23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[81: 匿名さん]

>もう下げ止まって1年以上経った訳ですが

そう言える、具体的な根拠プリーズ。

[82: 匿名さん]

これから、また下がっていくと思いますよ。

[83: 匿名さん]

もうあきらめなさい。

>５ヶ月近く、書き込みが無かったスレを上げたのか。
>スレは上げられても価格は上げられない。

これが全てだよ。

[84: 匿名さん]

５か月以上経ってもまだマンションが買えないという事実がすべてだと思うが。

[85: 匿名さん]

江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

[86: 匿名さん]

>江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

してないよ

[87: 匿名さん]

買えるまで待ちましょうよ。

[88: 匿名さん]

このあと下がるよ。あとハイパーインフレで借金チャラとかいっている人は気をつけて。ハイパーのときは数年たったあとはある程度の価値はあれど、まず土地の値段下がるから。近い歴史じゃ韓国やロシアもそう。そのときに
買ったひとでお金持ちになったひともいる。変動金利で買うひとが心配だけどまあ所詮人事だからなあ。。。
デフレデフレっていってるけど、そりゃ価値の下がるものにローン抱えているひとがこんなにいちゃ、お金使いたくても使えないしな。国の政策の失敗というか、無責任っていうか。。

[89: 匿名さん]

ハイパーインフレ、来るのかよ？
今の銀行預金の利子なんて、雀の涙にもなりはしない。

[90: 匿名さん]

郊外駅前マンションが値上がり中だね。

[91: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

[92: 匿名]

先週TBSのがっちりアカデミーっていう番組で評論家が今後は青物横丁駅の土地の価格が上がるから今マンションが買い時って言ってました。観た人いる？
今後は値上がり傾向のようですね。

[93: 匿名さん]

郊外はバブルの真っ盛りだよ。

[94: 匿名]

>92
その評論家、名前がＳさんだったけど
以前に豊洲スレなどでよく名前を書かれたＳ先生と同一？

[95: 匿名さん]

>>93
供給調整の効果は大きいですね。
高くても、どうしても地元って人が買うからね。

[96: 匿名さん]

郊外でありながら値段が高い事に疑問を持たないのに
怖ささえ覚えるｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[97: 匿名]

本当、郊外再開発でプチバブルだよな。

[98: 匿名さん]

>>97
郊外は駅前じゃないと売れないからね。

[99: 匿名さん]

>>93
最後のお祭りだから盛大にいきましょう(笑)

[100: 匿名さん]

「消費増税　２４年度から」　財務相、年金５０％負担維持合意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101223-00000091-san-bus_all

[101: 匿名さん]

郊外バブルに拍車がかかるかもねｗ

[102: 匿名さん]

埋立地バブルは、はじけたっぽいね。

[103: 匿名]

埋立地ははじけたね。
一方都心は上がり始めてる。

[104: 匿名さん]

郊外の中古なんて悲惨な状況になっているよ。
田園都市線とかどんどん下がってる。

[105: 匿名]

郊外は再開発が入ってる地域はプチバブル化して高値掴みが増える一方で、中古や再開発入っていない所は下がって過疎って大変だな。

[106: 匿名さん]

京急線プチバブル開始

[107: 匿名さん]

郊外の再開発って二子玉川や武蔵小杉あたりのこと？

[108: 匿名]

大井町なんかもそうだよね。

[109: 匿名]

大崎も。

[110: 匿名]

石神井公園も？

[111: 匿名さん]

何のことはない、新築マンションを建ててる所が再開発？
で、新築を建てていない所が下がってると言いたいの？

[112: 匿名さん]

その内に世界的インフレになるよ。

[113: 匿名さん]

インフレで給料が上がる人と、上がらない人と二極化。
サラリーマンの中で所得格差が広がるよ。
上がる人は仕事も忙しいから都心部に居住(笑)

[114: 匿名]

>111
日本語わかる？

[115: 匿名さん]

郊外駅前マンションバブルの事でしょ？

[116: 匿名さん]

インフレで給料が上がる人は固定金利にしとけば返済は楽々になるね。
世界的に生き残れる会社に就職しとく事が肝心や。

[117: 匿名さん]

>>113のような業者は
何故か都心とは決して言わない
あくまでも都心部w

さすがに湾岸を都心と言うのには気が引けるらしい

[118: 匿名さん]

城東埋立地を都心部と言張るだけでも十分あつかましい。

[119: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ？

[120: 匿名さん]

東京駅の西側限定ね。

[121: 匿名さん]

>>117
サラリーマンには都心は住み難い。その周辺の都心部くらいが分相応。

[122: 匿名さん]

坪単価で２５０~３００万円程度のマンション。

[123: 匿名]

都心と都心部とは、同じ意味だってさ。wikiによると。

[124: 匿名]

何故サラリーマンは都心に住みずらいの？
サラリーマンこそ都心に住んだ方が楽じゃない？

[125: 匿名さん]

スーパーとかが少ないだろ。
物価も高いし。

[126: 匿名さん]

そもそも都心は坪単価が高すぎるよ。軽く400万円超えるじゃないｗ

[127: 匿名さん]

まぁ、いよいよこのスレの出番という感じなんでしょうかね。
国策で上げようとしてるわけで、さすがに逆らえないでしょう。
上がるまで日銀が買ってくれますよ。

[128: 匿名さん]

なのに、マンション価格が下落しているのはなぜでしょう？

[129: 匿名さん]

自然だと不景気で下がるんだけど、それを国策で何とか景気上向きの起爆剤に「住宅購入」をしようとしてるから。

[130: 匿名さん]

だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。