23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[441: 匿名さん]

早く買わないと金利が上がりそうや。

[442: 匿名さん]

今、新小岩駅の東北側で再開発工事が急ピッチで進められています！！

[444: 匿名さん]

>>440
赤羽はあと２年半後には東京駅まで１５分らしいよ。
しかも新宿までも１５分以内だし、それを織り込んでのマンション価格らしい。

[446: 匿名さん]

押上と東京間に新線ができると、京成沿線も狙い目になるぞ。
青戸で大規模開発の動きあり。
金町と言い、葛飾区はこれからの注目区になるよ。

[447: 匿名さん]

という事は鉄道マニア的には人気でも、影が薄いと言われている「尾久駅」なんて大出世ですね。

[448: 匿名さん]

東北循環線に常磐線も乗り入れることになるのかな？

[450: 匿名さん]

押上から東京で１０分くらいかな？
東京まで１５分くらいでお手軽価格でいっぱいマンションができそうですね。

[452: 匿名さん]

東京駅OR大手町まで30分近くかかるようなところのマンションはもう売れなくなるでしょう。

[454: 匿名さん]

物理的な距離がますます重要になります。

やっぱ東京駅から半径５ｋｍ圏内が一番良い。

[456: 匿名さん]

なんか、最近こっちのスレよく上がりますね。
本格的に景気回復の兆しなんでしょうか。

[457: 匿名さん]

地方から出て来た人達がそろそろ賃貸から持ち家にかわろうとしている時期だから、お手頃な価格で便利なところにいっぱいマンションが出来ることは良い事だと思います。世田谷区だけで40万人近い人が賃貸らしいです。待ってる人はいっぱいいます。

[459: 匿名さん]

整理すると北区と葛飾区で安くて便利なマンションが買えるってことですね。

[461: 匿名さん]

北区の開発余地って、どのあたりにあるんだろう？
あまり話題が無いけど。

[462: 匿名さん]

454みたいな頭のおかしな人がいる湾岸埋立地には絶対住みたくありません。

[465: 匿名さん]

まぁ、東京駅5キロはこの掲示板の伝説のようなものですし。
実際は新宿、渋谷5キロのほうが価値があるのは皆さんご存じの通り。

[466: 匿名さん]

>>461
赤羽プラウドのスレッドに出てたけど、赤羽駅東側から東十条駅にかけて点々と散らばってる大日本印刷（DNP）の工場とか書籍ファクトリーが埼玉へ移転する事が決まったとか。
敷地にすればかなりの広範囲でマンション建てれば数万人規模だってさ。

[467: 匿名さん]

>>466
広い敷地だからお安くて良いマンションができそうですね。
いつごろから始まるのかな？

[470: 匿名さん]

便利な場所に安く大量にマンションが供給されるのは朗報ですね。

早くしてほしいな。個人的には。

[472: 匿名さん]

北区には、優良な住宅地はほとんどない。北半分と東半分は地盤が微妙。
いいところには、都営団地とURが乱立。若者も少なく活気はない。
繁華街への交通の便はいいから、
フリーターや出稼ぎ外国人には住みやすいと思う。

[474: 匿名さん]

多少の事はお値段が解決してくれます。
それより利便性だよなあ。
やっぱ買いじゃない？

[476: 匿名さん]

坪200万円切るレベルになれば買い手はいっぱいいると予想します。

[477: 匿名さん]

押上はさすがに高くなりそう、

[479: 匿名さん]

外周区は坪200万円を切るレベルのバトルになると予想。

[481: 匿名さん]

>472
歴史的に言うと、北区の団地や大学や公共施設になってる所は軍用地だった。
そのまんま公有地として再利用されているだけ。
しかもほとんどが高台。

[482: 匿名さん]

東北縦貫線開通に向けて赤羽駅も現在工事中です。
数年かけて１２年前に大改装したばかりなのに、新たな需要を目論んで「エキュート赤羽」を造っています。
乗り換え通路やエスカレーターも増えるそうです。

[483: 匿名]

北区や荒川区や足立区は、移民法ができれば、
外国人が押し寄せてスラム街になるのは目に見えてる。
すでに街は荒廃気味だが。
永住しようなんてチャレンジャーだな。

[484: 匿名さん]

豊洲だったらまだ赤羽のほうが将来性ありそう。

[485: 匿名さん]

>>483
警視庁　犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あれっ？
江東区よりも北区・荒川区の方が犯罪少ないみたいだね。

[486: 匿名さん]

駅が多い
↓
容積率がゆるい土地が多い↓
いざとなったら公営団地を建てられる
↓
移民カモン

[487: 匿名さん]

凄いね、吉祥寺の商店街側の犯罪発生件数。

郊外なのに、渋谷、歌舞伎町、六本木と同じくらい犯罪が起こってんじゃん。

自由ヶ丘もそこそこ多いが、まあ大きな商業地はこんなもんなのかな。

意外と豊洲も世田谷も都心の住宅地は少ないもんだね。

ああ、区とか自治体レベルで集計してるから、拡大して地域ごとに見たほうがいいよ。

区や自治体のくくりで見ると、人口が多かったり広い区・自治体は、犯罪の数は多く出てるから。

[488: 匿名さん]

>>485
面積当たりにしないと犯罪遭遇の可能性にはなりませんよ。
この地図の方が使えますよ。
ちゃんと歌舞伎町とか繁華街は濃い茶色になっています。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[489: 匿名さん]

>>483
こんな流れになりますよ。

・現在・・西側の外周区に約100万人の賃貸住民がいる。
・北区、足立区、葛飾区で便利で割安なマンションが大量に供給される、
　今から10年間
・地方から出てくる人たちは、所得がまあまあの層は都心部に賃貸、
　その他が外周区になって、特に西側外周区の賃貸が余る。
・既存の西側外周区賃貸住民約100万人が北区、足立区、葛飾区あたりの
　マンションを購入して大量に移動。千葉県の一戸建てもありうる。

１０年後・・
西側外周区で大量のアパートが過剰となる。
移民法が施行され、お国の家賃補助を受けて移民が大量に西側アパート地帯に
流入して、その空きを埋めて行く。

[490: 匿名さん]

これからの10年間が外周区にとっての正念場になります。
そこそこの所得レベルの人たちをどうやって大勢引き入れるか・・
これで将来が決まってしまう。