ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[122: 匿名]

121さんの仰るとおりです。
全く違うコンセプトなので、迷うこと自体おかしな話です。

[123: 匿名]

迷わない人は迷わないだろうけど、迷う人は迷うのでは、価格帯も同じようなもんだし。

[124: 匿名さん]

確かに。あんなに近くに同時期に建つんだしね。
少なからず比較はしますよね。
片方に無いものがもう片方にあったり。
納得して購入すれば、入居後は楽しいんだろうなと思います。

[125: 匿名]

一般論をだらだらと外野の人に言われてもね。

[126: 匿名]

125さんは、何番さんのことをおっしゃってるんです？

[127: 匿名]

コートテラスに見下ろされた感じが堪えられない。小さいし。

[128: 要望書提出済み]

NO.125ってあの口が悪い方でしょ。
外野だと何か問題でも？
人の意見は聞くものではないんでしょうか。特に経験者のね。

[129: 匿名さん]

言い方の問題かと。

[130: 匿名]

アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

[131: 匿名]

最近、扉ついてない物件多いですね。
ポーチの分のスペースもったいないからですかね。

数年前の高級マンションにはだいたいついてましたね。

[132: 匿名]

そうなんですか。
営業さんに聞いたら開閉時の音がうるさくて住人間のトラブルの元だからつけなかったと話してましたが、欲しいと思いました。
音なんて少し改良すれば無くせそうなのに。

[133: 匿名]

なるほど～、門戸ね、私も一時は欲しいと思ったけど確かに音が気になりますね。
言われて以前賃貸で借りてたマンションでは新築だったけど音がしてました。

[134: 匿名さん]

>アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

最近の新築物件には付いていませんね。
私の経験ですが、以前、門扉が付いているマンションに住んでいましたが、近隣住戸の門扉開閉時の音が響く状況でストレスを感じました。
また、最新の物件はセキュリティが充実していますので、門扉があるほうが特に両手で荷物を抱えている状況での出入りが面倒だと思い、余計な維持コストに繋がると思います。

[135: 匿名]

戸境厚180㎜が普通なので、200㎜なら遮音性が高い(生活音は聞こえない)と聞いてますが本当なのでしょうか?

都内の物件だと220-300㎜というのもあって気にしてます。
(200㎜でも十分なのに何でそれ以上のものを造る必要があるの?と。)

どなたか200㎜に住んでいた方いませんか?
遮音性についてぜひ教えて下さい。

[136: 匿名]

やはり抽選みたいですね

うち、いろんな理由でここが当たらないととても困るんです
先着順にはならないんですよね～、

あまり人気じゃなさそうな所を要望して、頭の中ではインテリアなんか想像したり安心してました。甘かったです

最後の最後にどなたか希望されたらしく…先に要望が入ってるのわかっていたのかしら？諦めて欲しかった。
(勝手ですみません)

[137: 匿名さん]

外れてもほかの部屋買いそうだなと思われたんですかね。
人気のない部屋は安いから希望がかぶったのかもしれませんね。

[138: 匿名]

急いで状況を確認した方がよいと思います。

[139: 匿名]

>>136さん

営業さんから抽選になると連絡があったのですか？
うちは先週の土曜に要望書を提出したのですが、その時点では抽選に
なるとはっきり言われませんでしたし、その後の抽選についての連絡
はありません。うちは南向き希望なので抽選はやむなしと覚悟はして
いるのですが、抽選になるかどうかは早く知りたいです。

[140: 匿名]

136です。

まだ正確に抽選とは連絡はありませんが、厳しい状況かなと。
要望書を出すということは、かなり気に入られていてローンの認証も通る自信がおありの方だと思うので、きっと諦めないと思うので。

139さんに質問です
土曜に要望書を出される時に、「ここのお部屋は他にもご希望されてる方はいます」と言われましたか？

[141: 139]

はっきり「他にも希望の方がいます」とは言われなかったです。
ただやはり人気があり抽選になる可能性はあるだろうとだけ。
まぁ要望書だけでローン審査などが通らないと抽選のエントリー
にはならないので営業の方もうちが要望書出した時点では何とも
いえないのでしょうけど。　

[142: 匿名]

営業さんの話では、人気のある部屋ほど「どうしてもここがいい」という方に優先的に調整するみたいに感じました。どこでもそうだと思いますが、希望者の多い部屋は事前に調整が入って倍率は下がる、というかなるべく抽選はしないようになるのでは？それでも人気の部屋は抽選になるんでしょうけど。　
　

　

[143: 匿名]

139さん、142さん、ありがとうございます。

どう営業さん同士で調整されるんでしょうかね。残り空いてる所は価格が高いところみたいなので、第二希望にしてもらうとかあるのでしょうか。
初めての経験なのでわからなくてスミマセン

[144: 匿名]

みなさん色々と事情があると思いますので、第二希望の要望書状況も含めて営業さんに聞いた方が良さそうですね。

ホント先着順にして欲しいです。

[145: 物件比較中さん]

いやどんな物件でも新築は抽選が当たり前でしょう？
先着順だと不公平だから。
都合が悪くて申込みが遅くなった人だっているわけだし。

[146: 物件比較中さん]

最終的な申込みは一部屋しかできないので（あたりまえだけど）、そこが抽選になってしまったら仕方ないですね。
営業さんに聞けば、倍率とか教えてくれると思いますよ。

[147: 匿名さん]

No.145＞＞
たまーに一期から先着順ってありますよ。
ただ、人気のあるマンションは、優先見学会にいけなかったりすると、
その後のＭＲの予約が取れなかったりするので、
販売側としては、確実に売れる（ローン審査が通る可能性が高い）
客を逃さないようにするために抽選にするようですね。
一旦販売してローンが通らずキャンセルになるとキャンセル住戸として値引き販売になってしまいますからね。

[148: 匿名]

>145
大丈夫?

[149: 物件比較中さん]

私もNo.145さんみたいに抽選が当たり前だと思ってました。

No.147さんの説明で納得です。なるほど。

でもNo.148さん、感じ悪いですよ。なんか人を小ばかにしてるみたいです。

[150: 物件比較中さん]

抽選になるのは人気物件の証拠だから仕方ありませんね。
私は申し込むとき、他の人がすでに申し込んでいるのかとか
人気のある部屋はどこなのかとか、営業さんに聞いたら
きちんと答えてくれました。

[151: 匿名]

136です。
スミマセン、私が抽選の話しを出してしまったので

人気物件だと抽選は当たり前なんですね、勉強になりました。
食事がノドに通らないぐらい凹んでました。

皆さん希望通りに購入出来るといいですね！！
うちは因みに、南側で上階ではないです

[152: 匿名]

近隣のブライシスも人気で抽選でしたね。

ここは戸数少ないし、さらに南面に絞るとかなり集中しそうですね。

[153: 匿匿さん]

要望書出したら辞退する人いませんよね～。
すみません変なこと言って。

[154: 匿名]

要望書出したが、結局ローンが通らない人いますね。

そういった意味で早く動いた人有利です。

[155: 購入検討中さん]

南向きご意見多いですが、東向きはどうでしょう？
検討されてる方いらっしゃいますか？
真東ではなく気持ち南ふってるので日当りもマシかと。価格も南に比べて下がりますし。

ただ隣の賃貸マンションと駐車場が気になってます。
いずれ建て替えられたら西向きの部屋みたくこんにちは状態に…
そうすると西向きの方が道路幅があるだけマシなのかな…

[156: 匿名]

東向き日当たりぐらいなら立地的に問題ないと思います。

夏場の風通しはどうなんですか？

[157: 匿名]

リビングの窓と玄関を開ければ風通しは良さそうですね。

[158: 匿名]

東向き、西向きは日当たりの時間が限られてしまいますが、
この物件はその分きちんと安くなっているので、お買い得かもしれません。

[159: 匿名]

そうですね。

どこかのマンションのように線路目の前で窓開けられないより、よっぽどいいですね。

[160: 匿名]

ブランズの西向きは、窓は開けられますが、カーテンまで開けると｢こんにちは｣されちゃいますね。

と言うか、前のマンションの人の方が困ってますよね。。

[162: 匿名]

161に申し上げます。

何ですか？あの書き込み。

私の携帯電話は古いせいか動画が見れませんが、ブランズとの何の関係もないことですよね。

女だの書いて『女性』と言えないんだ？
そういう人にはブランズに住んで欲しくないです。

[163: 匿名]

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

[164: 匿名]

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

[165: 匿名]

164 冷たい言い方

[166: 匿名]

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

[167: 匿名さん]

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

[168: 匿名]

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

[169: 匿名]

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

[170: 匿名]

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

[171: 匿名]

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。