ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: 匿名さん]

先週の土曜日の段階で、要望書は約２０件出てると聞きました。
意外と少ないなあと感じましたね。
日当たりとか電線とかで、人気のある部屋は限られてきそう…？

[103: 匿名]

要望書20件ですか。
電線

[104: 匿名]

すみません、NO.103です、間違えて送信しました。

要望書20件ですか～。23日から要望書を出しているなら、あの戸数ならまぁまぁですかね。

私も電線を気にして避けようとしてますが、20件の大半の方が南向きで電線を避けてる方々なら抽選になりますね。

抽選になりませんように！

[105: 匿名さん]

３階までは電線がばっちりかぶるらしいから、それを避けたい人は
４階、５階に集中しますよね。

[106: 匿名さん]

日本では電線を地中に埋めているのはまだごく一部の地域だけだからね。
同じような高さのマンションが建ち並んでいると外部から覗かれないように、昼間も常にレースのカーテンを閉めている事が多いけど、カーテン越しに外の景色を見る時等はやはり目の前の電線は邪魔だよね。
それも１本だけでなく複数本だから、目障り以外の何者でもない。
洗濯物を干したり取り入れたりする以外、滅多にベランダには出ず、眺望は望まない人は価格の安い低層階を希望するだろうね。
西向き棟や南東向き棟の日当りはどうなのだろう？

[107: 匿名]

やっぱり電線って気になるんですね。

私は外よりテレビを観てる時間の方が多いからので、電線より方位(南)を優先したいと思います。

[108: 物件比較中さん]

いや方角も電線もどっちも気になるんですよ。

だから南向きで、なお且つ電線の影響がない部屋を皆さんねらうのかなあと。

[109: 匿名]

電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

[110: 匿名]

この建物の前の電信柱３本分の問題ではないので、そう簡単にはいかないでしょう。

[111: 匿名]

そうですよねー。

[112: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。
わざわざそれを書きこむというのは人気物件の証でしょうか。

[113: 匿名さん]

>電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

買ってからにしな。

[114: 匿名]

いろいろ引っかかる部分もありますが、長期優良住宅のメリットは大きいですね。

小規模のコミュニティーも魅力的です。いろいろな役が回ってきちゃいますが、大規模よりまとまりある安心した人間関係が築けそうですね。

[115: 匿名]

109さん、横浜市はそんなにお金はありません不可能でごやす。
113さん乱暴な言い方です、ここでは相応しくないですよ。

[116: 匿名]

この週末までで、どのぐらい要望書が出たのでしょうかね。
やはり抽選でしょうか？

[117: 匿名さん]

やはり場所によっては抽選になるのではないでしょうか？

[118: 匿名]

そうね…。ここはお手頃価格だから、購入希望者多いでしょうね。

[119: 購入経験者さん]

同じ沿線のマンションを数年前に購入して住んでいます。知人がこちらのマンションに興味を持っているので、私も気になっています。マンションの価格、広さもうちと同じくらいなのに、こちらのマンションのほうがうちより設備が素晴らしくいい！うらやましい限りです。ちなみにコートテラスも見て説明も聞きました。

実はうちも、ここのケースと同じように、同時期に場所が前後してマンションが2軒たちどちらを購入するか迷いました。スレでは論戦が繰り広げられましたが、そんなにギスギスとお互いの悪口なんて書いていなかったですよ。買いたいほうに申し込めばいいわけですから。なのであまりに悪口を書いている人をみると、業者かなと疑ってしまいます。ただ私ならば設備等の点では絶対にブランズにしたいなぁと。

さて本題です。まずは電線のこと。うちは5階だての3階で、上下のみえる範囲に電線があります。でも実際に家の中からは気になりません。窓のすぐ外というわけではなく、ベランダがあるわけですし、外から見ている程違和感が感じられないですよ。だいたい生活をするわけですから、毎日電線眺めるために外見るんですか？見ないですよ。

それから目の前のマンションが将来立替かどうかということについては、今はあまり気にしないほうがいいと思います。高さ制限があるから高層マンションが建つわけではないのだし、むしろ綺麗なマンションが建つのであれば、嫌な感じはしません。

そして修繕積立金について。今安いけれど、将来も安いとは限りません。実際うちのマンションでは住民で話あった結果、修繕積立金が4年目にしてアップしてしまいました。しかし仕方ないと思っております。つまり修繕積立金は安いからいいということではないのです。途中で変更になることはありえるんですよ。

それにマンション管理を勉強してご存知の方ならわかると思いますが、修繕積立金をべらぼうに高いもの、逆に安いものにすることなんでできないんですよ。仕組みとして。

しっかりと見越して計画を作ってあるかどうかです。いやーうちのマンションだってしっかり作ってありましたよ。でもやっぱり思ったよりも劣化が速い部分があったりで、日々変わっていくことはあるのです。

家を持つということを考えると、マンションでも戸建てでも修理にお金がかかるのは同じで、むしろ戸建てのほうがもっとかかるのです。マンションを買うということは、不動産取得税、固定資産税、団体生命保険（団信）もいろいろお金がかかることを踏まえた上で買うことが大切なのでは？

気に入ったマンションを買って楽しいﾗｲﾌをお過ごし下さい。お邪魔しました。

[120: 匿名]

スケールメリットのないブランズの修繕積立金は今後上がらないと思いますか？
設備は気になるならちょこちょこいじれます。
長期優良だから少し何かあったら修繕するんですよね。
更に上がらないか心配です。

[121: 匿名]

まあ、前後で全く違う建物がたち、それぞれメリット、デメリットがあるので、いろいろな意見が出ますね。