ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[82: 物件比較中さん]

おとといＭＲ行ってきました。
盛況でしたが、まだ要望書を出してる方が少ないみたい。
それほど倍率高くならないような…？

やっぱり修繕費で引っかかっちゃうのかな。
我が家も同じです。
躊躇なく買える方はうらやましいです。

[83: 匿名]

80番さんのおっしゃるとおりだと思います。
ただ、コートテラスとブランズの間の道路より下は高い建物は建てられないなしいです。
でも、ブランズと同じぐらいの高さまでは建てられるだろうし、気にはなりますよね。

[84: 物件比較中さん]

なんだかぎすぎすした雰囲気になってますね…
この物件を検討されている方は、ある程度の富裕層だと思うので、もっと落ち着かれて
書き込んでくださいな。
コートテラスをけなすのもどうかと思いますよ。
あちらのほうが絶対良いという方には、そうですか、と流せばいいだけのことです。

私も昨日ＭＲ行ってきましたよ。
電線とか日当たりとか価格とか考えて、どの部屋にするか考慮中です。

[85: 物件比較中さん]

８４さんのおっしゃるとおりですね。
コートテラスをほめる方は、長谷工仕様のデメリットをちゃんと考慮されてると思いますので。

私はブランズいいと思いますが、思ったより価格高かったです。

[86: 物件比較中さん]

No.84,85さんに賛成ｖ
他の物件を貶めるのはやめましょうよ。
何を一番優先して考えるかは、個々で違って当然ですもの。

私はリバブルからの応援に来た営業さんで、あんまり物件に詳しくない方に当たってしまいました…
なんか説明下手だったよ…
人手不足なくらい盛況なのかしらね。

[87: 物件比較中さん]

No80,83さん、私も同じ心配をしています。
　
向かい側は高層マンションは建たないものの、５階か６階建てのマンションが建つ可能性はあるそうです。
１０年後は大丈夫かもしれませんが、２０年後は…？
最上階を買っておけば安心ですけど、うちは予算オーバーになってしまいます。
困ったなあ；

[88: トクメイ]

電線かなり気になりますね・・
電線を避けるとなると上階しかないし・・迷いますよね。

私はコートテラスさんの書き込みは見てないですが、
コートテラスさんご希望の方もやはり比較や検討でこちを見るでしょうから、自分が思ったことを正直に書きますよね。
どちらを購入されても、将来ご近所になるかもしれませんね、お友達になって眺望を見せてもらいたいです、よろしくお願いします。

コートテラスさんご希望の方々も、抽選にならずに希望の所になるといいですね！！

[89: 物件比較中さん]

トクメイさん、えらいｖ

そうそう、どちらの物件を選んでもご近所さんになる可能性があるわけだし。
仲良くしたいものですね。
あちらはすでに契約済みさんもいらっしゃいますし。
ブランズが眺望で負けているのは事実です（苦笑）

電線についてですが、３階までは目の前に見えてしまうとのこと。
それを避けると４階か５階…ちょっと価格高いですね…うーん；

[90: 匿名さん]

メニュープラン見せてもらったが、
「ハァｯ？」って感じでした。

リビング横の部屋を畳に替えただけとか、
あり得ないです。

せめて、全部取っ払ってリビングを拡張するプラン位はほしかったです。

オプションでリビング床暖房拡張とうたっているのに、
リビングを拡張したプランがないなんて、、、、

ただでも間取りシンプルで面白みがないんだから、
それくらい工夫してほしかったです。

一応営業の方が、
リビング拡張できるか、確認してみるとのことでしたが、
期待していただけにがっかりでした。

[91: 購入検討中さん]

７年くらい前に見たグランディスタとモデルルームの雰囲気は似てました。
フローリングやキッチン、ハイサッシュなども他のマンションと比べて高級感があります。
修繕積立金が高いとのことですが、どんなマンションでも特別積立金のようなものはある
のではないでしょうか？都内のマンションなどに比べたら安い方だと思います。

[92: 匿名]

ここの施工会社はあまり聞いた事がないのですが、評判は良いのでしょうか？

[93: 匿名さん]

今住んでいるところに、特別積立金などどいうものはありません。
※修繕に詳しい住民がいるため、計画的に行えているようです。

小規模とか、タワーマンションとか、だと多いらしいですが、

近隣のグランディスタとか、ブライシスとかもあるんですかね？

[94: 匿名]

間取りが平凡で狭めなのは、長期優良認定を受けるにあたっての弊害でしょう。
在来工法で行えば設計自由度もあり、専有部面積も稼げたはず。

施工のピーエス三菱については、マンション屋では無いので、心配な点多々あり…
マンションみたいな、エンドユーザのニーズが厳しい物件は、ノウハウが必要なんですが…
工法が特殊なので、東急建設で請負なかった…のかも

[95: 匿名]

そうなんですかぁ。
マンション屋じゃないんですね。。

[96: 匿名]

どこのゼネコンであろうと、悪い噂はありますよね。
スーパーゼネコンであろうと、中身は派遣社員だらけだったり…
でも、その派遣社員のレベルが高かったり低かったり。
一概にどこが良くて悪いとは言えません。

問題は質の高い現場管理ができる代理人が担当しているか否かです。
その辺は、単純に施工現場の整理整頓などから垣間見えると思いますよ。
近隣に配慮の無い、現場に資材が廃棄物として大量に余る…等は、かなりヤバい傾向かなと

[97: 匿名]

ご要望書、かなり出ているのでしょうか？
それとも苦戦してるのでしょうか。

[98: 匿名]

なんか微妙そうですね
長期優良認定っていうと、ステータスありそうですが。
実際は、狭くて管理費掛かるっていうのが原状。

[99: 匿名さん]

ちょうどいい間取りがないんですよね。
７８～８０㎡位の部屋が欲しかったです。

南面の３ＬＤＫはどれも手狭感あり、
子ども２人いるとすこし窮屈です。
かといって、
４ＬＤＫになると突然金額上がりますからね。

[100: 物件比較中さん]

それに４ＬＤＫの間取りって、すごく変…。
ただ部屋が並んでるだけってさあ…。

[101: 物件比較中さん]

４ＬＤＫの部屋　３人子どもがいる方とうぞ！！
って感じですね。

対面キッチンでないのも痛い。