23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[341: 匿名さん]

相続までの仮の宿需要に特化したマンションが郊外で増えて、郊外マンションの狭小化が進んでいます。使い捨てマンションが郊外で増加中。

[342: 匿名さん]

都内の中高層やタワマンって、使い捨てマンションじゃないの？

[343: 匿名さん]

都内って東京都全体の話？

都外って何だろ？

[344: 匿名さん]

埋立地は街自体が使い捨って感じじゃない？

[345: 匿名さん]

すまん。
都内の中高層やタワマンって言うより、中高層＆タワマン全体だ。

>>344が埋立地って書いてるけど、大規模開発地は何処の街もだと思うけど。

[346: 匿名さん]

狭小化の現状
現在平均専有面積７０ｍ２未満のところを、５年前と比較してみました。
何か傾向は分かりますか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_4.html
船橋市76→68、府中市76→68、江東区63→67、川崎市高津区74→67、板橋区73→67、
日野市82→66、横浜市神奈川区73→66、立川市68→65、横浜市鶴見区72→65、荒川区71→65、
川崎市幸区75→65、蕨市68→64、練馬区72→64、渋谷区53→64、新座市71→63、
国立市71→63、川崎市川崎区73→63、国分寺市83→62、品川区60→62、町田市75→61、
目黒区60→61、北区63→58、台東区54→58、調布市68→57、豊島区67→57、
墨田区66→55、文京区60→55、中野区53→54、横浜市中区63→54、新宿区54→51、
大田区62→50、中央区61→50、横浜市西区70→50、小金井市72→48、横浜市南区65→38

[347: 匿名さん]

>>345

確かに大規模開発地は一気に人やマンションが増え、
一時景気が良さそうに見えますが、そこがピークであとは下り坂。
全てが同時期に供給されているので、新陳代謝の余地がなく、
街全体が同時に老朽化していくんでしょうね。

[348: 匿名さん]

うるさいから割高外周区をだれか買ってやれよ。

[349: 匿名さん]

西側は高嶺の花なので、泣く泣く城東で妥協します（涙）

[350: 匿名さん]

外周区のみ。この方が全体が見えるんじゃない？

板橋区73→67、練馬区72→64、北区63→58、大田区62→50、

[351: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[353: 匿名さん]

外周区、新築マンションの平均価格を5年前と比較（単位：万円）
大田区4154→4047、世田谷区5557→6804、杉並区5391→7367、
練馬区4624→4476、板橋区3852→4157、北区3734→4176、
足立区3440→4087、葛飾区3391→3865、江戸川区3617→4296、
世田谷区と杉並区を除いて、4千万円あたりに収斂されるつある様子が良く分かるでしょう。
これが購入者層の懐具合です。

と言うことは、4千万円で70m2として、坪単価約190万円になるって事ですね。
それが出来ない区は、マンションが狭小化するので売れなくなる。

一方で、世田谷区と杉並区の特別扱いが続くのか？って問題もあります。

[354: 匿名さん]

狭小化してると言ったその口で、
基準を70平米にしてみたり・・・

支離滅裂ですね。

[355: 匿名さん]

一番肝心の坪単価が抜けてたので。

平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
01港区　　　455
02千代田区　439
03武蔵野市　374
04品川区　　331
05渋谷区　　331
06目黒区　　311
07文京区　　310
08杉並区　　309
09新宿区　　308
10豊島区　　298
11世田谷区　291
12中央区　　289
13台東区　　287
14中野区　　279
14大田区　　279

[356: 匿名さん]

>>354
狭小化しても売れるのは以下の需要があるからで、この需要はいずれ無くなる。
そうなれば予算4千万円で、70m2に向かわざるを得なくなる。
・老夫婦の戸建てからの買い替え需要
・若夫婦の相続までの仮の宿需要

今坪単価が高すぎる外周区がとこなのか、お分かり頂けたでしょう。

[357: 匿名さん]

>>355

ベスト15とそれ以下ではマーケットが全く違うんでしょうね。

[358: 匿名さん]

外周区の坪単価の目安は190万円。

みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

[359: 匿名さん]

>>357さん
都心部と外周区では需要層がちょっと異なります。
基本的には、
外周区＝ファミリー層
都心部＝ファミリー層＋ＤＩＮＫＳ層＋独身層
従って、都心部の方が坪単価は高くなります。
それだけファミリー層が都心部でマンションを買うのは大変な事なんです。

[360: 匿名さん]

さっき工務店のオッサンに、中古マンションをスケルトンでやり直すと、オッサンが今手がけてる50㎡の物件で、
1,000万円オーバーと言っていた。
買う事を検討している80㎡のを、25年に一回やったとして・・・・・
って考えていくと、都心部でも頑張って土地買って、木造建てた方が初期費用はともかく、結局安いんだよな。
資産価値的にもね。

[361: 匿名さん]

いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
一生になんどんもない大きな買い物ですから。
その集合が現在のマーケットで、その延長に今後のマーケットがある。
そういった意味じゃ、みごとに住みたい街ランキングなんかとリンクしてますね。

まぁ、若い世代の嗜好の基準が覆らないかぎり、
その先の住宅購入の嗜好も変わらないということでしょう。

[362: 匿名さん]

若い人は不動産買う気ゼロ

[363: 匿名さん]

都心部は外周区より1500万円高い
70m2、5500万円、坪単価260万円が目安になります。
みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

[364: 匿名さん]

>>360

ふ～ん、何年物の中古マンション？　
都心部で戸建ね・・セキュリティは？　今までの常識じゃ通用しない怖い世の中。

[365: 匿名さん]

>平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
>01港区　　　455
>02千代田区　439
>03武蔵野市　374
>04品川区　　331
>05渋谷区　　331
>06目黒区　　311
>07文京区　　310
>08杉並区　　309
>09新宿区　　308
>10豊島区　　298
>11世田谷区　291
>12中央区　　289
>13台東区　　287
>14中野区　　279
>14大田区　　279

なんとかベスト15以内の地域に住みたいですね。

[366: 匿名さん]

>>362
実際買うにはお金がいりますからね(笑)

[367: 匿名さん]

>>365
狭くても構わないのなら十分可能ですよ。
50m2でよろしいですかｗ

[368: 匿名さん]

20年強らしいけど、他人のだから細かくは知らん。
マンションなら安心と思っている方が危ないとは思う。
防犯対策とか状況が変わったときにも、一戸建ては自分の判断で変更が出来るけど、マンションは簡単には変更出来ない。
資産としてだけじゃなくて、ネットで仕事したり遊ぶのに、線が細いからマンションは困る事が多いのね。
だから、どっちにするかを迷ってる。

[369: 匿名さん]

書き込んでて恥ずかしくない？　
最新のフルスペックMSに住んでみればいかがですか。

[370: 匿名さん]

◎2011年「住みたい街」ベスト30（※カッコ内は昨年)
1位　吉祥寺（吉祥寺）６０３票
2位　下北沢（自由が丘）２１１票
3位　恵比寿（下北沢）１５３票
4位　自由が丘（恵比寿）１４４票
5位　新宿（中目黒）１１２票
6位　池袋（目黒）９３票
7位　浅草（渋谷）８０票
8位　中目黒（代官山）７６票
9位　代官山（中野）７２票
10位　中野（新宿）６９票

と
>>355

を比べると世田谷区、台東区、中野区なんかは、
将来の購入ターゲットである若者からの人気のわりに坪単価がやすく、
お買い得な地域なんじゃない？

[371: 匿名さん]

>>369
自分の頭で考えられないで、カタログデータで安心しきるのって、恥ずかしくない？
最新＝一年後には旧システム

[372: 匿名さん]

>>370
世田谷区と中野区は賃貸が激余りなんですが・・(笑)

[373: 匿名さん]

中野区なんか人口が減り始めているぞ。

[374: 匿名さん]

>>372
借りるには高いし、富裕層は買っちゃう人の方が多いからだろうね。
高額の割りに利便性が良いとはいえないし･･･

[375: 匿名さん]

>>370

10年後、20年後の需要が読み取れますね。

[376: 匿名さん]

なんかもうやけくそじゃん。

[377: 匿名さん]

>いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
>一生になんどんもない大きな買い物ですから。


これにつきるな。
今も昔もこれからも。

[378: 匿名さん]

>>377
それで江東区と世田谷区ですかｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[379: 匿名さん]

360だけど、俺も
>いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
>一生になんどんもない大きな買い物ですから。
だと思う。
どっちが自分のライフスタイルに合うか、メリットがあるかで、一戸建てにするかマンションにするかを悩んでる。

[380: 匿名さん]

>>378

それでこうなるんじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[381: 匿名さん]

世田谷区の今年の販売数は激減して、代わって中央区が激増すると思うよ。

[382: 匿名さん]

春には晴海が販売開始。

[383: 匿名さん]

世田谷は昔の農地に逆戻りだなぁ

[384: 匿名]

人の人生って、就職と結婚と家購入の成否で9割がた決まってるのが現実なのに、各局面で実に安易に決めてしまってるケースが多いよね！

[385: 匿名さん]

その３つを決めきれずに齢を重ねている人も沢山います。

[386: 匿名さん]

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト９区。
1位　中野区　５５．１％、2位　渋谷区　４９．９％、3位　豊島区　４９．５％、
4位　新宿区　４９．３％、5位　杉並区　４８．１％、6位　千代田区　４７．１％、
7位　文京区　４５．７％、8位　北区　４５．３％、9位　目黒区　４４．８％、

[387: 匿名]

選ぶ時のポイントって、やはり、しごとは将来性、女は気立て、家は立地なんだが、どーしても安易に、今の人気、ルックス、セールスの熱意で決めて失敗するんだよね

[388: 匿名さん]

>>387
自己反省しちゃって、
何かお悩みですか？

[389: 匿名さん]

＜ニート祭り＞１０日に東京で開催　
第６回ニート祭り「トークライブ～怠けてもっと生きやすくなる」を東京都世田谷区北沢２の北沢タウンホールで開催する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110201-00000015-maiall-soci

[390: 匿名さん]

割高外周区のマンションを高値で買っちゃったとか？

[391: 匿名さん]

西の方に生息してるね、ニート

[392: 匿名さん]

＞割高外周区のマンションを高値で

貧乏人は割安なとこに住めばいいんだよ。
割高と思わないのが買って住めばいいだけの話。
割高って誇らしげに語ってるのがいるが、金がないことを自ら明かしてるようなもんで、見苦しいね～

[393: 匿名さん]

開き直っちゃったよ。

[394: 匿名さん]

貧乏でないが悪いって？

[395: 匿名さん]

ないが→なにが

[396: 匿名さん]

馬鹿だねぇ
結婚なんて、人生で一度だけって考えるからババひくんだよ。
年齢に応じて相手を選べ直し、その分を稼げるようになれば問題無い。幸せは何度でも味わえる。

[397: 匿名さん]

政府は２月４日、都市再生に向けた官民の取り組みの共通指針として定める都市再生基本方針の改定案を閣議決定した。政府・新成長戦略に「大都市の成長戦略の策定」が盛り込まれたことを受け、まとめられたもの。有識者や実務者などでの議論を経て、全面的に改定した。

[398: 匿名]

買いたい時に買える範囲内のもので検討しようと思うので、
上がっても下がっても特に気にしないと思います。

[399: 匿名さん]

上がってることにしたいのさ
哀れ

[400: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、１年後の住宅ローン金利について、「上がる（上がる＋やや上がる）」の回答割合が全体の46.6％となり、約半数が上がることを想定していることが分かった。　「金利は上がる」が約半数だった一方、「下がる」と答えた割合は2.1％に過ぎなかった。「同じ水準」は51.4％だった。

[401: 匿名さん]

留学生需要は全国で年1万人。半分が23区として5千人？

厚生労働省の調査では、外国人労働者のうち17％、11万586人を占める「専門的・技術的分野の在留資格者」はここ数年、毎年約1万人ずつ増えている。2010年10月末も、前年同期に比べて10.2％増えた。
「専門的・技術的分野の在留資格者」の多くは留学生で、同省は「これは毎年、留学生が日本企業に新たに就労する人数とほぼ同じになります。留学生が卒業後、そのまま就職していると考えてもいいでしょう」と説明。企業の留学生ニーズの高まりとともに、留学生が日本企業に就職するケースも増えているようだ。

[402: 匿名さん]

地方から出て来た人達はまだ30代前半だからまだ持ち家を意識していないだろ。
でも、金利の動向は心配ですね。

[403: 匿名]

400
アトラクターズ・ラボって住まいサーフィン掲示板のとこでしょ。
誰を相手にした調査？あそこのネット掲示板に来る人達？

[404: 匿名さん]

中国の旧正月にあたる春節の大型連休で訪日する中国人観光客を対象にした「春節商戦」が本格化している。
東京・秋葉原の家電量販店「ラオックス本店」には観光バスが次から次へと横付けし、店内は連日１０００人近い中国人でにぎわっている。中国の伝統的な楽器の二胡(にこ)の演奏で出迎え、家電製品だけでなく、化粧品などを詰めた福袋も用意。高性能のデジタル一眼レフカメラや高級炊飯器などの高額商品が人気で、今年の春節シーズンの売上高は昨年より１～２割増える見通しだ。東京・台場の商業施設「ヴィーナスフォート」は、中国語を操る案内員を通常の倍の６人に増員したが、「休憩も取れないほど忙しい」（広報担当者）。三井不動産グループが全国８か所で展開する「三井アウトレットパーク」は１３日まで中国人に好評の日本製バッグや時計などを３０～８０％引きで販売する。

[405: 匿名さん]

ついでにマンションを買って帰る人もいるのかな？

[407: 匿名さん]

江東区に住んで足立ナンバーのベンツ？
いかにもデキそう・・・（笑）
カードじゃなくて、務めてる会社がブラックだろ。

[408: 匿名さん]

↑こういう人の勤めている会社はレッドなんだろうな、。

[409: 匿名さん]

■「再生東京」を成長エンジンに
「魅力検討委」の提言は「東京の機能を強化して成長のエンジンに再生すること」だ。なあんだということなかれ。東京圏は所得税・法人税の半分強を担う日本のメーンエンジンだ。ビル高層化で居住者を増やし、医療サービスや文化イベントを充実させる－などハード、ソフトの両面で都市機能を強化する。
「魅力検討委」の委員を務める明治大学の市川宏雄教授は「東京が現在の地位を保っていられるのは、このままではあと１０年」と予測する。東京の機能強化を１０年以内に実行しなければ、日本のメーンエンジンは出力不足に陥るわけだ。

[410: 匿名さん]

これからの１０年が勝負どころだよ~ん。

[411: 匿名さん]

来年春にはスカイツリーが完成だね。青戸あたりにも大規模マンションの動きがあるようですね。

[412: 匿名さん]

「青砥」という土地は暗い感じがするんだけど気のせい？

[413: 匿名さん]

工場が多かったからじゃない？

[414: 匿名さん]

リーマンショックで延期されていたのが動き始める感じじゃない？
三菱地所と新日鉄都市開発は2007年1月、都市再生機構の競争入札で葛飾区青戸7丁目の土地1万3945m2を落札した。入札は三つの街区で行われ、三菱地所らが落札したのはC街区。このほかに、A街区4187m2をタカラレーベンが、B-3街区1646m2をアーネストワンが落札した。

[415: 匿名さん]

メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110206-00000000-diamond-bus...

[416: 匿名さん]

家賃払いながらお金を貯めるのは大変ですね。

頭金。頭金。

[417: 匿名さん]

2千万円安く済ませば、2千万円老後の資金が増えますから、
できるだけ割安なものを手間と時間をかけて探しましょう。

[418: 匿名さん]

港区に中古マンションがいっぱいあるけど売れているの？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[419: 匿名さん]

>2千万円安く済ませば、2千万円老後の資金が増えますから

老後っていつの話をしているのか？
２年後くらいなら、まぁもわからなくはないが、
20年後なら、現在価値に引きなおすと１千万以下だぞ。

[420: 匿名さん]

堅実な女性が増えて来て、結婚も持ち家比率も上昇かな？

マクロミルは、1月下旬に、東京、千葉、埼玉、神奈川の25～39才の未婚男女を対象に、「結婚と恋愛」に関する調査を実施し、500名の回答をまとめた。その結果、全体の84％の人が「結婚したい」と回答。なかでも、「結婚したい」と答えた女性は88％にのぼり、2年前の調査と比較すると、10ポイント増加している。

[421: 匿名さん]

30代後半から40代前半の未婚率が高くて、他はまともになりそうだなあ。

[422: 匿名さん]

堅実を説き、城東の安物の購入を薦める業者さんがいますね

[423: 匿名さん]

>>421
引きこもってるの？
現実知らないの？

[424: 匿名さん]

世田谷区だけで40万人近い賃貸族がいますからね。23区の持ち家比率はまだまだ低い。

[425: 匿名さん]

新小岩なんか通勤が便利で安い超穴場ではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

家賃だけ払って終わってしまう人生ってつまらないでしょ。

[427: 匿名さん]

>>425
新小岩で分譲買うような層は
賃貸でも最初から城東住んでるよ

>世田谷区だけで40万人近い賃貸族がいますからね
この層をなんとか城東に引き込みたくて
あちこちで必死にキャンペーン張ってるみたいだけど

[428: 匿名さん]

親にも自覚が出てきて、パラサイトシングルを許さない風潮に変わって来てるよ。

未婚率最高は団塊Ｊｒだろうな。

[429: 匿名さん]

世田谷区の賃貸族40万人・・おいしいマーケットだね。
そろそろ熟してきたかなｗ

[430: 匿名さん]

家賃払いながらの貯金だからあまりにも高額なものは買えないだろうな。坪200万円切りが必要不可欠でしょう。

[432: 匿名さん]

家賃13万円、マンションＰＥＲ３０で、4630万円
70m2として、坪単価220万円か。

[433: 匿名さん]

>>431
便利で安いところが上がる可能性があるね。

[434: 匿名さん]

何このスレ気持ち悪い

[435: 匿名さん]

北区も通勤が便利で安いよ。

[436: 匿名さん]

どっかで見たけど、北区は面積の8割が最寄り駅徒歩10分圏内なんだとか。
しかも都心直結のJRと地下鉄ばかりで。

[437: 匿名さん]

実際に購入する際に一番大事なのは予算になりますからね。
賃貸層が増えて需要は膨らんでいるから、これから売れるところは売れるってことでしょう。

[439: 匿名さん]

北区は交通は便利かもしれんが、街に場末感、悲壮感漂う。

[440: 匿名さん]

赤羽から東京２４分
新小岩から東京１３分
半分の時間で済みます。
しかも安い。