23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[281: 匿名]

確かに『困った時の中国人頼み』と似たニオイが。
都合よく頭で考えたっぽい。

[282: 匿名さん]

既に上がり始めている。

[283: 匿名さん]

幸いにも23区の婚姻数はここ数年増えている。
少子化対策には共稼ぎ環境の整備が必要。
団塊Ｊｒの二の舞は避けましょう。

[284: 匿名さん]

東京都は専業主婦世帯割合が最も高い自治体なんだが・・・

共働き環境を整備したって、そんなに増えんだろ。

共働き世帯の人気取りにはなるだろうが。

[285: 匿名さん]

東京都は専業主婦世帯割合が最も高い自治体なんだが・・・＞
専業主婦が無理なら一生独身でいなさいって事ですね。
そりゃ少子化が進んで当たり前。

[286: 匿名さん]

一生独身者が増え続けると、高齢化した時の社会の負担は膨大になる。
結婚していれば、片方が面倒を見て、残った片方を社会が面倒を見れば良いが
（運が良ければ子供が面倒を見る場合もある）、
独身だと両方見ることになって、負担は二倍に膨らむ。

23区では区によって未婚率がかなり違うので、
未婚率が高い区は将来財政が行き詰まる可能性さえあります。

[287: 匿名さん]

人口減少が始まって、行く行くは財政破たん。
目黒区あたりは既にやばい。

[288: 匿名さん]

＞専業主婦が無理なら一生独身でいなさいって事

そんなことは言ってないがね。
兼業でしかやれないなら、むしろ東京都でなくもっと生活コストの安いとこに住むという手もあるだろ。
東京と周辺県では、不動産価格そのものが全然違うんだから。
行政に期待するような家族ばかり増えるのは、逆に行政の負担になるような気がするがね。
よほど住民集めをしなければならない区とかは、区単位で保育園充実でも何でもやればいいんじゃないのか？

[289: 匿名さん]

大規模な老人ホームを区が作ってそこに収容するしかないけど、
長寿が進んでいるから、未婚率が高い区の財政負担は長期にわたり膨大になる。

持ち家取得の場合は、未婚率が高い区を避けるべきでしょう。
将来リスクが高過ぎます。

[290: 匿名さん]

豊島区、新宿区、中野区、渋谷区、目黒区あたりはもう手遅れでは？

[291: 匿名さん]

↑
こういう区は住民税以外に税収が結構あるんじゃないの？
企業からの税収だって少なくないでしょ。
住民税頼りの区というのは、実はそんなに多くはない気もするけど。

[292: 匿名さん]

>>291
法人税は都がまとめて各区に人口を基本に再配分します。
従って、区民一人あたりのコストが高くなると、財政が厳しくなる仕組みです。

各区にそのまま行くのは
住民税、固定資産税、タバコ税とかです。

[293: 匿名さん]

目黒区緊急財政対策に関するご質問
http://www.city.meguro.tokyo.jp/shitsumon/meguro_gyosei/kinkyuuzaisei/...

[294: 匿名さん]

>>292

ありがとです。
なるほど、一見よくできてますね。
これなら、各区は住民を呼び込むための努力をする必要がありますね。

ただ、都市計画上、都心や商業地・工業地が多くなっているところは、住民が少なく不利ということになりませんか？
千代田区など、法人税だけを考えれば膨大な税収がありそうですが、人口割配分だと一気に税収が少なくなりそう。
都心や渋谷新宿なんかは、外部からの来訪者も街のインフラをよく使うわけで、他に調整してもらってる気がしますが。

[295: 匿名さん]

高齢化が進むと所得無の人が増え、住民税が減って行き、
一方で、高齢独身者の福祉関係費用が膨らんで行ったらどうなるか？
現在未婚率が高い区の将来は危ないです。

[296: 匿名さん]

>>294
オフィスビルが多いところは固定資産税収入が大きいです。

[297: 匿名さん]

インフラ整備は都がやるパターンが多いだろ。
区単位は大したことやってないよ。

[298: 匿名]

未婚率が高い区を、将来の財政見通しを理由に避けろというのもナンセンス。
挙がった区の物件価格は、名前の出てない区（都心を除く）に比べて人気を反映して高い。
危なくなったら出るときもアドレスに惹かれて買う層が期待できるが名前の出てない区はそれがない。低位安定。

不動産を買うのにアドレスなんて考えないという人種ばかりなら、人気不人気も西高東低もない話。
好みで選んでいいタイプと実質本位で考えたいタイプ、両方いるって話だと思う（多くは混在パターン）。

[299: 匿名さん]

挙がった区の物件価格は、名前の出てない区（都心を除く）に比べて人気を反映して高い。＞
将来大損間違いなしですね。
ますます避けるべきですね。

[300: 匿名さん]

割高な値段でマンション買ったあげくに、区は財政破たん。
こりゃたまりませんｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[301: 匿名]

？将来大損の根拠は？財政考えて買わないタイプばっかりではないという話なんだけど。
今高いエリアと安いエリア、劇的な価格逆転が起こる根拠でも呈示して貰わないとね。しかも十年単位で。

[302: 匿名さん]

>>301
未婚率が高い。
今若くてもその独身者たちは高齢化し無職になる。
区の財政破たんの可能性が高い、
つまり区に永続性が無い。

だから、未婚率が高い区は借りて住むのなら良いが、
買っちゃダメ。

豊島区、新宿区、中野区、渋谷区、目黒区、

[303: 匿名さん]

明らかなリスクがあるところを、
あえて割高な価格で買う必要は無い。

[304: 匿名]

全然質問に答えてないな。いいんじゃない？区財政が不安ってタイプはそもそも人気のない区を買えば。
そんな視点だけで不動産を買う奴ばかりではないって概念が欠落してるけど。

[305: 匿名]

全然質問に答えてないな。いいんじゃない？区財政が不安ってタイプはそもそも人気のない区を買えば。
そんな理由だけで不動産を買う奴ばかりではないって視点が欠落してるけど。

[306: 匿名さん]

>>304
好き好きの話じゃなくて、
警告です。
不動産を買う場合は、ずっと先の将来まで見て買う必要があると思いますよ。
人口動態が劇的に変化できないのは常識ですから。

[307: 匿名]

警告ねえ(笑)。人口動態が劇的に変化できない以上、高齢化や財政負担も止められないが、連動するエリア毎の物件価格も簡単には変わらないって話にならないか？
自分の住んでる区部がヤバくなった場合の、リセールバリューを考えるのは当然のこと。永住前提でマンション買う人ばかりではないのね。

[308: 匿名さん]

りセールできると思ってっる？
貸せると思ってっる？
(笑)

[309: 匿名さん]

東京駅半径5km圏内ならば安泰と言えよう。

[310: 匿名さん]

今でもガラガラっすが

[311: 匿名]

うん思ってっる思ってっる(笑)
こっちがヤバくなった時はそっちもっとヤバいって。

[312: 匿名]

人気エリアを買っておけば安泰

[313: 匿名さん]

東京駅半径5km以内の人気エリアですね。

[314: 匿名]

↑東京駅基準の距離で語るのがそもそもナンセンス。

[315: 匿名さん]

「もの言う株主」が残した宿題　スティールなど退潮、日本離れ

「もの言う株主」として恐れられ、経営を揺るがしてきた外資系ファンドが日本での活動を縮小している。代表格の米スティール・パートナーズは２０１０年末、サッポロホールディングス（ＨＤ）株を全株売却し、今後は日本企業の新たな株式購入を控える方針だ。背景には日本企業が国際競争で劣勢に立たされ、投資先としての魅力が薄れてきたことに加え、日本的商慣行の「株式持ち合い」が買収の壁となっている実情があり、日本企業が抱える経営環境の功罪を浮き彫りにしている。
(フジサンケイ　ビジネスアイ)

[316: 匿名さん]

>>302
それらの区は流動も激しいだろ
沈殿した東側とは違うよ

[317: 匿名さん]

日本経団連の米倉弘昌会長は21日、都内の日本外国特派員協会で講演した。この中で同会長は、少子高齢化に伴う人口減少で日本の活力低下が懸念されることについて「解決策は移民の奨励だ」と述べ、外国人の日本定住を促す法整備など、移民活用への環境整備が課題だとの認識を示した。
日本は2010年の国内総生産（GDP）で中国に抜かれ、世界3位に転落することが確実。経済界には、国内経済活性化に向け移民を積極活用すべきかどうか賛否両論がある。米倉会長は講演で、今後は専門技能を持つ外国人を積極的に受け入れることになるとの見通しを示した。　

[318: 匿名さん]

>>316
結婚すると出て行くから、老若男女独身ばかりが残ってますｗ

[319: 匿名さん]

>>317
てめぇらの会社でクビにしたブラジル人も
最後まできちんと責任を持てよ

社会負担はかえって増えるだけだぜ

[320: 匿名さん]

>>319
優秀な人材だけ
良いとこ取りですなｗ
そんなに上手く行くのかねｗ

[321: 匿名さん]

ソニー、新卒採用の３０％を外国人に　アジアから採用拡大
ソニーが２０１３年に採用する新卒者のうち３０％を外国人にすることが２０日、分かった。国際的な競争が激しくなる中で、国籍を問わずに優秀な人材を採用することにした。
これまで中国とインドの大学から採用してきたが、理工系を中心にインドネシア、ベトナムの学生も採用を始める。大学生の就職内定率が過去最低に落ち込む中、日本人の学生にとっては一段と門戸が狭まる可能性がある。

[322: 匿名さん]

米国はしたたか日本も見習わないとね。

2011年1月17日、米華字紙・僑報によると、中国本土から米国への永住を目的とした投資移民ビザを申請する人の数が急増しており、2010年は発給件数全体の半数近くを占めた。中国新聞社が伝えた。
投資移民ビザを取得するには米国で100万ドル以上の投資を行うことや米国人を10人以上雇用することなどの条件を満たす必要があるが、英語力や年齢などは問われない。申請から発給までの期間は平均5カ月。申請者の約90％は同局が指定した地域センター内の新事業に投資を行う形をとっているという。

[323: 匿名さん]

今まで企業も人も国に守られてきたからね。
これから本当の実力勝負だよね。
意外とビル建設の能力は世界的評価高いよね、日本。
地震大国なお陰で。

[324: 匿名さん]

>>323
イメージだけで中身が無い
割高外周区なんかは真っ先にダメになるんだろうな。

[325: 匿名さん]

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト１０区。
1位　中野区　５５．１％
2位　渋谷区　４９．９％
3位　豊島区　４９．５％
4位　新宿区　４９．３％
5位　杉並区　４８．１％
6位　千代田区　４７．１％
7位　文京区　４５．７％
8位　北区　４５．３％
9位　目黒区　４４．８％
10位　台東区　４４．８％

[326: 匿名さん]

チャイナタウンのごとく中国人が溢れてもかまわないと思えるくらい
寂れた街に住むってのは心が荒むことなんだな

城東教授を見てるとつくづくそう思う

[327: 匿名さん]

２０１０年国勢調査の結果が楽しみだｗ

[328: 匿名]

確かにミニバブル前の資料では
古過ぎ。

[329: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは２５日、ＨＳＢＣグループ傘下で個人向け金融商品の販売を手がけるＨＳＢＣプレミアと業務提携したと発表した。ＨＳＢＣプレミアのアジア太平洋の顧客で日本でのマンション購入を検討する顧客向けに物件と不動産購入ローンを提案する。動産開発会社と国際的な金融機関の提携によるローンの販売は国内初。将来の国内人口減少を見越し、外国人資金の取り込みを狙う。
三井不動産レジデンシャルが販売する国内の新築マンションの購入を希望している日本以外に住む外国人が対象。ＨＳＢＣへの預かり資産が、１０００万円以上の外国人顧客がターゲット。外国人の居住需要のほか、マンション投資の際の利用を見込んでいる。