ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[223: 購入検討中さん]

情報提供、ありがとうございます！＞No.222さん

修繕計画を確認しないで、購入希望を出すところでした。
確かに、修繕計画の確認は必要ですね。

だいたい、いくらぐらいかご存知ですか？

[224: 匿名さん]

希望する部屋によって違ってくるので、確認されるといいと思います。

No.222さんが言うように、少なくとも30年間の修繕計画を聞かないと、後で後悔することになりそうです。
ただでさえお高い物件なので、月々の支払いは、できる限り抑えたいものです。

[225: 購入検討中さん]

早速お答えいただき、ありがとうございます！

長期優良住宅を維持するためには、ある程度の修繕積立金が必要なのはわかりますが、
それが老後の生活を脅かすほど高いと問題ですね。

この点を営業の方に確認したいと思います。

長期優良住宅が世に出てこない理由が、何となくわかったような気がします。

[226: 匿名さん]

長期優良住宅ならフラット35Sの金利20年割引のやつが使えなかったっけ？
10年間が-1%で、その後20年までが-0.3%のやつ。

今月を例にすると、10年間が1.16%、その後20年が1.86%、その後35年までが2.16%という固定ローン。

[227: 匿名]

修繕積立金については過去スレみてね。

初めは普通だけど数年後に一気に上がります。
１０年おきに別の修繕積立がありそれもいい額です。
中古で売れないかも

[228: 匿名]

中古で嫌悪されるのは確実だし、修繕費は毎月の積立以外に何度も纏まったお金を用意しなきゃいけません。残念ですがありえない。

[229: 匿名]

長期優良住宅じゃなくても、フラット35Sが使えるでしょ。

[230: 匿名]

いくら場所や仕様が良くても、これじゃあねぇ。リスクが高すぎる。

[231: 匿名]

うわー、
登録が始まったから悪口の出し合いですか。
裏のマンションの同業社さん？それとも抽選になりそうな方々が足の引っ張り合いですか？…

大丈夫ですよ、買える人には買えるんですから。

[232: 匿匿さん]

今日 登録に主人が行きましたが、
お花が付いていた部屋でも、他の方も希望された場合お花は同じ部屋に2個つくのでしょうか？
それとも2とか表示されるのでしょうか？

[233: 匿名]

謙虚に受け止めましょうよ。＞No.231さん

このような書き込みがあるお陰で、損をする（かもしれない）人が減るのですから。

[234: 匿名]

昨日のアド街、見ました。

青葉台という街は、都会と自然が共存していて、素敵ですね。

こんな街は全国探しても、なかなか見つからないのでは。

修繕積立金を気にせず買える人が、羨ましいです。

[235: 匿名さん]

青葉台の階段型マンションのライオンズ　たしか管理費が40000円オーバーです。これは、やはり地下マンション規制が横浜で施行されたことが原因で　高額になっているのでしょうか？　エレベーターなしなのに非常に高額です。あと　並びのマンションも地下マンションでしょうか？

[236: 匿名]

地下マンション規制って？

[237: 匿名]

当該物件に対して、論点がズレていますが…
地下マンション=ハイランニングコストにはならないですよ。止水とか考えると可能性はありますが。あくまで、その物件特有の何かがあるはずです。

長期優良住宅=高耐久性=低維持費を期待していましたが、他のブランズシリーズと同等の維持費設定の様です。
長期優良住宅認定を採るマンションはなかなかないので、比較しようが無いのが現状です。

[238: 匿名さん]

ブランズ　現在　成約30％台って聞いたんですけど？　ほんとですか？　青葉台のマンションラッシュの影響って聞いたんですけど？

[239: 匿名さん]

＞237さん

理解できました。
論点ずれてるんですけど、地下マンションは、建て替える際はどのようになるのでしょうか？規制で同じようには建て替えできないと思います。通常　どのようにするのでしょうか？

[240: 匿名]

238は営業？
あちこちで同じ事聞いてるね

[241: 匿名]

〉239さん

地下マンション云々の件は、環境保護を主目的としているはずです。従って、建て替えに対しては、同様の考え方は適用されないはずです。
しかし、土地環境・地盤によって建築コストは様々なので、その物件がどうか一概には言えませんが…建て替えが実行されるか否かで言うと、難しい部類かと言えます。

[242: 匿名]

>238さん
現在の成約率は０％ですよ。