ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[223: 購入検討中さん]

情報提供、ありがとうございます！＞No.222さん

修繕計画を確認しないで、購入希望を出すところでした。
確かに、修繕計画の確認は必要ですね。

だいたい、いくらぐらいかご存知ですか？

[224: 匿名さん]

希望する部屋によって違ってくるので、確認されるといいと思います。

No.222さんが言うように、少なくとも30年間の修繕計画を聞かないと、後で後悔することになりそうです。
ただでさえお高い物件なので、月々の支払いは、できる限り抑えたいものです。

[225: 購入検討中さん]

早速お答えいただき、ありがとうございます！

長期優良住宅を維持するためには、ある程度の修繕積立金が必要なのはわかりますが、
それが老後の生活を脅かすほど高いと問題ですね。

この点を営業の方に確認したいと思います。

長期優良住宅が世に出てこない理由が、何となくわかったような気がします。

[226: 匿名さん]

長期優良住宅ならフラット35Sの金利20年割引のやつが使えなかったっけ？
10年間が-1%で、その後20年までが-0.3%のやつ。

今月を例にすると、10年間が1.16%、その後20年が1.86%、その後35年までが2.16%という固定ローン。

[227: 匿名]

修繕積立金については過去スレみてね。

初めは普通だけど数年後に一気に上がります。
１０年おきに別の修繕積立がありそれもいい額です。
中古で売れないかも

[228: 匿名]

中古で嫌悪されるのは確実だし、修繕費は毎月の積立以外に何度も纏まったお金を用意しなきゃいけません。残念ですがありえない。

[229: 匿名]

長期優良住宅じゃなくても、フラット35Sが使えるでしょ。

[230: 匿名]

いくら場所や仕様が良くても、これじゃあねぇ。リスクが高すぎる。

[231: 匿名]

うわー、
登録が始まったから悪口の出し合いですか。
裏のマンションの同業社さん？それとも抽選になりそうな方々が足の引っ張り合いですか？…

大丈夫ですよ、買える人には買えるんですから。

[232: 匿匿さん]

今日 登録に主人が行きましたが、
お花が付いていた部屋でも、他の方も希望された場合お花は同じ部屋に2個つくのでしょうか？
それとも2とか表示されるのでしょうか？

[233: 匿名]

謙虚に受け止めましょうよ。＞No.231さん

このような書き込みがあるお陰で、損をする（かもしれない）人が減るのですから。

[234: 匿名]

昨日のアド街、見ました。

青葉台という街は、都会と自然が共存していて、素敵ですね。

こんな街は全国探しても、なかなか見つからないのでは。

修繕積立金を気にせず買える人が、羨ましいです。

[235: 匿名さん]

青葉台の階段型マンションのライオンズ　たしか管理費が40000円オーバーです。これは、やはり地下マンション規制が横浜で施行されたことが原因で　高額になっているのでしょうか？　エレベーターなしなのに非常に高額です。あと　並びのマンションも地下マンションでしょうか？

[236: 匿名]

地下マンション規制って？

[237: 匿名]

当該物件に対して、論点がズレていますが…
地下マンション=ハイランニングコストにはならないですよ。止水とか考えると可能性はありますが。あくまで、その物件特有の何かがあるはずです。

長期優良住宅=高耐久性=低維持費を期待していましたが、他のブランズシリーズと同等の維持費設定の様です。
長期優良住宅認定を採るマンションはなかなかないので、比較しようが無いのが現状です。

[238: 匿名さん]

ブランズ　現在　成約30％台って聞いたんですけど？　ほんとですか？　青葉台のマンションラッシュの影響って聞いたんですけど？

[239: 匿名さん]

＞237さん

理解できました。
論点ずれてるんですけど、地下マンションは、建て替える際はどのようになるのでしょうか？規制で同じようには建て替えできないと思います。通常　どのようにするのでしょうか？

[240: 匿名]

238は営業？
あちこちで同じ事聞いてるね

[241: 匿名]

〉239さん

地下マンション云々の件は、環境保護を主目的としているはずです。従って、建て替えに対しては、同様の考え方は適用されないはずです。
しかし、土地環境・地盤によって建築コストは様々なので、その物件がどうか一概には言えませんが…建て替えが実行されるか否かで言うと、難しい部類かと言えます。

[242: 匿名]

>238さん
現在の成約率は０％ですよ。

[243: 匿名]

242さん

大正解（笑）

[244: 匿名]

すぐ100％になったりして

[245: 匿名]

244さん

それはムリムリ（笑）

[246: 匿名さん]

ぎりぎりですが今夜家族会議して明日は休みをとっています。
登録期間を前にいろいろ営業さんにアピールされてますがまだ決めかねております。

[247: 匿名]

246さん

ご検討ご苦労様です。
考え方次第ですが、部屋に拘らず、この物件が欲しい…のであれば、登録期間最後を狙って、花が付いていない部屋を登録する。という手もありますね。
自分は…欲しい部屋があるので、早々に登録しましたが。
もし、現状で競争率が低いのであれば、こんなやり方も手だなーと考えていました。

[248: 匿名]

247さんごめんなさい。
246さん明日の方がいいですよ、台風が来そうだし。
ただ、焦って登録するのはどうかと。
後悔しないように！
ちなみに246さんは、どの辺りをご希望ですか？？場所に因っては2・3倍です。

[249: 匿名さん]

246です。
レスありがとうございました。
登録期間最後に花なしの部屋を狙っていこうかと最初は考えてましたが、一期で全戸供給なのでうちのように滑りこみの申し込みがあるとどうしよう…と話してます。
南西向きの中階希望です。

[250: 匿名]

246さん
再び248です。

質問させて下さい。ゴメンナサイ不勉強なので。、南西とはエントランスの側ですか？それとも西向き？

今のご希望の場所は、営業さんに他にも希望されてる方が数件いると聞いてますか？

[251: 匿匿さん]

私も246さんに質問します。

「うちみたいに滑り込みがあると…」と書かれてますが、
246さんは要望書の時点では1倍(他にどなたもいない)だったのですか？

[252: 匿名さん]

いちはやくモデルルームに行った際に南西中階で話をしてましたが、二倍になってからしばらく他を検討していました。
車路側の部屋も少し南にふってあると聞いていてそちらはどうなのかで家族でまとまりません。
検討中に疲れはてもめたりし、しばらく諦めていたので出遅れている次第です。

[253: 匿名]

車路側も私は良いと思います。
車路側でまだ空室があればいいですよね。

[254: 匿名]

南西って西棟のことですよね？（図面上、方角的にはバルコニー開口は真西向きです）
北側向かないように振っている感じですね。

販売価格見たら、西棟はお手頃（=低倍率）になってました。

結構販売価格上下してるので、要望書時点と部屋変える人もいるかも…

[255: 匿名]

お手頃と低倍率はイコールではないのでは？

[256: 匿名]

東急はどうなんだろう？
二子玉川ライズの住人版と検討版みてたら考えてしまった。

[257: 匿名]

具体的にどんなことでしょうか?

[258: 匿名]

二子玉川ライズのスレ見てきました。東急への不信というより管理会社への要望とかのようです。

[259: 匿名]

営業さんは今日・明日と大詰めで忙しいと思うので、どなたか知ってたら教えて下さい


ローンの相談とかは、営業さんでも出来るのでしょうか？
それともファイナンシャルプランナーみたいな人がいらっしゃるのでしょうか？

[260: 匿名]

スケジュールを見るとＦ.Ｐ.さんとの相談会は予定されてませんね。

一般的なローン相談については営業さんでも出来ますが、借り手の事を真剣に考えたベストな回答は期待しない方がよいのでは？

仮に相談会があったとしても、複数のＦ.Ｐ.さんに相談された方がより納得のいく答えが導けると思います。

[261: 購入検討中さん]

3階以上　70平米以上　３LDK　で　大体おいくらですか？

[262: 匿名]

向きによりますね。

[263: 匿名]

259さん

営業に聞けば良いと思いますよ。買い手として、遠慮しなくても良いかと

あんまり、ドライに捉えて選ぶべき物件じゃないと思います。
高層でも大規模でもないし…

[264: 匿名]

259です。

皆さんありがとうございます。
早速、相談してみます。

[265: 検討中]

いろいろ悩んだ結果、武蔵小杉に決めました。通勤条件の差は、やはり歴然です。

[266: 匿名さん]

いよいよ本日ですね。本当に完売になるかもしれませんね。

[267: 匿名]

交通の利便性優先なら、武蔵小杉には勝てません。気に入った部屋に入居できると良いですね。

[268: 匿名]

抽選は何部屋ぐらいあったのでしょうか？

[269: 買い換え検討中]

ここ、丘の麓みたいな感じですよね。
地盤はどうなんでしょうか？

[270: 匿名]

営業さんに確認された方が良いと思います。

[271: 匿名]

すみません、営業さんが説明会で捕まらないので、教えて下さい

システムキッチンはどこのメーカーか教えて下さい。

[272: 匿名]

ガスパッチョ(ぴぴっとコンロ)のCMに出ているコンロと同じ様に見えますね。

[273: 匿名]

272さん
ありがとうございます。
説明会時に営業さんに聞いてみます。

[274: 匿名]

MRのコンロはパナソニックのIH（オプション）でした。食洗機もパナソニック。リビングエアコンは日立でしたね。キッチンのメーカーは不明でしたが、国産メーカーだと思います。
コンロ以外、標準仕様だったので、実際ベースのイメージが出来て良かったです。
でも、オプションもある程度充実して欲しいところ…

[275: 匿名]

そうなんですよね。

思ったよりもオプション(選択肢)がなくてビックリしました。

[276: 匿名]

オプションはこれから拡充されるでしょうが、メニュープランは…
間取図以外の情報貰ってないし…
選択肢狭いだけに余計悩みます…

[277: 匿名]

うちは主人が50代なのですが、
やはり30代の方が多いのでしょうか？

[278: 匿名]

277さん

最多は30代半ば～40代半ばという感じでした。

[279: 匿名]

278さん

277有り難うございます。

極端に若い方々ではなくよかったです。

[280: とくめい]

もう完売しちゃったんですか？

[281: とくめい]

先週末の段階では、まだ空きがありましたよ。

[282: 匿名]

このマンションにも24時間換気がついてますが、エコカラットってコストに見合った効果はあるのでしょうか?

リビングと寝室の壁一面程度のエコカラットを付けようか悩んでいます。

[283: とくめい]

281さん

まだ残っているんですね。
ありがとうございます。
モデルルームに聞いてみます。

[284: 匿名]

282さん

エコカラットの目的は装飾がメインで、調湿・吸臭といった機能はあまり期待できませんよ。
また、換気の代わりになるものでも無いです。

初めから着いてると嬉しいけど、素の状態と比べて効果が分かると思うので、我が家はオプションではつけずに、後でつけてみようと思ってます。

[285: 匿名]

284さん

エコカラットの目的は調湿・吸臭ではないのですか？

湿気を吸収し結露を軽減させたり、高湿度を抑制。脱臭性能のある内装壁材かと思ってたので、トイレやリビングに貼ろうかなと思ってたんですけど、実際の効果がどんなものか分からず、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[286: 匿名]

私はエコカラットすごいと思いますよ。以前、エコカラットの体験コーナーが住宅展示場にあり霧吹きでエコカラットに水をかけた所すぐ吸収されて水滴一つ残りませんでしたよ。

お疑いの方は一度ＩＮＡＸのショールーム等にいかれてみては？

こういう事書くと、決まって営業が書き込みした？と言われそうですが、自分がエコカラットを体験するまで効果を疑っていたので書き込みしたくなりました。ご参考まで。

[287: 匿名]

285さん
286さん

284です。
すみません、表現が良くなかったですね。付加機能として、吸湿・吸臭機能はあります。

ただ、効果はあるんですが、そのものが24時間換気の代わりになるものでは無い。という意見です。

換気されている条件下で、より効果的に働くので、換気有無で必要か否か、という考え方は必要無いかと思います。

[288: 匿名]

284さん 285さん 286さん

282です。
情報ありがとうございます。

24時間換気がある条件下で、どの程度効果があるかINAXのショールームで聞いてみます。

まぁ、｢効果がない｣なんて言わないと思いますが…。

効果があれば、新築時のコンクリート水分量やホルムアルデヒドの多い時に付けたいと思います。

[289: 匿名さん]

ご参考になればと思い、投稿します。

今年半ばに田園都市線沿線の、青葉台より渋谷寄りの新築マンションに入居しました。
INAX世田谷のショールームに行って確認し、オプションで主寝室＆トイレ＆玄関にエコカラットを施工してもらいました。

臭いを抑える効果は確実にあります。
私としては、それよりもデザイン性に魅力を感じて購入しました。

このブランズ、とてもいいマンションですね。
私の購入したマンションと同時期に販売されていたら、間違いなく迷いました。

[290: 匿名]

４日付けでまだ１３戸空き、５戸が商談中らしいです。今日、明日でどのくらい売れるだろうか？
空き・・・南西向き１０４、１０６、１０７、２０９、３１１、５０１号室、
　　　　　西向き４０１、４０２号室、
　　　　　東向き２１２、２１４、２１５、３１３、４１２号室
商談中・・１０５、２１３、３０８、３０９、３１５号室
意外に低層階に空きがあるのですね。やはり電線を避けて４～５階の売れ行きが良い。
ご契約された方、青葉台の生活を楽しんで下さい！

[291: 匿名]

ブランズ好調ですねー。

[292: 匿名]

設備いいし値段もまずまずなので即日完売かと思いましたが、そこまではいきませんでしたね。
さすがに青葉台エリア供給過多ですね。

[293: 匿名]

即日完売ではないにしろ、販売一週間で50/63戸(80％)が売れたのは、購入者から見ると喜ばしいことですね。

この調子なら年内には完売しそう!!

[294: 物件比較中さん]

修繕積立金が高めなのはイタいですが、それを打ち消すだけの魅力のある物件だと思います。
多くの方も同様の考えのはずで、だからこそ順調に販売進捗したのでしょう。

昨今の物件の中ではピカイチです。

[295: 匿名]

すみません

上の方を読んで気になったので、質問させて下さい。

エコカラットは一部屋の価格はいくらぐらいですか？

[297: 匿名さん]

>295さん

289です。
ご質問の主旨に合っているか不安ですが、私の経験を書きます。

まず、すべてオプション会社に依頼しました。
理由は、入居前に施工が済んでおり無駄な労力を不要としたかったからです。

内訳は以下です。
①主寝室（約8畳）の壁1面を施工し、17万円程度だったと記憶しています。
　ごく普通の四角い（もしくは長方形の）エコカラット（タイル）を、単に整列させて貼るだけなら費用削減
　できますが、私はデザイン性にこだわって”タイルが貼ってあるぞー、目地が見えるでしょ？”という感じを
　出さないよう職人技の追求をお願いしたため高くなりました。
②トイレは、1平米ほどの施工で3万円程度だったはずです。シンプルにタイルを整列しただけです。
③玄関は、ドアを開いた正面の壁1面に施工です（田の字の間取りではないため、正面に壁となります）。
　これもデザイン性のあるタイルにし、8万円程度と記憶しています。

結果、合計で28万円ほどでした。
自分で業者を探して依頼すると、ずっと格安に施工できるようですが、当然ながら受け渡し後（入居後）の作業となります。

いずれにしても、デザイン性を追求しますと職人さんの技の世界になります。
私が依頼したオプション業者さんの職人さんは、驚くほど繊細な技量とセンスの持ち主で、細部も完璧にカットされ大満足な仕上がりでした。
カーテンやピクチャーレール等、さまざまなオプションを注文しましたが、エコカラットは抜きん出て素晴らしい仕上がりでした。
この職人さんを、ここで紹介したいくらいです（実は、お顔も拝見していないのですが・・・）。
　

[298: 匿名さん]

297さん

思い切って施工されましたね。
私も前向きに検討していますが、なんせ物件を買うのに精いっぱいなもので・・・（笑）。

[299: 購入検討中さん]

ネットのプロバイダにつきまして、その業者名がおわかりでしたら教えてください。
例えば、イッツコムとか・・・。

[300: 入居予定さん]

プロバイダは自分で好きなとこ選べばいいんですよ！

[301: 匿名]

フレッツ光が導入されるので、それに対応したプロバイダーであればどこでも良いです。

[302: 匿名]

西向きは完売だそうです。

[303: 購入検討中さん]

299です。

ご回答ありがとうございました。
プロバイダを自由に選択でｓきるとは、素晴らしいマンションですね。
こんなに自由度のあるマンションは聞いたことがありません。

[304: 匿名]

289さん
295です。細かく説明を有り難うございます！！

よく検討したいと思います。

[305: 匿名]

メニューセレクトで和室を希望される方はいらっしゃいますか？

和室の畳・建具等の仕様・オプション等はどの様になっているのでしょうか？

[306: 匿名]

うち和室にしますが、
例えば琉球畳とかいいなぁ～と思いましたが、子供が小さいからとりあえずは普通のにします。

ゴメンナサイ、参考にならなくて。営業さんに聞いてみて下さい。

契約しましたが、同じぐらいのお子さん連れの方も契約されててすれ違ったので挨拶をしましたがシカトされました

世の中そんなものなのでしょうか寂しいです。

[307: 匿名]

306さん

レスありがとうございます。305です。

琉球畳いいですよね。
営業さんによると、まだ検討段階なのか、オプションではなくリフォーム対象になる…様な事を言われました。
和室の希望数が多ければ、オプション展開してくれるのかな？と期待しています。

ご近所付き合いも、得手不得手あるので仕方ないですね。
その方は多分、どう対応したら良いか分からなかっただけだと思いますよ。
前向きに捉えましょう。

[308: 匿名]

305さん、
有り難うございます。
営業さんにも聞いて頂いたのですね

うちよりか若い方ばかりなので、うまく付き合って行けるのか心配してます

私は積極的に挨拶していこうと思います子供にもそうさせます。

宜しくお願いします

[309: 匿名]

306さん

その方はきっと、今後のローンの事で頭が一杯だったか、何か他の事に気を取られていたか、近視で周りがよく見えなかった…のかもしれないですよ！

[310: 匿名さん]

そんなに周囲を気にすることないですよ、306さん。
大丈夫！

[311: 匿名]

306です。

ありがとうございます！
2階のモデルルーム・商談室・トイレと何度かすれ違ったのですが仕方がないですね。
大丈夫です気にしないようにします。
住めばかわりますよね。

[312: 匿名]

洗濯機の上の棚、オプションで付けますか？

東急のオプションは高いらしいですね。

[313: 匿名さん]

付けたいですが、東急さんはそんなに高いんですか？

[314: 匿名さん]

オプションは、どれも高いです。はい。
これ常識です。

ただ、オプションで注文しておけば、入居時には設置＆施工されているわけで、入居後の慌ただしさを避けられるというメリットがあります。

つまり、オプション業者さんは物件購入者の足元を見て商売しているってことです。

[315: 匿名]

洗濯機の上の棚くらいなら直ぐに付けられるし、入居後に近くの工務店で頼めば良いと思う。

[316: 匿名]

315さん

入居後に、棚を取り付けるのに壁に穴をあけたらまずくないのでしょうか？

[317: 購入検討中さん]

316さん

私も気になって調べてみたところ、下記のように書かれてました。

＞マンションは通常コンクリートの箱でできており、そこが構造体になっています。
そしてその内側に、木や軽量鉄骨などで、天井 ・ 床 ・ 間仕切り壁を作っています。
このコンクリートでできた構造体部分は共用部分ですから、削ったり穴を開けたりはできません。しかし、中に作られた天井下地 ・ 床下地 ・ 間仕切り壁は専有部分ですのでリフォームは可能です。

なので、壁に穴を開けずに棚を作る事が出来るみたいです。
私は、近くの工務店に頼む予定です。

参考URL
http://allabout.co.jp/r_house/gc/42215/3/

[318: 匿名]

躯体壁だったらまだしも、間仕切り壁だったら何も問題ないんじゃ？

ここは標準で色々付いているのがいいですよね。
キッチンのバックカウンタ・吊戸棚・食洗機とか。
すべてオプションだったら・・・と思うと、結構な額になります。
床・建具・サッシなどの仕様も良いし、お得感ありです。

[319: 匿名]

317さん

ご丁寧に有り難うございます。

外部に頼むといくらぐらいですかね。

参考URLを見させて頂きます！

[320: 匿名さん]

316さん、317さん、余計なお世話ですが、以下ご注意を。

棚を設置する際、その為の下地は入っていないはずなので、
参考に書いてあるように軽量鉄骨などへビスを打ち込むという方法を
取って下地の変わりにします。

ただ、軽量鉄骨の位置を正確に表す図面は施工会社にもなく、
工務店などはピンで壁を指しながら場所を特定します。
ですから、軽量鉄骨を探しあててビスを打つ事まではできますが、
幅3cm程度の軽量鉄骨のど真ん中にビスを確実に打ち込むなんて事はできません。

ですから、棚に入れるもの、その荷重が重ければ重いほど、長年使う事で
ビスに負荷をかけ、棚が落っこちてしまうというリスクが生じます。

なお、壁にビスを打ち込むより天井にビスを打ち込むパターンの方が
より耐性が弱く（上から下へ荷重がかかるので）、軽量鉄骨へビス打ちするだけの
支持ではリスクが高くなります。
つまり、吊収納などといった天井吊収納は後付けに向きません。

大手インテリア会社はこういった施工に保証は付けられないため、
工事を請け負わないケースが多いと思います。
逆に簡単に請け負う工務店などは、こういったリスクを軽んじていて
請け負ってしまうケースが多いです。

後で泣きをみないように、支持方法や耐荷重、保証を確認してからご注文を。

[321: 匿名]

貴重なご意見ありがとうございます。

図面はマンションギャリーか、竣工後は管理室にありますので確認してから申し込みます。

他にも何かアドバイスがありましたらお願いします。

[322: 匿名さん]

321さん、

軽量鉄骨の位置を示す図面はマンションギャラリーにも管理室にもないと思いますよ。
施工会社に言っても入手できないと思います。
ですからご忠告をいたしました。
ご心配なら営業のご担当に確認されるといいですよ。

入居後に安心できる収納を設置できない可能性があるのであれば、
少々高くても施工会社に設置してもらう方が安心です。
（施工中のオプション発注なら下地補強はしっかりできますから）