ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[639: 匿名]

価格と仕様のバランスで見ると非常にリーズナブルに思いますので、あとは日当たりをどう考えるかでしょうか。冬至の日の状態が自分で納得出来れば十分お買い得だと思っておけばいいんじゃないですか。南向きは前面に５ｍ以上の道路幅員があり、道路からも高さがあるので、１階でも一定の日照とプライバシーが確保されていますよ。

[640: 匿名]

639はどういう立場？

[641: 匿名さん]

現地に行ってみれば日当たりがすごく良いのがわかりますよ。南面は日当たり抜群です。西と東は日当たりで見劣りしますがその分価格に反映されてますし。大きい通りから一歩入った道路だし静かだから立地はこの辺の中ではかなりいいと思います。

[642: 匿名]

639です。客観的立場からいくつか見たマンションの中でコメントしたまでですが、何か。

[643: 匿名]

何か(笑)！

[644: 匿名]

何か（笑）って（笑）！

[645: 匿名]

643あほか？

[646: 匿名]

645馬鹿か？

[647: 匿名]

643馬か？

[648: 匿名]

643鹿か？

[649: 匿名]

643いややっぱり馬鹿だ…！

[650: 匿名]

馬鹿を相手にするのはもうやめます。自分が馬鹿の次元に下がってしまうからね。

[651: 匿名さん]

昨年、田園都市線沿線の新築を買った者ですが、
素直にこのマンションはいいと思います。

ただ、私としては修繕積立金が高いのが気になるところで、これさえ経済的にクリアできれば申し分なしですね。

一期で、すべての間取りを販売した＝人気があった理由がよくわかります。

[652: 匿名さん]

私も当初は修繕積立計画が高いと感じてました。でも営業の方によるとあれはかなりコンサバティブに見積もられた金額だということで、時期が来たら管理組合で見直しを検討するなりして修繕内容等は見直しすることもできるので納得して購入しました。大規模なマンションは住民の意見をまとめるのが大変だと思いますが、ほどよい規模のマンションなのでその辺はスムーズに行くかと楽天的に考えてます。

[653: 匿名さん]

いよいよあと４戸になりましたね、早ければ２月中に完売するかも

[654: 匿名]

私も652さんと同じく修繕積立金が気になりましたが、管理組合で見直し出来ると聞き、契約にふんぎることが出来ました。今では契約して良かったと思っていますし、入居が楽しみです。

[655: 匿名]

長期優良住宅って修繕計画が結構シビアだと思うのですが、特に見直しに制約はないんでしょうか。
入居者に建築関係の方がおられると心強いですが、そうでなければ修繕計画の見直しって、そうそう簡単にできるものじゃない気がします。

[656: 匿名さん]

651です。

ひとつ教えてください。
HPを見ても全体平面図がわからないのですが、駐車場は全車両とも屋内駐車でしょうか。

修繕計画の見直しについては、私自身も現在の物件に入居して間もないため管理組合の運営について言及できませんが、長期優良住宅としての認定を受けるための条件のひとつとして厳格な修繕計画が求められますので、見直し（＝減額）の際には慎重な対応が求められるかもしれませんため、当初計画の通り腹積もりしておいたほうが無難かと思います。

[657: 匿名]

屋外機械駐と屋内（平置・機械駐）で半々です。

[658: 匿名さん]

修繕計画の見直しって、普通金額を上げるためにするものであって、高いからといって下げるために見直しをするって聞いたことないですけど。営業さんが見直しできると言ったのなら、買ってほしいために言ったのにすぎないと思います。でないと、自ら計画した修繕計画がいいかげんでぼったくり、と言っているようなものです。