ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: 匿名さん]

先週の土曜日の段階で、要望書は約２０件出てると聞きました。
意外と少ないなあと感じましたね。
日当たりとか電線とかで、人気のある部屋は限られてきそう…？

[103: 匿名]

要望書20件ですか。
電線

[104: 匿名]

すみません、NO.103です、間違えて送信しました。

要望書20件ですか～。23日から要望書を出しているなら、あの戸数ならまぁまぁですかね。

私も電線を気にして避けようとしてますが、20件の大半の方が南向きで電線を避けてる方々なら抽選になりますね。

抽選になりませんように！

[105: 匿名さん]

３階までは電線がばっちりかぶるらしいから、それを避けたい人は
４階、５階に集中しますよね。

[106: 匿名さん]

日本では電線を地中に埋めているのはまだごく一部の地域だけだからね。
同じような高さのマンションが建ち並んでいると外部から覗かれないように、昼間も常にレースのカーテンを閉めている事が多いけど、カーテン越しに外の景色を見る時等はやはり目の前の電線は邪魔だよね。
それも１本だけでなく複数本だから、目障り以外の何者でもない。
洗濯物を干したり取り入れたりする以外、滅多にベランダには出ず、眺望は望まない人は価格の安い低層階を希望するだろうね。
西向き棟や南東向き棟の日当りはどうなのだろう？

[107: 匿名]

やっぱり電線って気になるんですね。

私は外よりテレビを観てる時間の方が多いからので、電線より方位(南)を優先したいと思います。

[108: 物件比較中さん]

いや方角も電線もどっちも気になるんですよ。

だから南向きで、なお且つ電線の影響がない部屋を皆さんねらうのかなあと。

[109: 匿名]

電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

[110: 匿名]

この建物の前の電信柱３本分の問題ではないので、そう簡単にはいかないでしょう。

[111: 匿名]

そうですよねー。

[112: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。
わざわざそれを書きこむというのは人気物件の証でしょうか。

[113: 匿名さん]

>電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

買ってからにしな。

[114: 匿名]

いろいろ引っかかる部分もありますが、長期優良住宅のメリットは大きいですね。

小規模のコミュニティーも魅力的です。いろいろな役が回ってきちゃいますが、大規模よりまとまりある安心した人間関係が築けそうですね。

[115: 匿名]

109さん、横浜市はそんなにお金はありません不可能でごやす。
113さん乱暴な言い方です、ここでは相応しくないですよ。

[116: 匿名]

この週末までで、どのぐらい要望書が出たのでしょうかね。
やはり抽選でしょうか？

[117: 匿名さん]

やはり場所によっては抽選になるのではないでしょうか？

[118: 匿名]

そうね…。ここはお手頃価格だから、購入希望者多いでしょうね。

[119: 購入経験者さん]

同じ沿線のマンションを数年前に購入して住んでいます。知人がこちらのマンションに興味を持っているので、私も気になっています。マンションの価格、広さもうちと同じくらいなのに、こちらのマンションのほうがうちより設備が素晴らしくいい！うらやましい限りです。ちなみにコートテラスも見て説明も聞きました。

実はうちも、ここのケースと同じように、同時期に場所が前後してマンションが2軒たちどちらを購入するか迷いました。スレでは論戦が繰り広げられましたが、そんなにギスギスとお互いの悪口なんて書いていなかったですよ。買いたいほうに申し込めばいいわけですから。なのであまりに悪口を書いている人をみると、業者かなと疑ってしまいます。ただ私ならば設備等の点では絶対にブランズにしたいなぁと。

さて本題です。まずは電線のこと。うちは5階だての3階で、上下のみえる範囲に電線があります。でも実際に家の中からは気になりません。窓のすぐ外というわけではなく、ベランダがあるわけですし、外から見ている程違和感が感じられないですよ。だいたい生活をするわけですから、毎日電線眺めるために外見るんですか？見ないですよ。

それから目の前のマンションが将来立替かどうかということについては、今はあまり気にしないほうがいいと思います。高さ制限があるから高層マンションが建つわけではないのだし、むしろ綺麗なマンションが建つのであれば、嫌な感じはしません。

そして修繕積立金について。今安いけれど、将来も安いとは限りません。実際うちのマンションでは住民で話あった結果、修繕積立金が4年目にしてアップしてしまいました。しかし仕方ないと思っております。つまり修繕積立金は安いからいいということではないのです。途中で変更になることはありえるんですよ。

それにマンション管理を勉強してご存知の方ならわかると思いますが、修繕積立金をべらぼうに高いもの、逆に安いものにすることなんでできないんですよ。仕組みとして。

しっかりと見越して計画を作ってあるかどうかです。いやーうちのマンションだってしっかり作ってありましたよ。でもやっぱり思ったよりも劣化が速い部分があったりで、日々変わっていくことはあるのです。

家を持つということを考えると、マンションでも戸建てでも修理にお金がかかるのは同じで、むしろ戸建てのほうがもっとかかるのです。マンションを買うということは、不動産取得税、固定資産税、団体生命保険（団信）もいろいろお金がかかることを踏まえた上で買うことが大切なのでは？

気に入ったマンションを買って楽しいﾗｲﾌをお過ごし下さい。お邪魔しました。

[120: 匿名]

スケールメリットのないブランズの修繕積立金は今後上がらないと思いますか？
設備は気になるならちょこちょこいじれます。
長期優良だから少し何かあったら修繕するんですよね。
更に上がらないか心配です。

[121: 匿名]

まあ、前後で全く違う建物がたち、それぞれメリット、デメリットがあるので、いろいろな意見が出ますね。

[122: 匿名]

121さんの仰るとおりです。
全く違うコンセプトなので、迷うこと自体おかしな話です。

[123: 匿名]

迷わない人は迷わないだろうけど、迷う人は迷うのでは、価格帯も同じようなもんだし。

[124: 匿名さん]

確かに。あんなに近くに同時期に建つんだしね。
少なからず比較はしますよね。
片方に無いものがもう片方にあったり。
納得して購入すれば、入居後は楽しいんだろうなと思います。

[125: 匿名]

一般論をだらだらと外野の人に言われてもね。

[126: 匿名]

125さんは、何番さんのことをおっしゃってるんです？

[127: 匿名]

コートテラスに見下ろされた感じが堪えられない。小さいし。

[128: 要望書提出済み]

NO.125ってあの口が悪い方でしょ。
外野だと何か問題でも？
人の意見は聞くものではないんでしょうか。特に経験者のね。

[129: 匿名さん]

言い方の問題かと。

[130: 匿名]

アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

[131: 匿名]

最近、扉ついてない物件多いですね。
ポーチの分のスペースもったいないからですかね。

数年前の高級マンションにはだいたいついてましたね。

[132: 匿名]

そうなんですか。
営業さんに聞いたら開閉時の音がうるさくて住人間のトラブルの元だからつけなかったと話してましたが、欲しいと思いました。
音なんて少し改良すれば無くせそうなのに。

[133: 匿名]

なるほど～、門戸ね、私も一時は欲しいと思ったけど確かに音が気になりますね。
言われて以前賃貸で借りてたマンションでは新築だったけど音がしてました。

[134: 匿名さん]

>アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

最近の新築物件には付いていませんね。
私の経験ですが、以前、門扉が付いているマンションに住んでいましたが、近隣住戸の門扉開閉時の音が響く状況でストレスを感じました。
また、最新の物件はセキュリティが充実していますので、門扉があるほうが特に両手で荷物を抱えている状況での出入りが面倒だと思い、余計な維持コストに繋がると思います。

[135: 匿名]

戸境厚180㎜が普通なので、200㎜なら遮音性が高い(生活音は聞こえない)と聞いてますが本当なのでしょうか?

都内の物件だと220-300㎜というのもあって気にしてます。
(200㎜でも十分なのに何でそれ以上のものを造る必要があるの?と。)

どなたか200㎜に住んでいた方いませんか?
遮音性についてぜひ教えて下さい。

[136: 匿名]

やはり抽選みたいですね

うち、いろんな理由でここが当たらないととても困るんです
先着順にはならないんですよね～、

あまり人気じゃなさそうな所を要望して、頭の中ではインテリアなんか想像したり安心してました。甘かったです

最後の最後にどなたか希望されたらしく…先に要望が入ってるのわかっていたのかしら？諦めて欲しかった。
(勝手ですみません)

[137: 匿名さん]

外れてもほかの部屋買いそうだなと思われたんですかね。
人気のない部屋は安いから希望がかぶったのかもしれませんね。

[138: 匿名]

急いで状況を確認した方がよいと思います。

[139: 匿名]

>>136さん

営業さんから抽選になると連絡があったのですか？
うちは先週の土曜に要望書を提出したのですが、その時点では抽選に
なるとはっきり言われませんでしたし、その後の抽選についての連絡
はありません。うちは南向き希望なので抽選はやむなしと覚悟はして
いるのですが、抽選になるかどうかは早く知りたいです。

[140: 匿名]

136です。

まだ正確に抽選とは連絡はありませんが、厳しい状況かなと。
要望書を出すということは、かなり気に入られていてローンの認証も通る自信がおありの方だと思うので、きっと諦めないと思うので。

139さんに質問です
土曜に要望書を出される時に、「ここのお部屋は他にもご希望されてる方はいます」と言われましたか？

[141: 139]

はっきり「他にも希望の方がいます」とは言われなかったです。
ただやはり人気があり抽選になる可能性はあるだろうとだけ。
まぁ要望書だけでローン審査などが通らないと抽選のエントリー
にはならないので営業の方もうちが要望書出した時点では何とも
いえないのでしょうけど。　

[142: 匿名]

営業さんの話では、人気のある部屋ほど「どうしてもここがいい」という方に優先的に調整するみたいに感じました。どこでもそうだと思いますが、希望者の多い部屋は事前に調整が入って倍率は下がる、というかなるべく抽選はしないようになるのでは？それでも人気の部屋は抽選になるんでしょうけど。　
　

　

[143: 匿名]

139さん、142さん、ありがとうございます。

どう営業さん同士で調整されるんでしょうかね。残り空いてる所は価格が高いところみたいなので、第二希望にしてもらうとかあるのでしょうか。
初めての経験なのでわからなくてスミマセン

[144: 匿名]

みなさん色々と事情があると思いますので、第二希望の要望書状況も含めて営業さんに聞いた方が良さそうですね。

ホント先着順にして欲しいです。

[145: 物件比較中さん]

いやどんな物件でも新築は抽選が当たり前でしょう？
先着順だと不公平だから。
都合が悪くて申込みが遅くなった人だっているわけだし。

[146: 物件比較中さん]

最終的な申込みは一部屋しかできないので（あたりまえだけど）、そこが抽選になってしまったら仕方ないですね。
営業さんに聞けば、倍率とか教えてくれると思いますよ。

[147: 匿名さん]

No.145＞＞
たまーに一期から先着順ってありますよ。
ただ、人気のあるマンションは、優先見学会にいけなかったりすると、
その後のＭＲの予約が取れなかったりするので、
販売側としては、確実に売れる（ローン審査が通る可能性が高い）
客を逃さないようにするために抽選にするようですね。
一旦販売してローンが通らずキャンセルになるとキャンセル住戸として値引き販売になってしまいますからね。

[148: 匿名]

>145
大丈夫?

[149: 物件比較中さん]

私もNo.145さんみたいに抽選が当たり前だと思ってました。

No.147さんの説明で納得です。なるほど。

でもNo.148さん、感じ悪いですよ。なんか人を小ばかにしてるみたいです。

[150: 物件比較中さん]

抽選になるのは人気物件の証拠だから仕方ありませんね。
私は申し込むとき、他の人がすでに申し込んでいるのかとか
人気のある部屋はどこなのかとか、営業さんに聞いたら
きちんと答えてくれました。

[151: 匿名]

136です。
スミマセン、私が抽選の話しを出してしまったので

人気物件だと抽選は当たり前なんですね、勉強になりました。
食事がノドに通らないぐらい凹んでました。

皆さん希望通りに購入出来るといいですね！！
うちは因みに、南側で上階ではないです

[152: 匿名]

近隣のブライシスも人気で抽選でしたね。

ここは戸数少ないし、さらに南面に絞るとかなり集中しそうですね。

[153: 匿匿さん]

要望書出したら辞退する人いませんよね～。
すみません変なこと言って。

[154: 匿名]

要望書出したが、結局ローンが通らない人いますね。

そういった意味で早く動いた人有利です。

[155: 購入検討中さん]

南向きご意見多いですが、東向きはどうでしょう？
検討されてる方いらっしゃいますか？
真東ではなく気持ち南ふってるので日当りもマシかと。価格も南に比べて下がりますし。

ただ隣の賃貸マンションと駐車場が気になってます。
いずれ建て替えられたら西向きの部屋みたくこんにちは状態に…
そうすると西向きの方が道路幅があるだけマシなのかな…

[156: 匿名]

東向き日当たりぐらいなら立地的に問題ないと思います。

夏場の風通しはどうなんですか？

[157: 匿名]

リビングの窓と玄関を開ければ風通しは良さそうですね。

[158: 匿名]

東向き、西向きは日当たりの時間が限られてしまいますが、
この物件はその分きちんと安くなっているので、お買い得かもしれません。

[159: 匿名]

そうですね。

どこかのマンションのように線路目の前で窓開けられないより、よっぽどいいですね。

[160: 匿名]

ブランズの西向きは、窓は開けられますが、カーテンまで開けると｢こんにちは｣されちゃいますね。

と言うか、前のマンションの人の方が困ってますよね。。

[162: 匿名]

161に申し上げます。

何ですか？あの書き込み。

私の携帯電話は古いせいか動画が見れませんが、ブランズとの何の関係もないことですよね。

女だの書いて『女性』と言えないんだ？
そういう人にはブランズに住んで欲しくないです。

[163: 匿名]

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

[164: 匿名]

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

[165: 匿名]

164 冷たい言い方

[166: 匿名]

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

[167: 匿名さん]

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

[168: 匿名]

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

[169: 匿名]

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

[170: 匿名]

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

[171: 匿名]

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。

[172: 匿名]

169です。

高い修繕費はボディブローのように後で効いてきます。庶民派には厳しいです。

試算価値は高いのだけど、修繕費も高いので売りずらい気もします。

住み続けるならいいんですが、１０年位で実家に帰る可能性が高いもので。。。

コートテラスが高く売れるとも思ってませんけどね。


→以上、庶民派の意見なので気にしないでください。
実際は行き届いた管理に好感を覚えた富裕層の方が分譲時と変わらない金額で買い取ってくれるかもしれません。

[173: 匿名]

169さん、166です。
ライバルが減ったのと、的確なご意見が良かったです。
ありがとうございました。

因みに、どの辺りをご希望されていたのですか？←差し支えなければ教えて下さい。

[174: 匿名]

169です。

南面真ん中位です。


抽選は残酷かもしれませんが、それだけ人気がある証拠ともいえます。
「ここは抽選でいっぱい買えない人いたんだよ」というのは資産価値を高めることになるでしょう。

幸運をお祈りいたします。


ちなみに、コートテラスまだ１００戸いってないです。おそらく抽選後でも、駐車場とか大丈夫です。『大いなる妥協』ができる方をお待ちしています。

[175: 匿名]

169さんありがとうございます。

コートテラスもあと100とはいえ、やはり人気ですね！

どちらに住んでも同じ町内のご近所さん、宜しくお願いします

[176: 匿名]

１６９です。
もう登場しないつもりでしたが、、

あと１００戸残っているのではなく、まだ１００戸売れてません。

つまり、１５０戸近くまだ、残ってます。

コートテラスも大人気です!!

[177: 匿名]

購入検討しています。

各洋室の収納量について、皆さんどう思われますか？
大分少な目…だと思うのですが。

この程度で十分、整理整頓次第。と、言い聞かせていますが…

[178: 匿名]

177さん収納量がかなり少ないと思います

うちはただでさえ荷物が多く、家具もあるのでヤバイです。家具も奮発して買った物なので、要望書出しましたが正直いうと迷ってます。

コートテラスは家具も荷物も問題なく置けるんですが。。

子供にはピアノの置き場もないので、習わせられないと思ってます(ピアノが買えない)

[179: 匿名]

169さんごめんなさい。
送信押したとたん、コートテラスの残り100じゃないやっ！間違えたと思いましたが、
失礼しました。

ブランズの前を通過される時には手を振って下さ～い。私も手を振りま～す！（笑）

[180: 匿名]

〉178さん

177です。
レスありがとうございます。
家具を揃えられているなら、尚そう思いますよね…。
私も、ピアノが理想ですが、現実はクラビかな…と考えています。最低限、耳が育てば良いと考えているので…

最悪、収納家具で効率良くて部屋のデザインにマッチするものが見つかれば、解決するかなーと考えていますが、オプションで収納拡張とかないものでしょうか？
メニュープランも、これしかないの？？って感じです。
スケルトンインフィル？の利点生かして、もっと選べるオプション用意して欲しいです。

[181: 匿名]

マンションでピアノって…。

防音壁もオプションでつけてください。

[182: 匿名]

181さん？大丈夫？ 今はピアノもいろいろありますよ。

ピアノなんて普通の買いませんよ、、
私ならマンションに住むなら(一戸建ても)電子ピアノですし、もし子供が本格的に音楽をやるのなら防音にします。

他人の音程気になりますからね、
ご安心を

[183: 周辺住民さん]

コートテラスからブランズが見え　ブランズから電線がみえる。

[184: 匿名]

182さんもやってみれば分かると思いますが、ピアノと電子ピアノは全く別物ですよ。

まぁみんなが音の問題に配慮されて、少音の電子ピアノで満足できるのならいいと思いますが。。

[185: 匿名]

ピアノにヘッドフォンがついているのは、電子ピアノじゃないのですか？

どのように違うのですか？タッチとかが違うのですかね？

知らなくてスミマセン。

[186: 匿名]

実際に弦を叩くのがピアノですよ。それに消音器着けて、ヘッドフォン使ってもピアノです。
弦が無くて、キーボードみたいなのが電子ピアノです。その中に、タッチをピアノに近づけた仕様のものを、クラビノーバとか言います。
防音設備なしのマンションで生音は厳しいですね。
マンションて時点で、生演奏は諦めてます…

[187: 匿名]

186さんありがとうございます185です。
そしたら、私は言い間違いでしたね。クラビノーバではなくヘッドフォンを使えるピアノにしようかなと思ってました。
エレクトーンも考えてましたが、やっぱり広さに限界がありますね

オーディオも置かなきゃならないし、食器棚では足りないので電話を置けるサイドボードも考えないといけないし、
結局は諦めることになると思います。

[188: 匿名]

家財が多い方にはマッチング悪そうですね…
リビング・洋室等、CH=2500なので実平米数よりも開放的かな…と期待しましたが。MR見ても、テレビ置いたら結構窮屈になるよね…と感じました。
バルコニーの広さが売りの一つとなっていますが、その空間を専有部に充てて欲しかった…それだけで悩み解消されるんですが。

[189: 匿名]

弦付きピアノの場合、消音モードでも打鍵音は響きます。

一般的に音(透過音、衝撃音、共振)は、空気の振動で発生するものなので加音者と受音者では聞こえ方が異なります。

ブランズの仕様から(D値は不明ですが)戸境厚が標準レベルなのと、上下境がボイドスラブ(LL値45、LH値不明)である以上響く可能性は高いです。

住環境や人間関係を壊したくならピアノは止めましょう。
隣人からすればピアノ音は間違いなく騒音です。

[190: 匿名]

189さんありがとうございます185です。
私は幼い頃からエレクトーンをやってましたが、エレクトーンがどんどん機種が変わるし使い方も変わるしで、教室に通ってても中学生頃にはつまらなかったので、エレクトーンも子供にやらせるのはやめようかなと。
結局は部屋も狭くなるし、ピアノも買うのはやめる方向です。
まぁー子供が学校の授業で使う立笛や楽器(小物)は許して欲しいです。
うちは規則時間より１時間以上遅くやり、１時間早く切り上げます。他人からもやられたくない分、うちも厳しく時間は守ります。
(うまけりゃまだしも聞いてて苦痛ですものね)

なんて言ってても、抽選で当たらないことには住めませんね

[191: 匿名]

>185さん
189です。
すみません。言い方が厳しかったですね。

以前分譲の賃貸に住んでいた時、隣の｢ピアノ｣のうるささから引っ越しをした経験があったので厳しい文になってました。

申し訳ないです。

[192: 匿名]

189さん
185です。

大丈夫ですよ。気持ちはよくわかります。私も耳がいいし(地獄耳と言われてます)結構神経質で、気になりはじめるとダメなタイプで。
分譲だと我慢しなきゃならないものね
189さんは要望書提出しましたか？
うちは抽選になろうと希望します。

[193: 匿名]

>185さん
189です、要望書は出してますよ。

[194: 匿名]

189さん185です。

そうですか、要望書出されましたか。
お互いに心地よく住めるといいですね

[195: 匿名さん]

前の電柱　地下化する計画等はないのでしょうか？　目障りなので。

[196: 匿名]

もし地下化するなら駅前からだろうし、当面はないと思う。

[197: 匿名]

物件概要に書いてある、オプティキャスト使用料(525円/月とは何でしょうか?
ご存じの方教えて下さい。

[198: 匿名]

オプティキャスト使用料５２５/月とは・・・・
光ファイバーを使用してサービスを展開するオプティキャスト（事業者名）が提供するスカイパーフェクトＴＶを利用して地デジ・ＢＳデジタル・ＣＳデジタル放送を観る使用料金が月額５２５円かかるということです。
これに加えてＮＨＫ料金もかかるし、なんやかんやと月々の生活費は結構な額になりますね（泣）
長期住宅ローン返済・タバコ値上がり・・・ますますお小遣いがなくなる（号泣）

[199: 匿名]

ありがとうございます。

100円くらいなら検討の余地はありますが、BSもCSも要らないですね。

[200: 匿名]

不要なものは入らないで欲しいし、やめていきたいですね。

[201: 匿名]

要望書は一旦締め切りましたが、
その後にいらしたお客様は23日からの登録会では、要望書の出されていない部屋だけしか登録の希望は出来ないのかしら？
要望書の時点で2家族希望されてると聞いたので、これ以上うちが希望してるところが増えてしまうのではないかと。