472: 購入検討中さん]

エントランス前のマンションは賃貸ですか？分譲ですか？

[473: 匿名]

たぶん賃貸だと思います。

[474: 匿名]

残り７戸になってますね。

[475: 匿名]

今朝見たときは８戸だったので、また１つ契約したんですね。このペースだと１月中には完売しそうですね。

[476: 匿名]

条件の悪い部屋が残ると思いましたが、割りと良い条件の部屋が多いですね。
あとは価格との折り合いがつくか否かでしょうか。

[477: 匿名さん]

MR見て来ましたけどあまりに天井が低くて断念しました。
躯体天井高268では個人的に厳しいです、今のマンションは天井高だけで270なので
圧迫感を感じました。他の仕様は良かっただけに残念です

[478: 匿名]

えっ、贅沢だなあ～(笑)

[479: 匿名さん]

確かに贅沢過ぎるよ。

[480: 匿名さん]

ここの天井高は２５０くらいですかね・・

[481: 匿名]

確かに、階高から考えると室内高は普通ですね。
スラブ厚いのと二重床・天井だからですね。
この物件、目にあまり見えないところに金が掛かってるので、勿体ないところもある…

[482: 匿名さん]

ここの天井高は245だったかな、都内のブランズは二子玉が265で代々木が270
市谷の２物件も同程度の高さを確保すると聞いたのでその辺りと比べると天井はかなり低い
ただ東雲の物件は245だったかな
まあ低層エリアなので仕方がないのかもしれません

ここはボイドスラブの厚みが影響しているのかもしれません、ただのコンクリスラブなら
あと10CMは高く出来たかもしれませんね
ただボイドスラブにしたおかげで梁は出てなくていいと思います

[483: 匿名さん]

↑ですが失礼しました、二子玉はブランズでは無かったですね

[484: 匿名さん]

公式では躯体天井高２６８０って謳ってるけどこれって天井高と錯覚させようとしてるのかね

躯体天井高２６８０で二重床＆二重天井の部分を差し引いたらこの物件の天井高は
平均もしくは平均以下レベルなんじゃないかな...

[485: 匿名さん]

室内高が2400未満だったら、部屋が狭く感じるかも・・・。
ま、MRに行くか聞くかすれば判明することです。

[486: 匿名]

モデルルームではなんとなくせまいなーと思ったのは、天井高のせいだったんですね。

でも、リビング窓のサッシが高かったので、開放感はありましたよ。

[487: 匿名さん]

我が家の場合ですが、躯体天井高2950で二重床と二重天井で実際の天井高は2650です
当然仕様は違うのでなんとも言えませんが300mm前後の幅で計算すると
天井高は2380～2450の間くらいですかね。

2400を切るとかなり圧迫感がある気がしますが、ハイサッシなのは確かにプラスポイントですね
まぁ細かい数字は営業さんに聞けばすぐ教えてくれるでしょうね

[488: 匿名]

図面見るとリビング・ダイニングで約2500となってますね。
約というのが気になりますが、2400ということはないと思います。

[489: 匿名]

県内を中心に他のマンションを１０以上見ましたが、天井高が２５００というものはそれ程ありませんよ。都内との比較をしたら、確かに低い？のかもしれませんが、そういう人はそもそも都内で探せばいいので、ネガな意見をわざと書いているとしか思えませんね。天井高とサッシ高を他と比べた場合、まず見劣りすることはないと思います。

[490: 匿名さん]

2500あれば十分ですよ。

私、大手の新築物件に住んでいますが、2450で申し分なしです。

[491: 匿名]

この価格帯のマンションじゃ天井高はそんなもんでしょう
高級マンションじゃないし。都内でも2450とかはざらにありますしね。

2450程度あれば確かに十分ですがやはり高いほうが開放感はあって素敵ですよ
冷暖房効率は悪くなりますけど
こんなこと書くと都内の物件探せよとか言われちゃうんでしょうけど

[492: 匿名さん]

そもそも神奈川じゃ極一部を除き高級マンションの需要なんて無いからね
分譲レベルの最低限～平均くらいを確保してれば誰も文句は言わないでしょ

[493: 匿名さん]

神奈川でも財閥系なら300確保してるとこもあるみたいだけど東急と比べるのは酷な話だな

[494: 匿名さん]

この地域の容積率を考えれば、3000の高さを確保して売り出すマンションなんて、ありえない。