ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 物件比較中さん]

４ＬＤＫの部屋　３人子どもがいる方とうぞ！！
って感じですね。

対面キッチンでないのも痛い。

[102: 匿名さん]

先週の土曜日の段階で、要望書は約２０件出てると聞きました。
意外と少ないなあと感じましたね。
日当たりとか電線とかで、人気のある部屋は限られてきそう…？

[103: 匿名]

要望書20件ですか。
電線

[104: 匿名]

すみません、NO.103です、間違えて送信しました。

要望書20件ですか～。23日から要望書を出しているなら、あの戸数ならまぁまぁですかね。

私も電線を気にして避けようとしてますが、20件の大半の方が南向きで電線を避けてる方々なら抽選になりますね。

抽選になりませんように！

[105: 匿名さん]

３階までは電線がばっちりかぶるらしいから、それを避けたい人は
４階、５階に集中しますよね。

[106: 匿名さん]

日本では電線を地中に埋めているのはまだごく一部の地域だけだからね。
同じような高さのマンションが建ち並んでいると外部から覗かれないように、昼間も常にレースのカーテンを閉めている事が多いけど、カーテン越しに外の景色を見る時等はやはり目の前の電線は邪魔だよね。
それも１本だけでなく複数本だから、目障り以外の何者でもない。
洗濯物を干したり取り入れたりする以外、滅多にベランダには出ず、眺望は望まない人は価格の安い低層階を希望するだろうね。
西向き棟や南東向き棟の日当りはどうなのだろう？

[107: 匿名]

やっぱり電線って気になるんですね。

私は外よりテレビを観てる時間の方が多いからので、電線より方位(南)を優先したいと思います。

[108: 物件比較中さん]

いや方角も電線もどっちも気になるんですよ。

だから南向きで、なお且つ電線の影響がない部屋を皆さんねらうのかなあと。

[109: 匿名]

電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

[110: 匿名]

この建物の前の電信柱３本分の問題ではないので、そう簡単にはいかないでしょう。

[111: 匿名]

そうですよねー。

[112: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。
わざわざそれを書きこむというのは人気物件の証でしょうか。

[113: 匿名さん]

>電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

買ってからにしな。

[114: 匿名]

いろいろ引っかかる部分もありますが、長期優良住宅のメリットは大きいですね。

小規模のコミュニティーも魅力的です。いろいろな役が回ってきちゃいますが、大規模よりまとまりある安心した人間関係が築けそうですね。

[115: 匿名]

109さん、横浜市はそんなにお金はありません不可能でごやす。
113さん乱暴な言い方です、ここでは相応しくないですよ。

[116: 匿名]

この週末までで、どのぐらい要望書が出たのでしょうかね。
やはり抽選でしょうか？

[117: 匿名さん]

やはり場所によっては抽選になるのではないでしょうか？

[118: 匿名]

そうね…。ここはお手頃価格だから、購入希望者多いでしょうね。

[119: 購入経験者さん]

同じ沿線のマンションを数年前に購入して住んでいます。知人がこちらのマンションに興味を持っているので、私も気になっています。マンションの価格、広さもうちと同じくらいなのに、こちらのマンションのほうがうちより設備が素晴らしくいい！うらやましい限りです。ちなみにコートテラスも見て説明も聞きました。

実はうちも、ここのケースと同じように、同時期に場所が前後してマンションが2軒たちどちらを購入するか迷いました。スレでは論戦が繰り広げられましたが、そんなにギスギスとお互いの悪口なんて書いていなかったですよ。買いたいほうに申し込めばいいわけですから。なのであまりに悪口を書いている人をみると、業者かなと疑ってしまいます。ただ私ならば設備等の点では絶対にブランズにしたいなぁと。

さて本題です。まずは電線のこと。うちは5階だての3階で、上下のみえる範囲に電線があります。でも実際に家の中からは気になりません。窓のすぐ外というわけではなく、ベランダがあるわけですし、外から見ている程違和感が感じられないですよ。だいたい生活をするわけですから、毎日電線眺めるために外見るんですか？見ないですよ。

それから目の前のマンションが将来立替かどうかということについては、今はあまり気にしないほうがいいと思います。高さ制限があるから高層マンションが建つわけではないのだし、むしろ綺麗なマンションが建つのであれば、嫌な感じはしません。

そして修繕積立金について。今安いけれど、将来も安いとは限りません。実際うちのマンションでは住民で話あった結果、修繕積立金が4年目にしてアップしてしまいました。しかし仕方ないと思っております。つまり修繕積立金は安いからいいということではないのです。途中で変更になることはありえるんですよ。

それにマンション管理を勉強してご存知の方ならわかると思いますが、修繕積立金をべらぼうに高いもの、逆に安いものにすることなんでできないんですよ。仕組みとして。

しっかりと見越して計画を作ってあるかどうかです。いやーうちのマンションだってしっかり作ってありましたよ。でもやっぱり思ったよりも劣化が速い部分があったりで、日々変わっていくことはあるのです。

家を持つということを考えると、マンションでも戸建てでも修理にお金がかかるのは同じで、むしろ戸建てのほうがもっとかかるのです。マンションを買うということは、不動産取得税、固定資産税、団体生命保険（団信）もいろいろお金がかかることを踏まえた上で買うことが大切なのでは？

気に入ったマンションを買って楽しいﾗｲﾌをお過ごし下さい。お邪魔しました。

[120: 匿名]

スケールメリットのないブランズの修繕積立金は今後上がらないと思いますか？
設備は気になるならちょこちょこいじれます。
長期優良だから少し何かあったら修繕するんですよね。
更に上がらないか心配です。

[121: 匿名]

まあ、前後で全く違う建物がたち、それぞれメリット、デメリットがあるので、いろいろな意見が出ますね。

[122: 匿名]

121さんの仰るとおりです。
全く違うコンセプトなので、迷うこと自体おかしな話です。

[123: 匿名]

迷わない人は迷わないだろうけど、迷う人は迷うのでは、価格帯も同じようなもんだし。

[124: 匿名さん]

確かに。あんなに近くに同時期に建つんだしね。
少なからず比較はしますよね。
片方に無いものがもう片方にあったり。
納得して購入すれば、入居後は楽しいんだろうなと思います。

[125: 匿名]

一般論をだらだらと外野の人に言われてもね。

[126: 匿名]

125さんは、何番さんのことをおっしゃってるんです？

[127: 匿名]

コートテラスに見下ろされた感じが堪えられない。小さいし。

[128: 要望書提出済み]

NO.125ってあの口が悪い方でしょ。
外野だと何か問題でも？
人の意見は聞くものではないんでしょうか。特に経験者のね。

[129: 匿名さん]

言い方の問題かと。

[130: 匿名]

アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

[131: 匿名]

最近、扉ついてない物件多いですね。
ポーチの分のスペースもったいないからですかね。

数年前の高級マンションにはだいたいついてましたね。

[132: 匿名]

そうなんですか。
営業さんに聞いたら開閉時の音がうるさくて住人間のトラブルの元だからつけなかったと話してましたが、欲しいと思いました。
音なんて少し改良すれば無くせそうなのに。

[133: 匿名]

なるほど～、門戸ね、私も一時は欲しいと思ったけど確かに音が気になりますね。
言われて以前賃貸で借りてたマンションでは新築だったけど音がしてました。

[134: 匿名さん]

>アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

最近の新築物件には付いていませんね。
私の経験ですが、以前、門扉が付いているマンションに住んでいましたが、近隣住戸の門扉開閉時の音が響く状況でストレスを感じました。
また、最新の物件はセキュリティが充実していますので、門扉があるほうが特に両手で荷物を抱えている状況での出入りが面倒だと思い、余計な維持コストに繋がると思います。

[135: 匿名]

戸境厚180㎜が普通なので、200㎜なら遮音性が高い(生活音は聞こえない)と聞いてますが本当なのでしょうか?

都内の物件だと220-300㎜というのもあって気にしてます。
(200㎜でも十分なのに何でそれ以上のものを造る必要があるの?と。)

どなたか200㎜に住んでいた方いませんか?
遮音性についてぜひ教えて下さい。

[136: 匿名]

やはり抽選みたいですね

うち、いろんな理由でここが当たらないととても困るんです
先着順にはならないんですよね～、

あまり人気じゃなさそうな所を要望して、頭の中ではインテリアなんか想像したり安心してました。甘かったです

最後の最後にどなたか希望されたらしく…先に要望が入ってるのわかっていたのかしら？諦めて欲しかった。
(勝手ですみません)

[137: 匿名さん]

外れてもほかの部屋買いそうだなと思われたんですかね。
人気のない部屋は安いから希望がかぶったのかもしれませんね。

[138: 匿名]

急いで状況を確認した方がよいと思います。

[139: 匿名]

>>136さん

営業さんから抽選になると連絡があったのですか？
うちは先週の土曜に要望書を提出したのですが、その時点では抽選に
なるとはっきり言われませんでしたし、その後の抽選についての連絡
はありません。うちは南向き希望なので抽選はやむなしと覚悟はして
いるのですが、抽選になるかどうかは早く知りたいです。

[140: 匿名]

136です。

まだ正確に抽選とは連絡はありませんが、厳しい状況かなと。
要望書を出すということは、かなり気に入られていてローンの認証も通る自信がおありの方だと思うので、きっと諦めないと思うので。

139さんに質問です
土曜に要望書を出される時に、「ここのお部屋は他にもご希望されてる方はいます」と言われましたか？

[141: 139]

はっきり「他にも希望の方がいます」とは言われなかったです。
ただやはり人気があり抽選になる可能性はあるだろうとだけ。
まぁ要望書だけでローン審査などが通らないと抽選のエントリー
にはならないので営業の方もうちが要望書出した時点では何とも
いえないのでしょうけど。　

[142: 匿名]

営業さんの話では、人気のある部屋ほど「どうしてもここがいい」という方に優先的に調整するみたいに感じました。どこでもそうだと思いますが、希望者の多い部屋は事前に調整が入って倍率は下がる、というかなるべく抽選はしないようになるのでは？それでも人気の部屋は抽選になるんでしょうけど。　
　

　

[143: 匿名]

139さん、142さん、ありがとうございます。

どう営業さん同士で調整されるんでしょうかね。残り空いてる所は価格が高いところみたいなので、第二希望にしてもらうとかあるのでしょうか。
初めての経験なのでわからなくてスミマセン

[144: 匿名]

みなさん色々と事情があると思いますので、第二希望の要望書状況も含めて営業さんに聞いた方が良さそうですね。

ホント先着順にして欲しいです。

[145: 物件比較中さん]

いやどんな物件でも新築は抽選が当たり前でしょう？
先着順だと不公平だから。
都合が悪くて申込みが遅くなった人だっているわけだし。

[146: 物件比較中さん]

最終的な申込みは一部屋しかできないので（あたりまえだけど）、そこが抽選になってしまったら仕方ないですね。
営業さんに聞けば、倍率とか教えてくれると思いますよ。

[147: 匿名さん]

No.145＞＞
たまーに一期から先着順ってありますよ。
ただ、人気のあるマンションは、優先見学会にいけなかったりすると、
その後のＭＲの予約が取れなかったりするので、
販売側としては、確実に売れる（ローン審査が通る可能性が高い）
客を逃さないようにするために抽選にするようですね。
一旦販売してローンが通らずキャンセルになるとキャンセル住戸として値引き販売になってしまいますからね。

[148: 匿名]

>145
大丈夫?

[149: 物件比較中さん]

私もNo.145さんみたいに抽選が当たり前だと思ってました。

No.147さんの説明で納得です。なるほど。

でもNo.148さん、感じ悪いですよ。なんか人を小ばかにしてるみたいです。

[150: 物件比較中さん]

抽選になるのは人気物件の証拠だから仕方ありませんね。
私は申し込むとき、他の人がすでに申し込んでいるのかとか
人気のある部屋はどこなのかとか、営業さんに聞いたら
きちんと答えてくれました。