ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名]

要望書は一旦締め切りましたが、
その後にいらしたお客様は23日からの登録会では、要望書の出されていない部屋だけしか登録の希望は出来ないのかしら？
要望書の時点で2家族希望されてると聞いたので、これ以上うちが希望してるところが増えてしまうのではないかと。

[202: 匿名]

〉201さん

私の営業さんは、「このまま登録で変動がなければ…」みたいな感じでした。
従って、営業努力（定義不明）します！ってことでしょう。
早い段階から検討させて頂いているので、是非頑張って欲しいですね。

自分は当たらなかったら、それまでかなー（辞退）と思います。
運も含め、自分が合うか合わないかですし。

[203: 匿名]

202さん早速ありがとうございます。

なら、どんどん増えてはこないわけですね。安心しました。
本当に運ですね。

[204: 匿名]

新しい購入希望者も見に来ている人もいる訳だし、担当の営業さんがミスリードしてしまったら、増えるんじゃないですかね。

それを含めて運なのかもしれません。

[205: 匿名]

↑｢…見に来ている訳だし…｣と直そうとしてたら、投稿してしまいたました。

[206: 匿名]

スミマセン私こそ間違えてるのに訂正しないままで。

『このまま登録で変動がなければ…』←こちらを私は要望書と勘違いしてまして、「要望書で変動がなければ」と思ってしまいました。

全然安心出来ないですね
うちの営業さんはこれ以上希望者は増やさないと言ってくれてましたが、正直言ってわかりませんね。

[207: 匿名]

想定通りの人気みたいですし、難しそうかな…と思っています。競争あってこその価値…ですが
まあ、妥協点も色々あったので、当たったら買う。程度。これ以上の妥協をしてまで、この物件に固執するつもりはないです。

[208: 匿名]

何でこんなにも修繕積立金(同規模の2-3倍!!)が高いのでしょうかね?
理由をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[209: 匿名]

長期優良だからじゃないかしら。

違ってたらすみません。

[210: 匿名]

いよいよ明日から登録ですね。
営業さんに要望書の時点で3倍・4倍と言われてる方はいらっしゃいますか？

[211: 匿名]

長期優良だと何故高いのでしょうかね。
やっぱりわかりません。

[212: 匿名]

価格表の強気な値上がり率を見ると、上層階や部屋によってはは倍率が高いと思う。

[213: 匿名さん]

>>208
>>211

営業に聞けばいいんじゃないの？

[214: 匿名]

修繕積立金の件ですが、営業さん曰く、"ブランズ仕様の為"だそうですよ。
それが結果として、ユーザー・住民の価値になれば、いいと思いますが。
値上がりした販売価格についても、買い手がどう捉えるか。だと思います。
ただ、ボチボチ人気があり、売り手側に有利な条件となっているため、表面上は買い手の得になる部分は見え難いかなあと思います。

あと、西棟は価格が下がりましたね。展望の面だけ妥協できるのであれば、間取りも使い易そうだし、お得だと思います。

[215: 物件比較中さん]

修繕積立金、同じ系列の管理会社が儲かるようにできているのかな。
大規模修繕に絡んで、後ろ暗いことがあったりするようですが、
東急は大丈夫かな。

[216: 匿名]

>>213さん、214さん
ありがとうございます。

営業担当さんに聞いてみます。

[217: 匿名]

テレビ東京「出没！アド街ック天国」（２１：００～２１：５４）で横浜青葉台の町並みを特集するらしいです。
ブランズ青葉台購入をご検討されていらっしゃる方は参考になさっては？

[218: 匿名さん]

異常なほど高額の修繕積立金に、気をつけなはれや！

[219: 匿名]

高めだけど、異常ではないと思います。
この規模だとしょうがないのではないでしょうか。

長期優良住宅認定の取得にあたって、きちんとした計画性が求められ、
余裕見た設定になっているんじゃないでしょうか。

[220: 匿名]

一般的なマンションの修繕積立金からすると超異常。

[221: 匿名はん]

長期優良住宅の税金負担軽減って、しょせん、数十万程度？
それに比べて、修繕積立金と修繕積立基金の追加負担分が異常に高いように思います。

[222: 匿名]

少なくとも３０年程度の修繕計画は、確認しないとダメですね。

[223: 購入検討中さん]

情報提供、ありがとうございます！＞No.222さん

修繕計画を確認しないで、購入希望を出すところでした。
確かに、修繕計画の確認は必要ですね。

だいたい、いくらぐらいかご存知ですか？

[224: 匿名さん]

希望する部屋によって違ってくるので、確認されるといいと思います。

No.222さんが言うように、少なくとも30年間の修繕計画を聞かないと、後で後悔することになりそうです。
ただでさえお高い物件なので、月々の支払いは、できる限り抑えたいものです。

[225: 購入検討中さん]

早速お答えいただき、ありがとうございます！

長期優良住宅を維持するためには、ある程度の修繕積立金が必要なのはわかりますが、
それが老後の生活を脅かすほど高いと問題ですね。

この点を営業の方に確認したいと思います。

長期優良住宅が世に出てこない理由が、何となくわかったような気がします。

[226: 匿名さん]

長期優良住宅ならフラット35Sの金利20年割引のやつが使えなかったっけ？
10年間が-1%で、その後20年までが-0.3%のやつ。

今月を例にすると、10年間が1.16%、その後20年が1.86%、その後35年までが2.16%という固定ローン。

[227: 匿名]

修繕積立金については過去スレみてね。

初めは普通だけど数年後に一気に上がります。
１０年おきに別の修繕積立がありそれもいい額です。
中古で売れないかも

[228: 匿名]

中古で嫌悪されるのは確実だし、修繕費は毎月の積立以外に何度も纏まったお金を用意しなきゃいけません。残念ですがありえない。

[229: 匿名]

長期優良住宅じゃなくても、フラット35Sが使えるでしょ。

[230: 匿名]

いくら場所や仕様が良くても、これじゃあねぇ。リスクが高すぎる。

[231: 匿名]

うわー、
登録が始まったから悪口の出し合いですか。
裏のマンションの同業社さん？それとも抽選になりそうな方々が足の引っ張り合いですか？…

大丈夫ですよ、買える人には買えるんですから。

[232: 匿匿さん]

今日 登録に主人が行きましたが、
お花が付いていた部屋でも、他の方も希望された場合お花は同じ部屋に2個つくのでしょうか？
それとも2とか表示されるのでしょうか？

[233: 匿名]

謙虚に受け止めましょうよ。＞No.231さん

このような書き込みがあるお陰で、損をする（かもしれない）人が減るのですから。

[234: 匿名]

昨日のアド街、見ました。

青葉台という街は、都会と自然が共存していて、素敵ですね。

こんな街は全国探しても、なかなか見つからないのでは。

修繕積立金を気にせず買える人が、羨ましいです。

[235: 匿名さん]

青葉台の階段型マンションのライオンズ　たしか管理費が40000円オーバーです。これは、やはり地下マンション規制が横浜で施行されたことが原因で　高額になっているのでしょうか？　エレベーターなしなのに非常に高額です。あと　並びのマンションも地下マンションでしょうか？

[236: 匿名]

地下マンション規制って？

[237: 匿名]

当該物件に対して、論点がズレていますが…
地下マンション=ハイランニングコストにはならないですよ。止水とか考えると可能性はありますが。あくまで、その物件特有の何かがあるはずです。

長期優良住宅=高耐久性=低維持費を期待していましたが、他のブランズシリーズと同等の維持費設定の様です。
長期優良住宅認定を採るマンションはなかなかないので、比較しようが無いのが現状です。

[238: 匿名さん]

ブランズ　現在　成約30％台って聞いたんですけど？　ほんとですか？　青葉台のマンションラッシュの影響って聞いたんですけど？

[239: 匿名さん]

＞237さん

理解できました。
論点ずれてるんですけど、地下マンションは、建て替える際はどのようになるのでしょうか？規制で同じようには建て替えできないと思います。通常　どのようにするのでしょうか？

[240: 匿名]

238は営業？
あちこちで同じ事聞いてるね

[241: 匿名]

〉239さん

地下マンション云々の件は、環境保護を主目的としているはずです。従って、建て替えに対しては、同様の考え方は適用されないはずです。
しかし、土地環境・地盤によって建築コストは様々なので、その物件がどうか一概には言えませんが…建て替えが実行されるか否かで言うと、難しい部類かと言えます。

[242: 匿名]

>238さん
現在の成約率は０％ですよ。

[243: 匿名]

242さん

大正解（笑）

[244: 匿名]

すぐ100％になったりして

[245: 匿名]

244さん

それはムリムリ（笑）

[246: 匿名さん]

ぎりぎりですが今夜家族会議して明日は休みをとっています。
登録期間を前にいろいろ営業さんにアピールされてますがまだ決めかねております。

[247: 匿名]

246さん

ご検討ご苦労様です。
考え方次第ですが、部屋に拘らず、この物件が欲しい…のであれば、登録期間最後を狙って、花が付いていない部屋を登録する。という手もありますね。
自分は…欲しい部屋があるので、早々に登録しましたが。
もし、現状で競争率が低いのであれば、こんなやり方も手だなーと考えていました。

[248: 匿名]

247さんごめんなさい。
246さん明日の方がいいですよ、台風が来そうだし。
ただ、焦って登録するのはどうかと。
後悔しないように！
ちなみに246さんは、どの辺りをご希望ですか？？場所に因っては2・3倍です。

[249: 匿名さん]

246です。
レスありがとうございました。
登録期間最後に花なしの部屋を狙っていこうかと最初は考えてましたが、一期で全戸供給なのでうちのように滑りこみの申し込みがあるとどうしよう…と話してます。
南西向きの中階希望です。

[250: 匿名]

246さん
再び248です。

質問させて下さい。ゴメンナサイ不勉強なので。、南西とはエントランスの側ですか？それとも西向き？

今のご希望の場所は、営業さんに他にも希望されてる方が数件いると聞いてますか？

[251: 匿匿さん]

私も246さんに質問します。

「うちみたいに滑り込みがあると…」と書かれてますが、
246さんは要望書の時点では1倍(他にどなたもいない)だったのですか？

[252: 匿名さん]

いちはやくモデルルームに行った際に南西中階で話をしてましたが、二倍になってからしばらく他を検討していました。
車路側の部屋も少し南にふってあると聞いていてそちらはどうなのかで家族でまとまりません。
検討中に疲れはてもめたりし、しばらく諦めていたので出遅れている次第です。

[253: 匿名]

車路側も私は良いと思います。
車路側でまだ空室があればいいですよね。

[254: 匿名]

南西って西棟のことですよね？（図面上、方角的にはバルコニー開口は真西向きです）
北側向かないように振っている感じですね。

販売価格見たら、西棟はお手頃（=低倍率）になってました。

結構販売価格上下してるので、要望書時点と部屋変える人もいるかも…

[255: 匿名]

お手頃と低倍率はイコールではないのでは？

[256: 匿名]

東急はどうなんだろう？
二子玉川ライズの住人版と検討版みてたら考えてしまった。

[257: 匿名]

具体的にどんなことでしょうか?

[258: 匿名]

二子玉川ライズのスレ見てきました。東急への不信というより管理会社への要望とかのようです。

[259: 匿名]

営業さんは今日・明日と大詰めで忙しいと思うので、どなたか知ってたら教えて下さい


ローンの相談とかは、営業さんでも出来るのでしょうか？
それともファイナンシャルプランナーみたいな人がいらっしゃるのでしょうか？

[260: 匿名]

スケジュールを見るとＦ.Ｐ.さんとの相談会は予定されてませんね。

一般的なローン相談については営業さんでも出来ますが、借り手の事を真剣に考えたベストな回答は期待しない方がよいのでは？

仮に相談会があったとしても、複数のＦ.Ｐ.さんに相談された方がより納得のいく答えが導けると思います。

[261: 購入検討中さん]

3階以上　70平米以上　３LDK　で　大体おいくらですか？

[262: 匿名]

向きによりますね。

[263: 匿名]

259さん

営業に聞けば良いと思いますよ。買い手として、遠慮しなくても良いかと

あんまり、ドライに捉えて選ぶべき物件じゃないと思います。
高層でも大規模でもないし…

[264: 匿名]

259です。

皆さんありがとうございます。
早速、相談してみます。

[265: 検討中]

いろいろ悩んだ結果、武蔵小杉に決めました。通勤条件の差は、やはり歴然です。

[266: 匿名さん]

いよいよ本日ですね。本当に完売になるかもしれませんね。

[267: 匿名]

交通の利便性優先なら、武蔵小杉には勝てません。気に入った部屋に入居できると良いですね。

[268: 匿名]

抽選は何部屋ぐらいあったのでしょうか？

[269: 買い換え検討中]

ここ、丘の麓みたいな感じですよね。
地盤はどうなんでしょうか？

[270: 匿名]

営業さんに確認された方が良いと思います。

[271: 匿名]

すみません、営業さんが説明会で捕まらないので、教えて下さい

システムキッチンはどこのメーカーか教えて下さい。

[272: 匿名]

ガスパッチョ(ぴぴっとコンロ)のCMに出ているコンロと同じ様に見えますね。

[273: 匿名]

272さん
ありがとうございます。
説明会時に営業さんに聞いてみます。

[274: 匿名]

MRのコンロはパナソニックのIH（オプション）でした。食洗機もパナソニック。リビングエアコンは日立でしたね。キッチンのメーカーは不明でしたが、国産メーカーだと思います。
コンロ以外、標準仕様だったので、実際ベースのイメージが出来て良かったです。
でも、オプションもある程度充実して欲しいところ…

[275: 匿名]

そうなんですよね。

思ったよりもオプション(選択肢)がなくてビックリしました。

[276: 匿名]

オプションはこれから拡充されるでしょうが、メニュープランは…
間取図以外の情報貰ってないし…
選択肢狭いだけに余計悩みます…

[277: 匿名]

うちは主人が50代なのですが、
やはり30代の方が多いのでしょうか？

[278: 匿名]

277さん

最多は30代半ば～40代半ばという感じでした。

[279: 匿名]

278さん

277有り難うございます。

極端に若い方々ではなくよかったです。

[280: とくめい]

もう完売しちゃったんですか？

[281: とくめい]

先週末の段階では、まだ空きがありましたよ。

[282: 匿名]

このマンションにも24時間換気がついてますが、エコカラットってコストに見合った効果はあるのでしょうか?

リビングと寝室の壁一面程度のエコカラットを付けようか悩んでいます。

[283: とくめい]

281さん

まだ残っているんですね。
ありがとうございます。
モデルルームに聞いてみます。

[284: 匿名]

282さん

エコカラットの目的は装飾がメインで、調湿・吸臭といった機能はあまり期待できませんよ。
また、換気の代わりになるものでも無いです。

初めから着いてると嬉しいけど、素の状態と比べて効果が分かると思うので、我が家はオプションではつけずに、後でつけてみようと思ってます。

[285: 匿名]

284さん

エコカラットの目的は調湿・吸臭ではないのですか？

湿気を吸収し結露を軽減させたり、高湿度を抑制。脱臭性能のある内装壁材かと思ってたので、トイレやリビングに貼ろうかなと思ってたんですけど、実際の効果がどんなものか分からず、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[286: 匿名]

私はエコカラットすごいと思いますよ。以前、エコカラットの体験コーナーが住宅展示場にあり霧吹きでエコカラットに水をかけた所すぐ吸収されて水滴一つ残りませんでしたよ。

お疑いの方は一度ＩＮＡＸのショールーム等にいかれてみては？

こういう事書くと、決まって営業が書き込みした？と言われそうですが、自分がエコカラットを体験するまで効果を疑っていたので書き込みしたくなりました。ご参考まで。

[287: 匿名]

285さん
286さん

284です。
すみません、表現が良くなかったですね。付加機能として、吸湿・吸臭機能はあります。

ただ、効果はあるんですが、そのものが24時間換気の代わりになるものでは無い。という意見です。

換気されている条件下で、より効果的に働くので、換気有無で必要か否か、という考え方は必要無いかと思います。

[288: 匿名]

284さん 285さん 286さん

282です。
情報ありがとうございます。

24時間換気がある条件下で、どの程度効果があるかINAXのショールームで聞いてみます。

まぁ、｢効果がない｣なんて言わないと思いますが…。

効果があれば、新築時のコンクリート水分量やホルムアルデヒドの多い時に付けたいと思います。

[289: 匿名さん]

ご参考になればと思い、投稿します。

今年半ばに田園都市線沿線の、青葉台より渋谷寄りの新築マンションに入居しました。
INAX世田谷のショールームに行って確認し、オプションで主寝室＆トイレ＆玄関にエコカラットを施工してもらいました。

臭いを抑える効果は確実にあります。
私としては、それよりもデザイン性に魅力を感じて購入しました。

このブランズ、とてもいいマンションですね。
私の購入したマンションと同時期に販売されていたら、間違いなく迷いました。

[290: 匿名]

４日付けでまだ１３戸空き、５戸が商談中らしいです。今日、明日でどのくらい売れるだろうか？
空き・・・南西向き１０４、１０６、１０７、２０９、３１１、５０１号室、
　　　　　西向き４０１、４０２号室、
　　　　　東向き２１２、２１４、２１５、３１３、４１２号室
商談中・・１０５、２１３、３０８、３０９、３１５号室
意外に低層階に空きがあるのですね。やはり電線を避けて４～５階の売れ行きが良い。
ご契約された方、青葉台の生活を楽しんで下さい！

[291: 匿名]

ブランズ好調ですねー。

[292: 匿名]

設備いいし値段もまずまずなので即日完売かと思いましたが、そこまではいきませんでしたね。
さすがに青葉台エリア供給過多ですね。

[293: 匿名]

即日完売ではないにしろ、販売一週間で50/63戸(80％)が売れたのは、購入者から見ると喜ばしいことですね。

この調子なら年内には完売しそう!!

[294: 物件比較中さん]

修繕積立金が高めなのはイタいですが、それを打ち消すだけの魅力のある物件だと思います。
多くの方も同様の考えのはずで、だからこそ順調に販売進捗したのでしょう。

昨今の物件の中ではピカイチです。

[295: 匿名]

すみません

上の方を読んで気になったので、質問させて下さい。

エコカラットは一部屋の価格はいくらぐらいですか？

[297: 匿名さん]

>295さん

289です。
ご質問の主旨に合っているか不安ですが、私の経験を書きます。

まず、すべてオプション会社に依頼しました。
理由は、入居前に施工が済んでおり無駄な労力を不要としたかったからです。

内訳は以下です。
①主寝室（約8畳）の壁1面を施工し、17万円程度だったと記憶しています。
　ごく普通の四角い（もしくは長方形の）エコカラット（タイル）を、単に整列させて貼るだけなら費用削減
　できますが、私はデザイン性にこだわって”タイルが貼ってあるぞー、目地が見えるでしょ？”という感じを
　出さないよう職人技の追求をお願いしたため高くなりました。
②トイレは、1平米ほどの施工で3万円程度だったはずです。シンプルにタイルを整列しただけです。
③玄関は、ドアを開いた正面の壁1面に施工です（田の字の間取りではないため、正面に壁となります）。
　これもデザイン性のあるタイルにし、8万円程度と記憶しています。

結果、合計で28万円ほどでした。
自分で業者を探して依頼すると、ずっと格安に施工できるようですが、当然ながら受け渡し後（入居後）の作業となります。

いずれにしても、デザイン性を追求しますと職人さんの技の世界になります。
私が依頼したオプション業者さんの職人さんは、驚くほど繊細な技量とセンスの持ち主で、細部も完璧にカットされ大満足な仕上がりでした。
カーテンやピクチャーレール等、さまざまなオプションを注文しましたが、エコカラットは抜きん出て素晴らしい仕上がりでした。
この職人さんを、ここで紹介したいくらいです（実は、お顔も拝見していないのですが・・・）。
　

[298: 匿名さん]

297さん

思い切って施工されましたね。
私も前向きに検討していますが、なんせ物件を買うのに精いっぱいなもので・・・（笑）。

[299: 購入検討中さん]

ネットのプロバイダにつきまして、その業者名がおわかりでしたら教えてください。
例えば、イッツコムとか・・・。

[300: 入居予定さん]

プロバイダは自分で好きなとこ選べばいいんですよ！