23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[401: 匿名さん]

留学生需要は全国で年1万人。半分が23区として5千人？

厚生労働省の調査では、外国人労働者のうち17％、11万586人を占める「専門的・技術的分野の在留資格者」はここ数年、毎年約1万人ずつ増えている。2010年10月末も、前年同期に比べて10.2％増えた。
「専門的・技術的分野の在留資格者」の多くは留学生で、同省は「これは毎年、留学生が日本企業に新たに就労する人数とほぼ同じになります。留学生が卒業後、そのまま就職していると考えてもいいでしょう」と説明。企業の留学生ニーズの高まりとともに、留学生が日本企業に就職するケースも増えているようだ。

[402: 匿名さん]

地方から出て来た人達はまだ30代前半だからまだ持ち家を意識していないだろ。
でも、金利の動向は心配ですね。

[403: 匿名]

400
アトラクターズ・ラボって住まいサーフィン掲示板のとこでしょ。
誰を相手にした調査？あそこのネット掲示板に来る人達？

[404: 匿名さん]

中国の旧正月にあたる春節の大型連休で訪日する中国人観光客を対象にした「春節商戦」が本格化している。
東京・秋葉原の家電量販店「ラオックス本店」には観光バスが次から次へと横付けし、店内は連日１０００人近い中国人でにぎわっている。中国の伝統的な楽器の二胡(にこ)の演奏で出迎え、家電製品だけでなく、化粧品などを詰めた福袋も用意。高性能のデジタル一眼レフカメラや高級炊飯器などの高額商品が人気で、今年の春節シーズンの売上高は昨年より１～２割増える見通しだ。東京・台場の商業施設「ヴィーナスフォート」は、中国語を操る案内員を通常の倍の６人に増員したが、「休憩も取れないほど忙しい」（広報担当者）。三井不動産グループが全国８か所で展開する「三井アウトレットパーク」は１３日まで中国人に好評の日本製バッグや時計などを３０～８０％引きで販売する。

[405: 匿名さん]

ついでにマンションを買って帰る人もいるのかな？

[407: 匿名さん]

江東区に住んで足立ナンバーのベンツ？
いかにもデキそう・・・（笑）
カードじゃなくて、務めてる会社がブラックだろ。

[408: 匿名さん]

↑こういう人の勤めている会社はレッドなんだろうな、。

[409: 匿名さん]

■「再生東京」を成長エンジンに
「魅力検討委」の提言は「東京の機能を強化して成長のエンジンに再生すること」だ。なあんだということなかれ。東京圏は所得税・法人税の半分強を担う日本のメーンエンジンだ。ビル高層化で居住者を増やし、医療サービスや文化イベントを充実させる－などハード、ソフトの両面で都市機能を強化する。
「魅力検討委」の委員を務める明治大学の市川宏雄教授は「東京が現在の地位を保っていられるのは、このままではあと１０年」と予測する。東京の機能強化を１０年以内に実行しなければ、日本のメーンエンジンは出力不足に陥るわけだ。

[410: 匿名さん]

これからの１０年が勝負どころだよ~ん。

[411: 匿名さん]

来年春にはスカイツリーが完成だね。青戸あたりにも大規模マンションの動きがあるようですね。

[412: 匿名さん]

「青砥」という土地は暗い感じがするんだけど気のせい？

[413: 匿名さん]

工場が多かったからじゃない？

[414: 匿名さん]

リーマンショックで延期されていたのが動き始める感じじゃない？
三菱地所と新日鉄都市開発は2007年1月、都市再生機構の競争入札で葛飾区青戸7丁目の土地1万3945m2を落札した。入札は三つの街区で行われ、三菱地所らが落札したのはC街区。このほかに、A街区4187m2をタカラレーベンが、B-3街区1646m2をアーネストワンが落札した。

[415: 匿名さん]

メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110206-00000000-diamond-bus...

[416: 匿名さん]

家賃払いながらお金を貯めるのは大変ですね。

頭金。頭金。

[417: 匿名さん]

2千万円安く済ませば、2千万円老後の資金が増えますから、
できるだけ割安なものを手間と時間をかけて探しましょう。

[418: 匿名さん]

港区に中古マンションがいっぱいあるけど売れているの？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[419: 匿名さん]

>2千万円安く済ませば、2千万円老後の資金が増えますから

老後っていつの話をしているのか？
２年後くらいなら、まぁもわからなくはないが、
20年後なら、現在価値に引きなおすと１千万以下だぞ。

[420: 匿名さん]

堅実な女性が増えて来て、結婚も持ち家比率も上昇かな？

マクロミルは、1月下旬に、東京、千葉、埼玉、神奈川の25～39才の未婚男女を対象に、「結婚と恋愛」に関する調査を実施し、500名の回答をまとめた。その結果、全体の84％の人が「結婚したい」と回答。なかでも、「結婚したい」と答えた女性は88％にのぼり、2年前の調査と比較すると、10ポイント増加している。

[421: 匿名さん]

30代後半から40代前半の未婚率が高くて、他はまともになりそうだなあ。

[422: 匿名さん]

堅実を説き、城東の安物の購入を薦める業者さんがいますね

[423: 匿名さん]

>>421
引きこもってるの？
現実知らないの？

[424: 匿名さん]

世田谷区だけで40万人近い賃貸族がいますからね。23区の持ち家比率はまだまだ低い。

[425: 匿名さん]

新小岩なんか通勤が便利で安い超穴場ではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

家賃だけ払って終わってしまう人生ってつまらないでしょ。

[427: 匿名さん]

>>425
新小岩で分譲買うような層は
賃貸でも最初から城東住んでるよ

>世田谷区だけで40万人近い賃貸族がいますからね
この層をなんとか城東に引き込みたくて
あちこちで必死にキャンペーン張ってるみたいだけど

[428: 匿名さん]

親にも自覚が出てきて、パラサイトシングルを許さない風潮に変わって来てるよ。

未婚率最高は団塊Ｊｒだろうな。

[429: 匿名さん]

世田谷区の賃貸族40万人・・おいしいマーケットだね。
そろそろ熟してきたかなｗ

[430: 匿名さん]

家賃払いながらの貯金だからあまりにも高額なものは買えないだろうな。坪200万円切りが必要不可欠でしょう。

[432: 匿名さん]

家賃13万円、マンションＰＥＲ３０で、4630万円
70m2として、坪単価220万円か。

[433: 匿名さん]

>>431
便利で安いところが上がる可能性があるね。

[434: 匿名さん]

何このスレ気持ち悪い

[435: 匿名さん]

北区も通勤が便利で安いよ。

[436: 匿名さん]

どっかで見たけど、北区は面積の8割が最寄り駅徒歩10分圏内なんだとか。
しかも都心直結のJRと地下鉄ばかりで。

[437: 匿名さん]

実際に購入する際に一番大事なのは予算になりますからね。
賃貸層が増えて需要は膨らんでいるから、これから売れるところは売れるってことでしょう。

[439: 匿名さん]

北区は交通は便利かもしれんが、街に場末感、悲壮感漂う。

[440: 匿名さん]

赤羽から東京２４分
新小岩から東京１３分
半分の時間で済みます。
しかも安い。

[441: 匿名さん]

早く買わないと金利が上がりそうや。

[442: 匿名さん]

今、新小岩駅の東北側で再開発工事が急ピッチで進められています！！

[444: 匿名さん]

>>440
赤羽はあと２年半後には東京駅まで１５分らしいよ。
しかも新宿までも１５分以内だし、それを織り込んでのマンション価格らしい。

[446: 匿名さん]

押上と東京間に新線ができると、京成沿線も狙い目になるぞ。
青戸で大規模開発の動きあり。
金町と言い、葛飾区はこれからの注目区になるよ。

[447: 匿名さん]

という事は鉄道マニア的には人気でも、影が薄いと言われている「尾久駅」なんて大出世ですね。

[448: 匿名さん]

東北循環線に常磐線も乗り入れることになるのかな？

[450: 匿名さん]

押上から東京で１０分くらいかな？
東京まで１５分くらいでお手軽価格でいっぱいマンションができそうですね。

[452: 匿名さん]

東京駅OR大手町まで30分近くかかるようなところのマンションはもう売れなくなるでしょう。

[454: 匿名さん]

物理的な距離がますます重要になります。

やっぱ東京駅から半径５ｋｍ圏内が一番良い。

[456: 匿名さん]

なんか、最近こっちのスレよく上がりますね。
本格的に景気回復の兆しなんでしょうか。

[457: 匿名さん]

地方から出て来た人達がそろそろ賃貸から持ち家にかわろうとしている時期だから、お手頃な価格で便利なところにいっぱいマンションが出来ることは良い事だと思います。世田谷区だけで40万人近い人が賃貸らしいです。待ってる人はいっぱいいます。

[459: 匿名さん]

整理すると北区と葛飾区で安くて便利なマンションが買えるってことですね。

[461: 匿名さん]

北区の開発余地って、どのあたりにあるんだろう？
あまり話題が無いけど。

[462: 匿名さん]

454みたいな頭のおかしな人がいる湾岸埋立地には絶対住みたくありません。

[465: 匿名さん]

まぁ、東京駅5キロはこの掲示板の伝説のようなものですし。
実際は新宿、渋谷5キロのほうが価値があるのは皆さんご存じの通り。

[466: 匿名さん]

>>461
赤羽プラウドのスレッドに出てたけど、赤羽駅東側から東十条駅にかけて点々と散らばってる大日本印刷（DNP）の工場とか書籍ファクトリーが埼玉へ移転する事が決まったとか。
敷地にすればかなりの広範囲でマンション建てれば数万人規模だってさ。

[467: 匿名さん]

>>466
広い敷地だからお安くて良いマンションができそうですね。
いつごろから始まるのかな？

[470: 匿名さん]

便利な場所に安く大量にマンションが供給されるのは朗報ですね。

早くしてほしいな。個人的には。

[472: 匿名さん]

北区には、優良な住宅地はほとんどない。北半分と東半分は地盤が微妙。
いいところには、都営団地とURが乱立。若者も少なく活気はない。
繁華街への交通の便はいいから、
フリーターや出稼ぎ外国人には住みやすいと思う。

[474: 匿名さん]

多少の事はお値段が解決してくれます。
それより利便性だよなあ。
やっぱ買いじゃない？

[476: 匿名さん]

坪200万円切るレベルになれば買い手はいっぱいいると予想します。

[477: 匿名さん]

押上はさすがに高くなりそう、

[479: 匿名さん]

外周区は坪200万円を切るレベルのバトルになると予想。

[481: 匿名さん]

>472
歴史的に言うと、北区の団地や大学や公共施設になってる所は軍用地だった。
そのまんま公有地として再利用されているだけ。
しかもほとんどが高台。

[482: 匿名さん]

東北縦貫線開通に向けて赤羽駅も現在工事中です。
数年かけて１２年前に大改装したばかりなのに、新たな需要を目論んで「エキュート赤羽」を造っています。
乗り換え通路やエスカレーターも増えるそうです。

[483: 匿名]

北区や荒川区や足立区は、移民法ができれば、
外国人が押し寄せてスラム街になるのは目に見えてる。
すでに街は荒廃気味だが。
永住しようなんてチャレンジャーだな。

[484: 匿名さん]

豊洲だったらまだ赤羽のほうが将来性ありそう。

[485: 匿名さん]

>>483
警視庁　犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あれっ？
江東区よりも北区・荒川区の方が犯罪少ないみたいだね。

[486: 匿名さん]

駅が多い
↓
容積率がゆるい土地が多い↓
いざとなったら公営団地を建てられる
↓
移民カモン

[487: 匿名さん]

凄いね、吉祥寺の商店街側の犯罪発生件数。

郊外なのに、渋谷、歌舞伎町、六本木と同じくらい犯罪が起こってんじゃん。

自由ヶ丘もそこそこ多いが、まあ大きな商業地はこんなもんなのかな。

意外と豊洲も世田谷も都心の住宅地は少ないもんだね。

ああ、区とか自治体レベルで集計してるから、拡大して地域ごとに見たほうがいいよ。

区や自治体のくくりで見ると、人口が多かったり広い区・自治体は、犯罪の数は多く出てるから。

[488: 匿名さん]

>>485
面積当たりにしないと犯罪遭遇の可能性にはなりませんよ。
この地図の方が使えますよ。
ちゃんと歌舞伎町とか繁華街は濃い茶色になっています。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[489: 匿名さん]

>>483
こんな流れになりますよ。

・現在・・西側の外周区に約100万人の賃貸住民がいる。
・北区、足立区、葛飾区で便利で割安なマンションが大量に供給される、
　今から10年間
・地方から出てくる人たちは、所得がまあまあの層は都心部に賃貸、
　その他が外周区になって、特に西側外周区の賃貸が余る。
・既存の西側外周区賃貸住民約100万人が北区、足立区、葛飾区あたりの
　マンションを購入して大量に移動。千葉県の一戸建てもありうる。

１０年後・・
西側外周区で大量のアパートが過剰となる。
移民法が施行され、お国の家賃補助を受けて移民が大量に西側アパート地帯に
流入して、その空きを埋めて行く。

[490: 匿名さん]

これからの10年間が外周区にとっての正念場になります。
そこそこの所得レベルの人たちをどうやって大勢引き入れるか・・
これで将来が決まってしまう。

[491: 匿名さん]

地方出身者は家賃を払いながら貯金をしているから、お金にとってもシビアー。
とにかく利便性に比して高すぎるものはまったく売れません。
コストパーフォーマンス重視だよ。

[492: 匿名さん]

>>486
容積率が緩くて乱開発がいくらでも可能で、公営住宅も多いのは江東区埋立地ですよ。

[493: 匿名さん]

歌舞伎町と自由が丘が二大引ったくり多発地帯だったとは知らなかった。

[494: 匿名]

西側賃貸な人、地方出身は北区や足立区や荒川区の異様な雰囲気には馴染めない。
利便性だけで決まるなら、今こんなに廃れてないよ。
城西、城南が手頃になればそっちに流れる。

[495: 匿名さん]

>地方出身は北区や足立区や荒川区の異様な雰囲気には馴染めない。

城東側の海抜の低い低地と北区が一緒にされてかわいそうだね。
江戸時代からの桜の名所の飛鳥山公園（敷地内に渋沢栄一の邸宅が残っている）とか旧古河庭園とか眺望の良い高台の優良住宅地があるんだけどね。
赤羽の高台も昔の財界人の別荘地だった所だし。

[496: 匿名さん]

途中で戦争があった事で別荘地としては廃れたらしいけど風光明媚な場所はそのまま残ってるよ。

[497: 匿名さん]

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110209-00000165-jijf-bus_all....

株よ上がれ～

[498: 匿名さん]

100万人の民族大移動か(笑)

みなさん、いろいろなネガはあるけど、
財布と相談しながら、冷静に判断しましょう。

[499: 匿名さん]

長期金利一時１・３５％、１０か月ぶり高水準

[500: いつか買いたいさん]

国土交通省が２４日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると住宅地の地価が上昇基調に転換とのこと。
「豊洲」（東京都江東区）や「高輪」（東京都港区）などだそう。
上場企業の決算は景気対策もあったせいか、よくなっているしね。
これはこれでそういう傾向になってくのか。