ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[163: 匿名]

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

[164: 匿名]

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

[165: 匿名]

164 冷たい言い方

[166: 匿名]

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

[167: 匿名さん]

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

[168: 匿名]

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

[169: 匿名]

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

[170: 匿名]

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

[171: 匿名]

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。

[172: 匿名]

169です。

高い修繕費はボディブローのように後で効いてきます。庶民派には厳しいです。

試算価値は高いのだけど、修繕費も高いので売りずらい気もします。

住み続けるならいいんですが、１０年位で実家に帰る可能性が高いもので。。。

コートテラスが高く売れるとも思ってませんけどね。


→以上、庶民派の意見なので気にしないでください。
実際は行き届いた管理に好感を覚えた富裕層の方が分譲時と変わらない金額で買い取ってくれるかもしれません。

[173: 匿名]

169さん、166です。
ライバルが減ったのと、的確なご意見が良かったです。
ありがとうございました。

因みに、どの辺りをご希望されていたのですか？←差し支えなければ教えて下さい。

[174: 匿名]

169です。

南面真ん中位です。


抽選は残酷かもしれませんが、それだけ人気がある証拠ともいえます。
「ここは抽選でいっぱい買えない人いたんだよ」というのは資産価値を高めることになるでしょう。

幸運をお祈りいたします。


ちなみに、コートテラスまだ１００戸いってないです。おそらく抽選後でも、駐車場とか大丈夫です。『大いなる妥協』ができる方をお待ちしています。

[175: 匿名]

169さんありがとうございます。

コートテラスもあと100とはいえ、やはり人気ですね！

どちらに住んでも同じ町内のご近所さん、宜しくお願いします

[176: 匿名]

１６９です。
もう登場しないつもりでしたが、、

あと１００戸残っているのではなく、まだ１００戸売れてません。

つまり、１５０戸近くまだ、残ってます。

コートテラスも大人気です!!

[177: 匿名]

購入検討しています。

各洋室の収納量について、皆さんどう思われますか？
大分少な目…だと思うのですが。

この程度で十分、整理整頓次第。と、言い聞かせていますが…

[178: 匿名]

177さん収納量がかなり少ないと思います

うちはただでさえ荷物が多く、家具もあるのでヤバイです。家具も奮発して買った物なので、要望書出しましたが正直いうと迷ってます。

コートテラスは家具も荷物も問題なく置けるんですが。。

子供にはピアノの置き場もないので、習わせられないと思ってます(ピアノが買えない)

[179: 匿名]

169さんごめんなさい。
送信押したとたん、コートテラスの残り100じゃないやっ！間違えたと思いましたが、
失礼しました。

ブランズの前を通過される時には手を振って下さ～い。私も手を振りま～す！（笑）

[180: 匿名]

〉178さん

177です。
レスありがとうございます。
家具を揃えられているなら、尚そう思いますよね…。
私も、ピアノが理想ですが、現実はクラビかな…と考えています。最低限、耳が育てば良いと考えているので…

最悪、収納家具で効率良くて部屋のデザインにマッチするものが見つかれば、解決するかなーと考えていますが、オプションで収納拡張とかないものでしょうか？
メニュープランも、これしかないの？？って感じです。
スケルトンインフィル？の利点生かして、もっと選べるオプション用意して欲しいです。

[181: 匿名]

マンションでピアノって…。

防音壁もオプションでつけてください。

[182: 匿名]

181さん？大丈夫？ 今はピアノもいろいろありますよ。

ピアノなんて普通の買いませんよ、、
私ならマンションに住むなら(一戸建ても)電子ピアノですし、もし子供が本格的に音楽をやるのなら防音にします。

他人の音程気になりますからね、
ご安心を

[183: 周辺住民さん]

コートテラスからブランズが見え　ブランズから電線がみえる。

[184: 匿名]

182さんもやってみれば分かると思いますが、ピアノと電子ピアノは全く別物ですよ。

まぁみんなが音の問題に配慮されて、少音の電子ピアノで満足できるのならいいと思いますが。。

[185: 匿名]

ピアノにヘッドフォンがついているのは、電子ピアノじゃないのですか？

どのように違うのですか？タッチとかが違うのですかね？

知らなくてスミマセン。

[186: 匿名]

実際に弦を叩くのがピアノですよ。それに消音器着けて、ヘッドフォン使ってもピアノです。
弦が無くて、キーボードみたいなのが電子ピアノです。その中に、タッチをピアノに近づけた仕様のものを、クラビノーバとか言います。
防音設備なしのマンションで生音は厳しいですね。
マンションて時点で、生演奏は諦めてます…

[187: 匿名]

186さんありがとうございます185です。
そしたら、私は言い間違いでしたね。クラビノーバではなくヘッドフォンを使えるピアノにしようかなと思ってました。
エレクトーンも考えてましたが、やっぱり広さに限界がありますね

オーディオも置かなきゃならないし、食器棚では足りないので電話を置けるサイドボードも考えないといけないし、
結局は諦めることになると思います。

[188: 匿名]

家財が多い方にはマッチング悪そうですね…
リビング・洋室等、CH=2500なので実平米数よりも開放的かな…と期待しましたが。MR見ても、テレビ置いたら結構窮屈になるよね…と感じました。
バルコニーの広さが売りの一つとなっていますが、その空間を専有部に充てて欲しかった…それだけで悩み解消されるんですが。

[189: 匿名]

弦付きピアノの場合、消音モードでも打鍵音は響きます。

一般的に音(透過音、衝撃音、共振)は、空気の振動で発生するものなので加音者と受音者では聞こえ方が異なります。

ブランズの仕様から(D値は不明ですが)戸境厚が標準レベルなのと、上下境がボイドスラブ(LL値45、LH値不明)である以上響く可能性は高いです。

住環境や人間関係を壊したくならピアノは止めましょう。
隣人からすればピアノ音は間違いなく騒音です。

[190: 匿名]

189さんありがとうございます185です。
私は幼い頃からエレクトーンをやってましたが、エレクトーンがどんどん機種が変わるし使い方も変わるしで、教室に通ってても中学生頃にはつまらなかったので、エレクトーンも子供にやらせるのはやめようかなと。
結局は部屋も狭くなるし、ピアノも買うのはやめる方向です。
まぁー子供が学校の授業で使う立笛や楽器(小物)は許して欲しいです。
うちは規則時間より１時間以上遅くやり、１時間早く切り上げます。他人からもやられたくない分、うちも厳しく時間は守ります。
(うまけりゃまだしも聞いてて苦痛ですものね)

なんて言ってても、抽選で当たらないことには住めませんね

[191: 匿名]

>185さん
189です。
すみません。言い方が厳しかったですね。

以前分譲の賃貸に住んでいた時、隣の｢ピアノ｣のうるささから引っ越しをした経験があったので厳しい文になってました。

申し訳ないです。

[192: 匿名]

189さん
185です。

大丈夫ですよ。気持ちはよくわかります。私も耳がいいし(地獄耳と言われてます)結構神経質で、気になりはじめるとダメなタイプで。
分譲だと我慢しなきゃならないものね
189さんは要望書提出しましたか？
うちは抽選になろうと希望します。

[193: 匿名]

>185さん
189です、要望書は出してますよ。

[194: 匿名]

189さん185です。

そうですか、要望書出されましたか。
お互いに心地よく住めるといいですね

[195: 匿名さん]

前の電柱　地下化する計画等はないのでしょうか？　目障りなので。

[196: 匿名]

もし地下化するなら駅前からだろうし、当面はないと思う。

[197: 匿名]

物件概要に書いてある、オプティキャスト使用料(525円/月とは何でしょうか?
ご存じの方教えて下さい。

[198: 匿名]

オプティキャスト使用料５２５/月とは・・・・
光ファイバーを使用してサービスを展開するオプティキャスト（事業者名）が提供するスカイパーフェクトＴＶを利用して地デジ・ＢＳデジタル・ＣＳデジタル放送を観る使用料金が月額５２５円かかるということです。
これに加えてＮＨＫ料金もかかるし、なんやかんやと月々の生活費は結構な額になりますね（泣）
長期住宅ローン返済・タバコ値上がり・・・ますますお小遣いがなくなる（号泣）

[199: 匿名]

ありがとうございます。

100円くらいなら検討の余地はありますが、BSもCSも要らないですね。

[200: 匿名]

不要なものは入らないで欲しいし、やめていきたいですね。

[201: 匿名]

要望書は一旦締め切りましたが、
その後にいらしたお客様は23日からの登録会では、要望書の出されていない部屋だけしか登録の希望は出来ないのかしら？
要望書の時点で2家族希望されてると聞いたので、これ以上うちが希望してるところが増えてしまうのではないかと。

[202: 匿名]

〉201さん

私の営業さんは、「このまま登録で変動がなければ…」みたいな感じでした。
従って、営業努力（定義不明）します！ってことでしょう。
早い段階から検討させて頂いているので、是非頑張って欲しいですね。

自分は当たらなかったら、それまでかなー（辞退）と思います。
運も含め、自分が合うか合わないかですし。

[203: 匿名]

202さん早速ありがとうございます。

なら、どんどん増えてはこないわけですね。安心しました。
本当に運ですね。

[204: 匿名]

新しい購入希望者も見に来ている人もいる訳だし、担当の営業さんがミスリードしてしまったら、増えるんじゃないですかね。

それを含めて運なのかもしれません。

[205: 匿名]

↑｢…見に来ている訳だし…｣と直そうとしてたら、投稿してしまいたました。

[206: 匿名]

スミマセン私こそ間違えてるのに訂正しないままで。

『このまま登録で変動がなければ…』←こちらを私は要望書と勘違いしてまして、「要望書で変動がなければ」と思ってしまいました。

全然安心出来ないですね
うちの営業さんはこれ以上希望者は増やさないと言ってくれてましたが、正直言ってわかりませんね。

[207: 匿名]

想定通りの人気みたいですし、難しそうかな…と思っています。競争あってこその価値…ですが
まあ、妥協点も色々あったので、当たったら買う。程度。これ以上の妥協をしてまで、この物件に固執するつもりはないです。

[208: 匿名]

何でこんなにも修繕積立金(同規模の2-3倍!!)が高いのでしょうかね?
理由をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[209: 匿名]

長期優良だからじゃないかしら。

違ってたらすみません。

[210: 匿名]

いよいよ明日から登録ですね。
営業さんに要望書の時点で3倍・4倍と言われてる方はいらっしゃいますか？

[211: 匿名]

長期優良だと何故高いのでしょうかね。
やっぱりわかりません。

[212: 匿名]

価格表の強気な値上がり率を見ると、上層階や部屋によってはは倍率が高いと思う。

[213: 匿名さん]

>>208
>>211

営業に聞けばいいんじゃないの？

[214: 匿名]

修繕積立金の件ですが、営業さん曰く、"ブランズ仕様の為"だそうですよ。
それが結果として、ユーザー・住民の価値になれば、いいと思いますが。
値上がりした販売価格についても、買い手がどう捉えるか。だと思います。
ただ、ボチボチ人気があり、売り手側に有利な条件となっているため、表面上は買い手の得になる部分は見え難いかなあと思います。

あと、西棟は価格が下がりましたね。展望の面だけ妥協できるのであれば、間取りも使い易そうだし、お得だと思います。

[215: 物件比較中さん]

修繕積立金、同じ系列の管理会社が儲かるようにできているのかな。
大規模修繕に絡んで、後ろ暗いことがあったりするようですが、
東急は大丈夫かな。

[216: 匿名]

>>213さん、214さん
ありがとうございます。

営業担当さんに聞いてみます。

[217: 匿名]

テレビ東京「出没！アド街ック天国」（２１：００～２１：５４）で横浜青葉台の町並みを特集するらしいです。
ブランズ青葉台購入をご検討されていらっしゃる方は参考になさっては？

[218: 匿名さん]

異常なほど高額の修繕積立金に、気をつけなはれや！

[219: 匿名]

高めだけど、異常ではないと思います。
この規模だとしょうがないのではないでしょうか。

長期優良住宅認定の取得にあたって、きちんとした計画性が求められ、
余裕見た設定になっているんじゃないでしょうか。

[220: 匿名]

一般的なマンションの修繕積立金からすると超異常。

[221: 匿名はん]

長期優良住宅の税金負担軽減って、しょせん、数十万程度？
それに比べて、修繕積立金と修繕積立基金の追加負担分が異常に高いように思います。

[222: 匿名]

少なくとも３０年程度の修繕計画は、確認しないとダメですね。

[223: 購入検討中さん]

情報提供、ありがとうございます！＞No.222さん

修繕計画を確認しないで、購入希望を出すところでした。
確かに、修繕計画の確認は必要ですね。

だいたい、いくらぐらいかご存知ですか？

[224: 匿名さん]

希望する部屋によって違ってくるので、確認されるといいと思います。

No.222さんが言うように、少なくとも30年間の修繕計画を聞かないと、後で後悔することになりそうです。
ただでさえお高い物件なので、月々の支払いは、できる限り抑えたいものです。

[225: 購入検討中さん]

早速お答えいただき、ありがとうございます！

長期優良住宅を維持するためには、ある程度の修繕積立金が必要なのはわかりますが、
それが老後の生活を脅かすほど高いと問題ですね。

この点を営業の方に確認したいと思います。

長期優良住宅が世に出てこない理由が、何となくわかったような気がします。

[226: 匿名さん]

長期優良住宅ならフラット35Sの金利20年割引のやつが使えなかったっけ？
10年間が-1%で、その後20年までが-0.3%のやつ。

今月を例にすると、10年間が1.16%、その後20年が1.86%、その後35年までが2.16%という固定ローン。

[227: 匿名]

修繕積立金については過去スレみてね。

初めは普通だけど数年後に一気に上がります。
１０年おきに別の修繕積立がありそれもいい額です。
中古で売れないかも

[228: 匿名]

中古で嫌悪されるのは確実だし、修繕費は毎月の積立以外に何度も纏まったお金を用意しなきゃいけません。残念ですがありえない。

[229: 匿名]

長期優良住宅じゃなくても、フラット35Sが使えるでしょ。

[230: 匿名]

いくら場所や仕様が良くても、これじゃあねぇ。リスクが高すぎる。

[231: 匿名]

うわー、
登録が始まったから悪口の出し合いですか。
裏のマンションの同業社さん？それとも抽選になりそうな方々が足の引っ張り合いですか？…

大丈夫ですよ、買える人には買えるんですから。

[232: 匿匿さん]

今日 登録に主人が行きましたが、
お花が付いていた部屋でも、他の方も希望された場合お花は同じ部屋に2個つくのでしょうか？
それとも2とか表示されるのでしょうか？

[233: 匿名]

謙虚に受け止めましょうよ。＞No.231さん

このような書き込みがあるお陰で、損をする（かもしれない）人が減るのですから。

[234: 匿名]

昨日のアド街、見ました。

青葉台という街は、都会と自然が共存していて、素敵ですね。

こんな街は全国探しても、なかなか見つからないのでは。

修繕積立金を気にせず買える人が、羨ましいです。

[235: 匿名さん]

青葉台の階段型マンションのライオンズ　たしか管理費が40000円オーバーです。これは、やはり地下マンション規制が横浜で施行されたことが原因で　高額になっているのでしょうか？　エレベーターなしなのに非常に高額です。あと　並びのマンションも地下マンションでしょうか？

[236: 匿名]

地下マンション規制って？

[237: 匿名]

当該物件に対して、論点がズレていますが…
地下マンション=ハイランニングコストにはならないですよ。止水とか考えると可能性はありますが。あくまで、その物件特有の何かがあるはずです。

長期優良住宅=高耐久性=低維持費を期待していましたが、他のブランズシリーズと同等の維持費設定の様です。
長期優良住宅認定を採るマンションはなかなかないので、比較しようが無いのが現状です。

[238: 匿名さん]

ブランズ　現在　成約30％台って聞いたんですけど？　ほんとですか？　青葉台のマンションラッシュの影響って聞いたんですけど？

[239: 匿名さん]

＞237さん

理解できました。
論点ずれてるんですけど、地下マンションは、建て替える際はどのようになるのでしょうか？規制で同じようには建て替えできないと思います。通常　どのようにするのでしょうか？

[240: 匿名]

238は営業？
あちこちで同じ事聞いてるね

[241: 匿名]

〉239さん

地下マンション云々の件は、環境保護を主目的としているはずです。従って、建て替えに対しては、同様の考え方は適用されないはずです。
しかし、土地環境・地盤によって建築コストは様々なので、その物件がどうか一概には言えませんが…建て替えが実行されるか否かで言うと、難しい部類かと言えます。

[242: 匿名]

>238さん
現在の成約率は０％ですよ。

[243: 匿名]

242さん

大正解（笑）

[244: 匿名]

すぐ100％になったりして

[245: 匿名]

244さん

それはムリムリ（笑）

[246: 匿名さん]

ぎりぎりですが今夜家族会議して明日は休みをとっています。
登録期間を前にいろいろ営業さんにアピールされてますがまだ決めかねております。

[247: 匿名]

246さん

ご検討ご苦労様です。
考え方次第ですが、部屋に拘らず、この物件が欲しい…のであれば、登録期間最後を狙って、花が付いていない部屋を登録する。という手もありますね。
自分は…欲しい部屋があるので、早々に登録しましたが。
もし、現状で競争率が低いのであれば、こんなやり方も手だなーと考えていました。

[248: 匿名]

247さんごめんなさい。
246さん明日の方がいいですよ、台風が来そうだし。
ただ、焦って登録するのはどうかと。
後悔しないように！
ちなみに246さんは、どの辺りをご希望ですか？？場所に因っては2・3倍です。

[249: 匿名さん]

246です。
レスありがとうございました。
登録期間最後に花なしの部屋を狙っていこうかと最初は考えてましたが、一期で全戸供給なのでうちのように滑りこみの申し込みがあるとどうしよう…と話してます。
南西向きの中階希望です。

[250: 匿名]

246さん
再び248です。

質問させて下さい。ゴメンナサイ不勉強なので。、南西とはエントランスの側ですか？それとも西向き？

今のご希望の場所は、営業さんに他にも希望されてる方が数件いると聞いてますか？

[251: 匿匿さん]

私も246さんに質問します。

「うちみたいに滑り込みがあると…」と書かれてますが、
246さんは要望書の時点では1倍(他にどなたもいない)だったのですか？

[252: 匿名さん]

いちはやくモデルルームに行った際に南西中階で話をしてましたが、二倍になってからしばらく他を検討していました。
車路側の部屋も少し南にふってあると聞いていてそちらはどうなのかで家族でまとまりません。
検討中に疲れはてもめたりし、しばらく諦めていたので出遅れている次第です。

[253: 匿名]

車路側も私は良いと思います。
車路側でまだ空室があればいいですよね。

[254: 匿名]

南西って西棟のことですよね？（図面上、方角的にはバルコニー開口は真西向きです）
北側向かないように振っている感じですね。

販売価格見たら、西棟はお手頃（=低倍率）になってました。

結構販売価格上下してるので、要望書時点と部屋変える人もいるかも…

[255: 匿名]

お手頃と低倍率はイコールではないのでは？

[256: 匿名]

東急はどうなんだろう？
二子玉川ライズの住人版と検討版みてたら考えてしまった。

[257: 匿名]

具体的にどんなことでしょうか?

[258: 匿名]

二子玉川ライズのスレ見てきました。東急への不信というより管理会社への要望とかのようです。

[259: 匿名]

営業さんは今日・明日と大詰めで忙しいと思うので、どなたか知ってたら教えて下さい


ローンの相談とかは、営業さんでも出来るのでしょうか？
それともファイナンシャルプランナーみたいな人がいらっしゃるのでしょうか？

[260: 匿名]

スケジュールを見るとＦ.Ｐ.さんとの相談会は予定されてませんね。

一般的なローン相談については営業さんでも出来ますが、借り手の事を真剣に考えたベストな回答は期待しない方がよいのでは？

仮に相談会があったとしても、複数のＦ.Ｐ.さんに相談された方がより納得のいく答えが導けると思います。

[261: 購入検討中さん]

3階以上　70平米以上　３LDK　で　大体おいくらですか？

[262: 匿名]

向きによりますね。