23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[568: 匿名さん]

港区と比べて中央区は割安感があって人気だよ。

[569: 匿名さん]

中央区は低層マンションが多いから、安く見えるんじゃない？
しかも、低層なのに乾式境壁を使ったマンションが多い中央区。

[570: 匿名さん]

なんか、値段上がってきましたね。

[571: 匿名さん]

住宅の売れる年度末だからね。
年度が明けて４月や５月になると、売れ残りが安くなるのが毎年のこと。

[572: 匿名さん]

ん？分譲でそんな値段が上がることはないと思うけど。

賃貸の話？

[573: 匿名さん]

中古マンションは、2月3月が一番安くなるよ。
供給が増えるから。あとは安定。強いて言えば9月が安い。

[574: 匿名さん]

供給も増えるが買い手も増えるのが2月3月。
それを過ぎると、売れ残りを買い叩いて運用に回す目的の買い手が出てくる。

[575: 購入検討中さん]

なんで２月３日？

[576: 匿名さん]

4月になると供給も減るので価格安定するよ。3月までが一番安い。

[577: 匿名さん]

いやいや、昨年後半から土地の仕入れ値が上がってきていて、今年の秋以降の売り出し物件は価格水準を切り上げざるを得なくなるはずだ、という話を聞きましたよ。
ここで買わないと少なくとも向こう２年くらいは厳しいとか。そうなってくると、価格が据え置かれても仕様が落ちるから買う気にならないしね。。。
信じるかどうかは、それぞれ、各人のご判断でどうぞ。

[578: 匿名さん]

ジリ貧

こればかりは掲示板で煽ったところで･･･。

[579: 匿名]

↑でもさーエンドの給料さがったままなのにこれ以上不動産上がったら誰が買うのさ？

[580: 匿名]

エンドの親から購入資金を贈与させる。
甘い親ばかりじゃないけどね。

[581: 匿名]

親頼みじゃ不動産業界はおしまいだね

[582: 匿名さん]

みんさん
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションはGETできましたか？

[584: 物件比較中さん]

ウメタテハセコーは強烈な守護神が籠ってるから値下がりしない!

[586: 物件比較中さん]

管理会社じゃ弱いな

守護神が住民じゃないと。。。

[587: 匿名さん]

あらあら、だからあれだけ市ヶ谷はやめとけと言ったのに。

[589: 匿名さん]

■ 湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011年03月07日
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

■汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

■この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
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多少コマーシャルが入っていると思いますが、首都圏でも過疎に入ったエリアもあるので選別の時代ですな。

[590: 匿名さん]

>中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

もうやめてほしいね、ネガにえさを与えるのは

[591: 匿名さん]

589をよく読むと、
2000年と2010年の比較だが？

2000年に買っとけば良かったね。
590は2000年に買ったのか？豊洲マンション。

[592: 匿名さん]

値上がりったって元が安いからでしょ。
値上がりしても本当の人気立地に比べるとまだ安い。
この不景気でファミリーがマンション購入しようとすると嫌でも平米数が必要。でも本来の人気立地では希望は叶わない。
だから不人気立地の安い所買う。そういう人が増えてデベロッパーと一緒になって素敵便利と自己弁護。

[593: 匿名さん]

未来都市モデル１２カ所決定　経団連、街ごと輸出めざす

日本経団連は、会員企業が地元自治体などと協力して「街ごと輸出」できる都市づくりをめざす「未来都市モデル」を全国１２カ所で実施する。新年度から２～５年かけて、環境や医療など新しいシステムの実証実験を繰り返し、成果を国内外に売り込む。
海水の温度差を熱源に使う東京都江東区など、８カ所が環境をテーマに掲げる。電気バス網を中心部に張りめぐらせ、観光客らの移動を効率化する京都市など７カ所が交通物流面での改善をめざす。愛媛県西条市では、ＩＴで農業の低コスト化を計画している。また全体の過半数の７カ所が、現在国会審議中の総合特区制度の活用を事業開始の前提に掲げた。
未来都市モデルは、経団連の「サンライズ・レポート」の目玉政策。会員企業が持つ技術やノウハウを組み合わせて新産業を生み出す狙いがある。米倉弘昌・経団連会長は７日の定例会見で「日本企業の技術と知恵を結集して、技術革新を推進力にした民主導の新しい成長モデルをつくりだしたい」と意気込みを述べた。

[594: 匿名さん]

空き家が増えて社会問題になってるみたいだね。

空き家修繕・解体求める条例広がる　放置で倒壊・放火懸念
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1EAE5E0EBE2E7E...

[595: 匿名さん]

人口減少が既に始まっている区もあります。
これから増々勝ち負けがハッキリして行く。

[597: 匿名さん]

人口増減の話しなのに

596さんは学校だと零点だよ(笑)

[599: 匿名さん]

この時期に30代、年収1千万円クラスのファミリー層にいっぱい住んでもらえるかどうかで、将来で決まってくる感じ。
首都圏出身者は相続が増えるから基本は地元、
結局地縁、血縁が無い地方出身者をどう取り込むかで決まっちゃう。

[601: 匿名さん]

業者情報に躍らせられない事だよ。

[602: 匿名さん]

ファミリー層の地方出身者は坪単価250万円前後がコアの価格帯。
坪単価300万円を超えるとまったく売れなくなる。
すでに坪単価が高い区は下げ基調になるんじゃない？

[603: 購入経験者さん]

都心部の不動産が一番安全かと思っていたら、
ちょっと違った面もあるようです。

以下ブログの記事が結構面白かったのですが、
みなさん、いかがお考えですか？

http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-74.html

[604: 匿名]

面白い？？？
長くて読む気しないの間違いでは

[605: 匿名さん]

田都はもう過去の街って感じでは
あの通勤地獄は解消できる見込みはないし
これからの購入層には神通力も最早ない

[606: 匿名さん]

人が集まってこれから発展して行くところは、誰が見ても明らかでしょ。
上がる事は無いと思うけどね。
下がらないから良しとしないと。

[608: 匿名さん]

↑一時的な変動は無視してよろしいでしょう。
同じ区内でも供給される場所、仕様が変われば簡単に変動するよ。
大きなトレンドを考えよう。
未来を想像する力を磨こう。

[610: 匿名さん]

現実の蓄積は過去じゃないの？？？

[611: 匿名さん]

過去に縛られていると、これからの時代生きられない。

未来の予想能力で、損得が決まる。

よ～く考えて、住むべきエリアを決めましょうね。

[613: 匿名さん]

3月の引っ越しに向けて2月は賃貸の制約が増えます。
帰宅困難者訓練とかいろいろあったから、
今年の春の人口移動の結果は注目です。

[614: 匿名さん]

>611
これからは湾岸、ということ？

[615: 匿名さん]

大田区が苦戦しているみたいだね。

[616: 匿名さん]

人口が減っていく２０～３０年後も生き残れる場所となると、結局、戦後の高度経済成長期に人口が爆発的に増えた辺りに回帰していくのでは？

[617: 匿名]

３月相場があるので買うなら４月以降が良いですね。