＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島 PART4

[匿名はん]

いよいよあと２ヶ月足らずで入居となりましたね。
みなさん、仲良く力を合わせてより良い住まいとなるよう頑張りましょう！

荒らしなどはスルー、削除依頼するなどの対処をとりましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[242: 匿名]

うちも悩んだんですが、無難に洗剤を持って両隣と上下にご挨拶に行こうと思ってます。
品物なしでってお考えの方もいらっしゃるのですね。
うちもそうしようかなぁ。
でも、うちは小さい子供が二人いてご迷惑をかける事もありそうだしなぁ。

[243: なりゆき]

もうすぐですね＾＾ところで入居説明会での登記の金額ですが最近知り合いがそれをみて
ぼったくりだといってました。マンションだと２０万でも高いそうです。正直どうしようか
迷ってます。リバーに確認しようと思います。それ相応の金額ならまだしも、かなり中間マージン
ありそうですし

[244: 匿名はん]

マンションは戸建てに比べてお隣りさんとのお付き合いが少なくなりがちですよね。
それが良い面もあれば、空き巣などの原因になりかねないなど、騒音だけではなく防犯面にも
悪影響だったりします。せめて、上下両隣りぐらいは一度ご挨拶したいと思います。手ぶらもどうか
と思うので、やはり洗剤などの日用品を相手方の負担にならない程度で持参する予定です。
管理人さんには、管理費を払っているのだし、お顔を合わせればご挨拶はもちろんしますが、
今後個人的に特にお手数をお掛けしたときにお菓子などをお渡ししようかと思います。

[245: 匿名はん]

再内覧会の通知って届くのでしょうか？うちは希望した日で主人がお休みをとったのですが
もうあと１週間もないので、どうなんでしょう。
届く通知はオーダーカーテンの最終オプション会？のお知らせばかり・・・。
それと、みなさん残金の振込み、指定の期日があると思いますが
期日当日に振込みしますか？
だいたいどのくらいを目安に振り込んだらいいのでしょう。
もうすぐですよね。
再内覧会終えないと振込みはしたくないと思ってはいますが・・・

[246: 匿名はん]

初日の引越しなので、周りの状況がどうなのかドキドキしますが、
私もお会いした時に、ご挨拶しようと考えています。
品物は皆同じ条件なので、なしにするつもりです。
お金もかかるし、日用品のプレゼント交換みたいになると・・・・・。
（長い付き合いになるので、品物を頂いたらなしという訳にはいかないでしょうから、
その時は丁重にお断りするつもりです。）
別に他意はありませんので、よろしくお願いします。

[247: 匿名はん]

>なりゆきさんへ
２０万でも高いのですか、知らなかったです。
うちの場合は３６万で計算されていました。かなりの金額ですよね。
主人が全部手続きしているので、私は詳しいこと分からないのですが、
主人が２週間ほど出張で当分帰ってこないのでちょっと不安になりました。
また、リバーに聞いたら教えてくださいね

[248: はむ]

＞１５４さん
ぼびーさんですね、ずっと１５４さんで慣れていたので不思議な気もしますが・・・
こちらこそよろしくお願いいたします。

私も上下両隣は挨拶に伺うつもりです。品物は・・まだ考えていませんがしたとしても
洗剤、石鹸かな。
子供達もいますし、特に下の方にはご迷惑をかけることもあるかと思うので。
上下両隣の方はもちろん、いろんな方たちとお知り合いになりたいです。

子供の転校の件ですが,最初は２学期初日からと思っていたのですが,子供達の
意見をもう一度確認すると今の学校で運動会をしてから転校したいというので
１０月初旬に転校するつもりです。
いいお友達ができたら・・・と切に願います。

[249: 匿名はん]

>>なりゆきさん
登記費用には登録免許税が含まれているので物件によって違うと思うのですが、
そのご友人の方は新築マンションでしたか？
わたしは知り合いに司法書士がいるのでそちらに頼みたかったのですが、だめだと言われました。
でもなりゆきさんのおっしゃる通り中間マージン的なものは入っていると思います。
大きなデベについてる司法書士はかなりをデベに支払っているのでその分損をするのは客だけです。
450件ほども登記を独占してるくせにこんなに報酬をとるなんて商売のことだけで頭いっぱいの
書士で個人的には絶対頼みたくないです。
きっと謄本取るだけで何千円も手数料とってるはずです。ばかばかしいです。

[250: 匿名はん]

うちも35万登記費用取られる計算になってます><
契約前に自分達ですると費用が抑えられるとテレビで見ていたので気になって、無知でしたので登記のことを聞いてみたことがあります。
知り合いの司法書士さんがいればそちらで頼んでもいいようなこと言われました・・・がいっぺんに請け負うので普通司法書士に頼むより費用は少ないですと聞きました。
自分でする方法を聞こうと思っておりましたがお徳で勧められたのでみなさんと一緒にしてもらおうと思っておりました。
何か不安になってきました。

[251: 匿名はん]

司法書士さんは買主への請求額は分からないのでは無いのでしょうか。
登記を独占して請求額が減るというのはデベへの請求額でしょうし。
どこかがマージンとっているから・・・

[252: ぽぴー]

はむさん、「ぼびー」ではなく「ぽぴー」なんですう！

うちの登記費用は２８万４千円（概算）です。
その費用の内訳を出してもらうべきでしょうかね？

[253: 匿名はん]

司法書士の報酬の限度は法定です。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2800

[254: 匿名はん]

マンションの引渡しが近づいてくると知ったかぶりをする知人等急増します。
真偽を見極めて喋らないとあなたが恥を書きますよ。

[255: mado]

>>245さん
再内覧会の通知はないのでは？
前回に時間まで決めてますので、改めての通知はないとと思ってます。

登記費用の明細は、登記後にもらえると思ってます。
もし、明細がなければ、要求します。
＃ 明細がないとは考えにくいです。

それから挨拶ですが、品物なしで考えてます。
>>246 さんと同じ考えでいます。

[256: 匿名]

>>250
自分は登記実務をしている者ですが不動産取引で自分で登記するのは不可能です。
大きな財産が動くわけですし、ローンを組んでる人は銀行も絡んでくるわけですから専門家が立ち会わないと業者等が
納得してくれません。
こういった大型新築マンションが他の司法書士を断るのは混乱を防ぐためもありますが、多くは販売元の不動産会社
と司法書士がマージンの受け渡しの約束をしているケースがほとんどです。
ですので249さんのいうことがあながち嘘とは言えません。
253さんの仰るように報酬の規定は法定内です。司法書士には報酬規定がないのでそもそもいくら以内が法定外
という言い方は該当しません。妥当内かどうかが問題です。
知り合いの司法書士がいるならそちらに頼んだほうがずっと安くしてもらえると思います。
そういう意味ではこういう話が出てきても仕方がないと思いますが・・・

[257: 匿名]

256で書いたものです。
下から3〜4行目の「いくら以内」は「いくら以上」の間違いでした。
改行が不自然な形になってしまい見苦しくてすみません。

[258: 匿名はん]

>>254
そんなとげのある言い方しなくていいんじゃない？ここはいろいろな人が自分の知らない情報を求めてくる場。
でも話題はそのきっかけであって正確な情報は自分個人で調べるものなので多少真実と違っても書くのは意味のあること。
それより不必要な人を罵倒する一言書くほうが非常識と思うけど・・・誤字も平気でのせてるし。

[259: 250]

>256さん
ありがとうございました。
坂東英二さんのやっているグッドスマイル？でしたでしょうか？そこで登記の事見て少しでも費用を抑える方法で言ってたなぁと頭にあり、恥をしのんで聞いてみたのです。
どうやら私の思い込み（聞き間違い）だったようですね^^・・・お恥ずかしい限りです。
本当に無知なので、こちらで色々お勉強させていただいてます^-^

[260: 匿名はん]

>それより不必要な人を罵倒する一言書くほうが非常識と思うけど・・・誤字も平気でのせてるし。
罵倒って意味知ってる？

[261: 匿名はん]

再内覧会は、９/６と言われただけで、時間言われてないんですが、
皆さんは時間決められてましたか？
この前みたいにまたチェックして呼びに行くっていうような感じなのでしょうか。

[262: なりゆき]

登記の件で私自身も詳しく知らなかった為に一部の人の気にさわったみたいですいません。
また他の人のレスで勉強になりました。複雑なことが多いですね・・・・
話題は変わりますが、マンションのすぐ近くにクリーニング屋が出来たみたいです。
パン屋も惣菜パンも発売されたみたいで今度食べてみようと思います。
>>２６１
私は内覧会と同じ時間でお願いしますと言われました。日も一緒でしたよ。

[263: ぽぴー]

再内覧会、うちは平日がダメなので土曜日に変えてもらいました。
最後の大詰めも近づいて来たって感じ。入居が待ち遠しいです。
カーテンは安いものにします。東急ハンズでバーゲンやってて、
オーダーでもかなり安かったです。でも注文するには至りませんでした。
またカーテン王国やニトリにも行ってみます。

[264: マンション購入者A]

皿洗い乾燥機のオプションをつけなかった、これから自分で皿洗い乾燥機をつけると考えている方が
いらっしゃいませんか。私は考えています。松下の最新型のNP-P45VDPSのビルトイン食器洗い乾燥機
はインターネット上で10万で売っているのに対し、高島屋は18万、工事費は標準で3.5万に対して、
高島屋は6万円となっています。かなりの割高です。ただし、工事費については場合によって、6万円
までいく可能性はあると業者の方がおっしゃいました。
いまのキッチンって、配管とか、電源コンセントとは既にあるのですか、標準工事費の3.5万円で
つけられますか。経験のある方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。お願いします。

[265: 匿名はん]

我が家もオプションは高かったので、個人で取り付けようと考えていて、手直し会でサイズを測ってくる予定にしてます。
私も知りたいです^^

[266: 匿名はん]

我が家も食洗機は入居後に取り付けようと思ってます。ホシザキが洗浄時間が短くて
いいなぁと思っています。

[267: 匿名はん]

うちは、今使っているのを持っていきます。普通の据え置きタイプのです。
買ってから１年半ぐらいなので、壊れたら検討しようと思っています。

[268: マンション購入者A]

私は10月10日以降の引越しですので、その間いろいろなことをしたいと考えております。
まずは、ワックス、自分でするか、業者に頼むか悩んでいます。ワックスなんかしたこともないので、
いきなり自分でするといっても、ハンドンルがかなり高い気がします。最初のワックスはやはり業者
に頼んだほうがいいかな。インターネット上で見積もりをしてもらいましたが、ワックス＋コーティング
28万もかかります。高島屋と比べるとずいぶん安くはなっていますが、それでも高いと思っています。
今、ワックスの相場はいくらですかね。
また、いろいろなコーティングプランもあります、たとえば、玄関の大理石のコーティング、
浴室、トイレ、台所のコーティングなど、みなんはどう考えていらっしゃいますか。

[269: ポピー]

新築購入後、しばらくの「ピカピカ」に満足感を求めるなら有益だと思います。
しかし経年と共に関心がなくなったりしてメンテナンスをいい加減にするよう
だと本来の耐用年数も保たないのだと思います。
いつまでもきれいにするという強い意志があるなら、初期出費を奮発しても
良いのではないでしょうか？
そういう私はコーティングやワックスは発注せずやれるところは自分でする
つもりです。あとは家族できれいに使うことを心がけようというのが今の
考えです。
６年前の新車購入時に「ワックスいらず」のコーティングをしましたが、
汚く使ってはいませんでしたがこまめにワックスがけをされている方の車の
美しさにはかないませんでした。
屋外の車と比較できませんが結局日頃の手入れなんだなあと思っています。

[270: マンション購入者A]

ボビーさんのおっしゃる通りです。車と同じ、新車時の一発コーティングよりも、日常的なメンテナンス
のほうが大事ですね。
オプションのほとんどが割高です。本体の値段を抑えて、お客さんの買物欲を誘い、そしていろいろなトッピ
ングを設置して、一層利益を上げるというわけです。それは商売のコツといわれています。今回のリバーガー
デンのオプションを見て実感しました。最初はいくつかのオプションを選びましたが、インターネット
上で調べて、比較して、オプションの値段の割高さにびっくりして、全てのオプションをキャンセルしました。
同じものを、自分でやれば、数十万円の節約ができます。

[271: 匿名]

昨日　近くを通ったので　見に行ったら
自転車に乗った
４〜６人の中学生くらいの男の子たちが
裏口から　コーンを蹴って　遊びながら　進入していきましたけど
中で何をしていたんだか？？

ちょっと気になったもので・・　購入者じゃありませんが。。

[272: 匿名はん]

数ヶ月前まで床のコーティングについて色々検討していました。業者から資料を取り寄せたりも。
しかし、床に関してはコーティング剤は剥げ難い分、所々汚くなった時に塗りなおしに手間や費用が
かかったり、剥せなくて結局床の張替えになる場合もあるようなのでやめることにしました。
業者によるワックスがけも考え相談しに行きましたが、店の人に一言「ワックスがけは自分でやるのが
一番ですよ」と言われました。
一度もワックスなんてかけたことはありませんが、今度は自分の家なので自分で責任と愛着を持って
大事にしていくという意識を持って、自力で頑張ってみることにしました。
とは言え、最初はリンレイワックスとか考えていましたが、ちょっと自信がないし、3ヶ月毎位にかけ
直さなければならないようなので、クイックルワイパーのフローリングワイパーを使ってみることに
しました（これなら、失敗してもいきなり取り返しがつかないようなことにはならないかと・・・）。

[273: 匿名はん]

鍵の引渡しって９月３０日ですよね？
この日は金曜日で仕事が休めないんですけど、翌日１日の土曜に鍵の引渡し可能なんでしょうか？
同じような境遇の人います？

[274: 匿名はん]

今頃なんだとおっしゃられるかもしれませんが、火災保険はどのくらいのものにされましたか？
我が家は入居手続き会に来ていた業者の言われるがままに決めてしまったので、検討し直そうと思います。
アイフラッツの方もいいと言って下さったので。。。^^;
だいたい３千万の物件なら火災保険はどのくらいかけるのが一般的なものでしょうか？

それと費用の内訳が届いたのですが、うちはみずほ１本なのですが、なぜかフラット３５の費用も支払わないといけないように載っています。
やはり間違いですよね？
みずほ銀行のフラット３５の費用とありますが、うちはフラット３５の契約自体していないので、何故その費用が発生するか疑問に思っています。

[275: 匿名はん]

私の経験ではできるだけ業者の紹介する提携会社を利用しないことです。
ほとんどの提携会社は割り高です。提携銀行のローン金利、火災保険
料から、オプションのワックスまで、相場と同じ料金はひとつもない。

[276: 匿名はん]

みなさん、今までの家具、どうされますか？
大きいウォークインクローゼットがついている部屋を購入したので、大きくて存在感のある
婚礼家具を処分しようと思うのですが,引越し業者に頼むと１本あたり５０００円かかると
言われました。
近くのリサイクルショップに聞いてみると、大き目の婚礼家具は扱っていないと言われました。
どなたか、婚礼家具を扱っているリサイクルショップ、ご存知ないですか？
捨てるのはもったいないので・・・お金にならなくてもいいから引き取ってくれるところが
あればお願いしたいです。

[277: 匿名はん]

＞269さん
ワックスに奮発するのは、日ごろの手入れに時間を割かれたくないからでは
ないでしょうか？理想を言えば、日常、毎日でも拭き掃除をするのがいいの
でしょうが、安サラリーマンには、時間がありませんので・・・。

[278: 匿名はん]

うちはワックスしません。キズがつくのも、味だと思っています。
今住んでいるマンションは住んで6年、木のナチュラルさがいい感じで手を加えるのが不自然な
かんじがします。
どちらかというとカチッとするよりは、フワっとしたお部屋が望みの方は
ワックスしない方がいいかんじかもしれませんよ^^あくまで我が家のことですけど。

[279: 匿名はん]

別の場所のリバー購入者です。福島の皆さんはいよいよ入居間近！たのしみですね＊
ワックスについて、よくお話されてますが、無知な私に教えて下さい。
モデルルームの床はいわゆる高い業者のワックス済みなんですか？
それともオプションで頼めばもっとぴかぴかキラキラになるのですか？

引っ越しを機に新しい家具にそろえたいけど、古いものはへんに愛着を感じるし、
新しいものは捨てるのももったいない気がして、、、
なかなかふんぎりがつきません。このままでは、せっかくの新居も生活感あふれる
ごちゃごちゃになりそうです〜（汗）

[280: 匿名はん]

ワックス難しいですね。ペットを飼っていない家ならば、そんなに
高いワックスにしなくても十分ですと業者さんに言われました。
サンプル取り寄せると、半分だけワックス塗ってありますよね。
その半分のワックスかかっていない方に、今自分が使っているワックスを
塗ってみたら、かなりの違いでした。
でも高くて…私も自分でかけることになりそうです。

[281: 匿名はん]

うちもワックスしない。どうせしても傷はつくしよごれる。

[282: 匿名はん]

内覧会が終わり、皆さんは自分の部屋に対し、10点満点としたら、何点つけられますか。
よいところと、気になるところは何ですか。
私は8点をつけます。ほぼモデルルームの通りになっていると思います。よいところは
リビングルームが明るく、ベランダが広いところです。
気になるところといえば、トイレーが狭いと、一つの寝室のエアコン置き場所がなさそう
なところです。リビングルームはベランダに置き、寝室のエアコンは窓外の下でしょう。
しかし、一つの寝室の窓外は入り口で、エアコンを置いたら、ドアが半開の状態でしか
開けません。これが最も気になるところです。

[283: 匿名はん]

今の家は賃貸なので自分でワックスがけをしていますが、数ヶ月に１回かける手間と
我が家の愛犬のためにうちは高島屋のワックス申し込んじゃいました。
どうしてもフローリングでは滑りやすく犬が足を痛めがちなので・・・
絨毯をひく事も検討しましたが、オプションのワックスは滑りにくく、もし犬が粗相しても
ムラにならりにくいって事だったので。すぐに爪で傷が付くとは思いますが・・・(^^;)

[284: にゃむ]

そろそろ入居近し！って事でネットで情報探していたらここにたどり着きました。
今後よろしくお願いします。

273の方も書いてますが、鍵の引渡しの日程の変更はできないんですかね？
4月の時点でアイフラッツに聞いたら、「工事順調なんで23日引き渡しになりそうです！」とか言っていたので、
あんまり気にしてなかったのですが、この間の話では30日引渡し。。。
平日仕事の人はどうしろっちゅうねん（怒）って気分です。
電話で聞いてみたのですが、「確認します」で今のところ返事なしなんですよね。
他の方はどうなんでしょうか？どなたか聞いた方いらっしゃいませんか？

[285: ぶー]

鍵の引渡しですが、9月の上旬に最終4時で時間指定されて案内がくるそうです。時間の変更は可能ですが30日じゃないといけないと言われました。私も仕事休まないと・・・

[286: ぽぴー]

管理会社の説明で、管理費が９月３０日から発生すると言ってた
ような気がします。つまり鍵の引き渡し＝居住開始ということで
管理費支払い義務も発生するということなのでしょうか？
ですから鍵の引き渡し日が変わると、そのあたりにも影響する
のかもしれません。
日割りの管理費が違ってくるのと、部屋によって日にちが違うと
どのようになるのか、規約上どうなのでしょう？

[287: 匿名はん]

>２８６さん
そうみたいです。鍵の引き渡し日から、管理費は発生するそうです。
引き渡しが早くなれば、管理費もその日から発生するそうです。
でも、３０日より早くなることはないとのことで確認済です。

[288: ２８７]

＞２８２さん
エアコンの室外機の件ですが、それはマルチタイプのお部屋ではないですか？
図面を見ればわかると思いますが、室外機の部分、マルチタイプと書かれていませんか？
購入時にデベから説明なかったでしょうか？
一部のお部屋は、一部屋分の室外機がおけないため、一つの室外機で二つのエアコンを動かす
マルチタイプのエアコンでなければならないようです。
ふつうのエアコンは取り付けできないと言われました。
家電店で購入する場合はマルチタイプと言って購入することになるので
少々割高になるようです。パイプも一台分は隣りの部屋まで通すので、長くなります。
マルチタイプのお部屋でしたら、パイプを通す穴はちゃんと作られているので、そこを通すようになります。
確認した方がいいと思いますよ！

[289: にゃむ]

＞285,286,287さん

情報、ありがとうございます。
やっぱり金曜日は午後から半休とらないといけないみたいですね。
しかし1日だけなんだから、管理費ぐらいサービスしてほしいですねえ。。。

エアコンの件、アイフラッツに確認したら「100Vの平型コンセント」がつくタイプでないと。。。といわれました。
これだと100V-15A（１０畳位まで？）ぐらいのものしかつけちゃいけないって事なんでしょうか？
何度も「じゃあ１６畳用の200Vエアコンつけちゃだめなの？」と聞いているのですが、
「確認できるのはそれだけです」としか言ってもらえないし。
内覧会でコンセントとブレーカーをちゃんと確認しておくんでした（涙）。反省。。。

[290: なりゆき]

＞２８９さん
今の家は通常１００Vしかきてませんが、取り付け工事の際に２００Vの簡単な工事をしました。
分譲マンションレベルであれば少し取り付け工賃が別途かかりますが、問題なく使用できると思います。

[291: mado]

にゃむさん、
エアコンのコンセントは、II,ILの両タイプが可能な物がついてました。
100V 4KWのエアコンも可能です。(3.6KW以上は200Vが良いかな？)
200Vの場合は、コンセントの変更と分電盤での配線変えが必要ですが、
使用するのは問題ないと思います。