ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入検討中さん]

コートテラス、結構高いですよ。
4200万円から、でした。

ここはおいくらになるんでしょうね？

[22: 匿名さん]

コートテラスと比べたら１０００万以上は高くなるでしょうね。

[23: 匿名さん]

年内～来年4月頃までに竣工予定の田都沿いマンションは一通り売り切った感じで
そろそろ9月ＭＲオープン物件が出てくるころですが・・・
9月2週目辺りに先行説明会があるようですが行く予定の人いますか？
仕事の予定があるのでその日は行けなさそうですが、
価格帯の発表もあるんですかね？
長期優良住宅ということで税制優遇もあることだしかなり注目ですね！

[24: 匿名さん]

平凡な間取りですが、長期優良住宅は素晴らしいと思います。
坪単価250万円以下で売り出されれば嬉しいです。

[25: 近所をよく知る人]

ここのトビ、コートテラスやプレエスタに比べるとレス少ないね。
情報が少なすぎるよね、デベの出し惜しみ？
コートテラスの反響見てから出してくるのかね？

[26: 匿名さん]

コートテラスは大規模で比較的仕様を下げて値段を抑えてますからね。
こっちは戸数も少ないし長期優良住宅ということで仕様が高めなので
コートテラスの売れ行きを見て価格発表でしょうね。
それと、東急関連で青葉台2件、藤が丘1件、まだまだ先だけど市が尾にも計画あるって話も聞いたことがあるし。
情報本当に少ないですね。どの物件もそれぞれ魅力があるので早く価格発表してほしいものです。

[27: 近所をよく知る人]

>> コートテラスは大規模で比較的仕様を下げて値段を抑えてますからね。

コートテラスも思ったより高いな。あと５００万安かったら考えるけど。

[28: 匿名さん]

＞＞No.27さん
わたしもそうおもいます。
現在のコートテラスの価格帯と比較して
コートテラス－５００万
ブランズ＋５００万
で、差額が１０００万くらいがちょうどいい感じですよね。
コートテラスは、正直あの仕様であの値段はちょっと割高感がありますよね。

[29: 匿名さん]

きのこ公園の駐輪場を使っているのでよくＭＲの前を通るのですが、警備員さんが立ちはじめたのでどうやらオープンしたみたい。今度、覗きに行ってみようかな。

[30: 匿名さん]

説明会の予約に出遅れたら、もう都合のいい日はいっぱいで行かれません；
どなたかＭＲに行かれた方いらっしゃいますか？
価格は発表になったのでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
大きくはないＭＲでしたが、ゴージャスな感じがしました。

2重床で2重天井でスラブ厚300!!、ペアガラス、内蔵型食器洗い機標準装備、タンクレストイレ、ＩＨコンロに変更可、など豪華仕様で、長期優良住宅の特典付きで、
なんと
コートテラス＋300～400万円の価格設定でした。

想像以上に抑えた金額でグラグラしてます。
南面でない部屋（東向き、西向き）は、さらに、お得な金額となってました。

大抽選会の予感がします。

少し気になった点
・キッチンの天然御影石が微妙（無料オプションで変更可）
・エントランスが和のテイスト過ぎて、非日常的、
・総戸数が６３と大規模でないので、管理費や積立金が心配。
・前に同じくらいの高さの建物があるので、眺望はよくはない（電線と電柱が気になりました）。

[32: 匿名さん]

じゃあ南向きでも５千万台前半だったってことですか！？

[33: 匿名さん]

なんだかNo.31さんのおっしゃるように、ものすごい倍率になりそうですね…。
大京が建てたたまぷらの長期優良住宅が高かったので、こちらも結構強気の価格でくるものと思ってました。

[34: 匿名さん]

スラブ厚３００って言っても、ボイドスラブだよね。

[35: 物件比較中さん]

南向きで3LDKで5000万～5800万でした。
セオリー通り低層階が安く、高層階が高めです。

東向き、西向きは4500万位が多かったです。

スラブ厚については300ですが、サイレントボイドスラブという仕様でした。
共振が起こりにくく、重量床衝撃音と軽量床衝撃音にも優れた遮断機能を発揮するそうです。
まあ、全部コンクリだったら、重量がすごくなりますからね。

現地見てきましたが、電線が上下2重になっており、だいぶ、うっとおしい感じです。現在黄色カバーがついているので、余計に目立ちます。
電線が地下に入ってくれれば、いいんですが、それは無理かな。

マンションで眺望を重視する方には、向かないかもしれません。

駅から平坦という以外、特に取り柄のない立地なので、あえて、長期優良住宅にしたのかな。

[36: 匿名さん]

私も現地見てきました。ちょっと微妙な感じですよね。
後ろにそびえるマンションが多いのも気になります。
坂の下という立地、しかも坂の上はマンション、眺望はない・・・。
盛り上がっていたテンションがだいぶ下がってしまいました。
マンション自体は、すごく魅力的なので、どこで妥協するかかなと思います。

[37: 匿名]

最低限な仕様で割高感あるコートテラスと比べると、ブランズは豪華仕様で割安感ありますが、冷静に考えるとやはりそれなりの金額で決して安いとは言えません。
そんなに激しい抽選会にはならないのでは？

[38: 物件比較中さん]

南面は人気でると思いますが、東面、西面は日当たり限られるし微妙ですね。

図面集をみていますが、なんだか、部屋のレイアウトがどれも平凡で、これといったものがありません。
メニューセレクトプランが２３日に出るそうなので、期待しています。

[39: 匿名さん]

MRに行かれた方にお聞きしたいのですが。

電線は南向きのどの階の部屋からでも気になるのですか？
高さからいって、４～５階あたりだと目の前に来てしまうのかなあと…

[40: 物件比較中さん]

現地見たものですが、

南面に電信柱が3本あり、1本当たり上下２段に１０本位の電線が通ってました。
上下２段なので、１階（実際は２階※エントランスは地下１階扱い）～４階位まではばっちりかぶると思います。

結構、邪魔だと思います。