ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

No.40さん、No.39です。

早々にありがとうございます！
そうすると南面は、ほとんどの部屋から目にばっちり入ってしまうのですね…うーん；
目の前に建物（マンションだったかな？）があるのは私も知ってたので、
気にするとしたら日陰になることくらいかと思ってました。

月末にやっと予約が取れたので、私も見てきますね。

[42: 匿名]

電柱はどこにでもありますが、建物との距離が近めなのと、２段になっているのが痛いです。
ＰＣならグーグルのストーリービューで確認できますよ。(工事前の状態ですが）

[43: 匿名さん]

No.42さん、No.39です。

ありがとうございます！
なるほどストリートビューがありましたね…私ってバカ…
見てみましたが、皆さんおっしゃる通り電線の数がすごいですねー；
確かにちょっとテンション下がりました。
設備が素晴らしいだけに、惜しいことこの上ないです。

[44: 匿名さん]

ブランズ期待してたんですが、やっぱり立地が微妙…
結局この近辺で立地も仕様もそれなりで一番いいのって、ブライシスになるんですかね。

[45: 匿名]

ブライシス人気ありましたからね。
中古が出てもすごい値段で、しかもすぐに売れちゃうようです。
近辺で新築増えてきます。ブライシス待ちの人が流れると思うので、中古の値下がりを期待してます。

[46: 匿名さん]

現地を見てきたものです。

電線も鬱陶しいですが、私は南側の目の前の建物の影に入るのではないかと、
そちらのほうが気になっています。
冬は結構日当たりが遮られたりするのではないでしょうか。
日影について、ＭＲで説明を受けた方いらっしゃいますか？

[47: 物件比較中さん]

エントランスがＢ１階扱いになり、１階が実際のところ２階になります。
道路を挟んでいるし、前に植栽もくるのでで、それなりに距離はとれています。ＭＲに確認してませんが、冬場でも日は届くと思われます。

ただベランダの特殊な梁の工法が気になります。リビングの窓は大きくなりますが、欄干から端までの距離があるので、ベランダに差す日の光は厳しそうです。夏場に布団を欄干の内側に干そうとしても、日が届かない気がします。

[48: 匿名さん]

N0.47さん、N0.46です。

早々にありがとうございます。
やはりMRに行ってみないと、いろいろわからないですね。
参考させていただきますね。

[49: 匿名さん]

ブランズ青葉台の裏手に総戸数２４５の青葉台コートテラスが建つらしい。眺望を望む人はこちらがいいかも。
内装・仕様はなんとなくブランズに軍配があるようだが・・・。
あちこちの新築マンションを比較検討中だが、頭が混乱する。
価格・間取り・仕様・眺望・周辺環境・最寄駅までの距離等、どこで手を打つべきか？

[50: 匿名]

仕様はブランズの方が断然上でしょう。

ただし、後で売ることを考えた時、設備よくても日当たり悪い部屋は不人気なので（中古のそういう物件たくさんあります）、少し気になってます。

まあ、長期優良住宅なので、大丈夫かな。

抽選で、ハズレた場合の方が、心配です。

[51: 匿名さん]

なんかここ盛り上がりに欠けますね。

きっとこういうの見ない人が購買層なのだと思う。

[52: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
日当たりについてPCでシュミレーション見せてもらいました。
一番日差しの低い冬至で１５時くらいまではどの部屋も大丈夫でした。それ以降は１階は日陰になる部屋が出てきます。
まあ、日当たりについては大丈夫そうです。

[53: 匿名]

ブランズネットで掲載されている図面を見ました。

通常、□300程度で済むPSがゴッツイ躯体になっていたり・・・長期優良住宅も善し悪しですね。。
結果、占有面積が少なくて、スペース効率も悪い。
この設備ボイドがレイアウト制約をキツくしている感あり。

長期優良住宅認定故のデメリットを上手く処理しているのか？と期待していたんですが。
立地と平米数の悪条件故の戦略価格なんですね。

同認定の物件は出始めなので、もう少し待った方が良いかなぁと思いました。
ユーザーニーズに沿わない認定基準は変わる可能性もあるし。
もしくは、認定基準を満たすより効率の良い工法を開発してほしい。
現状、一般的な技術をただ基準適合の為に寄せ集めただけにしか感じないです。

[54: 匿名]

確かに設備ポイドのせいで、間取りの自由度だいぶ制限されてますね。
ＭＲ見て、なんともいえない手狭感を感じましたが、この設備ボイドが原因になっている気がします。

[55: 匿名]

長期修繕計画見せてもらいました。

修繕積立金初めは１万円弱ですが、６年後には一気に２万円位まで上がります。３０年後には３万円を超えます。
別で管理費、駐車場代がかかるので、毎月のランニングコストは相当な額になります。
しかも１０年ごとに５０万円の特別積立が発生するそうです。
セレブな人たちなら全然余裕かもしれませんが、我が家にはちょっと厳しいです。

長期優良住宅なら修繕費とかそんなにかからないかなと思ってましたが、戸数少ないとこうなりますね。甘かったです。

これだと後で売ること考えると厳しいかもしれません。

長期優良住宅というより長期有料住宅ですね。

[57: 匿名さん]

コートテラスの戸あたり平均修繕積立金は下記のとおりです。

初年度　　10年度　　　　20年度　　　30年度
6049　　　　6803　　　　　9825　　　9825

[58: 物件比較中さん]

コートテラスの修繕費は大規模とはいえ、少し甘すぎな気がします。もっとかかるんじゃないかな。

結果的に同じになったりして

[59: 匿名]

設備、建物、圧倒的にコートテラスなんか比べものにならないし、線路の近くを選ぶ人なんていないだろうし、ここが圧勝かとおもいきや、小さいとイロイロありますね。残念。

[60: 特命]

長期優良認定を受けているので、それ相応の修繕計画となっているのでしょう。
価格設定からすると、かなり手のかかった修繕計画がされているんだと思います。
それがユーザーの利益になるかどうかは別として・・・。

この物件、ビルメンの利益優先、デベの実績作りにされているような気がします。

現状、長期優良認定ってユーザーにとっては税制優遇しか魅力ないですね。
長期優良だから耐久性が高い→修繕コストが抑えられるってあるべきだと思いますが。

長期優良認定だから長持ちするし資産価値が落ちないからいいなーと思ってたんですが、現状それがデメリットに感じてしまってます。。。
長持ちさせるために、相応のコストがかかるんだったら、支離滅裂ですよね。。。。

期待が大きかっただけに文句ばかり出てきますが・・・
良い部分も発見できる様にもっとじっくり見ていきたいところです。

[61: 匿名]

わざわざスペース潰して設備ボイドつけ、修繕しやすくしているはずなのに、この修繕費すごいですね。

[62: 物件比較中さん]

中古も含め物件を検討してきましたが、

管理費、修繕積立金、駐車場代で５万円を超えてくると、
実際、購入意欲は下がりますね。
安さを求めているのに、ローン以外でこれだけとられると考えられません。
これなら、新築で大き目のローン組んでも返済額かわらないです。

この物件もこのままだとそういう物件になっちゃうんじゃないですかね。


その一方、賃貸に出すことを考えると、
やはり高い修繕費が家賃から引かれることになるので、
利益はその分減ります。
そももそも賃貸の人は長期優良とか関係ないですからね。
ここを高額で借りたいという人はいないでしょう。


また、住み続ける場合は、
老後、年金暮らしになったとき、毎月恐ろしい額のお金を払わなければならいので、
それもだいぶ厳しい気がします。


こういう諸問題がまったく気にならない、富裕層向けの物件ということですね。

[63: 匿名さん]

総合トータルで考えるとコートテラスに流れそうだね。青葉台新規３物件の中では一番お得な気がするわ。

[64: 物件比較中さん]

結局、３物件ともにどれもいまいちですね。

私もちょっと不本意ですが、
こうなると
コートテラスにするしかないですね。

毎日ブランズを眺めながら、通勤します。

[65: 匿名さん]

今回分譲の3物件の中で、トータルで考えて　コートテラスが　ポイントが高いのでは？　ま　質は劣ると思いますが、価格　眺望　斜面の欠点をカバーした巧みな設計　等で　ベストと思います。　自身　ここ　3年くらい　環境、価格、徒歩圏　大規模　をトータルに考え、都内　横浜エリアをチェックしてきましたが、ここはかなり高得点と思います。ま　後から　もっとよい物件が出てくるのが常ですが。。

[66: 匿名さん]

幅広くマンション探しています。板橋　駅前の大規模マンション、中野の駅前再開発物件、東京湾岸のタワマン　二子玉川　タワマン等々。価格　環境　通勤時間等　すべてを　考えると　なかなか　よい物件ありません。コートテラス　結構　バランス取れています。

[67: 匿名]

ブランズの修繕確かに安いとはいえませんが、
おそらく常に手の行き届いた状態にして、マンションの質の高さを維持していくつもりなのでしょう。

外壁とかひび割れていてもそのままのマンション結構ありますが、
ここはわずかなひび割れしかなくても、計画通り修繕していくのだと思います。

甘い修繕計画で入居後数年で予定の額より大幅に増額しなければならなくなったり、住民、管理組合、管理会社でケンケンガクガク言い争いしたりなどという話はよくありますね。
ここはそういう心配なく、ゆったりと過ごすことができるでしょう。

[68: 物件比較中さん]

そりゃお金さえあればね。
そこが問題なんじゃないの？
修繕費のために、日々の生活で節約するとかいやだしな。

[69: 匿名]

おそらくここの理想的な購買層は、

こどもが独立し、広い住宅が不要になった５０～６０代の方々で、住宅を売却してここ移り、この落ちついた環境で、後３０年以上ある余生をゆったりと豊かに過ごす。

こんな人たちなら、金もあるし、あの修繕費も気にならないと思います。

勝手な妄想でスイマセン。

[70: 匿名]

この辺りの富裕層をなめたのかな？

[71: 購入検討中さん]

ここの修繕費って他のマンションと比べて、そんなに高いですか？
月平均しても１万～１万５千くらいの差だったら許容範囲かと思うのですが。

[72: 物件比較中さん]

最初は他と比べて大差なくっても、１０年後２０年後を考えた場合に大きいんですよ。
１０年ごとの特別積立も痛い。
年金生活になったときに、あっぷあっぷな生活はいやだなあ。

[73: トクメイ]

あっぷあっぷになってしまったら売るしかないと思いますが、コートテラスみたいにつまらないところは売る価値もないかと思う。
子供に残してあげられるマンションの方を私は選びます。

[74: 匿名さん]

眺望、日当たりいいところは、なにげに人気です。

ブランズは設備立派ですが、１０年後、２０年後も立派な設備といえるかはわかりません。
高い維持費は、ステータスですが、「売る」「貸す」際に障害になります。

資産価値的には、なんとも言えないのでは。

お子さんの財産として考えるならば、土地付き一戸建てをお勧めします。

[75: 匿名さん]

私は現在築３０年のぼろマンションに住んでますが、今の新築マンションに標準でついてる設備はただのひとつもないです。
そのかわり、富士山ははっきり見えるしスカイツリーも見えるので、結構買い手は見つかります。

それを考えると、ブランズは確かに設備はいいですが、３０年後はどうってことない普通の設備になる可能性大でしょう。
また、目の前のマンションが立て替えで、もっと高い建物になったらどうなるのか。
日当たりの悪い部屋がさらに多くなることが考えられますね。

[76: 匿名さん]

コートテラスＡ～Ｃ棟の高層階なら、あちらのほうがいいかもね。
眺望は申し分ないと思う。
あとオプションにお金かければいいんだし。

[77: トクメイ]

よく文章を読んで下さい。
私は一戸建てなんか言いましたか？
マンションといってます。
青葉台に長年住んでる方がおっしゃってるんですかね～、青葉台で一戸建てを買えとでも？
コートテラスのどこがいいのかわかりません、
眺望しか売りがないし眺望と言っても棟によっては一部分しか抜けませんよね？花火大会でも見えるんですか～？
一戸建てをすすめてきた方！！そんなに眺望で富士山が見えるとおっしゃるのであれば、青葉台じゃなくてもいいのでは？
それに、あんな直下床マンション少々うるさくても子供がいるのはお互い様、多少の音は我慢しろと？
長○工の直下床で後悔してる人何人も知ってますが。

まぁ～コートテラスがいいなら、わざわざここに書き込まなくてもいいのでは？コートテラスさんが人気で抽選になってしまいますよ。

[78: 匿名]

『ブランズ青葉台二丁目』について情報を、
だったはずが、何でコートテラスのことばかり書き込んでくるんですか？
主さんは悪魔でもブランズのことが知りたいのですよね。
コートテラスに関係されてる方が書き込んでこられてるのですかねー。それともブランズが抽選になるかもしれないと、ブランズ希望者がコートテラスが良いと書いてるのですかね～。

コートテラスご希望の方はここの書き込み遠慮願いたいですよね。

[79: 匿名さん]

眺望で富士山が見えるといってる方は、今住んでらっしゃるマンションのことでしょ？
私もコートテラスの眺望は見せてもらいましたが、富士山の頭の部分しか見えないですもん。
それにその方が一戸建てを勧めてるわけじゃないじゃない？

[80: 物件比較中さん]

私はNo.75さんのおっしゃるように、前のマンションが建て替えになって、６階建てとかになったら
困るなあと思ってます。
今は１階（実際は２階）しか日当たりは影響しないでしょうけど、将来的にはどうなのかしら…

[81: トクメイ]

74さん・75さんに対しての意見を一緒にしてしまったので、書き方がおかしかったですね、失礼しました。
ただ、79さんもブランズ目的で見たり書き込まれたりしてるのですよね？
でしたらトクメイへの忠告も有り難いですが、ブランズの意見も書き込んだらどうですか？
是非お願いします。

[82: 物件比較中さん]

おとといＭＲ行ってきました。
盛況でしたが、まだ要望書を出してる方が少ないみたい。
それほど倍率高くならないような…？

やっぱり修繕費で引っかかっちゃうのかな。
我が家も同じです。
躊躇なく買える方はうらやましいです。

[83: 匿名]

80番さんのおっしゃるとおりだと思います。
ただ、コートテラスとブランズの間の道路より下は高い建物は建てられないなしいです。
でも、ブランズと同じぐらいの高さまでは建てられるだろうし、気にはなりますよね。

[84: 物件比較中さん]

なんだかぎすぎすした雰囲気になってますね…
この物件を検討されている方は、ある程度の富裕層だと思うので、もっと落ち着かれて
書き込んでくださいな。
コートテラスをけなすのもどうかと思いますよ。
あちらのほうが絶対良いという方には、そうですか、と流せばいいだけのことです。

私も昨日ＭＲ行ってきましたよ。
電線とか日当たりとか価格とか考えて、どの部屋にするか考慮中です。

[85: 物件比較中さん]

８４さんのおっしゃるとおりですね。
コートテラスをほめる方は、長谷工仕様のデメリットをちゃんと考慮されてると思いますので。

私はブランズいいと思いますが、思ったより価格高かったです。

[86: 物件比較中さん]

No.84,85さんに賛成ｖ
他の物件を貶めるのはやめましょうよ。
何を一番優先して考えるかは、個々で違って当然ですもの。

私はリバブルからの応援に来た営業さんで、あんまり物件に詳しくない方に当たってしまいました…
なんか説明下手だったよ…
人手不足なくらい盛況なのかしらね。

[87: 物件比較中さん]

No80,83さん、私も同じ心配をしています。
　
向かい側は高層マンションは建たないものの、５階か６階建てのマンションが建つ可能性はあるそうです。
１０年後は大丈夫かもしれませんが、２０年後は…？
最上階を買っておけば安心ですけど、うちは予算オーバーになってしまいます。
困ったなあ；

[88: トクメイ]

電線かなり気になりますね・・
電線を避けるとなると上階しかないし・・迷いますよね。

私はコートテラスさんの書き込みは見てないですが、
コートテラスさんご希望の方もやはり比較や検討でこちを見るでしょうから、自分が思ったことを正直に書きますよね。
どちらを購入されても、将来ご近所になるかもしれませんね、お友達になって眺望を見せてもらいたいです、よろしくお願いします。

コートテラスさんご希望の方々も、抽選にならずに希望の所になるといいですね！！

[89: 物件比較中さん]

トクメイさん、えらいｖ

そうそう、どちらの物件を選んでもご近所さんになる可能性があるわけだし。
仲良くしたいものですね。
あちらはすでに契約済みさんもいらっしゃいますし。
ブランズが眺望で負けているのは事実です（苦笑）

電線についてですが、３階までは目の前に見えてしまうとのこと。
それを避けると４階か５階…ちょっと価格高いですね…うーん；

[90: 匿名さん]

メニュープラン見せてもらったが、
「ハァｯ？」って感じでした。

リビング横の部屋を畳に替えただけとか、
あり得ないです。

せめて、全部取っ払ってリビングを拡張するプラン位はほしかったです。

オプションでリビング床暖房拡張とうたっているのに、
リビングを拡張したプランがないなんて、、、、

ただでも間取りシンプルで面白みがないんだから、
それくらい工夫してほしかったです。

一応営業の方が、
リビング拡張できるか、確認してみるとのことでしたが、
期待していただけにがっかりでした。