＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島 PART4

[匿名はん]

いよいよあと２ヶ月足らずで入居となりましたね。
みなさん、仲良く力を合わせてより良い住まいとなるよう頑張りましょう！

荒らしなどはスルー、削除依頼するなどの対処をとりましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[501: 匿名はん]

498です。５００さんのおっしゃったとおりです。鍵をもらって会議室でて自宅へ向かう途中、
サービス業者さんに部屋番号を聞かされました。「説明は後でね」といったのにもかかわらず、
自宅部屋に入った３分間もたたずに、業者さんが花を持ってやってきました。最初は浴室、トイレ、
キッチンなどの使用説明をして、除徐に営業の話が出来来ました。私は断りたかったのですが、
嫁さんが説得され、断りにくくなりました。浴室防カビコーティングと脱衣所のクロスコーティング
５万円を３万円にしますといいました。消費税は別でした。帰ってインターネット上で調べたら、
ぜんぜん安くないことを分かりました。だまされた気がします。それが不愉快です。

[502: 匿名はん]

なるほど、それは不愉快きわまりないですね。
うちも、嫁さんが危うく説得されそうになりましたが、契約するのはネットで調べてからだと言って、
取り敢えず断らせました。

[503: 匿名はん]

私もアライブにてやってもらいましたが、別の専門家に見てもらったところ、
まったくやってない状態（またはけっこうな手抜き）だそうです。
とりあえず本当かどうかはわかりませんが、気持ち悪いのでクーリングオフすることに
しました。
なお、アライブは別のリバー案件にて既に訴えられています。
施工した後でもクーリングオフはできますので、みなさんご参考下さい。

[504: 匿名はん]

＞５０３さん
まったくやってない状態（またはけっこうな手抜き）
というのは、本来しておくべきものがなされていない、または、施工がいい加減ということでしょうか？
質問だけですみません。

[505: 匿名はん]

あとは、近畿設備、生活流通などがマンション点検業者としてけっこう話題に
なっているみたいですね。

[506: 匿名はん]

私の所は夕方の引渡しだったせいか、待つこともなく予定通りの時間ですみました。
営業もされませんでしたが、花をくれたのはてっきりリバーの人と思っていました。
メンテナンスの説明の予約をしましたが、それは説明だけでなく営業だったとは
気がつきませんでした。

[507: 匿名はん]

>503さん
どうしたら、そんなに早く別の専門家に見てもらえたのですか？
その専門家は、ご自分で呼ばれたのですが？そうだとしたら、何を頼むために？
呼ぶぐらいだったら、アライブに頼まないですよね。
それとも、その専門家は、営業に来られたのですか？そうだとすると、あまり信用できないですよね。
昨日の鍵の受け渡しからすると、タイミングが合わない気がするのですが、如何ですか？

[508: 匿名はん]

>505さん
近畿設備、うちにも来ました。
話題というのは、どういう話題でしょうか？
リバーを通して来たのかと聞いたら、通していないとの返答だったので、
うさんくさいと思って説明も断りました。
でも、聞かなあかん説明だったらどうしよう、とほんの少しだけ不安だったりしています。

[509: 匿名はん]

＞４９８さん
＞５００さん
アライブの説明に関してですが、私が渡された「トータルハウスメンテナンス説明のお知らせ」
という用紙には「トータルハウスケア」の説明はすべて無料となっておりますが、各種コーティング
のサービスは有償となっておりますのであらかじめご承知おき下さい。後、続く・・・
お気の毒？かと思われますが鍵の引渡しを狙ってといいますか、無料で話をして物を買わす（営業）
ですね。
私も一応、後日予約しましたがこの掲示板を見て改めて用紙を読み返して驚きました。
もし、鍵の引渡し日に時間があれば、その場で説明を聞いていたかもしれませんので
この板を見てなければ、後日の説明でも営業に載せられ依頼してかもしれません。
近畿設備も気になりますが今のところ声をかけられてないので安心？です。

[510: 匿名はん]

私もすぐに話を聞きましたが、そんなにしつこい営業はされなかったですよ。
値段聞いて安ければいいけど、なんだかんだ言ってかなりの金額だったし。
一応、検討しておきますって事ですんなり終わりました。
聞いて参考になる事もあるので、聞くだけ聞いてもいいんじゃないですかね。

部屋の掃除を２日間行いました。かなりの汚れでびっくりです。
床も３回拭いても、まだ真っ黒。自分でワックスも掛けて、かなり筋肉痛です。
リバーの東側前の道もかなり、渋滞していて、市場に行かれる方がかなり被害こうむっていました。
色んな業者が路駐するので、トラックはクラクション鳴らしまくりで、近所から苦情くるのではないかと
思いました。エアコン業者やら、いろんな引越し業者やらで午前中はごった返してました。

[511: 匿名はん]

火災保険でも斡旋業者の基本価格は３０万ちょっとしたものが、融資銀行でお見積もりとると３分の１位になるのはどうしてなんでしょうか？
でも実際斡旋業者（損保会社）から提示された額は４０万弱にもなりましたからクーリングオフして良かったと思ってます。

うちもメンテナンスの説明は無料で一応聞いて置こうと思い受けました。
営業によって色んな方がいらっしゃるんでしょうが、うちの場合は、何か考える（調べる・検討する）時間もなく決めなければいけなかったので怪しく思ってしまいお断りしました。
防カビは気になっていたのですが、２人とも仕事をしているため、なかなか調べたり、見積もりを取ったりする時間がなくて、入居して落ち着いてから考えることにしておりました。
参考のため聞いたのですが。。。

[512: 匿名はん]

他の新築マンションでも引渡しの時を狙って、色々な物をセールスする業者が後を絶たないそうです。
事業主が紹介する業者なら、鍵の引渡しの際に同じ会場にいるはずですが、そうでない業者の中にも
事業主の紹介と偽って営業するところもあるみたいなので、注意しましょうね。

[513: mado]

>>503 さんの別の専門家とは、別の業者ともとれますね。
たまたま、セールスに来て見たとか？
各々、受注するのに必死ですから、言葉巧みになってますよね。

私は、アライブに立会いの下、施工してもらいました。
コーディング剤を塗りこんでいるのを確認しましたし、最後の説明も
してくれましたので、納得しました。

[514: 匿名はん]

下記の床ワックス、コーティングサービスを利用した方がいらっしゃいますか
http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html
いらっしゃいましたら、サービス品質などを教えていただけませんか。うちは
10月8日の施工予定です。

[515: 匿名はん]

442です。やっと一息つけましたーー＾＾
コーティングとフィルムも自分で見つけた業者にしてもらいました。
結果は満足々です。仲介がないので、値段もオプションの半分程度ですんだことに
最初は大丈夫かなーなんて思ってましたが、来てくださったスタッフの方が
以外と若い男女３人の方でみなさん気さくでしたよ（鍵は念のため渡しませんでしたが）
結果報告をしにきたんですが、514さんの書き込みにびっくりしまして！
おなじ業者さんだったので！！

[516: 匿名はん]

アライブに施工してもらった者です
説明を聞きちょっと高かったですが
最初が肝心と防カビとクロスコーティングをしてもらいました。
見た目変わらないので実感はありません
あとで確認してみるとフローリングにへこみ傷や薬剤を落とした跡など
多数見受けられました
（フローリングの傷は内覧会の時には１つも無く、フローリングは
オプションのコーティングをしていたので薬剤の跡がキッチリ確認できました）
それに玄関前までワゴンに道具を積んで運んでいるようでそのワゴンの跡が
エレベータから玄関前まで付いていました　アルコープにも引渡し時には
なかった汚れが多数見受けられました
以上のことをエントランスのアライブの人にいいました
それで現場を見てもらいましたがフローリングの傷とへこみはアフターサービスに
連絡してもらって張り替えてくださいということでしたがもうすぐ入居でそんな時間がないし
他のところもやりなおすといってきましたが、もう信用ならないので契約解除させてもらいました
玄関はすぐに洗浄清掃していました
この書き込みでアライブすべてが悪いと思われると
納得されて施工された入居者さんには申し訳ないです
私のところはこういった感じでした。

[517: 匿名はん]

>>514さん
うちはそこでやってもらいました。非常に感じのいい方々が施工してくれて大変よかったですよ。
個人的にはフローリングにコーティングは不要派ですが、妻の兄が一戸建てを買った時にやって
よかったと言っているとの事で、絶対にすると聞かず仕方なく私がネットで信頼できそうな所を
探してそこへ行き着きました。そもそもマンション用の安いフローリングに１０万も２０万も
かけるより、消耗品と割り切って張り替えるほうがいいんですけどね。

うちは風呂、洗面、台所や玄関もコーティングしてもらいました。それでも10万ちょいだったので。
あ、場所によって高いコートと安いコートを使い分けました。LDや廊下は高いの、洋室やウォーク
インは当初するつもりはなかったのですが、急にそこから艶が変わるのが嫌で安い方をかけてもらい
ました。艶消しですがいい感じに光ってます。

オプション販売や、デベの紹介じゃないので半額くらいでしたね。ただ傷に関してはやはりあっさり
つきますよ（笑）。使い方しだいかもしれませんが、フローリングは消耗品と割り切っているので初日
から家具の移動で引きずったり、PCチェアに座ってたらあっさりと床は普通に傷だらけです＾＾；。
あんまり過度に期待しないほうがいいと思います。所詮一番傷がつきやすい場所ですので、傷は入って
当たり前、長持ちするワックス程度に考えた方がいいかと…。ワックスより剥がしにくいというか剥がせ
ないのでたちが悪い気もしますけど。あとフッ素コートは…最初はよく効いていましたが使ううちに
あまりはじかなくなりました。また拭きなおせば戻るのかもしれませんが、まだそこまで掃除するほど
汚れていない気がするので。

と言うわけで過度に期待していない分、真面目で丁寧に礼儀正しく施工してくれたので非常に満足して
おります。ほんの気休め、夫婦円満の為の10数万と割り切っております。

[518: 匿名はん]

５１５さん、５１７さん、情報ありがとうございました。これでちょっと安心しました。
インターネット上で検索して、あの業者のホームページをみて、見積もりしてみました。
デベの斡旋の業者の半額で、親切に対応してくれましたので、好感があって契約しました。

[519: 匿名はん]

>>514さん
うちは、同じところでウレタン樹脂ワックスを買って、自分でやりました。
全部屋、一回塗り、３時間ぐらいですかね。昨日、今日で完成です。
自分でやったので、ムラは少々ありますが、なかなかきれいに出来ました。
とはいえ、ほとんど、嫁が一人でやったのですが。。。笑
>>510が嫁です。
今朝は、嫁の肩もみから始まりました。

４リットル（１万円）のを買ったのですが、２リットルの容器の分、丸々余ってしまいました。
３回塗ると、光沢が消えると説明書に書いてあったし、どうしようか迷いどころです。

[520: ポピー]

我が家の引越はまだですが、先に照明は取り付けました。４部屋分で
ジャスト４万円也。ワックスがけもリンレイのボトルを買って自分達
でやってみました。初めてのチャレンジだったので残念ながら塗りムラ
だらけ。でも出費が３０００円ですから一応満足？です。疲れたけど。
半年後は、今回の経験を活かしてもう少し巧く塗りたいですね。

照明は上新電機で買いましたが、確かに優勝セールというほど大げさに
安いわけではないような気もしました。しっかりと他店と比べて買うべき
でしょうね。

新しく新聞の契約した方いらっしゃいますか？各社で特典とかあるので
しょうか？

表札はどうされましたか？

[521: 匿名はん]

心配していた通りすでに正門付近やエントランス付近に多数自転車停めてありますね。
芝生の広場のど真ん中に停めていた自転車は脇に移動しましたけど。
N棟のエントランス出てすぐのところには軽自動車が停まってるし・・・・
早く管理組合を立ち上げて徹底して取り締まらないとそこいらのマンモス団地となんら変わりないですよ。

[522: 503]

＞別の専門家
とは知り合いの建築士です。
アライブに対してあまり説明を聞かずに、しかも立会いをせずに
申し込み、及び施工してしまったため、気になり急遽見てもらいました。
こんな回答でよろしいでしょうか＞507,513さん

「アライブ、詐欺」などで検索してみて下さい。結構出てきますよ。

[523: 匿名はん]

昨日は、○階で布団が干してありましたよ。
しかも、布団はさみなしで。

エントランス付近、自転車、停まりまくりですよね。
私も非常に気になっています。

取り敢えずは、管理会社の長谷工コミュニティがしっかりと管理できるのかどうか（実力）が判ることでしょう。
このまま、団地状態が放置されてしまうぐらいなら、極論的には、将来、管理会社を変える必要があるでしょう。

【犯人捜しになりませんよう階数を伏せさせて頂きました。管理人】

[524: 匿名はん]

>取り敢えずは、管理会社の長谷工コミュニティがしっかりと管理できるのかどうか（実力）が判ることでしょう。
>このまま、団地状態が放置されてしまうぐらいなら、極論的には、将来、管理会社を変える必要があるでしょう。
勘違いされているようですがマンションを管理するのは住民で作る管理組合です。
管理会社は管理組合から雇われて実務をこなす会社です。
管理組合が対応（違反者が居ればどうするとか）を指示しなければ管理員は何も（違反への注意とか）できません。

早く役員を決めて管理組合の設立総会を開いて運営を開始しなければいけません。
他人（管理会社）任せの姿勢では改善されませんよ

[525: 匿名はん]

それでは、役員決るまでは、無法地帯のままなのでしょうか・・・・・
せめて決る前までは、契約書に書かれていることぐらいは注意して欲しいですね。

○階で布団が干してあったと聞いて驚きです。落ちたら大変ですよね。
玄関前の自転車も夜になってもそのままでした。引越し準備で少しの間止めているというわけでは
なさそうです。自転車置き場にも、端に勝手に置いてある自転車が何台かありました。
皆さん一人一人で気をつけていいマンションにしていきたいですね。

【犯人捜しになりませんよう階数は伏せさせて頂きました。管理人】

[526: 匿名はん]

昨日、我家も照明を買いにいきました。
とりあえず、他の部屋の照明は、今住んでいるところのを持って行くので、
リビングの３つだけを購入しました。
主人が、リモコン付きは必要ない！と言うのに、言う事を聞かずに、３台ともリモコン付き
を購入。
実際にリビングに３台取り付け、リモコンをピッピと押すと、３台とも作動してしまう始末。
結局、その３台は各部屋へ移動する運命になりました。＾＾；
まぁ、インバーター照明が原因で、エアコンのリモコンが効かなくなってしまう事があるし、
３台一緒のところにいない方がいいんだ！と自分に言い聞かせ現在の照明をつけることにしました。

[527: 匿名はん]

自転車ほんとこまりますよね。布団はびっくりです！ありえないですね。いいマンションは皆さんが住み心地のいいマンションと思いますので、共同住宅ですから皆さんで気をつけていきたいですね。

あと、コーティングは昨日、うちはアライブさんにしてもらいましたけど、立ち会ってなかったですけど、鍵の返却時にちゃんと説明してもらったから安心してます。
かきこみ見てネットで調べたんですけど、ちょっと高めかもとも思いましたが、リバーさんの指定業者で、上場してるし、いろんな面で安心と思いました。

[528: ぶー]

どなたか生活流通でコーティングされた方いらっしゃいますか？お風呂だけでもセルフィール？コーティングしたいなぁと思っているのですが・・・どこを信用していいもんなのか。。。さっぱり分からないです(>_<)

[529: 匿名はん]

生活流通って、訪問販売の業者ですね？
私の所にも来ましたが、玄関開けて掃除してたら声掛けられたんですが。
リバーの紹介ではないようなので断りましたが、勝手にマンションに入ってきていいものでしょうか？
そんな業者からはものを買わない方がいいと私は思います。あと他にも紹介と偽ってくるようなので気をつけましょう！

[530: 匿名はん]

管理人の方に「NHKですら勝手に玄関前には行ってはいけない。エントランスのインターフォンで
各部屋の了解を取って、一軒の用事が終わったら再度エントランスで次の家庭にアポを取るように
指導しています。玄関先は不審者かも知れないので、相手にしないようにした方が良いし、安全です。」
と教えてもらいました。
今までの賃貸マンションはオートロックにもかかわらず、新聞屋さんやクリーニング、怪しげな人を時々
見かけましたが、対処が分からなかったので、玄関に出てしまったりしました。
ここでは、玄関まで来るのは同じ住民だけのはずなので、知らない人や不審者、勧誘の人は無視するか、姿の映る
エントランスに廻ってもらうのが安全のようです。
マンションからの業者さんなどは、事前に管理のほうから掲示板に載せたうえ、指定の腕章をしているそうです。
大型マンションなので人の出入りも多いと思いますが、不審者も多いこのご時勢、皆さんお互い気をつけて、
不審者をマンション内に立ち入れさせないように注意しましょう。

[531: 匿名はん]

○階で布団を干してたことが話題になってましたが、布団干したらだめなんでした！？
引越用の布団袋でトラックに乗せたあとは、ちょっとでも日に当てたいんですけど。。

目を通したつもりで意外と頭に入ってない規約の数々、
気をつけなきゃいけませんね。
規約になくても迷惑と感じる行動も人ぞれぞれだし・・
注意されたら素直に不快に思わせたことは詫びたいけど
あんまり頭ごなしに言われると反発しちゃうかもぉｆ（＾＾；　人間だもの。。
甘いですか？？
　

[532: mado]

>>522さん、ありがとうございます。
鍵引渡し日のアライブの対応が気にいらなかったのですが、
カビ対策したかったため、私は立会いですることにしました。
コーティング剤の成分等は、素人の私には分かりませんが、
作業は、きっちりしてもらいました。
ただ、道具さえあれば、私でもできる内容なので、あの価格はちょっとです。

>>526さん
照明のリモコンですが、チャンネル設定がないですか？
松下の照明は、３チャンネルの設定ができ、競合の対応できます。

[533: 匿名はん]

＞あんまり頭ごなしに言われると反発しちゃうかもぉｆ（＾＾；　人間だもの。。
＞甘いですか？？
甘いです。

[534: 匿名はん]

来客用の自転車置き場はありましたか？
掃除を手伝ってもらおうと両親に頼んだんですが
自転車で来る予定なんで。
また、先でも友達が来たりしたときはとめる所あったでしょうか？

[535: 匿名はん]

＞533サマ

あまえさせて〜〜

[536: 523]

布団はベランダから出して干したらだめなだけです。布団が落ちたら危険ですから。
ベランダの内側の物干し竿に干せばいいだけです。
普通、どのマンションも禁止だと思います。
○階から落ちたら、当たりどころが悪ければ死にますよ。

>>534さん
来客者用の自転車置き場は、託児施設とクリニックの駐輪場です。
自転車置場使用規則１条に書いてあります。

>>524さん
ぶっちゃけ、長谷工コミュニティに発破をかけようと書いたのです。
ですから、読んでもらう対象は長谷工コミュニティでした。
今、始まったばかりですからね。リバーでの生活は。
管理会社任せでは無いにしても、管理会社にも当然頑張ってもらわなければなりません。

住民の管理組合での管理も当然重要です。みんなで頑張りましょう。

[537: 531]

＞523さん
なるほど。
柵にそのままベロンと干してたのが悪かったんですね。
確かに今のマンションでもそれは禁止されてます。
○階なら大げさじゃなく大きな事故になりかねますしね。

[538: 匿名さん]

[539: 匿名はん]

初めまして。
ここはロム専で初めて書き込みしました。
質問なんですけど、みなさんご近所への挨拶って済ませました？
最近はそれもしないものかとも思うし、迷っています。
前の賃貸マンションでは（場所柄もあってか？ファミリ向けではなかったので）誰もしていませんでした。
こちらは１人くらいの方とかいなそうですし、した方がいいかとは思うのですが、手ぶらで行くのもなんですし、まだ菓子折りを買っていないので行っていないです。。。
するのであればどこまでするものなのでしょう？
家は角部屋なので片方の横だけでいいのでしょうか・・・？
お教え頂ければ幸いです。

[540: 匿名はん]

今日の午後、凄い雨が降りましたけど、引越し最中の皆さん大丈夫でしたか？
我が家はＢ棟なんですが、部屋の前の廊下の雨が吹き降りで大変でした。
でもってＢ棟とＣ棟の間って、屋根めちゃ狭なんですね。
「雨凄くなってきたなぁ・・・。」って廊下で外を見ていたら、連結部分の屋根に驚きました。
廊下は片側が部屋なので、部屋にへばりつくように歩けば少し濡れるかな程度ですが、
あの連結部は、両方から吹き降りなのでベシャベシャです。
あれって、設計ミス？
雨がひどい日はＣ棟のお友達のところへ行くのも大変みたいです。
もしかして、うちの階だけかな？

[541: 匿名はん]

共用の廊下も傘がいるぐらいの雨でしたね。
確かに連結部分の屋根狭かったです。
来客用の自転車置き場はないそうです。確認しました。
託児所とクリニツクの来客用の自転車置き場はあるのか
まだ工事中？なのか確認できなかったです。
今日は自転車で行ったのですが　自転車置き場の暗礁番号が
どこに書いてあるのかわからなくて前にとめてしまいました。
すみません。

[542: 匿名はん]

自転車置き場のラックに付いているダイアル錠の番号ってどこに
書いてあるんでしょうか・・・？取説のファイルにも見当たらない
んですが・・

[543: 匿名はん]

どなたか諸経費の戻りがいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？
入居はまだ少し先なんですけど、まとまったお金が返ってくるのでそれでいろいろ揃えたいと思ってるんですが。

それと玄関ポーチの前にあるトランクルームの鍵って頂きましたっけ？
うちは貰ってない気がするんですが・・・・

質問ばかりですみません。

[544: 匿名はん]

＞543さん
うちも戻ってきたら色々買おうと思ってます。
それとトランクルームは玄関の鍵で開けれましたよ！

[545: 匿名はん]

戻ってくるのは諸経費の中の登記関係費用、つまり司法書士の費用でしょう。うちは32万円ですが、
どのぐらい戻ってくるかな。5万？、それとも10万円？

[546: 匿名はん]

トランクルームの鍵って、引渡しでもらった鍵の封筒の中に同封されていましたよ。
部屋の鍵6本と小さなトランクルームの鍵2本、ありました。

[547: 匿名はん]

503さん
「アライブ、詐欺」と入れたんですが、該当なしと返ってきます。
どうすれば見ることができますか？

[548: 匿名はん]

自転車置き場の暗証はメールボックスと同じです。
今日は自転車を止める時に暗証番号のことが判らなくて
困りました。
ちなみにメールボックスの番号は説明書に書いてあります。
トランクルームの鍵は玄関の鍵じゃなくてもう一つの小さい鍵です。

[549: 匿名はん]

諸経費は一応予定では１１月中旬に返ってくる予定になってます。

[550: 匿名はん]

メールボックスの番号を書いてある説明書は見当たりません。もらったのは留守配ステーションの専用カードだけです。