23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[501: 匿名さん]

ここは豊洲厨の妬みスレですか？

[502: 匿名さん]

豊洲は、生保が土地を高く買ったって件で上がっただけじゃないの？
それを去年あたり、豊洲スレで何度も書き込まれていたじゃない。

[503: 匿名さん]

>>459
調べてみたが、北区と葛飾区とではマンション価格が全然違うんだね。
北区は面積の半分以上が崖上（高台）の住宅地だった。
新築で坪200万円以下は有りえないって感じで。

[504: 匿名さん]

更なる雇用は現在都心にしかないので…

更に都内に地方出身者がおし寄せる

常に都心は値頃感あると〜 必ず買われるんだな…

底抜けしないのが都内の魅力

[505: 匿名さん]

場所は選びましょう、これから衰退していく地域は明らかですから・・・行政区の財政状況、交通etc


http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110225/mca1102250504005-n1.htm


地価の底打ち傾向が改めて鮮明になってきた。国土交通省が２４日発表した２０１０年１０～１２月期の全国の住宅地・商業地１５０地点の地価動向調査によると、上昇・横ばい地区が７０地区と、７～９月期の６３地区より増え、下落も８０地区と、８７地区から減少した。都心のマンション販売の回復を背景に大手不動産が用地手当てを加速したことなどが寄与しており、国交省では「地価の転換傾向がより明らかになった」と分析している。

全国４２の住宅系地区のうち、上昇は１１地区で、７～９月期の１地区から大幅に改善した。下落は７地区と前回より２地区減り、０８年１～３月以来３年ぶりに上昇が下落を上回った。

特に東京の回復が鮮明で、都心の住宅地１２地区のうち、前回は中央区佃・月島のみが上昇だったが、今回は江東区豊洲、港区高輪、同区芝浦の３地区が横ばいから上昇に転じた。都心に近い川崎市でも上昇となり、大阪や名古屋でも中心街への交通の便がいい住宅地で上昇した。

住宅地の地価上昇に寄与したのがマンション販売の好調だ。不動産経済研究所によれば、首都圏の新規マンション販売は昨年１２月まで１１カ月連続で伸長し、発売月に契約に至った割合を示す契約率は好調の目安とされる７０％を１月までに１３カ月連続で上回っている。足元の好調な販売に伴い三菱地所や三井不動産など大手不動産は都心を中心にマンション用地の取得を拡大しており「地価の上昇に貢献した」（国交省）という。

一方、全国１０８の商業系地区も回復基調をたどっている。上昇地区は７～９月の１地区から５地区になり、下落は７８地区から７３地区に減少。都心では中央区日本橋や八重洲など再開発が急速に進む地区が下落から横ばいに転じている。

[506: 匿名さん]

荒川区と世田谷区の家賃レベルがとうとう逆転したね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[507: 匿名さん]

そろそろ、こっちのスレが相応しいかもしれんね。

[508: 匿名さん]

マンション販売、立地の良さが好調の主因　民間調査

2010年の好調なマンション販売は、単価下落ではなく立地の良さが主因だった――。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）はこんな調査結果をまとめた。販売が好調だった物件のうち７割が立地条件が良かったという。
昨年首都圏で販売されたマンションのうち、即完売など販売が好調だった60物件を分析。ほとんどの物件が駅から徒歩５～６分程度で、首都圏では駅からの距離を重要視する消費者が多いことが改めて裏付けられた。

[509: 匿名さん]

賃貸住宅の家賃値上げ＝10月から7万8000戸で―都市機構

都市再生機構（UR）は2日、URの賃貸住宅約76万戸のうち約7万8000戸を対象に、家賃を月額で平均1000円値上げすると発表した。値上げは通常、4月から実施するが、大畠章宏国土交通相が居住者の負担軽減に配慮するよう要請したのを受け、値上げ開始を10月まで先送りするとともに半年間は上げ幅も半分に抑制する。値上げの完全実施は2012年4月からとした。
URは、近隣の民間賃貸住宅と家賃が不均衡にならないよう、継続して住んでいる人の家賃を3年ごとに改定している。ただ、09年4月の家賃改定は、リーマン・ショックで景気が冷え込み、当時の金子一義国交相が値上げの凍結を要請したため見送っていた。今回は06年4月以来の改定となる。

[510: 匿名さん]

>>508
それが正解なら、
駅直結マンションは即完売してなければおかしいのだが…
東池袋も勝どきも残っているのが不思議。

[511: 匿名さん]

世田谷区がとうとう中央区に抜かれた(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[512: 匿名さん]

世田谷の人気エリアも安くならないかな

[513: 匿名さん]

三茶が暴落してるでしょ。
三茶タワー安いよ〜

[514: 匿名]

買えないくせに(笑)

[515: 匿名さん]

>>511
高いね。
割高外周区はまだまだ健在だねｗ

[516: 匿名さん]

割高外周区

御三家

[517: 匿名さん]

足立、葛飾、江戸川

[518: 匿名さん]

杉並　世田谷　大田

[519: 匿名さん]

割高外周区じゃ売れないから業者も作らなくなるだろう。どうしても割高外周区に住みたい人は賃貸やね。どうしてもって人はあまりいないと思うけど。1月の人口動態がそろそろ発表だよ。

[520: 世田谷区民さん]

豊洲のＭＲはどこも行列だと、プロが言ってたよ