ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[324: 匿名]

年内には完売しそうですね

うちはカナリ背伸びをして購入し本当にキツイ生活になるので、ブランズ青葉台の購入者は富裕層らしいので、転売１号にならないように頑張るしかないですね
(失礼しました独り言です)

生活がそこそこキツクなるのではなく、カナリ厳しくなる方はいらっしゃるのでしょうか？

[325: 匿名さん]

かなり厳しいってどのくらいを意味しますか？
海外旅行や外食できず、とか？
でもローンを組めたのなら大丈夫ではないですか？

[326: 匿名]

どれくらいローン組んだんだろ…

[327: 匿名さん]

322です。

完成図書一式に全てのジャンルの図面があるとは限りませんよ。
展開図という窓を正面に見たような室内の立面図でさえ、完成図書として
納品されないマンションだってあります。

ブランズ青葉台二丁目の完成図書一式の内容は存じ上げませんが、
軽量鉄骨の位置を表す図面は一般的には無いと思います。
ご不安でしたらご確認を。
ただ、仮に無いとしても、それはこの物件が悪いという事ではなく、
一般的に作らない図面と解釈された方がよろしいかと。

洗濯機上部のものなど、二重天井から吊る収納の場合、収納棚（箱）自体、
そこそこ重量があるので、その中に洗剤等を入れると、天井のボード毎
吊収納が落ちるリスクもあります。

オプションの期限を存じ上げませんが、本当に必要なら頼んだ方が安全です。

[328: 匿名]

324さん

うちも頑張って買っちゃったので、毎晩もやし料理ですよ(笑)

外食なんて出来なさそう…(笑)

[329: 匿名]

324です。

海外旅行なんて絶対に無理です…まぁ、新婚旅行でしか行ったことありませんが
国内も公共施設とかになりそうだし、駐車場が値段の高い所になってしまったら手放すことになりそう。

外食もたまにしか行けないと思いますし、成城石井や明治屋でなんか買い物出来ないと思います（泣）

仕方がないです。

[330: 匿名]

生活水準下げてそこまでして買う理由は何？
せっかく頑張って買ってローン払えなくなったら恐くないですか？

[331: 匿名]

ま、
贅沢が出来ない、それだけですわ。

330さんは余裕そうでいいですね。

苦しくても、近所に建つ価値がない物件には手を出したくなかったし。

[332: 匿名さん]

贅沢できないだけならいいけど…
払えず手放すことになったら本末転倒だし。無理しないどこ。

[333: 匿名]

そうです！ 住みかは所詮はハコモノ。ハコモノに無理に有り金注ぎ込んで生活が追い詰められるのは本末転倒ですよ〜。家族を満足に旅行にも連れていってあげられず、一方、マンションの資産価値は普通、減る一方です(豊洲や小杉みたく再開発により以前からあった物件が新築時より価格アップという例外がたまにあるけど)。後に残るものを考えれば、住宅費は身の丈に合ったそこそこのところに抑え、その分を旅行や美味しいもの食べさせてあげたりとか教育費の充実に振り向けたいです、私は。
価値観はそれぞれですが。。

[334: 匿名]

私も333さんと同感です。

[335: ご近所さん]

私も借金いやだったんでﾏﾝｼｮﾝ買うなんて
いかがなものか、と考えていましたが
いざ購入して住んでみると、なかなか
快適でいいものですよ。

ただし、今の自宅より明らかに快適になる
（通勤、通学、広さ、騒音等々）ことが必要。
あくまで自己満足ですが。

ネットでしか見ていませんが、多分いいマンション
になると思います。

因みに全くもって関係者ではありません。

[336: 匿名さん]

このマンションに住む事だけが目的になっていたら、住まいにすごく固執しそうですね。
中古になれば価格は下がる訳だし、ご近所マンションを悪く言った所でエリアの人気が無くなれば、市場価格はまた下がるんではないですか？

ここはゆったり今後の人生を豊かに過ごす、少し高めの年齢層が主に入居するのだと思ってましたが…。

若い方々でかなりキツキツな生活感の方もいらっしゃるんですね。

[337: 匿名]

そうですね。ここのスレッドって、すぐに御近所マンションの悪口言う方がいらっしゃいますね。
入居してからもすぐに人の悪口言いそうで、なんだか不安になります。

[338: 匿名]

333さんへ質問です

貴方様は全く苦しくなく、ローンも余裕で返せて普通または普通以上の生活をブランズ青葉台にておくれるのですか？

[339: 匿名さん]

私も333.334さんに聞きたいです。

かなりの富裕な方みたいですが、ブランズ青葉台に住んで、旅行に行ったり・頻繁に外食したりしますか？

[340: 匿名]

別にコートテラスが悪いとは言っていません。
あちらは眺望が良いらしいし、ブランズにはない良さがあると思います。

それこそ価値観。

中古になれば価値が下がる？

よく勉強なさって下さい。青葉台はそれほど下がりません。

[341: 匿名]

333です。身の丈に合わぬ価格帯なので我が家はこちらの物件は見送りました(なのにまだ張りついていてすみません)。もう少し抑え目のところにしますが、年1度の海外旅行＋時々国内旅行費用、行き付けの少し高めの寿司屋通い代、また、子どもらの留学費用を確実にキープするためです。

[342: 匿名]

追記です
いくら立派な家に住めても毎日もやし料理では… 自分はよくても、ご家族もそれで幸せですか？ “うちは住宅ローンでキツキツだから、学校は絶対公立じゃなきゃ駄目よ、いくら行きたい私立校があっても”そんな理由で進路を限定されるお子さんも幸せでしょうか？

[343: 匿名]

価値じゃなくて価格って言ってるんじゃないかな？

いろんな世帯があり経済状況も違うのは普通でしょう。

気持ちのもちようでしょう。年に何度も海外にいき、外食をしたりする人だっていますよ。家買ったらその分、回数や行き先を調整して楽しんでたり。

でもそういう人が大金持ちかというと皆そうではなかったりしないかな？
普段は質素に暮らしてたりするよ。

どこにどういう風にお金使うかはそれぞれでしょ。

キツキツでも自慢の家買ったのならそれをあなたの心のゆとりにして下さいね。

人と比べて幸せな気持ちにはならないよ。

頑張っていこ！

[344: 匿名さん]

わかります、うちも無理はせずです。
だからここは諦めるかな。
子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう、住居にはそこまで注ぎ込めませんね。
経済的な面で無理！と諦めさせたくないし。
まぁ、価値観は人それぞれですから。
家が全て！あとは二の次って人もいるかもしれませんね。
こちらでそんな生活できれば一番ですがね。

[345: 匿名]

私も家はライフスタイルの一部という考えですね。

要はバランスでしょうか。

金銭的にだけじゃなく心も貧しくならないようにこのマンションでの暮らしを楽しみたいですね。

[346: 匿名]

333さん
338です。

早速、お返事有り難うございました

なるほどと思いました。納得です。

良い物件が見付かるといいですね！
決まってたらすみません。

[347: 匿名]

まあここは設備はいいけど、向きや広さによっては安いから、いろんな人がいるのでしょう。
年齢層の高い人から若い人まで幅広い方が、コミュニティーに厚みができますね。

[348: 匿名]

343さん
貴方の意見に賛同します。

[349: 匿名さん]

324

いちいちクドいね。
いいじゃないか、それぞれの価値観で腹をくくって買ったんだから。
それに、ちゃんと住宅ローンの審査が通過したんだから、当事者さんはそれなりの所得があるってもんよ。

モヤシを毎晩食べるわけないだろ。
たしかに今まで以上にカネを住宅ローンに回さなくちゃいけないだろうけど、そんなの年収の2割が限度（銀行の審査基準だよ）なわけで、一般的な年収のサラリーマン以上の所得がなくちゃ買えない物件だよ、ここは。

[350: 匿名さん]

>子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう・・・

教育ローン等を使って借金すればどうですか？
なにも、子供を優先して自分の生活を犠牲にするのって、なんとなく違和感を感じる、私も父親をしています。

まあ、お気持ちは理解しますけどね。

[351: 匿名さん]

それぞれの価値観でいきましょう！

[352: 匿名]

333さん

住みかを｢所詮ハコモノ｣としか捉えられない方は、ここのブランズの価値を理解できない方だと思いますので買わない方がいいと思います。

[353: 匿名]

苦しくても、近所に建つ価値がない物件には手を出したくなかったし。

→だいぶ失礼な発言ですね。

[354: 匿名]

ブランズの価値… 東急の洗脳に見事やられてますな
笑笑笑

生活水準落としてまで上っ張りだけ立派なものにして、見栄っ張り以外の何物でもないのでは？ 愚の骨頂ヽ(´▽`)/

[355: 住宅ローンに詳しい人]

＞＞349
住宅ローンにだけ関して言えば、その考え方は甘い。
審査に通ってローンを組めるのと、その後無理なく返済していけるかは別物。
デベなんて、今後その客が生活に困窮するかどうかなんて知ったこっちゃなくて、売れて自分とこに金が入ればそれで良しなんだから。

この物件、部屋によっちゃまあ庶民価格だし、ここを買えたからって一般サラリーマン以上とは必ずしも言えないって。

青葉台なんて都心からみればただの郊外。

そこでそんなふうに胸張っても良いのは、駅近一戸建に住める世帯だけかと。

[356: 匿名さん]

たしかに青葉台は郊外。実は都心部から遠い。
でも、5000万円を超える間取りを買うのは、一般的に普通以上の所得層といえる。

[357: 匿名]

354は浅いな〜(爆)

[358: 匿名]

コートテラスさんのことですかね。
いいかげん、他のマンションをけなすのやめたほうがいいですね。
価値があるかないかは、他人が決めることではありません。

[359: 匿名]

↑正解☆彡

[360: 匿名さん]

家も教育費もローンだらけなんてやだー老後に備えたいし。
私も同意見ですが生活犠牲まではしませんよ。ゆとりある支払い&家族が色々我慢しなくてすむ生活ってことで。

[361: 匿名さん]

本当失礼な発言ですね。
価値観は様々だし自分で選んだ物件に満足してるなら他物件のことけなさなくてもいいのに。
カツカツローンに不安ありありで何とか自己正当化したいのかな。

[362: 匿名さん]

ほんと、教育費までローンいかが？なんて正気の意見でしょうか。長い老後の資金をどう蓄えるおつもりなんでしょう。立派なマンションに住みつつ、頼みの綱は生活保護とか…？爆

[363: 匿名]

353

あなたコートテラスの人ですか？
よく読んでよ、340で説明してあるから。

[364: 匿名]

うわぁー

なんで、ここにまでコートテラスさん関係者が入り込んで来てるんですか？

嫌味を言うのはやっかみですか？

違う方法で営業活動をされた方がいいですよ。

この沿線には新しいマンションが建ちはじめてるから、焦らないとマズイですよ。

眺望は最高なんだし、ブランズとは違う良さがあるのですから頑張って下さい。

[365: 匿名]

349

あんた乱暴だな。

誰がくどい？

ちゃんと読みなよ。納得って後で書いてんだろ。

読みもしないで書いてる方が、よっぽどくどい。

ここから出ていきな！

[366: 匿名]

361
不安ありあり？不安なんかありゃしないよ、今までみたいな贅沢が出来ないと言ってるんだ。
勘違いするな。
コートさんの関係の方かな。

362さん
教育ローンって私は話題出してないけど、教育ローンまでお世話になるような設計してません。
私、カード払いやローン大嫌いな人間なんで、住宅以外でローンで借りるぐらいなら、働きます。
生活保護？ここまで来たら死んだ方がマシです

[367: 匿名]

部外者がやかましいので、
契約者専用の口コミみたいなの出来ませんかね。

[368: 匿名]

水曜日って、同業社さんはお休みですよね。

急に今朝から書き込み多いのは何故かしら。

ご近所のkさん、線路沿いの物件さんも苦戦されてるみたいですが、一緒に頑張って下さいよ。

青葉台をもっと良い街にしましょ。
あっっでも営業さんには関係ないですね、ご自分が住むわけではないし。

[369: 匿名さん]

同じ人が書いてるんではないですかね？
いきなりこのスレ活発になっていますし(笑)
他の物件の悪口とかじゃなく、ブランズはブランズで情報交換したいです。

[370: 契約者]

急に荒れましたね。


話題が発散してるだけなので、この辺で止めましょうよ。


結局は自己責任なんですから。

[371: 匿名さん]

住民板を作らないほうがいいですよ。
匿名掲示板ですから、住民のフリをして書き込む輩に荒らされるだけです。

[372: 匿名]

367です。

371さん、有り難うございます。
なるほど、考えてみたらそうですね。

大規模物件じゃないし、誰だかバレちゃいそうですしね（笑）

[373: 不動産購入勉強中さん]

直近＆近隣の新築マンションの中では、ホントにいい物件だと思います。
契約された方は、惑わされずに自信を持ってください。

[374: 匿名]

フラット50対応なので、収入高くない人でも無理なく購入できますね。
長期優良住宅なので、長く住めるし、永住する人向けの物件ですね。

[375: 購入検討中さん]

検討中のものです。現在　どのくらい　契約済みでしょうか？あと、正面にある　コインパーキング　今後も　このままパーキングのままですか？

[376: 匿名]

ホームページに残っている部屋の間取りと金額が出てます!!

[377: 匿名]

ホントだ。

高級な仕様の割に価格抑え目ですね。

[378: 匿名]

375さん

重要事項説明会によると、コインパーキングは現状のまま、了承頂きたいとの事でした。
何だか、そこだけ都内の風景みたいですよね。

リーマン前の物件と坪単価比較すると大分安いと思います。
仕様等考えて同等以上かと考えていましたが。

構造上の制約から、間取りが平凡で狭めではありますが、他物件には無い価値があると考え、購入契約しました。

欲しいなーと思った時に、ニーズに合う物件がタイミング良く販売されて良かったと思います。

[379: 匿名]

ベランダの床のオプションなんですが、
MRと同じ白か、ブラウンだと思いますが、白だと汚れとか気になるかしら？でも明るい気はしますが。

やはり好みですかね。

[380: 匿名]

えっ、
ベランダの床って色を選べましたっけ？

[381: 匿名さん]

率直に思ったことを書きます。

HPに、販売中の間取り図と価格が掲載されていますが、3LDKとはいいつつ実質2LDKとしての使い道しかないだろうと思いました。
リビングに接する部屋が、引き戸であるために独立性を確保できないと思うからです。

MRに行って間取り図集を受け取ったわけではないので、すでに売れた間取りがどういうレイアウトなのか知らず限られた情報でしか判断できませんが、とてもいい立地と構造のマンションなのに、各部屋を独立させるように仕切ったほうが魅力的と個人的に思います。

[382: 匿名]

ああいう間取りは部屋として寝室扱いにするよりかはDENとして必要ならば区切るという感覚で、リビングの延長みたいに使うんでしょう。

[383: 匿名]

一人っ子ならいいですが、子どもが二人いたら無理な間取りです。収納ないし。

かといって４ＬＤｋの間取り長屋風で微妙です。。

[384: 匿名]

HP見ると、契約済かと思ってた部屋が売り出されてるような
営業さん、お決まりトークで、「お陰様で…」と言ってましたが、苦戦してますね。
近所に競合物件あるからだと思いますが、営業努力が足りないんじゃないかと思う。
過多な営業も嫌だけど、普通やるべき営業が出来ていないんじゃないかと実感すること多々。

物件の質は、作り手だけじゃなく営業の質にも左右される（如何に良い住民を集められるか）ので、頑張って欲しいです。

[385: 匿名さん]

長屋ってうまいですね。
病院の個室みたい。
他できなかったのかなぁ…悩みます。

[386: 匿名]

リバブルは若い男ばかりでしかもすぐ辞めちゃうからね。

[387: 匿名]

また出た。

お宅らさ、自分の物件が売れないからと誹謗中傷やめたらどうよ。

営業努力が足りないだと？
お宅らの方がよっぽど足りないね。

うちはかなり営業さんに頑張って頂いたよ。

お宅らの役立たず女営業よりよっぽど良かったよ。

本人にも男性の営業さんで良かったと伝えたけどさ。

[388: 匿名]

ご近所物件の関係者じゃなきゃ抽選で落ちた方ですかね？

まさかねー落ちた方がこんな見苦しい書き込みしないよね。
病院の個室？長屋？いいじゃないですか、契約した人達は満足してるんだから。
あのさーここを荒らすような書き込みはやめてくんない？

落ちた方は次の素晴らしい物件を探せばいいし(Kテラスさんいいと思うし（笑）)。
ご近所物件の関係者ならご自分達がもっと営業努力すべきでは？

[389: 匿名]

営業じゃないでしょ。きっとMRでもあまり構われなかったんだよ。
見込み客（買う気もあり収入もある）とは見なされなかったんじゃない？
妬みは怖いね。

[390: 匿名]

386

客や検討中の人が、リバブルの事情までわかるか？
すぐに辞めるだの。
全然関係がないことじゃん。

[391: 匿名さん]

例えばですが、HPに掲載されている209号室を見ると、坪単価236万円ですね。
長期優良住宅といえども、青葉台9分という立地を考えると高めですね。

とはいっても、優れた仕様のマンションには間違いなく、それだからこそ売れ行きが好調なのでしょう。

個人的には、販売中の間取りの中で311号室に一番魅力を感じます。
でも、6880万円なんて代金を支払う能力を持っておりません。

[392: 購入検討中さん]

両方検討してます。
まぁ検討板ですし、色々な意見あっていいんじゃないかなと思いますが。
あまり言論統制するのも…
契約者の方は不愉快に思うかもしれないので、住民板で盛り上がるとか。
ちなみに、ここ契約したら検討板もう見るのやめようと思ってます！
いいとこだけ見ていたいので。

[393: 匿名さん]

381も384も、HP見て…とか図面はもらってないけど…とかMR行ってないのですかね？
ブランズもコートテラスさん近いため両方見学してこちらに決めましたが、両方の物件も良く知らないのにあれこれ言われるのは嫌ですね。
ブランズの私の担当さんは掲示板を見られる様で、いい意見が多いと喜んでましたよ。
あちらの女性営業については頷けるふしもありますが、ここでいちいち書かないで下さい。
ブランズを買いたいならMRへ行き、きちんと物件を見てください。

[394: 匿名]

あ～あ、熱くなった誰かがコートテラスのスレに投稿しておるね。
他所は他所でいいよ。そのうち近所になるんだよ。
買った方々は満足していいじゃない、それで。ここらで住民板へいきましょ。

[395: 匿名]

うん？

上の方で住民版つくらないと書いてなかったっけ？

[396: 匿名]

もうあるよ。
誰も使ってないけど！

[397: 匿名]

396さん

有り難うございます。
住民版に引越します。

[398: 匿名さん]

真面目な話、住民板を作らないほうがいいです。
あとで泣きをみますよ。

[399: 匿名]

何で泣きを見るのですか?

[400: 匿名さん]

399

アタマのレベルが低すぎる。

[401: 匿名]

400みたいな人がいるからですよ。

[402: 匿名]

やりたい人はやればいいし、やりたくない人はやらなければいいんじゃね。

そんな深刻な問題でもないっしょ。

[403: 契約済みさん]

東急不動産
分譲事業ではマンション売り上げの大幅増加見込み
損失処理の大幅な減少により増益見込む
年間配当予想7円予定

[404: 匿名]

契約者版、とうとう荒らしが出ましたよ。
またご近所か、落選かかと思いますが、荒らし回りは最低ですよね。

[405: 匿名さん]

↑

そういうことを、いちいち書かないの！

貴方でしょ、荒らしを誘発しているのは。

[406: 匿名さん]

落選した人が書くかなぁ。

まだ10戸以上も残っているわけだし。
どうしてもここが欲しいなら、残りの住戸が買えるわけだし。

[407: 匿名さん]

いい物件だとは思いますけど、際立っていいとは思わないんですよね。

青葉台って、都心部から遠いし。
急行に乗れば近いというけど、冷静に考えれば、それでも遠いです。

マンションを買うんなら、たまプラあたりまでが理想なんじゃないかなあ。

[408: 匿名さん]

407

買えないんですよ、たまプラまでの場所が！
坪単価250万円を超える物件なんか買えません！
だから青葉台で我慢したんです！

[409: 契約者]

407さん

そう考えるのでしたら青葉台の板に張り付いてないで、たまプラ辺りを探した方が良いと思いますよ。

[410: 匿名]

何度ＨＰやハンプを見ても良い仕様で本当にいい物件だとつくづく思います。

[411: 匿名さん]

ごく単純な”田の字”の間取り。
3LDKの間取りを見ると、リビングに接した部屋は個室として使えないし。

いい構造で概観も落ち着いていて好きですけど、本当にいい物件とまでは思いません。

[412: 匿名]

田の字の間取りは昔ながらかもしれませんが需要もあるようで、多いですよー

[413: 匿名]

411は本当にいい他の物件へどうぞ。

[414: 匿名]

405

あんたみたいなのが誘発って言うんだよ

ここから出て行け

[415: 匿名]

406さん

落選した人は、どうしてもこの部屋が良かった、他は価格や向きなどちょっと違うからと言う意見が結構あると聞きました。

[416: 匿名さん]

魅力的な物件ですから、ほとんど売れましたね。

でも、言葉遣いが荒いというかキレるというか、ちょっと怖い人が契約者の中にいるようですね。

[417: 物件比較中さん]

田の字って、まあ一般的な作りなのでしょうが、これが一番売りやすいレイアウトと不動産屋さんに聞きました。
リビングに接する部屋を完全に個室化するのは無理ですが、子供が少なければ問題ないし、DINKSのご家庭にとっては使いやすいと思います。

長期修繕計画が、他のマンションに比べて15年で200万円ほど高いと思いますが、永く安心して住むには妥当な金額なのかもしれません。

青葉台の他のマンション価格と同等ですから、残る間取りも竣工までに完売することと思います。

[418: 匿名]

そりゃここは竣工までには間違いないですよ。
あの設備でこの金額は安いと思います。

[419: 匿名]

長期優良住宅の認定を受ける為の仕様が必要となるので、コストアップ必至と考えていましたが、設定額は低めでしたね。

低めになった理由は、皆さんが指摘されている点もあると思いますが、新規格の物件故に成功させて実績を作りたいという思惑もあったのかな？と思います。

実績作りの為に、関係業者は当然力を入れるだろうし、良い物件に仕上がるんじゃないか？と思います。

間取りは普通で手狭で収納は少ないし、管理費もブランズ仕様で高いけど、それに引き代えても、他物件には無い価値があると考え、契約致しました。

[420: 匿名さん]

もともと、ブランズやドレッセシリーズは十分な構造だそうです。
で、ここブランズは、ちょっと手を加えただけで長期優良住宅の認定を受けられたとMRの営業さんが言ってました。
よって、大幅なコストをかけて建てたマンションではないそうです。

そうでなくちゃ、平均坪単価230万円では売れませんよ。

[421: 匿名]

キッチン周りがチープ過ぎる 奥さん文句いいませんでしたか？

[422: 匿名さん]

我が家は、文句のひとつも出ませんでした。

[423: 匿名]

収納が古臭い