ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここ、かなり人気みたいですよ。
アドレスが青葉台で駅からの道も平坦ですし、
かなりの問い合わせのようです。

[2: 匿名]

ここに出したら人気有り過ぎがバレてしまう…。

最多価格帯は7000万円台かな？

[3: 匿名さん]

東急も今販売中のブランズ港南台を完売させて、次は青葉台って感じですね。

[4: 購入検討中さん]

平均が７０㎡台と小ぶりなので5,500万位から期待できるのではないでしょうか。
ほとんどが南西向きになりそうですね。青葉台では最高の立地ですね。

[5: 匿名さん]

いい場所だと思います。
が、徒歩9分かぁ。実際には10分強でしょうね。

私としては、70平米半ばの間取りが5000万円前半で売り出されると予想します。

物件サイトの内容が充実してから検討したいと思います。

[6: 匿名さん]

長期優良住宅なんですよね？
5000万円台で買えるかな・・・。
立地が良いですし、高いのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

長期優良住宅である、たまプラから10分の「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」は、70平米台前半で6,000万円前後でした。
しかも、この物件はリーマンショック以前に（三菱UFJ信託銀行から）高値で土地を仕入れています。

これと比較すれば、土地仕入時期がリーマンショック後・青葉台という立地から考えて、私としては75平米ほどで5,500万円前後がいいところだと思います。

[8: 匿名さん]

ドレッセ青葉台が７５平米で５０００万円台後半だったと思うので、少なくともそれよりは安くなるでしょうね。
坪２３０万から坪２４０万といったところではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は、たしか駅から近いですが246沿いですよね。
すいません、あまり興味を持たなかった物件なものですから。

この記憶が正しければ、ブランズのほうが環境がいいですから、駅9分といえどもドレッセ並みの値段設定になるかもしれないと思います。

ドレッセ青葉台の坪単価が260万円ほどだったのであれば、今から考えれば高かったのかもしれません。

私の単なる予想ですが、このブランズは坪単価250万円未満になると思います。

[10: 購入検討中さん]

パークホームズ青葉台二丁目が、5500万～くらいだった気がします。
あちらは徒歩7分なので、どうですかね…。5200万くらいが中心価格くらいなのでは？

[11: 匿名さん]

長期優良住宅って、魅力を感じます。
値段が気になりますね。

[12: 匿名さん]

こんなニュース、見つけました。

「ブランズ青葉台２丁目」　初の長期優良住宅認定を取得　東急不動産

　東急不動産が今秋販売予定の「ブランズ青葉台２丁目」が、横浜市で初の共同住宅の長期優良住宅認定を取得した。同社のマンション事業においても第１号の認定となる。

　同物件は東急田園都市線青葉台駅から徒歩９分の立地。総戸数は63戸。

　同社は今回の認定を良質な住宅ストック拡大の契機とし、今後も上質で快適な住まいを提供していく、としている。

http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016805

[13: 匿名さん]

ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘も長期優良住宅だったと思いますが、あちらは正式には認定されていなかったのでしょうかね？

[14: 匿名さん]

> 同社のマンション事業においても…
なので、たぶん東急不動産でのマンション事業において第１号ってことでしょうかねぇ。

[15: 匿名]

９月にモデルルームオープン予定だそうですが、情報開示が遅いし、少ないですよね？
間取りや設備など、もっと詳細な情報をホームページに出して欲しいです。
（間取りがイラストなんて・・・）

[16: 匿名さん]

＞横浜市で初の共同住宅の・・・
ともあり、この報道をみたとき同じく「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」はどうなのと聞きたくなりました。

[17: 匿名さん]

真横に青葉台コートテラスって分譲予定ですが、価格が魅力的で　しかも大規模です。ブランズは価格等検討しないとかなり苦戦するのでは？

[18: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅なんですってば。長谷工仕様と同じにされては困ります。

[19: 匿名さん]

青葉台コートテラスとは物件のコンセプトが違うと思います。

コートテラスは一般的なファミリー層向け
ブランズは、長期優良住宅ということもあり、ある程度の富裕層をターゲットにしていると思います。

[20: 匿名さん]

東急不動産マンションのブランズ名のマンションは中の上位のランク付けですよね。
ですから対象はファミリー世帯としても稼ぎがいい方向け、またはシニアの富裕層向けですよ。
大体ブランズ港南台の価格帯に近い値段になるのでは。