ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[142: 匿名]

営業さんの話では、人気のある部屋ほど「どうしてもここがいい」という方に優先的に調整するみたいに感じました。どこでもそうだと思いますが、希望者の多い部屋は事前に調整が入って倍率は下がる、というかなるべく抽選はしないようになるのでは？それでも人気の部屋は抽選になるんでしょうけど。　
　

　

[143: 匿名]

139さん、142さん、ありがとうございます。

どう営業さん同士で調整されるんでしょうかね。残り空いてる所は価格が高いところみたいなので、第二希望にしてもらうとかあるのでしょうか。
初めての経験なのでわからなくてスミマセン

[144: 匿名]

みなさん色々と事情があると思いますので、第二希望の要望書状況も含めて営業さんに聞いた方が良さそうですね。

ホント先着順にして欲しいです。

[145: 物件比較中さん]

いやどんな物件でも新築は抽選が当たり前でしょう？
先着順だと不公平だから。
都合が悪くて申込みが遅くなった人だっているわけだし。

[146: 物件比較中さん]

最終的な申込みは一部屋しかできないので（あたりまえだけど）、そこが抽選になってしまったら仕方ないですね。
営業さんに聞けば、倍率とか教えてくれると思いますよ。

[147: 匿名さん]

No.145＞＞
たまーに一期から先着順ってありますよ。
ただ、人気のあるマンションは、優先見学会にいけなかったりすると、
その後のＭＲの予約が取れなかったりするので、
販売側としては、確実に売れる（ローン審査が通る可能性が高い）
客を逃さないようにするために抽選にするようですね。
一旦販売してローンが通らずキャンセルになるとキャンセル住戸として値引き販売になってしまいますからね。

[148: 匿名]

>145
大丈夫?

[149: 物件比較中さん]

私もNo.145さんみたいに抽選が当たり前だと思ってました。

No.147さんの説明で納得です。なるほど。

でもNo.148さん、感じ悪いですよ。なんか人を小ばかにしてるみたいです。

[150: 物件比較中さん]

抽選になるのは人気物件の証拠だから仕方ありませんね。
私は申し込むとき、他の人がすでに申し込んでいるのかとか
人気のある部屋はどこなのかとか、営業さんに聞いたら
きちんと答えてくれました。

[151: 匿名]

136です。
スミマセン、私が抽選の話しを出してしまったので

人気物件だと抽選は当たり前なんですね、勉強になりました。
食事がノドに通らないぐらい凹んでました。

皆さん希望通りに購入出来るといいですね！！
うちは因みに、南側で上階ではないです

[152: 匿名]

近隣のブライシスも人気で抽選でしたね。

ここは戸数少ないし、さらに南面に絞るとかなり集中しそうですね。

[153: 匿匿さん]

要望書出したら辞退する人いませんよね～。
すみません変なこと言って。

[154: 匿名]

要望書出したが、結局ローンが通らない人いますね。

そういった意味で早く動いた人有利です。

[155: 購入検討中さん]

南向きご意見多いですが、東向きはどうでしょう？
検討されてる方いらっしゃいますか？
真東ではなく気持ち南ふってるので日当りもマシかと。価格も南に比べて下がりますし。

ただ隣の賃貸マンションと駐車場が気になってます。
いずれ建て替えられたら西向きの部屋みたくこんにちは状態に…
そうすると西向きの方が道路幅があるだけマシなのかな…

[156: 匿名]

東向き日当たりぐらいなら立地的に問題ないと思います。

夏場の風通しはどうなんですか？

[157: 匿名]

リビングの窓と玄関を開ければ風通しは良さそうですね。

[158: 匿名]

東向き、西向きは日当たりの時間が限られてしまいますが、
この物件はその分きちんと安くなっているので、お買い得かもしれません。

[159: 匿名]

そうですね。

どこかのマンションのように線路目の前で窓開けられないより、よっぽどいいですね。

[160: 匿名]

ブランズの西向きは、窓は開けられますが、カーテンまで開けると｢こんにちは｣されちゃいますね。

と言うか、前のマンションの人の方が困ってますよね。。

[162: 匿名]

161に申し上げます。

何ですか？あの書き込み。

私の携帯電話は古いせいか動画が見れませんが、ブランズとの何の関係もないことですよね。

女だの書いて『女性』と言えないんだ？
そういう人にはブランズに住んで欲しくないです。

[163: 匿名]

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

[164: 匿名]

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

[165: 匿名]

164 冷たい言い方

[166: 匿名]

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

[167: 匿名さん]

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

[168: 匿名]

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

[169: 匿名]

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

[170: 匿名]

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

[171: 匿名]

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。

[172: 匿名]

169です。

高い修繕費はボディブローのように後で効いてきます。庶民派には厳しいです。

試算価値は高いのだけど、修繕費も高いので売りずらい気もします。

住み続けるならいいんですが、１０年位で実家に帰る可能性が高いもので。。。

コートテラスが高く売れるとも思ってませんけどね。


→以上、庶民派の意見なので気にしないでください。
実際は行き届いた管理に好感を覚えた富裕層の方が分譲時と変わらない金額で買い取ってくれるかもしれません。

[173: 匿名]

169さん、166です。
ライバルが減ったのと、的確なご意見が良かったです。
ありがとうございました。

因みに、どの辺りをご希望されていたのですか？←差し支えなければ教えて下さい。

[174: 匿名]

169です。

南面真ん中位です。


抽選は残酷かもしれませんが、それだけ人気がある証拠ともいえます。
「ここは抽選でいっぱい買えない人いたんだよ」というのは資産価値を高めることになるでしょう。

幸運をお祈りいたします。


ちなみに、コートテラスまだ１００戸いってないです。おそらく抽選後でも、駐車場とか大丈夫です。『大いなる妥協』ができる方をお待ちしています。

[175: 匿名]

169さんありがとうございます。

コートテラスもあと100とはいえ、やはり人気ですね！

どちらに住んでも同じ町内のご近所さん、宜しくお願いします

[176: 匿名]

１６９です。
もう登場しないつもりでしたが、、

あと１００戸残っているのではなく、まだ１００戸売れてません。

つまり、１５０戸近くまだ、残ってます。

コートテラスも大人気です!!

[177: 匿名]

購入検討しています。

各洋室の収納量について、皆さんどう思われますか？
大分少な目…だと思うのですが。

この程度で十分、整理整頓次第。と、言い聞かせていますが…

[178: 匿名]

177さん収納量がかなり少ないと思います

うちはただでさえ荷物が多く、家具もあるのでヤバイです。家具も奮発して買った物なので、要望書出しましたが正直いうと迷ってます。

コートテラスは家具も荷物も問題なく置けるんですが。。

子供にはピアノの置き場もないので、習わせられないと思ってます(ピアノが買えない)

[179: 匿名]

169さんごめんなさい。
送信押したとたん、コートテラスの残り100じゃないやっ！間違えたと思いましたが、
失礼しました。

ブランズの前を通過される時には手を振って下さ～い。私も手を振りま～す！（笑）

[180: 匿名]

〉178さん

177です。
レスありがとうございます。
家具を揃えられているなら、尚そう思いますよね…。
私も、ピアノが理想ですが、現実はクラビかな…と考えています。最低限、耳が育てば良いと考えているので…

最悪、収納家具で効率良くて部屋のデザインにマッチするものが見つかれば、解決するかなーと考えていますが、オプションで収納拡張とかないものでしょうか？
メニュープランも、これしかないの？？って感じです。
スケルトンインフィル？の利点生かして、もっと選べるオプション用意して欲しいです。

[181: 匿名]

マンションでピアノって…。

防音壁もオプションでつけてください。

[182: 匿名]

181さん？大丈夫？ 今はピアノもいろいろありますよ。

ピアノなんて普通の買いませんよ、、
私ならマンションに住むなら(一戸建ても)電子ピアノですし、もし子供が本格的に音楽をやるのなら防音にします。

他人の音程気になりますからね、
ご安心を

[183: 周辺住民さん]

コートテラスからブランズが見え　ブランズから電線がみえる。

[184: 匿名]

182さんもやってみれば分かると思いますが、ピアノと電子ピアノは全く別物ですよ。

まぁみんなが音の問題に配慮されて、少音の電子ピアノで満足できるのならいいと思いますが。。

[185: 匿名]

ピアノにヘッドフォンがついているのは、電子ピアノじゃないのですか？

どのように違うのですか？タッチとかが違うのですかね？

知らなくてスミマセン。

[186: 匿名]

実際に弦を叩くのがピアノですよ。それに消音器着けて、ヘッドフォン使ってもピアノです。
弦が無くて、キーボードみたいなのが電子ピアノです。その中に、タッチをピアノに近づけた仕様のものを、クラビノーバとか言います。
防音設備なしのマンションで生音は厳しいですね。
マンションて時点で、生演奏は諦めてます…

[187: 匿名]

186さんありがとうございます185です。
そしたら、私は言い間違いでしたね。クラビノーバではなくヘッドフォンを使えるピアノにしようかなと思ってました。
エレクトーンも考えてましたが、やっぱり広さに限界がありますね

オーディオも置かなきゃならないし、食器棚では足りないので電話を置けるサイドボードも考えないといけないし、
結局は諦めることになると思います。

[188: 匿名]

家財が多い方にはマッチング悪そうですね…
リビング・洋室等、CH=2500なので実平米数よりも開放的かな…と期待しましたが。MR見ても、テレビ置いたら結構窮屈になるよね…と感じました。
バルコニーの広さが売りの一つとなっていますが、その空間を専有部に充てて欲しかった…それだけで悩み解消されるんですが。

[189: 匿名]

弦付きピアノの場合、消音モードでも打鍵音は響きます。

一般的に音(透過音、衝撃音、共振)は、空気の振動で発生するものなので加音者と受音者では聞こえ方が異なります。

ブランズの仕様から(D値は不明ですが)戸境厚が標準レベルなのと、上下境がボイドスラブ(LL値45、LH値不明)である以上響く可能性は高いです。

住環境や人間関係を壊したくならピアノは止めましょう。
隣人からすればピアノ音は間違いなく騒音です。

[190: 匿名]

189さんありがとうございます185です。
私は幼い頃からエレクトーンをやってましたが、エレクトーンがどんどん機種が変わるし使い方も変わるしで、教室に通ってても中学生頃にはつまらなかったので、エレクトーンも子供にやらせるのはやめようかなと。
結局は部屋も狭くなるし、ピアノも買うのはやめる方向です。
まぁー子供が学校の授業で使う立笛や楽器(小物)は許して欲しいです。
うちは規則時間より１時間以上遅くやり、１時間早く切り上げます。他人からもやられたくない分、うちも厳しく時間は守ります。
(うまけりゃまだしも聞いてて苦痛ですものね)

なんて言ってても、抽選で当たらないことには住めませんね

[191: 匿名]

>185さん
189です。
すみません。言い方が厳しかったですね。

以前分譲の賃貸に住んでいた時、隣の｢ピアノ｣のうるささから引っ越しをした経験があったので厳しい文になってました。

申し訳ないです。