ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2010-10-06 14:16:07]

136です。
スミマセン、私が抽選の話しを出してしまったので

人気物件だと抽選は当たり前なんですね、勉強になりました。
食事がノドに通らないぐらい凹んでました。

皆さん希望通りに購入出来るといいですね！！
うちは因みに、南側で上階ではないです

[No.152 by 匿名 2010-10-06 17:36:11]

近隣のブライシスも人気で抽選でしたね。

ここは戸数少ないし、さらに南面に絞るとかなり集中しそうですね。

[No.153 by 匿匿さん 2010-10-06 17:50:41]

要望書出したら辞退する人いませんよね～。
すみません変なこと言って。

[No.154 by 匿名 2010-10-06 18:52:12]

要望書出したが、結局ローンが通らない人いますね。

そういった意味で早く動いた人有利です。

[No.155 by 購入検討中さん 2010-10-07 02:11:18]

南向きご意見多いですが、東向きはどうでしょう？
検討されてる方いらっしゃいますか？
真東ではなく気持ち南ふってるので日当りもマシかと。価格も南に比べて下がりますし。

ただ隣の賃貸マンションと駐車場が気になってます。
いずれ建て替えられたら西向きの部屋みたくこんにちは状態に…
そうすると西向きの方が道路幅があるだけマシなのかな…

[No.156 by 匿名 2010-10-07 05:58:46]

東向き日当たりぐらいなら立地的に問題ないと思います。

夏場の風通しはどうなんですか？

[No.157 by 匿名 2010-10-07 06:14:58]

リビングの窓と玄関を開ければ風通しは良さそうですね。

[No.158 by 匿名 2010-10-07 18:37:49]

東向き、西向きは日当たりの時間が限られてしまいますが、
この物件はその分きちんと安くなっているので、お買い得かもしれません。

[No.159 by 匿名 2010-10-07 21:09:53]

そうですね。

どこかのマンションのように線路目の前で窓開けられないより、よっぽどいいですね。

[No.160 by 匿名 2010-10-07 21:16:34]

ブランズの西向きは、窓は開けられますが、カーテンまで開けると｢こんにちは｣されちゃいますね。

と言うか、前のマンションの人の方が困ってますよね。。

[No.162 by 匿名 2010-10-09 09:49:25]

161に申し上げます。

何ですか？あの書き込み。

私の携帯電話は古いせいか動画が見れませんが、ブランズとの何の関係もないことですよね。

女だの書いて『女性』と言えないんだ？
そういう人にはブランズに住んで欲しくないです。

[No.163 by 匿名 2010-10-09 10:08:10]

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

[No.164 by 匿名 2010-10-09 10:09:11]

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

[No.165 by 匿名 2010-10-09 15:22:30]

164 冷たい言い方

[No.166 by 匿名 2010-10-11 00:20:05]

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

[No.167 by 匿名さん 2010-10-11 14:22:51]

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

[No.168 by 匿名 2010-10-11 15:53:45]

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

[No.169 by 匿名 2010-10-11 15:59:08]

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

[No.170 by 匿名 2010-10-11 16:22:38]

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

[No.171 by 匿名 2010-10-11 16:49:51]

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。

[No.172 by 匿名 2010-10-11 20:29:15]

169です。

高い修繕費はボディブローのように後で効いてきます。庶民派には厳しいです。

試算価値は高いのだけど、修繕費も高いので売りずらい気もします。

住み続けるならいいんですが、１０年位で実家に帰る可能性が高いもので。。。

コートテラスが高く売れるとも思ってませんけどね。


→以上、庶民派の意見なので気にしないでください。
実際は行き届いた管理に好感を覚えた富裕層の方が分譲時と変わらない金額で買い取ってくれるかもしれません。

[No.173 by 匿名 2010-10-11 23:46:57]

169さん、166です。
ライバルが減ったのと、的確なご意見が良かったです。
ありがとうございました。

因みに、どの辺りをご希望されていたのですか？←差し支えなければ教えて下さい。

[No.174 by 匿名 2010-10-12 01:40:39]

169です。

南面真ん中位です。


抽選は残酷かもしれませんが、それだけ人気がある証拠ともいえます。
「ここは抽選でいっぱい買えない人いたんだよ」というのは資産価値を高めることになるでしょう。

幸運をお祈りいたします。


ちなみに、コートテラスまだ１００戸いってないです。おそらく抽選後でも、駐車場とか大丈夫です。『大いなる妥協』ができる方をお待ちしています。

[No.175 by 匿名 2010-10-12 08:23:16]

169さんありがとうございます。

コートテラスもあと100とはいえ、やはり人気ですね！

どちらに住んでも同じ町内のご近所さん、宜しくお願いします

[No.176 by 匿名 2010-10-12 08:34:36]

１６９です。
もう登場しないつもりでしたが、、

あと１００戸残っているのではなく、まだ１００戸売れてません。

つまり、１５０戸近くまだ、残ってます。

コートテラスも大人気です!!

[No.177 by 匿名 2010-10-12 09:39:19]

購入検討しています。

各洋室の収納量について、皆さんどう思われますか？
大分少な目…だと思うのですが。

この程度で十分、整理整頓次第。と、言い聞かせていますが…

[No.178 by 匿名 2010-10-12 10:55:04]

177さん収納量がかなり少ないと思います

うちはただでさえ荷物が多く、家具もあるのでヤバイです。家具も奮発して買った物なので、要望書出しましたが正直いうと迷ってます。

コートテラスは家具も荷物も問題なく置けるんですが。。

子供にはピアノの置き場もないので、習わせられないと思ってます(ピアノが買えない)

[No.179 by 匿名 2010-10-12 11:01:04]

169さんごめんなさい。
送信押したとたん、コートテラスの残り100じゃないやっ！間違えたと思いましたが、
失礼しました。

ブランズの前を通過される時には手を振って下さ～い。私も手を振りま～す！（笑）

[No.180 by 匿名 2010-10-12 19:59:43]

〉178さん

177です。
レスありがとうございます。
家具を揃えられているなら、尚そう思いますよね…。
私も、ピアノが理想ですが、現実はクラビかな…と考えています。最低限、耳が育てば良いと考えているので…

最悪、収納家具で効率良くて部屋のデザインにマッチするものが見つかれば、解決するかなーと考えていますが、オプションで収納拡張とかないものでしょうか？
メニュープランも、これしかないの？？って感じです。
スケルトンインフィル？の利点生かして、もっと選べるオプション用意して欲しいです。

[No.181 by 匿名 2010-10-12 21:01:54]

マンションでピアノって…。

防音壁もオプションでつけてください。

[No.182 by 匿名 2010-10-12 21:45:50]

181さん？大丈夫？ 今はピアノもいろいろありますよ。

ピアノなんて普通の買いませんよ、、
私ならマンションに住むなら(一戸建ても)電子ピアノですし、もし子供が本格的に音楽をやるのなら防音にします。

他人の音程気になりますからね、
ご安心を

[No.183 by 周辺住民さん 2010-10-12 23:06:33]

コートテラスからブランズが見え　ブランズから電線がみえる。

[No.184 by 匿名 2010-10-12 23:07:35]

182さんもやってみれば分かると思いますが、ピアノと電子ピアノは全く別物ですよ。

まぁみんなが音の問題に配慮されて、少音の電子ピアノで満足できるのならいいと思いますが。。

[No.185 by 匿名 2010-10-12 23:27:58]

ピアノにヘッドフォンがついているのは、電子ピアノじゃないのですか？

どのように違うのですか？タッチとかが違うのですかね？

知らなくてスミマセン。

[No.186 by 匿名 2010-10-12 23:57:51]

実際に弦を叩くのがピアノですよ。それに消音器着けて、ヘッドフォン使ってもピアノです。
弦が無くて、キーボードみたいなのが電子ピアノです。その中に、タッチをピアノに近づけた仕様のものを、クラビノーバとか言います。
防音設備なしのマンションで生音は厳しいですね。
マンションて時点で、生演奏は諦めてます…

[No.187 by 匿名 2010-10-13 00:21:50]

186さんありがとうございます185です。
そしたら、私は言い間違いでしたね。クラビノーバではなくヘッドフォンを使えるピアノにしようかなと思ってました。
エレクトーンも考えてましたが、やっぱり広さに限界がありますね

オーディオも置かなきゃならないし、食器棚では足りないので電話を置けるサイドボードも考えないといけないし、
結局は諦めることになると思います。

[No.188 by 匿名 2010-10-13 07:07:05]

家財が多い方にはマッチング悪そうですね…
リビング・洋室等、CH=2500なので実平米数よりも開放的かな…と期待しましたが。MR見ても、テレビ置いたら結構窮屈になるよね…と感じました。
バルコニーの広さが売りの一つとなっていますが、その空間を専有部に充てて欲しかった…それだけで悩み解消されるんですが。

[No.189 by 匿名 2010-10-13 09:27:16]

弦付きピアノの場合、消音モードでも打鍵音は響きます。

一般的に音(透過音、衝撃音、共振)は、空気の振動で発生するものなので加音者と受音者では聞こえ方が異なります。

ブランズの仕様から(D値は不明ですが)戸境厚が標準レベルなのと、上下境がボイドスラブ(LL値45、LH値不明)である以上響く可能性は高いです。

住環境や人間関係を壊したくならピアノは止めましょう。
隣人からすればピアノ音は間違いなく騒音です。

[No.190 by 匿名 2010-10-13 10:27:53]

189さんありがとうございます185です。
私は幼い頃からエレクトーンをやってましたが、エレクトーンがどんどん機種が変わるし使い方も変わるしで、教室に通ってても中学生頃にはつまらなかったので、エレクトーンも子供にやらせるのはやめようかなと。
結局は部屋も狭くなるし、ピアノも買うのはやめる方向です。
まぁー子供が学校の授業で使う立笛や楽器(小物)は許して欲しいです。
うちは規則時間より１時間以上遅くやり、１時間早く切り上げます。他人からもやられたくない分、うちも厳しく時間は守ります。
(うまけりゃまだしも聞いてて苦痛ですものね)

なんて言ってても、抽選で当たらないことには住めませんね

[No.191 by 匿名 2010-10-13 12:20:36]

>185さん
189です。
すみません。言い方が厳しかったですね。

以前分譲の賃貸に住んでいた時、隣の｢ピアノ｣のうるささから引っ越しをした経験があったので厳しい文になってました。

申し訳ないです。

[No.192 by 匿名 2010-10-13 13:20:26]

189さん
185です。

大丈夫ですよ。気持ちはよくわかります。私も耳がいいし(地獄耳と言われてます)結構神経質で、気になりはじめるとダメなタイプで。
分譲だと我慢しなきゃならないものね
189さんは要望書提出しましたか？
うちは抽選になろうと希望します。

[No.193 by 匿名 2010-10-13 14:43:45]

>185さん
189です、要望書は出してますよ。

[No.194 by 匿名 2010-10-13 16:42:04]

189さん185です。

そうですか、要望書出されましたか。
お互いに心地よく住めるといいですね

[No.195 by 匿名さん 2010-10-16 16:19:17]

前の電柱　地下化する計画等はないのでしょうか？　目障りなので。

[No.196 by 匿名 2010-10-16 16:36:03]

もし地下化するなら駅前からだろうし、当面はないと思う。

[No.197 by 匿名 2010-10-17 14:16:36]

物件概要に書いてある、オプティキャスト使用料(525円/月とは何でしょうか?
ご存じの方教えて下さい。

[No.198 by 匿名 2010-10-17 15:03:57]

オプティキャスト使用料５２５/月とは・・・・
光ファイバーを使用してサービスを展開するオプティキャスト（事業者名）が提供するスカイパーフェクトＴＶを利用して地デジ・ＢＳデジタル・ＣＳデジタル放送を観る使用料金が月額５２５円かかるということです。
これに加えてＮＨＫ料金もかかるし、なんやかんやと月々の生活費は結構な額になりますね（泣）
長期住宅ローン返済・タバコ値上がり・・・ますますお小遣いがなくなる（号泣）

[No.199 by 匿名 2010-10-17 17:22:31]

ありがとうございます。

100円くらいなら検討の余地はありますが、BSもCSも要らないですね。

[No.200 by 匿名 2010-10-17 18:24:55]

不要なものは入らないで欲しいし、やめていきたいですね。